Декреттік капиталға сатып алынған пәтерді қалай сатып, басқасын қалай алуға болады?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Статистикаға сүйенсек, «ана» куәлігінің иегері, алған ақшасын тұрмыстық жағдайын жақсартуға жұмсайтын отбасылардың саны әлі де көп. Бұл тенденция әбден түсінікті: бүгінде ресейліктер үшін тұрғын үй мәселесі бұрынғыдан да өзекті. Бірақ кейде жоғарыда көрсетілген сертификатпен сатып алынған пәтерлерден бас тартуға тура келеді: біреу тұрғылықты жеріне, орналасуына, түсіріліміне және т.б. көңілінен шықпайды. Осыған байланысты көптеген адамдар өздеріне: «Аналық капиталға сатып алынған пәтерді сатуға бола ма?» Деп сұрайды. Оған жауап оң болады, бірақ осы мақалада талқыланатын кейбір нюанстарды ескеру қажет.

Сату немесе сатпау…

Әдетте, сертификат иелері декреттік капиталға сатып алынған пәтерді қалай сатуды ойламайды. «Сыйлық аттың аузына қарама» дегендей.

Сонымен қатар, жылжымайтын мүлікті заңды тіркеуге байланысты қиындықтар көп уақыт пен күш жұмсайды. Дегенмен, «ана» сертификаты арқылы сатып алынған пәтерлерді сату арқылы шаршы метрді ұлғайту мүмкіндігін жеңілдетуге болмайды. Әділдік үшін, бұл процедура белгілі бір қиындықтармен байланысты болуы мүмкін екенін атап өткен жөн.

Арнайы қадамдар

Біріншіден, пәтерлерде үлесі бар кәмелетке толмаған балалардың құқықтары мен мүдделері ескерілуі керек - бұл қорғаншылық және қамқоршылық органдары ұсынатын мемлекеттік құрылымдардың бақылауында. «Аналық капиталға сатып алынған пәтерді қалай сатуға болады?» Деген сұрақты шешуді неден бастарыңызды білмейсіз. Кеңес: жоғарыда көрсетілген мемлекеттік құрылымға құжаттар пакетін дайындаңыз. Басқаша айтқанда, сіз мемлекеттен пәтерді сатуға рұқсат алуыңыз керек.

Ата-аналар «анасының» куәлігі есебінен алынған жылжымайтын мүлікті иеліктен шығару туралы осы бөлімге хабарлауға міндетті. Олар мәміле нәтижесінде тұрмыстық жағдайдың нашарлауы болмайтынын, ұрпақ құқығы бұзылмайтынын дәлелдеуге тиіс. Сонымен қатар, отбасы «қадірлі» пәтерді сатуға міндетті емес: тұрғын үйді кеңірек пәтерге айырбастау мүмкіндігі бар. Егер, соған қарамастан, пәтерді сату ниеті болса, онда жаңа зәулім үйлер неғұрлым беделді аймақта орналасуы керек. Әйтпесе, сатып алу және сату процесімемлекеттік органдардың бастамасымен баспана алуға болмайды.

Тағы есте қалатын нәрселер

Ана куәлігімен сатып алынған пәтерді қалай сату керектігін қарастырудың тағы бір маңызды аспектісі бар. Әңгіме жалғыз табыс көзі қолжетімді тұрғын үй болып табылатын отбасы пәтерлерді иеліктен шығару туралы мәмілені жоспарлап, балаларды балалар үйіне беру туралы шешім қабылдаған жағдайды айтып отырмыз. Бұл жерде ата-ананың ниеті жазбаша расталған жағдайда ғана мемлекеттік органдар пәтерді сатуға рұқсат бере алады.

Бұл ретте ата-ана мемлекет қамқорлығындағы баласының атына банк депозитін ашып, оған акция құнына тең ақша «сауы» керек. сатылатын мүлікте.

Құжаттар

Декреттік капиталға сатып алынған пәтерді қалай сату керектігі туралы өте алыс түсінігі бар әкелер мен аналар қорғаншылық және қамқоршылық мәселелерімен айналысатын бөлімге тапсырылатын құжаттар тізімімен танысуға қызығушылық танытады.

Біріншіден, кәмелетке толмаған баланың әкесі мен анасының өтініштерін толтыру керек. Кәмелетке толмағанның өзінен де өтініш талап етіледі (егер ол 14 жасқа толса).

Екіншіден, транзакцияның барлық қатысушылары төлқұжаттар мен олардың көшірмелерін ұсынуы қажет.

Үшіншіден, сізге барлық үй иелері жазған түбіртек қажет,олар кәмелетке толмаған баланың транзакцияға қатысуына қарсы емес.

Төртіншіден, сіз сату объектісіне құқық белгілейтін құжаттарды (қызғылт түсті анықтама, тұрғын үйдің сметалық құны туралы БТИ анықтамасы, пәтер жоспары, қаржылық есептердің жай-күйін көрсететін және растайтын анықтама) ұсынуыңыз керек. коммуналдық төлемдер бойынша берешектердің болмауы).

Алдымен бала…

Аналық капиталға сатып алынған пәтерді қалай сатуға болатынын қарастыру кезінде келесі жағдайды ескеру қажет: мемлекет тұрғын үйді иеліктен айыру туралы мәмілеге келіседі, егер сол соманың балаға берілетініне сенімді болса. жаңа пәтер (немесе одан да көп) шаршы. метр, ескілердегідей. Егер хор алған аумақ ескілердің ауданынан асып кетсе, онда кәмелетке толмаған ұрпақтың үлесін міндетті түрде көбейту керек.

Декреттік капиталға сатып алынған пәтерді сатып, басқа пәтер алуды білмейтіндерге тағы нені ескеру керек? Уақыт кезеңі тұрғысынан жылжымайтын мүлікті сатып алу және иеліктен шығару мәмілелері бір мезгілде жасалуы керек екенін есте ұстаған жөн. Басқаша айтқанда, екі келісім-шартты тіркеу процедурасын қатар жүргізу қажет.

Аналық капиталға сатып алынған пәтерді сатқыңыз келе ме? Транзакция нотариалды куәландырылған жағдайда ғана заңды болатынын ұмытпаңыз.

Салықтар

Бұл туралы есте сақтау өте маңыздытұрғын үймен мәміле жасағанда салық төлеу керек болады. Егер пәтер үш жылдан аз уақыт бойы меншік құқығында тіркелген болса, онда мемлекет кірісіне аударымдар сомасы мүлік құнының 13% құрайды.

Тағы бір нәрсе

Декреттік капиталға сатып алынған пәтерді қалай сатуға болады деген сұрақ тағы бір қиыншылыққа толы.

Қорғаншылық және қамқоршылық жөніндегі бөлімше ескі пәтерді сатқаннан кейін ана куәлігінің иелері несиеге жаңасын сатып алуға ниетті екені анықталса, мәміледен «бас тартуы» мүмкін. Кәмелетке толмаған балалардың «әлеуетті» иелерінің қатарында болатынын білген банк мекемесі жылжымайтын мүлікті кепілге беруі екіталай. Несие ұйымының алдындағы материалдық міндеттемелер толық орындалған соң ғана олардың шаршы метрге иелік ету құқығын ресми тануға болады. Ипотека мәселесін толығырақ қарастырыңыз.

MSC пайдаланатын пәтер сатып алушылар үшін тәуекелдер

Біз декреттік капиталға сатып алынған пәтерді сатуға және басқасын алуға болатын-болмайтынын білгеннен кейін, отбасының МСҚ-ның қатысуымен шаршы метрді несиеге алған жағдайды және біраз уақытты қарастырған жөн. қарыздарын өтегеннен кейін, ыңғайлырақ үй сатып алу үшін осы мүлікті сатушы ретінде әрекет етуді шешеді.

Бұдан бұрын атап өткендей,егер пәтерлер ипотекалық несиелеу аясында сатып алынған болса, онда қарыздың барлық сомасын бірден өтеу мүмкін емес. Мәселе мынада, банк иелерінің арасында ересектер бар екенін анықтаса, кепіл шартына келіспейді. Әрине, бұл жағдайда үлесті бөлу процесі несие мекемесі өз ақшасын қайтарып алғанша «қатып қалады». Бұл ретте мүгедек ұрпақтың әкесі мен анасы банк алдындағы барлық қарыздарын өтеген күннен бастап 6 ай ішінде Зейнетақы қорына барлық құжаттарды дұрыс рәсімдейтіндігі туралы нотариалды куәландырылған кепілдіктерді тапсыруы қажет. Мәселе мынада: жоғарыда аталған кепілдіктерді жүзеге асыру заңды түрде реттелмеген, ата-аналардың өз міндеттеріне салғырт қарайтындығы жиі кездеседі. Қиын жағдайда тек «жұмыссыз» әкеден немесе анадан пәтерді сатып алатын адамдар ғана қалады. Мәселе мынада, он сегіз жасқа толған соң, соңғысының балалары мұндай мәмілеге сотта дау айта алады және ата-ананың осы сәтті әдейі «өткізгені» немесе абайсыздығы маңызды емес. Қалай болғанда да, мұндай мәмілелерді жасамас бұрын, білікті заңгердің қызметтерін пайдалану зиян тигізбейді.