«Leader Invest» компаниясы: шолулар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Кез келген бұрыннан келе жатқан компания туралы, әсіресе осы компания туралы көп айтуға болады, өйткені Leader-Invest туралы пікірлер 1993 жылдан басталады. Компания AFK Sistema қаржылық-өнеркәсіптік холдингінің құрылымына кіреді және бұл ұйымның мүмкіндіктері туралы қорытынды жасаудағы ең маңызды көрсеткіш болып табылады. «Лидер-Инвест» туралы пікірлер, ең алдымен, оның негізгі мамандануына – негізінен астананың орталығында немесе оған өте жақын орналасқан және бизнес класына жататын тұрғын үй құрылысына қатысты.

Екі бағыт

AFK Sistema еншілес компаниясы жобалардың инвесторы болып табылады және бизнес пен премиум тұрғын үй кешендерін дербес салады. «Лидер-Инвест» туралы шолулар MBI («Мәскеу бизнес-инкубаторы») акцияларының жетпіс бес пайызы осыған тиесілі екенін айтады.компанияның және MBI Nagatino i-Land бизнес паркінің барлық жылжымайтын мүлкін басқарады. Ресми веб-сайт оның құрылымдық бөлімшесі ретінде AFK Sistema-мен байланысқа баса назар аударады және 1993 жылдан бері бұл холдинг көптеген күшті компанияларды біріктірді.

Бұл МТС-Банк пен МТС-тің өзі, Medsi - машина жасау холдингі, сонымен қатар RTI-Systems-тің бүкіл құрылымы. Бұл бәрі емес. AFK Sistema құрамына Бирнофарм (өте ірі фармацевтикалық компания), Башнефть, сауда желілері (мысалы, Децкий Мир және т.б.), VAO Intourist, сондай-ақ бұқаралық коммуникация саласындағы көптеген ұйымдар - Cosmos -TV, "Stream" және басқа телекомпаниялар. «Лидер-Инвест» шолулары «Жүйедегі» даму құрылымы да бір емес, ең үлкен екенін атап өтеді. Бұрын Sistema Hals үлкенірек болды, бірақ ол 2008 жылғы дағдарыс кезінде ВТБ-ға берілді.

тарау

Негізі AFK Sistema V. P. Ашық дереккөздерден алынған ақпаратқа қарағанда, холдингтің бақылау пакетіне иелік ететін Евтушенков. Қалған иеленушілерді анықтау мүмкін емес, өйткені барлық бағалы қағаздар Лондон қор биржасында саудаланады және кез келген адам оларды қайтадан сатып алып, сата алады, бұл орын алады. 1948 жылы дүниеге келген Владимир Евтушенковке екі тамаша жоғары білім алу мүмкіндігі берілді: Менделеев атындағы Мәскеу химиялық-технологиялық институты (1978 ж.) және Ломоносов атындағы Мәскеу мемлекеттік университеті (экономика факультеті - 1980). Бұл оған нағыз тамаша мансап жасауға мүмкіндік берді: бригадирден бастаппластмасса зауыты ғылым және техника жөніндегі Мәскеу қалалық атқару комитетінің басшысына.

Елдегі өзгерістер Евтушенковке тек жақсылық әкелді. Ол «Система» акционерлік қаржы корпорациясын құрды. Бұл адамның қызметінің нәтижесі әсерлі: Forbs оған Ресейдегі ең бай адамдар арасында жиырмасыншы қатарды береді, ал Fortune Global 500 кірісі бойынша ол құрған холдингке 308-ші орынды берді. Корпорацияның табыстылығына қарап, оның құрылымында әлсіз сегменттер болмауы керек. Бұған Leader-Invest қызметкерлерінің пікірлері де дәлел.

Нені және қалай салу керек

Компания астанаға ескі Мәскеу аудандарындағы бірегей тұрғын үйлерді ұсынады. Орналасқан жері әрқашан дерлік ерекше, сәулеті авторлық, жоспарлау шешімдері функционалды, сондықтан белгілі бір шеңбердегі адамдар сатып алушыларды тартады. Әрбір жаңа жобаны Leader-Invest қызметкерлері Мәскеудің осы ауданының өміріндегі ең жарқын оқиға ретінде атап өтеді.

Компания сонымен қатар бизнес орталықтарын салуда, коммерциялық жылжымайтын мүлікті басқару стандарттарын жетілдіруде, бұл идеалды кеңсе идеясын өзгертеді және бизнестің барынша табысты дамуына мүмкіндік береді. Компания әдетте өз қызметкерлерін жоғары сапалы таңдайды, сондықтан Leader-Invest жұмыс беруші туралы пікірлер сирек қолайсыз. Олар төменде талқыланады.

Жөндеу жұмыстарына қатысу

Қазір елордада жөндеу жұмыстары қызу жүріп жатыр және компания қалаға жаңарту бағдарламаларымен көмектесуге дайын. Бұл бүгінде жылжымайтын мүлік нарығында ең көп талқыланатын тақырып:бұл мәселелер теледидарда да, радиода да, баспасөзде де айтылады. Интернетте де осы мәселе бойынша әртүрлі мәлімдемелер бар.

Вести. Недвижимость порталы да шет қалмады, 2017 жылдың тамыз айының соңында Мәскеудегі жөндеуге арналған конференция өтті, онда билік те, әзірлеушілер де сөз сөйледі. Елордалық құрылысшылар атынан компанияның вице-президенті Виктор Черкасский сөз сөйледі. Осыған байланысты «Лидер-Инвест» компаниясы туралы көптеген пікірлер келіп, конференциядан фотосуреттер барлық басылымдарда жарияланды.

Өнімділік

Өз сөзінде Виктор Черкасский «Leader-Invest» компаниясының осыған ұқсас бағдарламаларда тәжірибесі бар екенін, сондықтан әзірлеушілер мен үкімет арасындағы өзара іс-қимылдың бүгінгі шындығында ең тиімді әдістерді ұсына алатынын атап өтті. Тұтынушылар арасында «Лидер-Инвест» компаниясы туралы пікірлер әрқашан оң, сондықтан алынған тәжірибені қолдану қажет. Алдыңғы бағдарламаның басты ерекшелігі – тұрғын үй құрылысын бірлесіп жүзеге асыру, яғни бұзылған тұрғын үйлерден мәскеуліктерді көшіру үшін үйлерді тек қала ғана емес, қалаға құрылыстың келісілген бөлігін берген құрылыс салушылар көптеп салған. олар салған ғимараттардағы үй-жайлар.

Сондықтан іске асыру жоғары қарқынмен жүріп, көшіру толқынмен жүріп жатты: тұрғындарды бөліктерге бөліп, тозығы жеткен тұрғын үйлер сүріліп жатқанда, келесі бөлікке жоспар бойынша үйлер салынды. қоныстанушылар. Қазір жағдай біршама басқаша. Қала бәрін өз қолына алды – құрылыс та, құрылыс тажүзеге асыру. Алайда, «Лидер-Инвест» АҚ қызметкерлерінің кері байланысына қарағанда, қаланың бұл қомақты жылжымайтын мүлікті сата алмау ықтималдығы аз. Бізге сату үшін ерекше қуатты жүйе қажет, мемлекеттік органдар мұндай рөлге арналмаған және олар мұны мүлдем жасамауы керек. Виктор Черкасскийдің айтуынша, әрбір істі кәсіпқойларға беру керек. Leader-Invest қызметкерлерінің көптеген пікірлері мен пікірлері олардың вице-президентін барлық жағынан қолдайды.

Компания туралы

Компанияның жөндеу жұмыстарына көмектесуге дайындығы Виктор Черкасский тәжірибенің жеткілікті екенін, мүмкіндіктер көп екенін және қаланың барлық аудандарында және әртүрлі жағдайларда сәтті жобалар бар екенін растады.. Тек 2017 жылдың бірінші жартыжылдығында компания он бір жаңа нысанның іске қосылуын атап өтті, үшінші тоқсанда кешендегі аумақтарды дамыту жобалары жүзеге асырылады: Лобачевский көшесінде тоғыз гектар, Нагатинская көшесінде жиырма екіден астам. жайылма.

Бүгінгі күні Leader-Invest әртараптандырылған портфолиосында қырық бестен астам жоба бар - іске асырудың немесе жобалаудың әртүрлі кезеңдеріндегі. Олардың жалпы ауданы үш миллион шаршы метрді құрайды. Компания жұмыстарының ішінде – екі деңгейлі автотұрағы бар, он екі және он үш қабаттан тұратын монолиті бар «Дом в Люсиновская» пәтерлер кешені; сонымен қатар монолитті «Изумруднаядағы үй» - 21-қабат, жерасты паркингі және тегін жоспарлау; жоба сыныбы «бизнес» - «ҮйдеСамаринская» он екі қабатта тұрағы және төбелері төрт метрге дейін.

Пікірлер

Жоғарыда аталған жаңа ғимараттардың барлығы ауқатты сатып алушыларға арналған, өйткені олар тыныш орталықта орналасқан және қазіргі уақытта Мәскеудегі ең сирек құрылысты білдіреді. «Лидер-Инвест» АҚ пікірлерін оқығанда, оны мүлдем жат деп санауға болады, өйткені жылжымайтын мүлік нарығында іс жүзінде бұл компанияның аты бар - Санкт-Петербургтегі Лидер холдингі, ол қазір Мәскеуде белсенді. аумақтар. Бұл ұйымдар мүлдем басқа, олардың кәсіптен басқа ортақ ештеңесі жоқ.

«Лидер-Инвест» әзірлеушісі туралы көптеген форумдарда шолулар сирек кездеседі, өйткені олар қымбат тұрғын үй салады, ал ауқатты қожайындар сапасы жеткілікті түрде салынбаған компанияға хабарласпайды. Тиісінше, олар сирек пікірлер жазады. Құрылыс салушыға сатып алынған тұрғын үй үшін ақшалай алғыс білдірілді, «Лидер-Инвест» компаниясына тағы не қажет? Акционерлердің пікірлерін табу мүмкін емес. Осыған орай, тұрғын үй әрине лайықты, алынған құрылыс учаскелері керемет деп айта аламыз (әрине, бұл компанияның құпиясынсыз мүмкін емес: әрбір құрылыс салушыға Орталық әкімшілік округінде жобаларды жүзеге асыру мүмкіндігі бола бермейді. Мәскеу).

Құрылыс нарығында

Бірақ Leader-Invest компаниясы құрылыс нарығында өте танымал. Менеджерлер мен осы әзірлеушіден және көптеген басқа компаниялардың қызметкерлерінен кері байланысбұл жиі байқалады. Қымбат жобалар өте көп болғандықтан, әзірлеуші туралы ешкім білмесе, біртүрлі болар еді.

Бұл жобалар тек жайлылық, бизнес және премиум тұрғын үй және коммерциялық жылжымайтын мүлік тұрғысынан атқарылған көп жұмыс (ЗИЛ зауытының алаңындағы бір бизнес-парк бір нәрсеге тұрарлық). Негізінде, «Көшбасшы-Инвест» Мәскеу құрылыс нарығының барлық сегменттерінде және қала құрылысының ірі жобаларында өзін сәтті көрсетті. 2014 жылы елордада «Лидер-Инвест» бүгінде іске асырып жатқан кешенді жобалар іске қосылды. Бұл астананың бұрынғы келбетін сақтай отырып, бұрыннан бар архитектуралық ансамбльге органикалық түрде сәйкес келуі керек әзірлемелер.

Лобачевский туралы

Біз «Лидер-Инвест» компаниясында әртүрлі уақытта жұмыс істеген екі риэлтордың әңгімесін таба алдық, бұл компания дағдарысқа байланысты Лобачевскийдегі 250 000 шаршы метрлік тұрғын үй кешенінің жобасын сатуға шешім қабылдады. Дегенмен, сайттағы ақпарат мұндай шешім қабылданған болса да, әлеуетті сатып алушылардың жолы болмағанын көрсетеді - басшылық бұл жобаны сатпауға шешім қабылдады. Нысан тым үлкен, оған бір инвестор табу мүмкін емес, бірақ егер сіз сырттан бірнеше инвестор тартсаңыз, ол тек пайдалы ғана емес, инвесторлар мен қала үшін де пайдалы болады.

Бәріне қарағанда, Leader-Invest бұл жетістікке жетті. Жоба қазірдің өзінде аяқталды, нысанды пайдалануға беру 2021 жылға жоспарланған. Бұл бірегей кешен шамамен жүз отыз мың шаршы метр тұрғын үйді қамтуы керек,шамамен бірдей пәтерлер мен алты мың шаршы метр коммерциялық алаң. Компания бұл жобаның инвесторларын еш жерде жарияламайды. Жалпы, «Лидер-Инвест» құпия мен құпияға толы.

ATS орнына

2017 жылы инвестиция көлемі бес миллиард рубль болатын тұрғын үй кешендерін пайдалануға беру жоспарлануда. Бұл бұрын АТС орналасқан аумақтар: Зеленодольская көшесіндегі Кузьминкиде, Фабрициус көшесіндегі Сходненская метро станциясының жанында, Олимпия ауылындағы Мичурин даңғылында және Усьевич көшесіндегі Сокол метро станциясының жанында. Ал 2018 жылы «Лидер-Инвест» Д. Бедный көшесінде (Маршал Жуков даңғылының маңында) кешенді пайдалануға береді, оның құны жер құнын есептемегенде жиырма жеті миллиард рубльден асады.

Жобаның көлемі өте үлкен, бірақ құзыретті баға саясаты қолданылса, сатып алушылар арасында сұранысқа ие болатынына кепілдік беріледі. Дамыған инфрақұрылым және көптеген табиғи аумақтар бар: ормандар мен саябақтар. Барлығы отызға жуық осындай жоба болса, жиырма алтысы қазірдің өзінде жүзеге асырылуда. Негізінен компания салып жатқан тұрғын үй кешендерінің барлығы АТС болған жерлерде орналасқан. MGTS оларды қайта құруда. Бұл Покровский бульвары, Люсиновская көшесі, Сретенка, Серпухов Валь, Усиевич көшесі және т.б.

Қазір

Ал қазір «Роснефть» компаниясымен AFK Sistema-ның барлық дерлік құрылымдарына қатысты сынақ жүріп жатыр. «Лидер-Инвест» компаниясына уақытша шаралар әлі әсер еткен жоқ, бірақ еңбек даулары қазірдің өзінде орын алуда. Кейбіреулер өтеауыр. Компанияның экс-президенті мен орта буынның он шақты қызметкері жұмыстан шығарылған кезде жұмыстан шыққаны үшін жәрдемақы алмаған, оның үстіне оларға уәде берілген. Сондықтан олар прокуратураға жүгінуге мәжбүр болды, ал прокурорлық тексеру туралы хабарлама бұрыннан бар.

Қарсы шағымда компания кеткен топ-менеджерден бір жүз елу бес миллион рубль өтеуді талап етеді. «Лидер-Инвест» компаниясының басшылығы тағы да егжей-тегжейлерді ашпайды, бірақ бұл ақшаны компанияның заңды мүдделері мен құқықтарын қорғау шарасы ретінде талап етеді. Ал компания басшылығы өзінің бұрынғы қол астындағы қызметкерінің бұзылған құқықтарын қалпына келтірмек емес: директорлар кеңесі жұмыстан босатудың осы шарттарын бекіткенімен, Рубцов мырзаның орташа айлық жалақысының үш еселенген мөлшерінде ешқандай өтемақы алуға құқығы жоқ.

Компания суреті

Прокурорлық тексеру туралы хабарламаны алғаннан кейін «Лидер-Инвест» екі күннен кейін тура мағынада экс-президент Рубцовқа қарсы сотқа шағым түсірді, ал «Коммерсант» газетіне бұл соттың топ-менеджерді жұмыстан босатуға еш қатысы жоқ екені айтылды. 155 миллион рубльді компания құжаттармен бірге жүретін заңгерлерге жұмсайды. Өйткені, бас директордың барлық қызметі тәуекелдермен байланысты, жеке жауапкершілік өте үлкен қиындықтармен дәлелденеді. «Лидер-Инвест» компаниясында мұндай даулар өте көп: тек 2016 жылдың өзінде 695 талап-арыз, яғни барлық корпорациялық даулардың төрт пайызға жуығы түскен.

Ал әзірлеушілердің сотқа шағымдануы өте қажет емес. Компанияның қабырғасынан асып кеткен кез келген корпоративтік дау - бұл маңызды имиджжоғалту. Әсіресе, ұсыныс сұраныстан бірнеше есе жоғары болатын жылжымайтын мүлік нарығындағы жағдайды ескерсеңіз. Сатып алушылар жанжалда көрінетін құрылыс салушылардан пәтер сатып алмайды. Өткен жылы берілген сот істерінің барлығына кеткен бұрынғы бас директор кінәлі.

Шығу себебі

РБК жетекші ақпараттық технологиялар және медиа-компаниясы Евгений Рубцовтың компанияның қауіпсіздік қызметі жүргізген ішкі аудитінің қорытындысы бойынша жұмыстан босатылғанын хабарлады. Дегенмен, Лидер-Инвест, әдеттегідей, бұл ақпаратқа да түсініктеме бермейді. Рубцовтың өзі акционерлердің бірімен компанияның дамуына басқаша көзқарасы салдарынан кетуге мәжбүр болғанын айтады.

AFK «Sistema» құрылыс құнын төмендетіп, тұрғын үйді бизнес-класс ретінде сатқысы келді, бірақ Рубцов мұны дұрыс емес деп санады. Рубцовпен бір мезгілде орта буын басшыларынан тағы сегіз адам кетуге мәжбүр болды. Олар сондай-ақ өздеріне тиесілі жұмыстан шығу жәрдемақысын алмағандықтан, еңбек заңнамасын бұзғаны үшін прокуратураға да жүгінген.