СКД «Высота», Санкт-Петербург: сипаттамасы, орналасуы, әзірлеушісі және шолулары

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Санкт-Петербург - ерекше әдемі қала, бірақ оның көптеген көшелерінің панорамасы 50-70 жыл бұрын салынған ғимараттармен бұзылған. Олар ешқандай көркемдік немесе тарихи құндылықты білдірмейді, сондықтан қала құрылысы жоспарында оларды бұзу және босаған жерде заманауи кешендерді салу туралы тармақ бар. Солардың бірі «Высота» тұрғын үй кешені. Ол жобалық-сметалық қуаты әлдеқашан таусылған ескі жатақхананың орнына салынған. Жаңа кешен көшенің және бүкіл ауданның сәніне айналды. Оның орта және жоғарғы қабаттарының тұрғындары қаланың ғажайып көріністерін тамашалай алады. Біз осы нысанның барлық артықшылықтары мен кемшіліктерін егжей-тегжейлі шолуды ұсынамыз.

Орын

ЛК «Высота» Санкт-Петербургте, Невский ауданында, Цимбалина көшесінде салынып жатыр. Ғимаратқа №25 нөмір берілді. Бабушкина, Седов және Дудко көшелері жақын жерде, сәл әрірек - Железнодорожный даңғылында өтеді. Бұл жерден Обуховской обороний даңғылы мен Нева жағалауына дейін 1000 метрден сәл артық. Басқа тұрғын үй«Высота» тұрғын үй кешенінің жанында кешен жоқ, айналасында тек аласа ғимараттар, өндірістік ғимараттар және барлық кеңселер бар. Ол кешеннен теміржолға дейін алыс, бірақ тура 50 метр жерде ағызу алаңы пайдаланатын тұйық жол бар. Оған жету оңай, небәрі 900 метр жерде.

Көлік қолжетімділігі

Көлік тораптарына келетін болсақ, «Высота» тұрғын үй кешенінің орналасуы өте ыңғайлы. Цимбалина көшесінен 150 метр қашықтықта No95, 116, 31 және 114 бағыттағы 4 автобустың, сондай-ақ № К114, К 116, К31, К135 және К253 шағын автобустарының аялдамалары орналасқан, олардың аралығы 8-ден 20 минутқа дейін.. Сәл басқа бағытта, қазірдің өзінде Седова көшесінде № 8 және № 14 автобустардың, сондай-ақ № 8 К шағын автобустарының аялдамасы бар. Олардың қозғалыс аралығы 10 минут. Сонымен қатар кешеннен 300 метр жерде Бабушкина көшесінде № 365 және № 264 шағын автобустар аялдамасы бар. Метромен жүруді қалайтындар үшін «Высота» тұрғын үй кешенінің орналасқан жері де қолайлы, өйткені ол жерде. 1500 метр радиуста екі метро станциясы: Елизаровская және Ломоносовская.

Бірақ автокөлік иелері үшін «Высота» кешені онша қолайлы емес, өйткені бұл аймақта барлық орталық көшелерде үнемі кептеліс бар. Болашақта жоба іске асырыла бастаған ТОК көліктік айналма жолы мәселенің шешімі болмақ, жол жақын арада пайдалануға берілуі тиіс.

Экология

Бұл сұрақ «Высота» тұрғын үй кешенінің құрылыс салушы және болашақ тұрғындары үшін ең «ауру» болуы мүмкін. Санкт-Петербург өнеркәсіптік және автокөлік шығарындыларымен ең ластанған қалалардың үштігіне кіредіРесей. Петербургтіктер Невский ауданы қаладағы ең өнеркәсіптік аудан болып саналатынын біледі. Мұнда фарфор зауыты, екі сыра қайнату зауыты, «Реактив» химия кәсіпорны жұмыс істейді. Олардың экологиялық қолайсыздығы сонша, әрқайсысының жанында оқшаулау аймақтары құрылған. Невский ауданының топырағында нормадан асатын мөлшерде кобальт, қорғасын және басқа да зиянды заттар табылды. Шын мәнінде, қарастырылып жатқан тұрғын үй кешені жан-жақтан индустриялық аймақпен қоршалған, бұл оның елеулі кемшілігі. Пәтер иелері ауданның барлық салаларының денсаулығына кері әсерін тигізуі керек. Қоршаған ортаның нашарлауына үнемі шу естілетін алқап та әсер етеді.

Тұрғындар үшін жақсы бонус: небәрі 450 метр жерде орналасқан Бабушкина саябағы, Крупская бағы бар жағалау, шағын Дудко бағы және Ивановский карьері. Ол небәрі 600 метр жерде.

Кім салады

«Высота» СКД-де әзірлеуші жас, бірақ еңбекқор. Компанияның атауы - Okhta Park Development. Ол құрылыс нарығына 2014 жылы шығып, Сочи Олимпиадасына арналған спорт нысандарын салуда өзін дәлелдеп үлгерді. Сондай-ақ бұл серіктестік еліміздің жекелеген аймақтарында өзі салған демалыс базасы, қонақ үй кешені сияқты әлеуметтік нысандарды пайдалануға берді. «Высота» тұрғын үй кешені оның мұндай құрылыс жұмыстарының алғашқы тәжірибесі. Компания оны салуды 2015 жылы бастады, ал жеткізу 2017 жылдың екінші тоқсанына жоспарланған. Кешен бір кезеңде салынып жатыр. Қазіргі уақытта ғимараттың құрылысы аяқталды жәнеқазандық құрылысы, ішкі жұмыстар жүргізілуде.

Инфрақұрылым

Әлеуметтік сала объектілеріне қатысты «Высота» тұрғын үй кешені тамаша орналасқан. Акционерлердің пікірлері сізге өмірде қажет болуы мүмкін барлық нәрсе жақын жерде екенін атап өтеді. Кешеннен 50 метр радиуста «Пятерочка» супермаркети, дәріхана, веб-дизайн студиясы, автоклуб, әртүрлі құрылыс ұйымдарының кеңселері, балық дүкені орналасқан.

100 метр радиуста сағат және балалар жиһазы дүкендері, теміржол техникумы, автосалон, құрылыс дүкені орналасқан. Кешеннен 1000 метр радиуста аурухана, емхана, стадион, спорт клубы, фитнес-клуб, балабақшалар, мектептер, супермаркеттер, әр түрлі дүкендер, шаштараздар, дәріханалар және басқа да көптеген қажетті және пайдалы қызметтер бар.

Кешеннің іргелес аумағында құрылыс салушы балалар алаңын, жерүсті автотұрағын салуды және абаттандыруды жоспарлап отыр. Кешеннің жертөлесінде қазірдің өзінде 40 көлікке арналған екі деңгейлі автотұрақ жабдықталған, төбесінде қазандық салынды, бірінші қабатта шағын қонақүй ашылады.

Пәтерлі үй

Кешен биіктігі 25 қабатты бір ғимарат болады. Оның тек бір бөлімі болады. Ғимарат монолитті-кірпіш құрылыс технологиясы бойынша тұрғызылған. Сыртқы жағынан, ғимарат біршама монументалды көрінеді, бірақ қасбеттердің ерекше жылтыратылуы бүкіл құрылымға жеңілдік пен ерекшелік береді. Ғимаратта екі жоғары жылдамдықты дыбыссыз лифт орнатылады. Кіреберіс аймағында орын жоспарланғанарбалар.

«Высота» тұрғын үй кешенінде пәтерлердің макети классикалық стильде жасалған, бөлмелердегі бұрыштар түзу, қабырғалары біркелкі. Кешендегі пәтерлердің түрлері келесідей:

- студия аймағы (дөңгелектелген) 23-32,5 м2;

- 42-ден 46,5 м2-ге дейінгі бір бөлмелі пәтерлер2;

- 58-ден 63 м2-ге дейінгі екі бөлмелі пәтерлер2;

- үш бөлмелі пәтер 88,5 пен 93,6 м2.

Алдын ала әрлеуі бар жалға берілетін пәтерлер. Әр қабатта 10 бірлік болады.

Барлық студиялардың орналасуы шамамен бірдей және оған дәретханасы бар аралас ванна, кең кіреберіс, ас бөлмесі бар қонақ бөлме және балкон кіреді.

"Однушкиде" орналасудың бірнеше нұсқасы бар. Айырмашылық негізінен біріктірілген дәретхана мен ваннаның орналасуына қатысты. Бұл пәтерлердегі асүйлер - 10 м², балкондар - 3 м^{2 бастап.}

«Копек бөлігінде» бөлек және аралас ванна бөлмесі бар опциялар бар. Жоба бойынша асхана ауданы - 14 м2 бастап.

«Трешкиде» орналасу нұсқалары асүйлердің ауданы бойынша ерекшеленеді, кейбір пәтерлерде 23 м2-ге тең2.

Сатып алу

"Vysota" СКД-де әзірлеушіден қазіргі уақыттағы бағалар келесідей:

• студия - 2 254 000 рубльден бастап,
• бір бөлмелі - 3 295 000 рубльден бастап,
• екі бөлмелі пәтер - 4 258 000 рубльден,
• үш бөлмелі пәтер - 6 200 000 рубльден бастап.

Банктер осы жобамен жұмыс істеуде:

• VTB 24.
• Сбербанк.
• DeltaCredit.
• "Абсолютті".

Сіз пәтерді ипотекаға өтініш беру арқылы немесе құнының 100%-ын бірден төлеп сатып ала аласыз.

ВТБ 24-те ипотекаға өтініш бергенде, пәтердің түсірілімі неғұрлым үлкен болса, соғұрлым пайыздық мөлшерлеме төмен болады деген акция бар. Оның максималды мәні - 11,9%, ең төменгісі - 10,5%.

Сбербанкте кем дегенде 20% бастапқы төлеммен мөлшерлеме 12,5% құрайды.

DeltaCredit-те бірдей шарттарда мөлшерлеме 11,5% құрайды.

11,45% төлеу керек Absolut Bank-те ипотека алу сәл тиімдірек.

LC "Высота" (Санкт-Петербург): пікірлер

Бұл кешен Невский ауданының панорамасын жаңартуға арналған. Алдағы уақытта барлық қауіпті өндірістерді кезең-кезеңімен қала сыртына шығарып, олардың орнына қала көркін келтіретін ғимараттар тұрғызу жоспарлануда. Рас, бұл жобаның қашан жүзеге асырыла бастайтыны белгісіз. Высота кешені тамаша идеяны жүзеге асырудың алғашқы қадамы ғана. Болашақ үйдегі акционерлер келесі артықшылықтарды көреді:

- қолайлы бағалар;

- құрылыстың сенімді барысы;

- жоғарғы қабаттардың терезелерінен әдемі көріністер;

- айналасында бай инфрақұрылым;

- қоғамдық көлік аялдамаларының жанында;

- метрого жақын;

- пәтерлердің сәтті макеттері;

- жақын маңдағы табиғи нысандар;

- жеке қазандық және жерасты тұрағы.

Бұл кешеннің кемшіліктері келесідей:

- нашар экология (өнеркәсіптік аймақтың жанында);

- тұрақты кептеліс қосулыжақын маңдағы тас жолдар;

- өте кішкентай жерасты тұрағы.