Мен қазір пәтер сатып алуым керек пе? Қазір Украинада немесе Қырымда пәтер сатып алудың қажеті бар ма?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Мен қазір пәтер сатып алуым керек пе? Әрине, бұл сұрақ әрқашан өзекті болып қала бермек, өйткені адам үшін жеке тұрғын үй кеңістігіне ие болу бақытты отбасылық өмірдің маңызды шарты болып табылады.

Жылжымайтын мүлікті тиімді инвестиция ретінде қарастыратындар үшін қазір пәтер сатып алуға тұрарлық па деген сұрақ принципті маңызды болып табылады. Қалай болғанда да, бірақ оған біржақты жауап беру мүмкін емес, өйткені бүгінде мұндай мәміленің плюстары да, минустары да бар.

Сұраныс өскен кезде құрылыс баяулайды

Айта кететін жайт, жалпы елімізде соңғы бір жылда пәтерлер арзандаған. Ал дәл қазіргі уақытта баспана сатып алу керек, сарапшылардың пікірінше, біраз уақыттан кейін оның құны міндетті түрде өседі. Басқаша айтқанда: «Қазір үй сатып алуға тұрарлық па?» Деген сұраққа оң жауап беру керек. Неліктен?

Соңғы 12 айда жоспарланған құрылыс көлемі үштен біріне қысқарды, бұл өсуге ықпал етедішаршы метрге сұраныс.

Ұлттық валютаның құнсыздануы тұрғын үй сатып алу үшін оң фактор болып табылады

Жинақ ақшасын АҚШ валютасында сақтағандар тиімді жағдайда болғаны жасырын емес. Олар үшін қазір баспана алуға тұрарлық па деген сұрақ «Құдайдың күні» сияқты анық. Тұрғын үй бағасы рубльге байланғанын, ұлттық валютаның долларға шаққандағы бағамы ұдайы құнсызданатынын бәрі біледі. Әрине, егер осыдан бірнеше жыл бұрын жиналған «жасыл» ақшаға пәтер сатып алу өте қиын міндет болса, бүгінде ол әлдеқайда жеңіл болды. Оның үстіне сарапшылар доллардың алдағы уақытта арзандамайтынын айтады.

Үлкен қалалардан жылжымайтын мүлік сатып алудың мағынасы бар ма

Айта кетейік, қазіргі уақытта елордада немесе жақын маңдағы елді мекендерден баспана сатып алу тиімді.

Атап айтқанда, «жаңа Мәскеудің» аумағы қарқынды түрде кеңейіп, халық саны артып келеді, яғни бұл аудандарда пәтерлерге сұраныстың артуы алыс емес. Енді Мәскеу маңындағы жаңа ғимараттардан бір, екі бөлмелі пәтерлерді сатып алсаңыз, оларды бірнеше жылдан кейін тиімді сата аласыз.

Жылжымайтын мүлікке инвестиция

Тұрғын үй сатып алуды енді бос капиталы бар және оны қайда салуға болатынын білмейтіндер ойластыруы керек. Рубльдік депозиттер бүгінде айтарлықтай пайда әкелмейді, бірақ жылжымайтын мүлікке салынған ақшаның құнсыздануы екіталай. Дамыған инфрақұрылымы бар тұрғын пәтерлер әрқашан қолжетімдітез сату, жақсы немесе жалға беру - бұл да жақсы пайда әкеледі.

Бүгінгі таңда ипотекалық несие беру тиімді ме

Әрине, көпті қазір ипотекамен пәтер сатып алуға тұрарлық па деген сұрақ мазалайды.

Әділ болу үшін айта кететін жайт, банк құрылымдарының едәуір бөлігі қазір ипотекалық несиелеу бағдарламаларын «шектеуді» бастаған. Оның үстіне Ресей Орталық банкі есептік мөлшерлемені көтергендіктен, олар бойынша бұрын пайыздық мөлшерлемелер көтерілді.

Атап айтқанда, Сбербанк белгілі бір уақытқа пәтер мен көлік кепілдігімен ипотека беруді тоқтатты.

Пәтерлерге берілетін несиелер не болатынын қарастырғанда, келесіге назар аудару керек: «Оларға сұраныс қандай болады?» Кейбір сарапшылар қазіргі жағдайды ескере отырып, рубльдегі пайыздық мөлшерлеме 20% жетуі мүмкін деп санайды. Әрине, мұндай жағдайда ұзақ мерзімді несие алғысы келетіндер аз. Тұрмыстық жағдайын шұғыл жақсартуды қажет ететіндер мұндай ауыр жағдайларға бара алады. Дегенмен, олар мүмкіндігінше қысқа мерзімге несие алуға тырысады. Мұның бәрі тұрғын үйге деген сұранысты азайтады. Бұл нені білдіреді? Сонда ғана пәтерлер арзандайды.

Сонымен бірге, сарапшылардың тағы бір бөлігі мұнай бағасының төмендеуімен қатар рубль бағамы да төмендейді, бұл ақырында тұрғын үй құрылысы нарығындағы «қатырып қалуды» тудыратынын айтады. Осылайша, ұсыныстар аз болады, бірақ рубльдегі бағалар сақталады.

Ипотека алу керек пе, алмау керек пе? Егер тұрғын үй бағасы төмендей берсе, сіз әлі де тәуекел ете аласыз. Алайда, егер олар біраз уақыт тұрақты болса, ипотекалық несиелеу нарығы дамымайды. Қалай болғанда да, бірақ сарапшылар күрделі қаржылық тәуекелдердің болуына байланысты биылғы жылы тұрғын үй сатып алу үшін несиелік келісім жасасуды ұсынбайды. Қалай болғанда да, жылжымайтын мүлік сатып алу үшін несие алу шарттарын банк тарапынан қатайту ықтималдығы жоғары.

Жаңа ғимараттарға инвестиция салу керек пе

Қазір жаңа ғимараттан пәтер сатып алуға тұрарлық па деген сұрақ өте өзекті. Сарапшылардың көпшілігінің пікірінше, рубльдегі жаңа ғимараттардың бағасы көтеріледі. Бұл ішінара көптеген әзірлеушілер мен сатушылар жылжымайтын мүліктің құнын АҚШ және Еуропа валюталарында белгілеуге дағдыланғандығына байланысты. Сонымен қатар, бағаның өсуіне құрылыс материалдары мен құрылыс салушылар көрсететін басқа да қызметтердің қымбаттауы себеп болды. Яғни, тауардың құны көтеріліп, құрылыс компаниялары осыған байланысты шығынға ұшырағысы келмейді. Осылайша, бүгінгі күні пайдалануға берілген жаңа ғимараттардың құны екінші реттік тұрғын үй санатына жататын объектілер сатылатын бағалармен салыстырылады.

Жаңа ғимараттағы пәтерлер бағасының көтерілуі де Орталық банк белгілеген ипотекалық несиелік жеңілдік мөлшерлемесін көтеруге себеп болды.

Алайда жаңа ғимараттарға сұраныс азайдыелеусіз. Көптеген адамдар «бастапқы» сатып алады, себебі ол әлі де «пайдаланылған» тұрғын үй санатынан арзанырақ. Жаңа ғимаратқа мәміле жасау қайталама жылжымайтын мүлік нарығының объектісіне қарағанда жеңілдетілген. Сонымен қатар, тұрғындар пәтерлердің макетін өз бетінше таңдай алады, бұл да жылжымайтын мүлік нарығының «бастапқы» санатындағы объектіні сатып алудың артықшылығы болып табылады.

Сонымен, 2015 жылы жаңа ғимараттан пәтер сатып алудың қажеті бар ма? Егер сізде бос қаражат болса, онда сіз тиімді инвестициялағыңыз келсе, әрине, иә. Дегенмен, бұл жерде маңызды ескерту жасау керек: тек сенімді әзірлеушімен немесе елеулі банк кепілдіктерін бере алатын құрылыс компаниясымен жұмыс істеу керек.

Бүгін шұңқырға ақша салудың мағынасы бар ма

Осыған орай «қазір салынып жатқан үйден пәтер алудың құны бар ма?» деген сұрақ қызықтыратындарды ескерткім келеді? Бұл жерде құрылыс компаниясының қаржылық әлеуеті тұрғын үй нысанының құрылысын аяқтауға мүмкіндік бермейді деген үлкен тәуекелдер бар. Қалай болғанда да, сіз белгілі бір сақтық шараларын сақтауыңыз керек: құрылыс салушымен жасалған келісімнің ортақ құрылысты реттейтін заңға сәйкестігін тексеріңіз. Сондай-ақ, бұл құжат мемлекеттік органдарда тіркеу рәсімінен өтуі керек екенін ұмытпаңыз. Оған қоса, құрылысшының сенімді беделі бар екеніне көз жеткізіңіз.

Мұны әртүрлі ақпаратты пайдалану арқылы жасауға боладыәзірлеушінің қызметтерін пайдаланған адамдардың шолуларын қарап шығу және талдау арқылы ресурстар. Және, әрине, құрылыс компаниясынан белгілі бір жылжымайтын мүлікті салуға рұқсаттардың көшірмелерін сұраңыз.

Қырымда үй сатып алу перспективалары

Бүгінгі таңда көптеген ресейліктер Қырымнан пәтер сатып алуға тұрарлық па деген сұраққа үлкен қызығушылық танытуда. Түбек «орысша» болғаннан кейін баспана алудың келешегі ең қызғылт жолды ашатын сияқты. Әлі де курорттық аймақ. Дегенмен, Қырым жылжымайтын мүлік нарығы бүгінде мемлекет тарапынан елеулі инвестицияларды қажет ететінін ұмытпау керек. Ең алдымен, аймақтың инфрақұрылымын сапалы жаңарту қажет, бұл құрылыс материалдарын жеткізуді арзандатуға мүмкіндік береді - тек осы жағдайда ғана Қырымдағы тұрғын үйлердің бағасы қолайлы болады. Қазіргі уақытта түбекте қайталама нарық санатындағы тұрғын үйге сұраныстың артуы байқалады. Қонақ үй бизнесін ашуды жоспарлап отырған ресейлік кәсіпкерлер оған ерекше қызығушылық танытуда. Қырым пәтерлеріне орта бизнес өкілдері де көз тігіп отыр.

Украинадағы жағдай

Әрине, қазір Украинада пәтер сатып алуға тұрарлық па деп алаңдайтын ресейліктер көп емес. Бірақ кейбіреулері бар. Сонымен…

Бұл елдегі жылжымайтын мүлік нарығы қиын кезеңдерді бастан өткеріп жатқанын айтуымыз керек бірінші ай емес. Сатылым көлемі минимумға дейін төмендеді, шиеленісті орта жәнеэкономикадағы дағдарыс оның дамуына кері әсерін тигізуде.

Айта кетейік, сарапшылар украиналық жаңа ғимараттардан тұрғын үй сатып алуды ескертеді, өйткені жергілікті құрылысшылар оларды соңғы күштерімен салып жатыр. Қайталама тұрғын үй нарығы санатының объектілеріне келетін болсақ, бүгінде көптеген киевтіктер пәтерлерді төмендетілген бағамен сатуға бейім, өйткені нарықтағы «тыныш» ұзақ уақыт бойы үстемдік етеді. Сату көлемі бойынша бүгінгі күні жетекші орындарды Киев, Днепропетровск, Харьков, Одесса облыстары алып отыр.

Кейбіреулерді: «Қазір Харьковтен пәтер сатып алуға тұрарлық па?» деген сұрақ қызықтырады. Айта кету керек, бұл украиндық қалада пәтерлерге сұраныс үш есеге жуық азайған. Қазір айына үш жүзге дейін ғана нысан сатылып, алынады. Сарапшылардың айтуынша, пәтерлерді ең алдымен шетел валютасында жинағы барлар сатып алады. Осылайша, олар өздеріне баспананы жалға беру арқылы ақша табу мүмкіндігін береді.