Декреттік капиталға саяжай сатып алуға немесе салуға болады ма?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

2007 жылдан бастап мемлекет жас отбасыларды қолдау үшін аналық капиталды бөліп келеді. Барлық төлемдерді Зейнетақы қоры басқарады және жәрдемақы әртүрлі қажеттіліктерге, соның ішінде үй сатып алуға жұмсалуы мүмкін. Жас отбасылар үшін бұл жылжымайтын мүлік бағасының өсуіне байланысты олардың өмір сүру жағдайларын жақсарту мүмкіндігі.

Капитал не сатып алады?

Заңнама аналық капиталды қаржыландыруға мүмкіндік береді:

• тұрғын үйді немесе үйді жөндеу;
• балаға қажет болса, техникалық көмекші құралдарды сатып алыңыз;
• ипотека бойынша бастапқы жарна жасау;
• баланың анасы үшін қаржыландырылатын жүйеде пайдалану;
• жатақханада тұру ақысы;
• балаңыздың оқуына жұмсаңыз.

Алайда саяжайды аналық капиталға сатып алуға болмайды. Сонымен қатар, саяжайды саяжайдан ажырату керек, сондықтан үй таңдауда осыдан бастау керек.

Тұрғын үй құрылымының параметрлері

Ғимаратты аналық капиталға сатып алуға болатынын анықтау үшін келесі факторларды ескеру қажет:

• Үй орналасқан жер телімі саяжай құрылысына емес, жеке тұрғын үй құрылысына бөлінуі керек.
• Меншіктің Ресей Федерациясының аумағында болуы маңызды.
• Үйде міндетті түрде іргетасы, негізгі қабырғалары болуы керек, яғни «күрделі құрылыс» анықтамасына жатады.
• Үйге тіркелу мүмкін болады.
• Сатып алынған жылжымайтын мүлік Тұрғын үй кодексінде белгіленген барлық стандарттарға сәйкес болуы керек.
• Ауылдың инфрақұрылымы болуы керек.
• Тұрғын үйді бұзу санатына жатқызуға болмайды.
• Міндетті шарт - үйде жыл бойы тұру мүмкіндігі, яғни жарық, су және жылу жүйесі болуы керек.

Сондықтан, егер ғимарат сипатталған барлық критерийлерге сәйкес келсе, бірақ сатушы оны саяжай деп атаса, онда мұндай саяжай үйін аналық капиталға сатып алуға болады. Сондай-ақ, үй сатып алғаннан кейін барлық мүлік меншікті капиталға тіркелетінін ұмытпаңыз. Яғни, меншік құқығы әрбір отбасы мүшесіне тіркеледі.

Құрылысқа жерді қалай сатып алуға болады

Жер учаскесін сатып алу кезінде мемлекет көмегін пайдалану үшін ол белгілі бір талаптарға сай болуы керек, атап айтқанда тағайындалған мақсаты болуы керек:

• Жеке тұрғын үй құрылысы үшін.
• Жеке үшінқосалқы шаруашылық. Мұндай жерлердің ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер санатына жататынына қарамастан, пайдалану мақсаты учаскеде тұрғын үй салуды білдіреді.

Қай жерлерді алуға мемлекеттен көмек жұмсау мүмкін емес:

• Егер учаскеде DNP тағайындалған мақсаты болса, яғни бұл жыл сайынғы тұруға жарамсыз, тек демалыс үшін ғана үй салуды білдіреді.
• СНТ-да орналасқан жер, яғни демалыс үйін салуға және жеке пайдалану үшін егін өсіруге берілген жер.

СНТ және ДНП жерлерінде жеке тұрғын үй құрылысын жүргізу мүмкін емес, сондықтан құрылысқа аналық капиталды алу жұмыс істемейді.

Жерге құқықтарды тіркеу үшін қажетті құжаттар

Егер жердің санаты заң талаптарына сай болса, сіз келесі құжаттар пакетін алдын ала дайындап, аналық капиталды саяжай құрылысына жұмсай аласыз:

1. Өтініш берушінің төлқұжаты.
2. Жер учаскесі үшін КСРО-дан үзінді көшірме, яғни сайттың заңнамада белгіленген тәртіппен тіркелгенін және ауыртпалығы жоқ екенін растайтын құжат.
3. Сатып алу келісімі.
4. Қаражаттың игерілгені туралы анықтама.

Кейбір жағдайларда мемлекеттен берілетін субсидиялар жер телімін алудың барлық шығындарын жабуға жеткіліксіз болған жағдайда, ипотекалық келісім талап етілуі мүмкін.

Халықтың көмегімен үй салуға бола ма?

ҚалайЖердің нысаналы мақсаты қолайлы болса, аналық капиталға саяжай салуға болатыны туралы бұрын айтылған. Тұрғын үй салудың екі нұсқасы бар:

• Мердігердің қатысуымен.
• Өз басым.

Егер екінші нұсқа таңдалса, онда мемлекеттік субсидия екі тең бөлікпен беріледі. Қаражатты аудару Зейнетақы қорында төлем туралы өтініш мақұлданғаннан кейін 2 айдан кейін жүзеге асырылады. Екінші төлем жарты жылдан ерте емес төленеді. Дегенмен, бір шартты орындау керек - нақты жұмысты растау. Бұл жағдайда құрылыс материалдары үшін төлем түбіртегін бере аласыз.

Үй салу мердігердің еркінде болған жағдайда, барлық сома бір уақытта осы ұйымның шотына төленеді.

Құрылыс төлемдерін алу үшін қажетті құжаттар

Саяжай үйін салуға аналық капиталды алу үшін Зейнетақы қорына тиісті өтінішпен жүгініп, келесі құжаттарды ұсыну қажет:

• Түпнұсқа сертификат.
• Неке туралы куәлік.
• Ерлі-зайыптылардың төлқұжаттары.
• Балаға арналған құжаттар.
• Құрылыс жұмыстарын жүргізуге рұқсат.
• Жер учаскесіне құқық белгілейтін құжаттар, бұл меншік құқығын растайтын USRR үзіндісі, жерді жалдау шарты және басқа да құжаттар болуы мүмкін.
• Ерлі-зайыптылар үйді салғаннан кейін беретін міндеттемеоның нотариус куәландырған ортақ меншігі.
• Қаржы аударылатын банк деректемелері.

Егер аналық капитал бойынша саяжайдың құрылысын мердігер жүргізетін болса, келісім-шарт келісімі және оның ақша аударуға арналған банктік деректемелері құжаттар пакетіне қоса беріледі.

Балама

Егер сіз әлі де саяжай үйін салу үшін аналық капиталды ала алсаңыз, бірақ салуға уақыт пен мүмкіндік болмаса, не істеу керек? Басқа жолмен жүруге әрқашан мүмкіндік бар. Мысалы, отбасы қазірдің өзінде саяжай сатып алды және ол ғимаратты тұрғын үй ретінде қарастыруға мүмкіндік беретін барлық критерийлерге толығымен сәйкес келеді, жердің мақсаты да сәйкес келеді, ал Зейнетақы қоры жеңілдік жасағысы келмейді және бермейді. артықшылықтар. Бұл жағдайда ренжімеңіз, сотқа аман-есен жүгіне аласыз.

Балама опция үшін қажетті құжаттар

Ең бастысы, ғимараттың отбасылық өмірге, әсіресе балаға қолайлы екенін сотта дәлелдеу. Жер учаскесінің құжаттары да қарастырылатынын ұмытпаңыз, сондықтан нысаналы мақсаты жеке үй телімі немесе жеке тұрғын үй құрылысы сияқты болуы керек.

Қандай құжаттарды тіркеу керек:

• жер учаскесін белгілеу құқығы;
• ғимараттың астана екенін, іргетасы мен негізгі қабырғалары бар екендігі туралы қорытынды жасау үшін сарапшы шақыру;
• сарапшы үйде тұруға мүмкіндік беретін барлық коммуникациялар бар екенін де растайдыжыл бойы (егер үй бақша қоғамында орналасқан болса, онда төраға коммуникацияның болуы туралы құжат бере алады);
• БТИ техникалық төлқұжатына тапсырыс беріңіз және беріңіз.

Сатып алу үшін үй таңдалған жағдайда да солай болуы мүмкін, ғимарат қазірдің өзінде отбасынан жалға алынған болуы мүмкін, бірақ бұл жағдайда ғимаратты сатып алу үшін жалға берушінің келісімін алу қажет. Саяжай үйін сатып алу үшін аналық капиталды берудің шарты үй мен учаскенің тұруға жарамды болуы да болады. Егер мұндай саяжай табылса, сіз сынақсыз жасай аласыз және төлемдерді алу үшін Зейнетақы қорына хабарласыңыз.

Бұл ережелер федералды аналық капиталға қолданылады. Аймақтық төлемдер туралы айтатын болсақ, муниципалитеттердің бұл мәселені өз бетінше реттеуге құқығы бар, бірақ ғимарат әлі де тұрғын үй құрылысының критерийлеріне сай болуы керек.

Егер жер талапқа сай болмаса

Басқа жағдай шығар. Саяжай үйін салу немесе сатып алу үшін аналық капиталды сұрағаннан кейін жер санатының талапқа сай келмейтіні анықталды. Мұндай жағдайда не істеу керек?

Егер жер отбасы мүшелерінің біріне тиесілі болса, оның нысаналы мақсатын өзгертуге болады. Процедура ұзақ, бірақ оған тұрарлық.

Сіз жергілікті билік органдарына өтініш беріп, келесі құжаттарды қоса беруіңіз керек:

• паспорт көшірмесі;
• құқықтық актілердің көшірмелеріжер учаскесіне құжаттар;
• кадастрлық жоспар.

Тікелей муниципалитетке немесе көп функционалды орталық арқылы өтініш бере аласыз. Кейбір аймақтарда басқа құжаттар қажет болуы мүмкін, олар жергілікті жерде анықталуы керек.

Ең жақсы мүмкіндіктер учаскелері елді мекенге ең жақын адамдар үшін.

Оң шешім алғаннан кейін өтініш беруші қолына акт алады. Егер муниципалды органдардың бас тартуы өтініш берушіге негізсіз болып көрінсе, онда ол сотқа жүгінуге және шешімге шағымдануға құқылы.

Неге келіспеу керек?

Қолында екі немесе одан да көп баласы бар, декреттік капиталға саяжай сатып алғысы келген әрбір ерлі-зайыптылар жолында «біртүрлі» адамдарды кездестіретіні сөзсіз. Әдетте мұндай адамдар аналық капиталды алуға тырысады. Мұны бірнеше жолмен жасауға болады. Алаяқтар отбасына белгілі бір саяжай немесе ғимараты бар жер учаскесін сатып алуды ұсынады, бір қарағанда мүлдем заңды схеманы ұсынады. «Біз сізге аналық капиталды қолма-қол ақшамен алуға көмектесеміз» және сол сияқты жарнамаларды оқитын адамдар бұл қулыққа түседі.

Негізгі схема - саяжай немесе басқа жылжымайтын мүлік аналық капитал төлегеннен кейін сатып алынады және сатылады. Бұл ретте мәміленің құны мемлекеттік субсидия сомасына артық бағаланады. Қарапайым тілмен айтқанда, егер үйдің құны 1 миллион рубль болса, ал көмек 490 мың болса, онда транзакция құны 1,5 миллион рубльді құрайды. Кейінтранзакциялар мен көмекті «қолма-қол ақшаға айналдыру», тұрғын үй сатып алушының өзіне қайтадан сатылады. Нәтижесінде айырмашылық сатып алушыға қайтарылады. Көбінесе бұл схеманы туыстар арасында «айналуға» болады.

Осындай әрекеттерде ешнәрсе жоқ сияқты. Екінші жағынан, егер бірдеңе дұрыс болмаса, балалар ең алдымен зардап шегеді, өйткені олар мұндай жағдайда ең аз қорғалған. Бірақ олардан басқа алаяқтықпен айыпталуы мүмкін ата-аналардың өздері де зардап шегуі мүмкін. Айтпақшы, бұл санаттағы істер көбінесе соттарда қаралады.

Түсіну керек, заң бойынша декреттік капиталға саяжай үйін сатып алу мүмкін емес, бірақ одан басқа жол жоқ болса, онда мүмкін, тым көп тәуекелге бармаңыз және құқықтарды бұзбаңыз. өз балаларыңыздан.