Қай үй жақсы - кірпіш пе, әлде панель ме? Құрылыс ерекшеліктері, оң және теріс жақтары, шолулар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Жылжымайтын мүлікті сатып алмас бұрын адамдар көбінесе қай үй жақсырақ - кірпіш пе, панель бе деп сұрақ қояды. Әр типтегі ғимараттардың өзіндік нюанстары бар, құрылыс технологиясы әртүрлі, әртүрлі материалдар пайдаланылады. Әр адам қай үйде қолайлы өмір сүретінін өзі шешеді. Мұны істеу үшін панельді үй кірпіштен қалай ерекшеленетінін білу керек. Әр түрдің артықшылықтарын бөліп көрсету керек, содан кейін опциялардың бірін таңдау керек.

Панельдік үйлердің тарихы

Қай үй жақсы екенін салыстыру оңай емес - кірпіш немесе панель. Панельді үйлер КСРО-да қайтадан салына бастады. Жиырмасыншы ғасырдың елуінші жылдарында мұндай типтегі ғимараттардың құрылысы өсті. Ғимараттар күшті болды, көптеген ғимараттар әлі де бар.

Панельді ғимараттарды салудың технологиялары мен нюанстары

Қай көпқабатты үй - кірпіш немесе панель жақсы деген сұрақ туындағанда, құрылыс технологиясын білу керек. Мысалы, панельдік үйлер дизайнерге ұқсастығы бойынша жиналады. Ғимарат бетон плиталардан салынып жатыр. Буындар цементтелген.

Біздің заманда технология жетілдірілді. Олар бетон плиталардың орнына сэндвич конструкцияларын сатып ала бастады. Олар өздерінің «толтырулары» бойынша ерекшеленеді. Бұл дизайнның ішінде шуды оқшаулайтын материалдар, сонымен қатар жылу өткізбейтін материалдар бар.

Сэндвич-панельдер бетон плиталардан әлдеқайда үлкен, осыған байланысты пәтерлердегі төбелер жоғарырақ орналаса бастады, ауданы ұлғаяды.

Панельдік ғимараттардың артықшылықтары

Панельдік құрылымдардың бірқатар даусыз артықшылықтары бар, оларға назар аудару керек:

1. Мұндай үйлердің құрылысы күрделі құрылыс жобасы үшін жылдам деп есептелетін бір жылда жүзеге асырылады. Кірпіш пен монолитті құрылыстар әлдеқайда ұзағырақ болады.
2. Орташа табысы бар адамға пәтерлердің қолжетімді бағалары. Бұл баға саясаты материалдар құнының жоғары еместігімен түсіндіріледі. Тағы бір себебі, құрылысқа көп адам тартылмағандықтан, еңбек шығыны аз.
3. Бұл түрдегі үйлерді ұзақ уақыт пайдалануға болады. Жобаларда осы үлгідегі тұрғын үйді пайдаланудың рұқсат етілген мерзімі қырықтан елу жылға дейін көрсетілген. Тұрғын үй құрылысы үшін жарты ғасыр ұзақ уақыт. Шындығында панельдік үйлер жобалық құжаттамада көрсетілгеннен де ұзағырақ пайдаланылады.
4. Үйдегі жөндеу жұмыстарын қолмен жасауға болады. Панельдер тегіс және әрі қарай туралаудың қажеті жоқ.

Панельдік үйлердің кемшіліктері

Егер қандай үй жақсырақ - кірпіш немесе панель деген күмән туындаса, әрқайсысының кемшіліктерін анықтаған жөн. Панельдің келесі кемшіліктері бар, оларды шолулар атап өтеді:

1. Дайын макет әлдеқашан бар, оны өзгерту мүмкін емес. Аумақты біріктіретін жүк көтергіш қабырғаларды бұзу мүмкін емес. Арқа жасау немесе саңылауды кеңейту қажет болса, онда сізге қаланың бас сәулетшісінің рұқсаты қажет.
2. Дыбыс өткізбейтіндігі нашар. Сіз түшкіре аласыз, ал жоғарыда немесе төмен көршіңізден денсаулық тілегін естисіз. Жақсы естілу панельдің қалыңдығымен түсіндіріледі. Олар өте жұқа және дыбыс олар арқылы жақсы өтеді.
3. Төмен жылу оқшаулау. Панельдік үйлер плиталардың қалыңдығына байланысты суық болып саналады. Мүмкін, буындар нашар жабылған және пәтерлер тез салқындаған. Көптеген адамдар қабырғаларды ішкі жағынан оқшаулайды. Мұны сыртта жасап, бұл үшін кәсіби мамандарды шақырған дұрыс. Қазір көптеген компаниялар панельдерді оқшаулаумен және буындарды тығыздаумен айналысады.

Қазіргі панельдік ғимараттардың айырмашылығы

Жылдар бойы құрылыстағы технологиялар өзгерді, панельдік үйлер де ерекшелік емес. Олар жақсарды. Мәселен, пәтерлердің схемасы жақсы жаққа өзгерді. Жаңа ғимараттарда жөндеуден өткен және жылтыратылған балкондары мен лоджиялары бар пәтерлерді сатып алуға болады. Көптеген пәтерлерде әзірлеушілер екі ванна бөлмесін жасай бастады, бұл көп балалы отбасылар үшін өте ыңғайлы. Қазіргі уақытта бұл мүмкінсуық мезгілде көзді қуантатын үйлердің әртүрлі жарқын қасбеттерін қараңыз. Құрылысшылар көп қабатты панельдерге сүйене бастады, ол пәтерлерде жылынып қалды. Үйлердегі дыбыс оқшаулауы жақсарды.

Қай үй жақсы екенін нақты айту мүмкін емес - кірпіш, блок немесе панель. Әрқайсысының өз ерекшеліктері бар.

Кірпіш құрылыс тенденциялары

Ең сенімді үйлер кірпіштен салынған деп есептеледі. Біздің уақытымызда кірпіш үйлердің құрылысын қысқарту үрдісі бар, бірақ олардағы пәтерлер тіпті даму барысында сатып алынады. Мұндай тенденциялар материалдар құнының жыл сайын өсуімен түсіндіріледі. Құрылыс басқа материалдардан ғимараттарды салуға қарағанда ұзағырақ болады. Әдетте, кірпіштен көп қабатты үй салу үшін екі жылға дейін уақыт қажет. Мұндай түрдегі ғимаратты салу үшін көптеген жұмысшылар тартылады, ал еңбек шығындары артады. Нәтижесінде кірпіш үйлердегі пәтерлердің бағасы панельді және монолитті қарағанда әлдеқайда жоғары. Бұл түрдегі тұрғын үй элиталық болып саналады.

Құрылыс технологиясындағы айырмашылықтар

Кірпіштен салынған көппәтерлі тұрғын үйлер құрылысының өзіндік ерекшеліктері бар. Керамикалық кірпіш - бұл тұрғын үй құрылысы үшін өте қолайлы экологиялық таза материал деп саналады. Бұл материалды ылғалдылығы жоғары жерлерде, мысалы, өзен жағасында қолдануға болады. Кірпіш үйлер жылуды тамаша сақтайды, сондықтан пәтерлерде жылы микроклимат бар. Айқын плюс - бұл коммуналдық төлемдердің төмендеуі, сондықтанпәтерді қалай қосымша жылытпауға болады. Егер ғимарат силикат кірпіштен тұрғызылған болса, онда пәтерді оқшаулау жақсы.

Біріктірілген үйлер бұл күндері танымал болды. Оларға монолитті-кірпіш ғимараттар жатады. Мұндай үйлердегі пәтерлер жоғары бағаланады, бірақ бұл ғимараттар сирек салынады.

Көптеген адамдар не жақсы екенін білмейді - панель немесе монолитті кірпіш үй. Пәтер нарығын зерттеп қана қоймай, сонымен қатар құрылыс салу технологиясының айырмашылығын түсіну маңызды. Содан кейін өзіңізге қолайлы опцияны таңдай аласыз.

Кірпіштен салынған көпқабатты үйлердің артықшылықтары

Не жақсы екенін таңдай отырып - кірпіш немесе панельді үй, біріншісінің артықшылықтарын шешу керек. Оларға мыналар жатады:

1. Кез келген дизайндағы ғимарат тұрғызуға рұқсат етіледі.
2. Сіз макетті қалауыңызша жасай аласыз. Көптеген құрылысшылар шаршы метрлерді сатады, ал тұрғындар қалағандай қабырғаларды салады. Кейбіреулер пәтерлерді студия ретінде қалдырады.
3. Кірпіш үйлердегі пәтерлерге сұраныс әрқашан жоғары. Егер сізге пәтерді тез сату қажет болса, сатып алушыларды оңай табуға болады.
4. Басқа ғимараттардың ішінде кірпіш үйлер ең жақсы дыбыс оқшаулау көрсеткіштеріне ие. Мұндай үйлердегі пәтерлер жылуды ұзақ сақтайды.
5. Кірпіш ғимараттарда материалдың қасиетіне байланысты қабырғаларда зең мен саңырауқұлақтар болмайды.
6. Мұндай үйлердің қызмет ету мерзімі өте әсерлі. Олар 150 жылға дейін қызмет ете алады.
7. Олар тұрғындарға ыңғайлы. Жазда іші ыстық емес, кірпіш бетон тақтайшадай ыстық емес. Қыста пәтерлер жылы болады.

Көп пәтерлі кірпіш үйлердің кемшіліктері

Қай үй жақсы екенін білу үшін - кірпіш немесе панель, кірпіштен салынған ғимараттың кемшіліктеріне тоқталған жөн. Олардың саны аз. Біз олардың кейбір иелерінің шолуларда атап өткендерін тізімдейміз:

1. Дыбысты қабырғалар арқылы нашар өткізетіндіктен, дыбыс өткізбейтін жақсы, бірақ үйдегі барлық шулар жақсы естіледі деп есептеледі.
2. Бұл типтегі үйлердегі пәтерлердің бағасы басқаларға қарағанда әлдеқайда жоғары.
3. Құрылыс өте ұзақ уақыт алады. Тұрғын үйге аса мұқтаждар үшін күту мүмкін емес.

Монолитті үйлердің ерекшеліктері

ХХ ғасырдың тоқсаныншы жылдары монолитті үйлердегі пәтерлер сұранысқа ие болды. Қазіргі уақытта олар да танымалдылығын жоғалтпайды. Бұл түрдегі үйлердің құрылыс технологиясының ерекшелігі - пішінді көтеру. Ғимараттың металл қаңқасының айналасына қабат-қабат тұрғызылған. Пішінді құрастыру өте оңай және оны оңай бөлшектеуге болады. Көпқабатты үй салуға мүмкіндік бар. Дизайн кез келген күрделілікте жасалуы мүмкін.

Бұл түрдегі ғимараттың қызықты ерекшелігі - әр ғимараттың жеке дизайны. Ғимарат дизайны бойынша ерекше. Құрылыс бизнесіндегі мамандар үй құрылысының келесі түрлерін ажырата алады:

1. Монолитті немесе қатты негізді ғимарат.
2. Монолиттік жақтау. Ол темірбетонды бағандардан тұрады. Ғимаратта бетон едендер де бар. қосуға боладыүйдің кірпіш бөліктері.

Монолитті ғимараттардың артықшылықтары

Пікірлердегі монолитті көпқабатты үйлердің артықшылықтарының арасында:

1. Маусымға шектеулер жоқ. Қыста да құрылыс тоқтамайды. Нөлден төмен температурада жұмыс қызу жүріп жатыр. Бетон үнемі қызады. Нәтижесінде нысан кірпіштен салынған ғимараттарға қарағанда тезірек пайдалануға беріледі.
2. Сіз кез келген қабаттарды сала аласыз.
3. Көпшілік көршілерді су басып кете алмайтыныңызды бағалайды. Пәтердегі құбырлармен апат орын алса да, су төмендемейді. Ғимараттың бір бөліктен тұратын құрылымы судың көрші қабаттарға өтуіне жол бермейді.
4. Үйді пайдалануға беру кезінде қабырғалар әрқашан тегіс және тегіс болады. Мұндай пәтерлерде жөндеу жұмыстарын өз қолыңызбен жасау оңай.
5. Жоба бойынша үй кем дегенде 150 жыл тұруы керек.
6. Үйдің макетін таңдаңыз.
7. Жақсартылған құрылыс технологиясы жылдар бойы үйдің қабырғаларында сызаттардың пайда болуын болдырмайды.
8. Пәтерлерде жақсы жылу оқшаулау.
9. Звукоизоляция көршілерден не болып жатқанын естімеу үшін жақсы.

Монолитті ғимараттардың кемшіліктері

Қандай үйлер жақсы - кірпіш монолитті немесе панельді деген сұрақ туындағанда, монолитті үйлердің кемшіліктеріне назар аудару керек:

1. Құрылыс орта есеппен бір жылға созылады.
2. Бұл типтегі үйлердегі пәтерлердің құны айтарлықтай жоғары.

Іс жүзінде кемшіліктержоқ, көп жағдайда монолитті құрылымдар панельдік ғимараттарға қарағанда тиімдірек.

Саудадан кейінгі мүмкіндіктер

Сіз риэлторларға қойылатын сұрақты жиі ести аласыз: «екінші» үйлердің қайсысы жақсы - кірпіш немесе панель. Кірпіш үйлер жақсырақ деп саналады. Олардың рұқсат етілген қызмет ету мерзімі 150 жылға дейін жоғары. Панельдік үйлер негізінен 50 жылға есептелген. Кірпіш ғимараттарда жылу оқшаулау деңгейі жоғары. Панельдік үйлерде уақыт өте жылу оқшаулау нашарлайды, қабырғаларды оқшаулау керек.

Қайталама нарықта пәтерлердің құны әдетте төмендейді, дегенмен бұл кірпіш үйлердегі пәтерлер үшін маңызды емес. Әдетте, олардың құны панельдік үйлердегі тұрғын үйлерден бірнеше есе қымбат.

Кірпіш үйдегі немесе панельді үйдегі пәтердің бағасы ғимараттың аумақтық орналасуы сияқты факторларға да байланысты болады. Оның қай аймақта екені маңызды. Бағаға тұрғын үйдің орналасқан қабаты әсер етеді. Әдетте, бірінші және жоғарғы қабаттардағы пәтерлер төртінші немесе бесінші қабаттағы пәтерлерден арзанырақ.

Пікірлерге қарағанда, азаматтардың көпшілігі кірпіш үйлерден баспана сатып алғанды жөн көреді. Көптеген адамдар қаржылық мүмкіндіктеріне қарай панельдік үйді таңдайды.