Студия немесе студиялық пәтер: қайсысы жақсы? Студияның артықшылықтары мен кемшіліктері

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Тұрғын үй мәселесі әрқашан өзекті және өзекті тақырып болып табылады. Келісіңіз, әрқайсымыз ауыр жұмыс күнінен кейін оралғысы келетін өз отбасы ұясын армандаймыз. Мойындау керек, әртүрлі жоспарлау шешімдері бар заманауи пәтерлер бізге кеңістікті дұрыс ұйымдастыруға, оны өз қалауымыз бен қалауымызға сәйкес реттеуге көмектеседі. Барлығын нығыздап, қоршауға дағдыланған аға буынның еркін жоспарлау нұсқасын қалауы екіталай. Бірақ уақыт өзін талап етеді, және бүгінгі күні опциялар кеңістікті аймақтарға бөлу және оқшауланған бөлмелердің болуы жай ғана қамтамасыз етілмеген жерде танымал бола түсуде. Студия немесе студиялық пәтер - қайсысы жақсы? Бұл материалдың аясында талқыланатын нәрсе. Кең студия кім үшін ұтымды нұсқа болып табылады және кім үшін бір бөлмелі пәтер түріндегі ескі классикалық стильге артықшылық берген дұрыс?

Орналасу опциялары

Студиялы пәтерлер идеясы қайдан пайда болды? Сәулетшілердің алдында өте күрделі міндет тұрды: тұрғын үйді ықшамдау,функционалдығын сақтай отырып, қол жетімді. Дәл осындай шаршы метрлерде толыққанды екі-үш бөлмелі пәтер ала алмаған ірі қалалардың, мегаполистердің тұрғындары ерекше мұқтаж болды. Бірақ құрылыс индустриясы дамыған сайын, студиялардың сан алуан нұсқаларына қол жеткізгені сонша, тіл оларды эконом-класс тұрғын үйлеріне жатқызуға батылы бармайды.

Классикалық

Классикалық мағынада студия аумағы 30 шаршы метрден аспайды. Ондағы жалғыз оқшауланған бөлме кеңістікті үнемдеу есебінен жиі біріктірілген санитарлық блок болып қалады. Бұл орналасу кіреберіс, ас үй, қонақ бөлме мен жатын бөлмені бір кеңістікке біріктіреді және аймақтарға бөлу жиһаз және декор арқылы жүзеге асырылады.

Бос орын

Аумағы бойынша заманауи студиялық пәтер толыққанды «копекке» және тіпті «үш рубльге» сәйкес келуі мүмкін. Бұл жағдайда табиғи, жеңіл материалдардан жасалған бөлімдер кеңістікті аймақтарға бөлуге көмектеседі. Бірінші қажеттілікте сіз қайта құруға болады, бұл жағдайда бұл артықшылық. Нарықта балконы бар студиялық пәтерлерді жиі кездестіруге болады - кеңсені, қысқы бақты және демалуға арналған орынды жабдықтауға болатын басқа оқшауланған бөлме.

еуропалық келбет

Жартылай студия деп аталатындар барған сайын танымал бола бастады, олардың бір бөлмелі пәтерлерден айырмашылығы ас үй мен жатын бөлме арасында бөлім жоқ. Қаласаңыз, қабырғаны тез және онымен салуға боладыең аз инвестиция.

Мәскеудегі бір бөлмелі пәтер - бұл сән-салтанат, бірақ неге көпшілігі әлі күнге дейін ауданы 24-26 шаршы метрден аспайтын студияларды таңдайды? Бірінші іргелі айырмашылық ғимараттың сапасында. Кеңес өкіметі жылдарында құрылысшылар бір ғана мақсатты көздеді: жоспарды жүзеге асыру. Біздің еліміздің көптеген қалаларында ұсынылған стандартты пәтерлердің жобалары, әрине, жайлылық, ыңғайлылық және функционалдылыққа ешқандай қатысы жоқ. Қарапайым отбасы мүшелері дастархан басында отыра алмайтын кішкентай ас үйлерді, күн сәулесі түспейтін қараңғы дәліздерді, серуендеу бөлмелерді есте сақтаңыз … Мұның бәрі жайлылықты бағалайтын қала тұрғындарынан әбден шаршады. Тағы бір нәрсе - кез келген жиһазды сатып алуға және оны өз қалауыңыз бойынша реттеуге мүмкіндік беретін қажетсіз бөлімдер мен шашыраңқы бұрыштарсыз кең бөлмелер. Рас, соңғы онжылдықта заманауи бір бөлмелі пәтерлер де өзгерді, сондықтан студиялардың олармен бәсекелесуі қиындай түсуде. Міне, келесі маңызды аргумент құтқаруға келеді - баға.

Бір шаршы метрдің құны

Студия немесе студиялық пәтер: қайсысы арзанырақ? Осы мәселені де қарастырайық. Студияны салу және кейіннен аяқтау кезеңінде, тіпті «кілтпен» де болса, әзірлеуші материалдар мен жұмыстың өзін айтарлықтай үнемдейді: кірпіш пен бетон қоспасын азырақ қояды. Бір шаршы метрден түсетін өнім арзанырақ деген қорытынды жасауға бола ма? Мұқият тексергеннен кейін сіз әрбір шаршы метрдің құнын түсінесізкөп бөлмелі пәтерлер әлі де аз, ал пәтердің ауданы неғұрлым аз болса, оның құны соғұрлым жоғары болады. Бұл жағдайда студияның жалпы құны бұрынғысынша аз болады. Сіз әрбір сантиметрді пайдалануға болатын пайдалы кеңістікке ие боласыз. Бұл көбінесе олардың танымалдылығын түсіндіреді. Студия мен бір бөлмелі пәтердің айырмашылығы миллионға дейін жетуі мүмкін. Жылжымайтын мүлікті көбінесе ипотекамен сатып алатынын ескерсек, сіз керемет соманы үнемдейсіз. Ұзақ уақыт бойы «бір бөлмелі пәтер» жинап, үнемдегісі келмейтін, оны алғашқы үйі ретінде таңдаған жастардың бұл студияны көбірек ұнататыны.

Коммуналдық төлемдер

Студия немесе студиялық пәтер: қайсысы жақсы? Бұл сұраққа жауап іздеуді жалғастыра отырып, ай сайынғы коммуналдық төлемдердің сомасын атап өткен жөн. Жылжымайтын мүлікті сатып алу жеткіліксіз, оның сақталуын қамтамасыз ету қажет. Студияға техникалық қызмет көрсету шығындарын азайту тағы бір артықшылық болып табылады. Және барлығы, өйткені жалпы және тұрғын кеңістік ұғымдары төлемдердің негізі болып табылады. Сіз тіпті қолданбайтын «қосымша» шаршылар шынымен қалтаға тиді. Жақын болашақта тіпті қосымша 5-6 шаршы метрді ұстау қолжетімсіз сән-салтанатқа айналуы мүмкін.

Студиялардың кадастрлық құны, сондай-ақ «odnushki» қарағанда шамасының төмен тәртібі болып табылады, тиісінше, жылдық салық шегерімдерінің сомасы, сондай-ақ неғұрлым қарапайым болады. Жоғары пайыздық көрсеткішке көшуСалық мөлшерлемесі, егер сіз шенеуніктердің уәделеріне сенсеңіз, тегіс болады, бірақ бұл сөзсіз, бұл туралы бүгін ойлану керек.

Әлеуетті

Қайсысы ыңғайлы екенін анықтауға тырысайық: студия немесе бір бөлмелі пәтер. Әрбір опцияның инвестициялық әлеуеті қандай? Қалада шағын студиялар онша танымал емес. Мәселе мұндай опциялардың айтарлықтай жоғары нарықтық құнында: әлеуетті сатып алушыға аз соманы қосып, жақсартылған орналасуы бар бір бөлмелі пәтерді сатып алу оңайырақ. Барған сайын студияларды Мәскеу облысында табуға болады, мұнда бағалар астанаға қарағанда әлдеқайда төмен, ал жалға алушылардың қызығушылығы аз. Қала сыртында кішкентай балалары бар отбасылар тыныштық пен тыныштықты, шалғайлық пен жалғыздықты бағалай отырып, өз көлігімен өмір сүруді қалайды. Ал олар, өз кезегінде, шағын студияда орналаса алмай, оқшауланған бөлмелері бар пәтерді қалайды.

Егер сіз жақын болашақта отбасыңыз бен балаларыңыз болуды жоспарласаңыз, сіз де студия сатып алуға ақша салмауыңыз керек - бірнеше жылдан кейін сізге тағы да кеңірек нұсқаның ортақ құрылысына қатысуға тура келеді немесе ипотека. Сатып алудан бұрын студиялардың артықшылықтары мен кемшіліктері объективті түрде бағалануы керек. Егер кемшіліктер туралы айтатын болсақ, онда бұл тұрғын үйді сатып алған күннен бастап біраз уақыттан кейін көрінетін перспективаның жоқтығы және күмәнді жайлылық. Студия - ата-анасынан айырылған ұлдар мен қыздар үшін тамаша мүмкіндік. жасекі адамнан тұратын отбасы барлық қолайсыздықты сезінеді. Әрқайсымыз, кем дегенде, кейде өзімізбен оңаша қалғымыз келеді, қоғамнан оқшауланғымыз келеді - студияда сіз және сіздің өміріңіз толық көрінеді. Ал егер сіз оның кеңістігін үлкен бөлімдермен толтырсаңыз, ашық жоспардың барлық тұжырымдамасы өз мағынасын жоғалтады.

"однушка" пайдасына таңдау

Сонымен қайсысы жақсы: студия ма әлде студиялық пәтер ме? Сонымен, сарапшылардың айтуынша, егер сіз тек өзіңіз үшін жылжымайтын мүлікті сатып алуды қарастырсаңыз және сонымен бірге толыққанды «однушка» сатып алуға барлық соманы бөлсеңіз, оны сатып алыңыз. Біріншіден, бір бөлмелі пәтерлер әлі де көп болмаса да, көлемі жағынан үлкенірек. Сонымен қатар, олардың ішкі кеңістігі аймақтарға анық бөлінген, бұл барлық отбасы мүшелеріне жайлылықты қамтамасыз етеді. Ал қажет болса, керісінше жағдайға қарағанда «однушканы» студияға айналдыру әлдеқайда оңай болады. Сонымен қатар, заманауи орналасу опциялары асүйді тамақ пісіруге және қонақтарды қабылдауға арналған орын ретінде пайдалануға мүмкіндік береді.

Екі немесе одан да көп адамнан тұратын отбасы үшін жылжымайтын мүлік сатып алғанда, әрине, Мәскеуде немесе басқа қалада бір бөлмелі пәтер ұтымды нұсқа болады. Мұндай пәтерлер әлі де инвестиция бойынша ең тиімді болып табылады. Бұл опциялар әлеуетті жалға алушылар үшін тартымды. Оларға деген сұраныс бірнеше ондаған жылдар бойы тұрақты болды және ай сайынғы төлем одан да жоғары.

Таңдаустудиялар

Егер бюджетіңіз тар болса, өзіңізге пәтер іздесеңіз, студияға артықшылық беріңіз. Сондықтан бұл опция ересек өмірге алғашқы қадамдарын жасайтын жастар үшін өте тартымды. Сіз жалғызсыз, сондықтан сіздің өміріңіздің ағымын ештеңе бұза алмайды. Ал бір адамға тым көп бос орын қажет емес. Үйде аз уақыт өткізетін адамдар студияларды көбірек ұнатады, себебі толық пайдаланбайтын орын үшін артық төлеу ақымақтық.

Қорытынды

Қайсысы жақсы: студия немесе бір бөлмелі пәтер деген сұраққа жауап екі жақты, бұл өте жеке. Мұның бәрі сіздің жеке қалауларыңызға, өмір салтыңызға, әдеттеріңізге байланысты. Таңдау кезінде біз сізге қолжетімді соманың мөлшеріне, әрбір ықтимал опцияның жайлылық деңгейіне, сондай-ақ ай сайынғы төлемдер сомасына негізделуге кеңес береміз. Осы факторлардың үйлесімі ғана бұл сұраққа өзіңіз үшін жауап беруге және дұрыс таңдау жасауға көмектеседі. Есіңізде болсын, жылжымайтын мүлік үлкен сатып алу болып табылады, оған ересек және мағыналы түрде жақындау керек. Бұл тәсіл сізді болашақта қиындықтар мен көңілсіздіктерден сақтайды.