Бірінші қабаттағы пәтер: жақсы және жаман жақтары. Қай қабатта тұру жақсы?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Бірнеше жыл бұрын баспана туралы хабарландыру жіберілгенде, көпшілігі бірінші және соңғы қабаттарды сатып алу үшін қарастырылмаған деген тармақты қосатыны сөзсіз. Бүгінгі таңда жылжымайтын мүлік агенттіктері мен Avito сияқты ірі порталдардың веб-сайттарының статистикасына сүйенсек, біршама клиенттер риэлторларға дәл қарама-қарсы өтінішпен - бірінші қабаттан пәтер табу үшін жүгінеді.

Мұндай сатып алудың жақсы және жаман жақтары әрқашан болған және болады, бірақ стандартты емес сұраныстары бар адамдар да жеткілікті, сонымен қатар кейбіреулер үшін айқын кемшіліктерге төтеп беруге дайын адамдар да бар. басым артықшылықтар. Демек, бұл жағдайда бәрі бір қарағанда қарапайым болып көрінетіндей оңай емес.

Біз бұл мәселені түсінуге тырысамыз және бірінші қабаттағы пәтердің негізгі артықшылықтары мен кемшіліктерін сипаттаймыз. Мақаланы құрастыру кезінде ірі (трафик көп) жылжымайтын мүлік компанияларының ақпараты және мамандандырылған форумдар мен хабарландыру тақталарының жауаптары ескерілді. Біз бірінші қабаттағы пәтердің жақсы жақтарынан бастаймыз, ал кемшіліктерді мақаланың екінші жартысында қарастырамыз.

Бақша/бақша

Иелері өте азмұндай тұрғын үй өз терезесінің астындағы жазғы үйдің көрінісін ұйымдастыруға қуанышты. Кейбіреулер тіпті көршілес жер телімін иемденіп, қызанақ, картоп егіп, жан-дүниесі жайсаң немесе хош иісті бақшаны безендіреді. Сонымен, жазғы тұрғындар мен жерді қазғанды ұнататындар үшін бірінші қабаттағы пәтердің жақсы және жаман жақтары біріншісінің пайдасынан асып түсетіні анық.

Көршілер көкөністер мен жемістерді егуге қарсы болса да, әдемі гүлзарға ешкім қарсы сөз айтпайды. Сонымен қатар, көркейтілген аумақта үстел мен орындықтарды қойып, терезенің астындағы радиомагнитофонды шығарып, таза ауада демалуға болады.

Енгізу/Шығу

Бұл үшін арнайы жабдықталған балконға терезе немесе есік арқылы кіруді пайдалану кейбіреулер үшін әлдеқайда ыңғайлы. Сонымен қатар, пәтердегі баспалдақтар мен бұрылыстарды айналып өтіп, жиһазды тікелей әкелу немесе шығару айтарлықтай жеңіл және практикалық. Сонымен қатар, төтенше жағдайларда (өрт, жер сілкінісі және т.б.) бірінші қабаттағы пәтердің артықшылығы анық.

Тағы бір нюансты атап өткен жөн. Егер сіз күш-қуатқа толы, белсенді адам болсаңыз, онда сіз қай қабатта тұрғаныңыз туралы ойламайсыз. Бірақ қарт немесе жас аналар үшін еден маңызды рөлдердің бірін атқарады. Тіпті біреулер үшін бір баспалдақ үлкен кедергі. Ал бір сағат көшеге шығуға тура келетін лифтілерді жиі жөндеуге не дейміз. Кейбір жағдайларда бірінші қабат жалғыз нұсқа болмаса да, ең жақсысы.

Сонымен қатар көп адамдар сұрайдыбірінші қабатта жеке шығу арқылы балконды бекіту мүмкін бе деген логикалық сұрақ. Барлық дерлік тиісті коммуналдық қызметтер қайта құру тірек құрылымдарында бұзушылықтарсыз өтетін жағдайда мұндай қайта жабдықтауға рұқсат беруге дайын. Сондықтан бұл жерде ешқандай күрделі мәселелер болмауы керек.

Көршілер

Төменгі қабаттағы көршілер шулы кешке немесе скрипка немесе түйме аккордеонында ойнау сияқты хоббиге байланысты радиаторды қағып немесе тіпті полиция шақыратын жағдайды бәрі біледі. Ал кейбір төменгі қабаттарда сіздің әрбір қимылыңызды еститін өте сезімтал адамдар бар.

Сонымен қатар, бір күні көршілеріңізді су басып кетеді деп уайымдаудың қажеті жоқ, өйткені олар сізде жоқ. Сондықтан көптеген адамдар үшін қай қабатта тұру жақсы деген сұраққа жауап анық. Мұнда сіз кем дегенде піл өсіре аласыз және төменнен ешкім сізді ұрып-соғып, дабылға шағымданбайды.

Құны

Жылжымайтын мүлік сатып алушылардың жартысы үшін бірінші қабаттағы пәтердің артықшылықтары соншалықты айқын емес, сондықтан мұндай тұрғын үй алаңының құны екінші және соңғы қабаттарға қарағанда айтарлықтай төмен.

Сонымен қатар, біздің дағдарыс уақытындағы айырмашылық отандық тұтынушы үшін өте байқалады және оны арзандатуға болмайды. Баспана алуға ақша әрең жетсе, ипотека мен несие артта қалса, онда қай қабатта тұру жақсы деген сұрақ екінші орында қалады. Мұнда ең бастысы - баспанаға ие болу.

Жылу/сумен жабдықтау

Ғылыми-техникалықкөзқарасы бойынша бірінші қабаттағы жалға алушылар айқын басымдыққа ие. Физика заңдарына сәйкес, жүйенің түбіндегі су қысымы әрқашан үлкен. Яғни, бізде әдеттегідей бірінші қабатта жақсы қысым бар, ал соңғы қабатта - көптеген шағымдармен бірге жұқа ағын.

Бірдей ереже жылытуға да қолданылады. Бірінші қабаттарда су соңғыларға қарағанда әрқашан айтарлықтай ыстық болады, ал пәтерді жылыту үшін қарапайым көтергіш жеткілікті (яғни, қосымша радиаторлардың қажеті жоқ).

Үнемдеу

Бірінші қабаттағы тұрғын үй арзанырақ болғанымен қатар, тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықты да үнемдеуге болады. Әрине, айтарлықтай үнемдеу туралы әңгіме жоқ, бірақ ай сайын әмияныңызда бірнеше жүз рубль қалады.

Бұл жерде лифттерді жөндеу туралы айтып отырмыз. Бірінші қабаттағы тұрғындар үшін бұл мақала жай ғана ұсынылмаған (түбіртектегі есептеулерді тексеру пайдалы болар еді). Сонымен қатар, сіз жеткізудің барлық түрлерін үнемдей аласыз. Жиһаз, құрылыс материалдары және жарамсыз пианинолар тасымалдаушыларға еден бойынша төленеді. Мұнда баспалдақпен жүруді қоспағанда, есікке дейінгі сома бар.

Жағымсыз жақтары

Содан кейін бірінші қабатта тұрғын үй сатып алу кезінде сізді күтуі мүмкін негізгі, ал кейбір иелері үшін маңызды кемшіліктерді қарастырыңыз. Қауіпсіздігі жақсы жаңа және/немесе жақсы ұсталған үйлерде кейбір нүктелер соншалықты маңызды емес, бірақ мұндай прецеденттер жалпы массада өте, өте аз.

Қылмыс

Төменгі қабатта тұруға қарсы шыққандардың бірінші үміті осы. Бұл жағдайда,зиянкестердің пәтерге кіруі әлдеқайда жеңіл және жоғарыда сипатталған плюс минусқа айналады.

Мұндай жағдайларда терезелерге жақсы орнатылған торлар жақсы көмектеседі, бірақ егер тонаушылардың арсеналында газ кесетін жетілдірілген жабдық болса, олар панацея емес. Сондықтан қауіпсіздік жүйелері ең жақсы нұсқа болды және болып қала береді.

балшық

Бұл жерде тағы да физикалық заңдар ойнайды. Біздің қалаларды ластайтын бөлшектердің барлығы дерлік оттегіден әлдеқайда ауыр, яғни олар жер бетіне жақынырақ. Сондықтан бірінші қабатта тұратындар шаң мен кірге шыдауға мәжбүр.

Бұл сондай-ақ егеуқұйрықтар, тарақандар және жағымсыз иісті қамтиды. Тіпті жертөлені аздап су басқан болса да, бұл қыңыр зиянкестер әлдеқайда жоғары қозғалады, бұл сіз үшін. Сонымен қатар, көршілес орналасқан қоқыс жәшігі ванильді емес хош иістерге толы. Сондай-ақ, кіре берісте және көрші балкондарда темекі шегушілер үйіңізді жағымсыз түтінмен қамтамасыз ететінін атап өткен жөн.

Суық/ылғалды

Мұндай тұрғын үй жерге жақын орналасқан және барлық жағдайда көп пәтерлі үйде жертөле бар. Қысқы маусымда бұл бұрынғыдан да суық едендерге, ал жазда ылғалдылықтың жоғарылауына әкеледі. Минералды оқшаулау және ұқсас шешімдер үнемдейді, бірақ бұл тағы да қосымша ақша инвестициясы, ал кейбір жағдайларда жыл сайын дерлік.

Сондықтан аллергиямен ауыратындар мен иммунитеті әлсіреген адамдар үшін бірінші қабатқа назар аударудың қажеті жоқ. Мұнда пайдалы қазбалар көмектеспейді.жылытқыштар, біржола жабылатын терезелерді айтпағанда. Пәтердегі қалыпты климат болса да, едендердің температурасы қалыпты деңгейден бірнеше градус төмен болады. Әрине, құрылысшылардың ақылды тобын жалдау және озық материалдарға ақы төлеу арқылы бірінші қабаттағы пәтерді дұрыс оқшаулауға болады, бірақ ол жоғары қабат үшін төленетін өте жақсы тиынға айналады.

шу

Көптеген тұрғындар көшедегі үздіксіз шуға шағымданады. Сонымен қатар, үш, тіпті бес екі қабатты әйнекті терезелері бар пластикалық терезелер әрқашан одан құтқара бермейді. Оның үстіне ешбір терезе сізді кіреберісте үнемі шуылдап тұратын кіреберіс есіктен қорғамайды. Бұған көбінесе бірінші қабатта ашылатын шулы лифт де кіреді.

Бұл жағдайда ең жақсы шешім қабырғалар мен төбені дыбыс өткізбейтін болады, бірақ қалыпты материалдар көп ақшаны қажет етеді, ал сапалы жұмыс ешқашан арзан болған емес.

Құпиялылық

Бірінші қабаттардағы өмір – өсек айтатын нысан. Үнемі сізге қарап тұратын өтіп бара жатқан адамдарға шыдағыңыз келмесе, онда тартылған перделер мен жасанды жарықтан мәңгілік ымыртқа үйренуіңіз керек.

Сонымен қатар сізге жақын маңдағы ағаштар, биік бұталар немесе кейбір ғимараттардан күн сәулесінің сирек түсуіне байланысты соңғысы қажет болады. Сондықтан таңертең перделер мен терезелерді ашып, күннің рахатын көруді әдетке айналдырғандар «жертөледегі» өмірмен келісуге мәжбүр болады.

Көру

Бірінші қабаттағы пәтерлердің иелері терезеден азды-көпті жағымды көріністі тамашалай алмайды. Қолыңнан келгеннің бәріОйлап қарасақ, бұл не өзі өсірген кішігірім алдыңғы бақ, не жабайы раушан гүлдері бар барлық жерде кездесетін акация.

Негізінде өсімдік жамылғысы қарастырылмаған болса, онда стихиялы автотұрақ, «нашақорлар» мен «жезөкшелерді» оқытатын орындықтағы зейнеткерлер, сондай-ақ ішкен студенттері бар кешкі ойын алаңы және басқа да жергілікті дәм сіздің қызметіңізде.

Қорытынды

Тұрғындардың жауаптарына және риэлторлар жинаған пікірлер мен тілектердің статистикасына сүйене отырып, 3-7 қабаттарда (9 қабатты ғимарат) тұру жақсы, бірақ жоғарыда аталған барлық тармақтарды атауға болады. жалпы, өйткені кейбір жағдайларда ерекшеліктер бар. Мысалы, егер мердігер шу және дыбыс оқшаулауы бар жөндеу жұмыстарын тиісті түрде жүргізген, сондай-ақ жақсы оқшаулау салған жақсы күтілген көп пәтерлі үй туралы айтатын болсақ, онда сіз шу, кір және шаң туралы әлдеқайда аз алаңдауға болады..

Көптеген үйлер тәулік бойы жұмыс істейтін бақылау камераларымен, жетілдірілген қауіпсіздік жүйелерімен және лицензияланған бақылау станцияларымен жабдықталған. Мұндай жағдайларда тіпті терезелердегі торлар да артық болады, өйткені сенімді жүйелер полицияның көмегіне жүгініп қана қоймайды, сонымен қатар сіздің мүлкіңізге қол сұғу мүмкіндігін жояды.

Кейбір адамдар тіпті параллель бизнес үшін осындай жоспардағы тұрғын үйді сатып алады. Үйде тұру өте ыңғайлы және жақын жерде, мысалы, жеке шаштараз немесе шағын дүкен болу. Сондай-ақ, көптеген үйлер бір бөлмелі пәтерлерге байланысты мүгедектер арбаларымен жабдықталғанын атап өткен жөн. Сонымен қатар, мұндай үй-жайларжағдайлардың жартысында олар мақсатына сай мүлде пайдаланылмайды. Оларды басқа бөлмеге оңай ауыстыруға болады, әрине, тиісті қызметтердің рұқсатымен.

Сондықтан, олар айтқандай, шайтан боялғандай жаман емес, бірінші қабаттан пәтер сатып алудың әлі де даусыз плюстері мен шешілетін минустары бар. Егер сізде мұндай баспана болған болса, онда сіз жоғарыдағы қабаттардағы опцияларды іздемеуіңіз керек және бұл қаржылық тұрғыдан тұрмайды. Бұл ақшаны қолданыстағы есептегіштерді реттеуге жұмсап, бақытты өмір сүру әлдеқайда оңай.