Үйді пайдалануға беру: қадамдық нұсқаулар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Салынған/қайта салынған құрылымды мақсаты бойынша пайдалану үшін үйді пайдалануға беруге рұқсат алу қажет. Ол барлық құрылыс жұмыстарының аяқталғанын, сондай-ақ ғимарат жағдайының Қала құрылысы кодексі мен ережелерінің талаптарына сәйкестігін растайды.

Тұрғын үйді пайдалануға беруге рұқсат

Жоғарыда айтылғандай, бұл құжат нысандағы құрылыс жұмыстарының аяқталғанын растайды. Жұмыс көлемі жобада көрсетілген мәндерге және оларды орындауға рұқсатқа сәйкес болуы керек.

БКК-нің 10-бабында (1-тармағында) құрылысы аяқталмаған ғимараттар аяқталмаған құрылыс объектілері болып табылады деп белгіленген. Оларға барлық құқықтар тіркелуі керек. Оның үстіне көпқабатты үйдің құрылысы аяқталмаған болса, оны мақсаты бойынша пайдалануға болмайды. Ол үшін көпқабатты тұрғын үйді пайдалануға беруді жүзеге асыру қажет. Тиісті құжаттарды алғаннан кейін ғана иелерін реттеуге болады.

Заңнама сонымен қатар, егер құрылыс мемлекеттік құрылыс қадағалауымен көзделмесе, нысанды арнайы комиссияның тексеруі белгіленген.

Қағазды қабылдау

Қала құрылысы кодексінің ережелеріне, сондай-ақ № 131 Федералдық заңның ережелеріне сәйкес қалалық елді мекеннің аумағында орналасқан объектіні қайта құруға/құрылысқа немесе пайдалануға беруге рұқсат беру жергілікті әкімшілік жүзеге асырады. Ол үшін мүдделі субъект өзіне ғимарат салуға құжаттарды берген уәкілетті органға жүгінеді.

Қолданба және оған қосымшалар

Қала құрылысы кодексі үйді пайдалануға беретін өтініш берушіге қажетті құжаттардың тізімін белгілейді. Субъект ұсынуы тиіс құжаттар келесідей:

1. Өтініш.
2. Сайттың титулдық құжаттары.
3. Қаланы дамыту жоспары.
4. Құрылысқа рұқсат.
5. Қабылдау туралы куәлік. Бұл құжат шарт бойынша жұмыс орындалған жағдайда беріледі.
6. Ғимараттың техникалық регламент талаптарына сәйкестігін куәландыратын қағаз. Оған әзірлеуші қол қойған.
7. Салынған, жөнделген немесе реконструкцияланған ғимараттың, сондай-ақ оның жанындағы инженерлік-техникалық коммуникациялардың схемасы және аумақты жоспарлау ұйымы. Бұл құжаттарға әзірлеуші де қол қояды.
8. Құрылымның техникалық шарттарға сәйкестігін куәландыратын қағаз. Оларды инжинирингтік қызмет көрсететін кәсіпорындардың өкілдері куәландырады.техникалық байланыс желілері.
9. Құрылысты қадағалау жөніндегі мемлекеттік комиссияның қорытындысы (объектіге сәйкес тәртіп қарастырылған жағдайда). Бұл құжат ғимараттың жобаның талаптарына және техникалық регламенттерге сәйкестігін, соның ішінде есепке алу аспаптарымен жабдықтың параметрлеріне және энергия тиімділігін көрсетеді. Жеке объектілер бойынша экологиялық бақылау комиссиясының қорытындысы қосымша беріледі.

Инженерлік коммуникациялармен қамтамасыз ету

Тұрғын үйді пайдалануға беруді жүзеге асыру үшін оны жақсарту қажет. Әңгіме, ең алдымен, инженерлік-техникалық желілерді төсеу. Үйді пайдалануға беру пайдалануға дайын жүйелер болған кезде жүзеге асырылады:

• Сумен жабдықтау - нысан жергілікті немесе орталық электр желісіне қосылуы керек. Бірінші жағдайда бұл құдық немесе құдық болуы мүмкін.
• Электрмен жабдықтау - электр желілерін орнату керек, қосылу керек.
• Канализация - қосылу ерекшеліктері тұрғын үй ғимаратының қай жерде орналасқанына байланысты болады. Пайдалануға беру ауылдық жерлерде немесе қала ішінде жүзеге асырылуы мүмкін. Бірінші жағдайда, әдетте, орталықтандырылған кәріз жүйесі жоқ. Әрбір құрылым үшін автономды жүйе қолайлы. Қаладағы кәріз жүйесі орталықтандырылған.
• Жылыту - жүйені таңдау орынға да байланысты. Әдетте, газ, пеш, қазандықпен жылыту қала маңында қолданылады.

Нысанға ыңғайлы қол жетімділік бірдей маңызды. Бұл асфальт немесе қиыршық тас жол болуы мүмкін.

IZHS

Үйді пайдалануға беруді арнайы комиссия жүргізеді. Құрылымға кез келген шағымдарды болдырмау үшін бірқатар ережелерді сақтау қажет. Ең алдымен, бар шекараларды нақтылау және ғимараттың құрылысы фактісін бекіту үшін инженерді шақыру үшін объект орналасқан жердегі кадастрлық палатаға бару керек. Бұл ретте үйде терезелер, есіктер, шатыр, подъезд, еден төбелері бұрыннан болуы керек.

Комиссия келуі үшін аумақтық органға өтініш жіберу қажет. Оған құрылысқа рұқсат және сайттың құқық белгілейтін құжаттары қоса беріледі.

Тексеру туралы өтінішті, ғимараттың төлқұжатын қала құрылысы бөліміне тапсыру керек. Соңғысын кадастрлық инженер береді. Атқарушы органда құжаттаманы келісу қажет мекемелердің тізімін алу қажет. Басқару құрылымдарына, атап айтқанда, өрт, газ және электр қызметтері кіреді.

Үйді пайдалануға беруге рұқсат алғаннан кейін, зерттеу үшін белгіленген жарнаны төлеп, барлық құжаттар қала құрылысы қызметіне тапсырылады.

Маңызды нюанстар

Үйді тексеріп, пайдалануға беретін мамандарды күту кезінде сайттағы шектеулер, қамауға алулар және сервитуттар туралы өтінішті алу үшін USRR-ге хабарласқан жөн. Кадастрлық паспортты алғаннан кейін сіз барлық деректерді мұқият тексеруіңіз керек. Қандай да бір қателіктер немесе қателер табылсадереу тиісті лауазымды тұлғаға хабарласуы керек. Қала құрылысы және сәулет комитетіне міндетті түрде бару керек. Осы органға берілген:

1. Сайттың титулдық құжаттары.
2. Шектеулердің, қамауға алулардың, сервитуттардың жоқтығы туралы USRR үзіндісі.
3. Құрылысқа рұқсат.
4. Өтінім беру кезінде сайттағы нысандардың орналасу схемасы.
5. Жоба.

Барлық келісілген құжаттарды алғаннан кейін жергілікті әкімшілікке бару керек. Арыз жазылған. Осыдан кейін қала құрылысы бөліміне қайта бару керек. Мұнда сіз нысанды пайдалануға беру туралы соңғы өтінішті жазуыңыз керек.

Егер ұсынылған құжаттарды тексергеннен кейін кемшіліктер мен қателер табылмаса, бір айдан кейін актіні алуға болады. Осыдан кейін барлық құжаттар БТИ-ге беріледі.

Жеңілдетілген нұсқа

Бұл тәсілдің мәні дайындық кезеңінің қарапайымдылығында. Бұл процедура құрылысты қадағалауды білдірмейді. Әртүрлі құрылымы бар қағаздар пакетін үйлестірудің қажеті жоқ. Жеңілдетілген және кезекті іске қосу құжаттарының тізімі бірдей.

Мүдделі тұлға жергілікті өзін-өзі басқарудағы қала құрылысы бөліміне де баруы керек. Барлық жиналған құжаттар тиісті қызметкерлерге беріледі. Оларды тексереді, содан кейін бір айдан кейін олар шешім шығарады. Құжаттамаға сәйкес құрылым салынса және инженерлік желілерге қосылған болса, өтінім қанағаттандырылады.

КімгеМұны тексеру үшін құзырлы органдар сайтқа келіп, тексереді. Тексеру нәтижелері бойынша жасалған акт нысанды пайдалануға беру үшін жеткілікті болады.

Нормативтік құқықтық база

БКК-нің 48-бабына (3-б.) сәйкес құрылыс немесе қайта құру жөніндегі іс-шараларды жүзеге асыру жобасын әзірлеу және келісу қажет емес. Кодекстің 54-бабы мемлекеттік құрылыс қадағалауы міндетті емес жағдайларды қарастырады.

Атап айтқанда, ол IZHS нысандарына қатысты орындалмайды. Қала құрылысы кодексі 8-бапта (4-тармақ) құрылысты пайдалануға берудің оңайлатылған тәртібінің мүмкіндігін белгілейді. Дәл осы ереже қажетті құжаттаманы алу ерекшеліктерін түсіндіреді. Ғимаратты нөлден салу кезінде кадастрлық жоспар мен учаскеге арналған құжаттар қажет. Соңғысы тозу сипаттамаларын қамтуы керек.

Қорытынды

Нысанды пайдалануға беру процесі өте көп уақытты қажет етеді және біраз уақытты алады. Құжаттарды бақылау қызметтерімен келісу сатысында қиындықтар туындауы мүмкін.

Үйді пайдалануға беру үшін ғимараттың санитарлық, ғимараттық, экологиялық нормаларға сәйкестігі туралы сертификаттар қажет. Бұл құжаттарға құрылысқа жауапты инженер қол қояды. Міндетті құжат өртке қарсы ережелерге сәйкестік сертификаты болып табылады.

Оңайлатылған процедура қызығушылық танытқан субъектіні басқаруға көптеген сапарлардан сақтайдыұйымдар. Дегенмен, кез келген жағдайда құрылымды тексеруді жергілікті әкімшілік өкілдері жүргізуі керек.

Ғимаратты инженерлік-техникалық коммуникациялармен жабдықтауға ерекше көңіл бөлінеді. Үйде су, жарық, канализация, газ (бар болса) болуы керек. Үйге кіргеннен кейін операцияны қалыпты режимде жүргізуге болады. Меншік иесі ғимаратқа құқықтарды тіркеуі керек. Сертификат алғаннан кейін иесі құрылыммен кез келген заңды транзакцияларды жүзеге асыра алады.