Сбербанктегі екінші реттік тұрғын үй ипотекасы: тіркеу шарттары, пайыздық мөлшерлеме

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Жыл сайын Ресей Федерациясының ең сенімді және үздік банктерінің рейтингтері құрастырылады. Бұл тізімде Сбербанк екінші кезектегі тұрғын үйге арналған ипотека бойынша бірінші орында. Себебі, бұл мекемеде жеке тұлғалар мен жеке кәсіпкерлерге арналған бағдарламалар өте көп. Әдетте, клиенттер тұрғын үй алаңын сатып алу үшін несие бергенді жөн көреді. Пәтерлер өте танымал, оларды салынып жатқан немесе жаңадан салынған үйлер сатып алуға болады. Дегенмен, көптеген адамдар әлі де қайталама тұрғын үй нарығында жылжымайтын мүлік сатып алуды жөн көреді.

Осы түрдегі стандартты несие шарттары

Сбербанкте екінші реттік тұрғын үй ипотекасына өтініш беруді немесе меншік құқығын алу үшін қолайлы тұрғын үйді табуды бастамас бұрын несие мекемесі ұсынатын шарттарды жақсырақ біліп алғаныңыз жөн. Ең алдымен, мұндай несиелердің мақсатты екенін ескеру керек. Тиісінше, қаражат тек жылжымайтын мүлік сатып алуға берілетін болады. Клиенттің ақшаны басқа нәрсеге жұмсауға құқығы жоқ.

Сонымен қатар, минимум бартұтынушы ала алатын сома. Сбербанктегі қайталама тұрғын үй ипотекасының шарттарына сәйкес ол 300 мың рубльді құрайды. Несие беру шарттарына да белгілі бір шектеулер қойылады. Бүгінгі күні Сбербанкте бұл кезең 30 жыл.

Егер қарыз алушылардың өтініштерін қарау ұзақтығы туралы айтатын болсақ, онда, әдетте, барлығы азаматтың тиісті несиеге өтініш берген кезде қандай құжаттарды ұсынғанына байланысты. Әдетте, Сбербанкте қайталама тұрғын үйге ипотека алу үшін тұрақты жұмыс орны мен жалақысының болуын растау қажет. Кейбір жағдайларда банк клиентпен жарты жолда кездесіп, өтінішті осы құжаттарсыз қарауы мүмкін. Әдетте, мұндай адал көзқарас жалақы немесе зейнетақы карталары иелерінің пайдасына жұмыс істейді.

Сбербанктегі қайталама тұрғын үй ипотекасының пайызы несиенің қанша уақытқа алынғанына, оның сомасына және басқа да көптеген параметрлерге тікелей байланысты. Сонымен қатар, бүгінде жас отбасыларға арналған арнайы бағдарлама бар. Оның шарттарына сәйкес пайыздық мөлшерлеме төмендетіледі. Сонымен қатар, ерлі-зайыптылар тіркелген жері бойынша жергілікті өзін-өзі басқару органдарынан қосымша субсидиялар мен жеңілдіктер алуға құқылы.

Банктік несиелердің ерекшеліктері

Жаңа ғимараттағы жылжымайтын мүлікті немесе қайталама тұрғын үй нарығын сатып алуды салыстыратын болсақ, айырмашылық шамалы. Әрине, бірінші айырмашылық артық төлемнің пайызында. Егер жылжымайтын мүлік ескі үйде сатып алынса, онда, әдетте, Сбербанктің ипотека бойынша пайыздық мөлшерлемесі.қайталама тұрғын үй үшін жылдық 10,5% болады.

Жаңа ғимараттарға келетін болсақ, сізге сәл артық – 11,5% төлеуге тура келеді. Бірақ тағы да, бәрі нақты жағдайға байланысты. Жас отбасыларға арналған бонустардан басқа, ұзақ уақыт бойы несиелік, дебеттік немесе зейнетақы карталарының иесі болған Сбербанк клиенттері үшін де жеңілдікті шарттар қарастырылған.

Осының негізінде пайыздық мөлшерлеменің өсуі де орын алуы мүмкін. Мысалы, егер клиенттің жалақысы аударылатын картасы болмаса, ол 0,5%-ға көтеріледі. Тұрғын үйді клиент тіркегенге дейін ол тағы да қосымша пайыз төлеуі керек. Қарыз алушы өмірі мен денсаулығын сақтандырудан бас тартқан жағдайда артық төлем сомасы 1%-ға артады. Қарыз алушы кіріс туралы ақпаратты растайтын анықтама бермеген жағдайда да өсім қарастырылады. Осының негізінде артық төлемдегі айырмашылық нақты шарттарға байланысты шамамен 4% болуы мүмкін.

Сбербанк: қайталама тұрғын үй ипотекасы, пайыздық мөлшерлеме және бастапқы жарна

Егер 1-ші төлемнің мөлшері туралы айтатын болсақ, ол төлем мерзіміне тікелей байланысты. Клиент әдеттегі жарна ретінде тұрғын үйдің жалпы құнының 50% төлеуге дайын болса, онда 30 жыл өткенге дейін төлесе, пайыздық мөлшерлеме 13% болады.

Егер бірдей шарттармен ипотека 20 жылға дейінгі мерзімде төленсе, онда артық төлем 12,75%-ға дейін төмендейді. Егер клиент мұндай әсерлі бастапқы төлемді қамтамасыз ете алмаса, ол мүмкінпәтер құнының 30-дан 50%-ға дейін төлейді. Бұл жағдайда 30 жылға дейін ол қарызды артық төлеммен және 13,25% төлей алады.

Егер төлемдер 10 жыл ішінде жасалса, бұл көрсеткіш 12,75%-ға дейін төмендейді. Сбербанктегі екінші реттік тұрғын үйге ипотеканың ең жоғары мөлшерлемесі бастапқы жарна ретінде тұрғын үйдің жалпы құнының 20-дан 30%-ға дейінгісін төлейтіндерді күтеді. Бұл жағдайда несиенің максималды мерзімі 30 жылға дейін артық төлем 13,5% құрайды.

Осыған сүйене отырып, төлем неғұрлым ұзағырақ болса және алғашқы төлем неғұрлым аз болса, соғұрлым жылдық пайыздың жоғарылайтыны белгілі болады. Сондықтан, Сбербанкте екінші реттік тұрғын үй ипотекасына өтініш бермес бұрын, сіздің нұсқаларыңызды таразылап, бірнеше рет ойластырған жөн. Бірнеше жыл күту әлдеқайда тиімді болуы мүмкін, бірақ үлкенірек бастапқы жарна жасау және комиссиялық төлемдерден әлдеқайда аз ақша жоғалту. 30 жылдан астам үнемдеу керемет болады.

Ипотеканы қалай алуға болады?

Бұл бағдарлама жылжымайтын мүлік нарығында көп пәтерлі үй немесе басқа тұрғын үй сатып алғысы келетін клиенттер үшін жасалған.

Қаражатты алу үшін алдымен несие мекемесінің ресми сайтында табуға болатын нысанды толтыру керек. Айтпақшы, клиенттер Сбербанкте екінші реттік тұрғын үй үшін ипотеканы бірден есептей алады.

Бұл құжат 6 парақтан тұратындықтан кей адамдар қорқады. Дегенмен, клиент барлық деректерді неғұрлым дәл толтырса, оның қаражатты алу ықтималдығы соғұрлым жоғары болады.

Сауалнамада өтініш берушінің жеке деректері және оның байланыс ақпараты көрсетілуі тиіс. Несиенің мақсаты да өтініште көрсетілуі керек. Барлық қажетті құжаттарды толтырғаннан кейін банк бөлімшесіне бару жеткілікті. Сізде Ресей Федерациясы азаматының төлқұжаты және жеке басыңызды растау үшін қосымша құжаттар болуы керек. Бұған қоса, сіз 2 жеке табыс салығы түріндегі анықтаманы ұсынуыңыз керек.

2017 жылы Сбербанкте екінші реттік тұрғын үйге арналған ипотека

Бүгінгі күні банк бағдарламасына сәйкес ең төменгі несие сомасы 300 мың рубльден бастап болуы керек. Несие беру бойынша ең аз пайыздық мөлшерлеме де бар, ол 10,25% құрайды. Бұл минимум тек Сбербанктің қайталама тұрғын үйге арналған «Жас отбасына ипотека» бағдарламасы үшін қарастырылған.

Бұл мәртебеге ие болу үшін ерлі-зайыптылардың кемінде 3 баласы болуы шарт. Барлық басқа жағдайларда пайыздық мөлшерлеме нақты несие сомасына, клиенттің кірісіне, бастапқы жарнаға және несие мерзіміне байланысты өзгеруі мүмкін.

Қайта сатуға арналған ипотека процесі

Сауалнаманы толтырып, барлық қажетті құжаттарды ұсынғаннан кейін банк қызметкері бас кеңсенің оң шешімін күтуі керек. Келесі кезекте нақты екінші тұрғын үйді таңдау. Барлығы дайын болғаннан кейін клиентке несиелік келісім беріледі, ол оны егжей-тегжейлі зерттеп, қол қоюы керек. Осыдан кейін Росреестрдегі жылжымайтын мүлікке құқықтарды тіркеу жүргізіледі. Соңғы кезеңде клиент қалағанын аладыСбербанкте екінші реттік тұрғын үй ипотекасы.

Алдын ала төлемсіз несие ала аламын ба?

Көптеген адамдарды бастапқы төлемсіз ақша алу мүмкіндігі қызықтырады. Айта кету керек, бүгінде Сбербанкте мұндай қызмет немесе бағдарлама жоқ.

Қаражатты бастапқы депозитке салудан аулақ болудың жалғыз жолы, егер қарыз алушының шынымен де құқығы болса, оның орнына аналық капиталды пайдалану. Барлық басқа жағдайларда, клиенттер мүліктің жалпы құнының кемінде 20%-ын депозитке салуы керек.

Несие сомасы және бастапқы жарна

Егер клиент Санкт-Петербургте немесе Ресей Федерациясының астанасында орналасқан жылжымайтын мүлікті сатып алуды жоспарласа, онда базалық бағдарлама бойынша несиенің максималды сомасы 15 миллион рубльге дейін болуы мүмкін. Егер аймақ немесе Ресей Федерациясының басқа аймақтары туралы айтатын болсақ, онда шек 8 миллионнан аспайды.

Бұл ретте шағын елді мекендердің тұрғындары үшін қаражат алудың ең төменгі шегі төмендетілді. Бүгін ол 45 мың рубль.

Егер әскери қызметші Сбербанкте қайталама тұрғын үй ипотекасын алуды жоспарласа, онда несиенің максималды сомасы NIS шегерімдері негізінде есептеледі.

Қосымша шарттар

Ипотекалық несиелер әрқашан жеке жағдайда қарастырылады. Ең алдымен, банк қызметкерлері қарыз алушының табыс деңгейіне және оның бір жерде жұмыс істейтін уақыт кезеңіне назар аударады.

Егер клиент ұйымның талаптарына сәйкес келмесе, онда ол қосалқы қарыз алушыларды тарта алады. Олар отбасы мүшелері болуы мүмкін. Бұл жағдайда бүкіл отбасының жиынтық табысы есепке алынады.

Меншік талаптары

Сбербанк өз қарыз алушыларына тағы бір талап қояды. Олардың сатып алғысы келетін тұрғын үйі тұрақты өтімділік көрсеткішіне сай болуы керек. Тиісінше, пәтер орналасқан ғимараттың жағдайы және оның қаншалықты тозғандығы қарастырылады. Егер үй тым ескі болса және сарапшылардың пікірінше, оның тозуы 60%-дан асса, онда қаражат алудан бас тарту ықтималдығы жоғары.

Ғимарат тозығы жеткен үлгіде болмауы керек. Бұзылатын немесе күрделі жөндеуді қажет ететін үйлер де қалаусыз. Пәтерде орталықтандырылған су, жылу, суық және ыстық су болуы керек.

Құжаттарды дайындау ерекшеліктері

Қарыз алушы өз өтінішіне оң жауап алғаннан кейін оған сатып алынған мүлікке қосымша құжаттар топтамасын жинауға 60 күн беріледі.

Азаматтың қандай бағдарлама бойынша несие алатынын да ескерген жөн. Егер ол екі құжат үшін стандартты ипотеканы таңдаса, одан тек олар және толтырылған өтініш формасы қажет. Әскери қызметкерлерге келетін болсақ, олар Ресей Федерациясы азаматының төлқұжатынан басқа, НЗМ-ге қатысу сертификатын ұсынуы керек.

Негізгі төлем ретіндеаналық капитал пайдаланылады, ҚҚ-дан қажетті анықтама мен қағазды тіркеу қажет.

Ипотеканы тіркеудің нюанстары

Кез келген басқа несиелік мекемедегі сияқты Сбербанк белгілі бір клиентке жеке көзқарасты қалайды. Осының арқасында құжаттарды өңдеудің немесе жинаудың кез келген кезеңінде Ресей Федерациясының азаматы қызметкерлермен телефон арқылы немесе кез келген сұрақтар бойынша жеке өзі хабарласуға толық құқығы бар.

Барлық құжаттар жиналып, жылжымайтын мүлікке қатысты қағаздар берілгеннен кейін несиелік келісімге қол қойылып, сақтандыру рәсімделеді. Сонымен қатар, сіз міндетті түрде келісімшартты мұқият зерделеуіңіз керек және операторға қажетсіз сұрақтар қоюдан тартынбаңыз. Өйткені, кейбір жағдайларда келісімшартта қосымша ақылы опциялар қарастырылған, мысалы, ұялы телефонға SMS хабарламалар. Оларды клиенттің сұрауы бойынша өшіруге болады.

Қайта сатылатын ипотекалық шолу

Сбербанк сенімді және тұрақты болғандықтан, ол клиенттер арасында өте танымал. Дегенмен, кейбіреулер бұл жағдайда пайыздардың ең тартымды емес екенін атап өтеді.

Сонымен қатар, көпшілігі өтінішті толтыру үшін ұсынылуы керек құжаттардың үлкен пакетін байқады. Басқа нәрселермен қатар, ипотекалық несиелеу бірнеше кезеңдерді қамтиды. Тиісінше, клиент филиалға тағы бір рет бару үшін қосымша уақыт жұмсауға мәжбүр.

Алайда, Сбербанктің негізгі оң жағын – несиенің сенімділігін ескерген жөн.ұйымдар.

Басқа банктердегі екінші реттік тұрғын үй үшін ипотека

Егер Сбербанктің тым жоғары пайыздық мөлшерлемелері туралы айтатын болсақ, онда басқа несие мекемелеріндегі дәл осындай бағдарламаларға назар аудару керек.

Мысалы, VTB24-те артық төлем кем дегенде 13-14% болады. Егер клиент Газпромбанкке жүгінсе, онда комиссия кем дегенде 12% құрайды. «Россельхозбанкте» сіз 11,5-15,5% артық төлеммен несие ала аласыз. Альфа-Банкте ең төменгі пайыздық мөлшерлеме 11% болады.

Сонымен қатар, несие мекемелерінің көпшілігінде Сбербанктегідей көп бонустық және жеңілдікті бағдарламалар жоқ. Сондықтан несие алмас бұрын, барлық артықшылықтар мен кемшіліктерді бірнеше рет таразылаған жөн.