Тұрғын емес қор: заңды анықтамасы, үй-жайлардың түрлері, олардың мақсаты, тіркеу кезіндегі нормативтік құжаттар және тұрғын үй-жайларды тұрғын емес үйге ауыстыру ерекшеліктері

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Жылжымайтын мүліктің тұрғын немесе тұрғын емес мәртебесі болуы мүмкін. Тұрғын емес қор - бұл тұруға арналмаған жеке үй-жайлар.

Бұл санаттағы алғышарттың не екенін түсіну үшін оның заңды анықтамасын қарастыру керек. Ол № 122 Федералдық заңда қамтылған, оған сәйкес ғимараттар мен құрылыстардың бөлігі болып табылатын объект үй-жай деп танылды. Сонымен қатар, ғимарат бір бөлмеден тұруы мүмкін. Өзіндік экономикалық құндылығы бар құрылымдардың кеңейтімдері де бар.

Тұрғын емес үй-жайлардың сипаттамалары

Негізгі қасиет - онда тұру мүмкін емес, мұндай бөлмеге тұрақты немесе уақытша тіркелу мүмкін болмайды. Тұрғын үйлердің ортақ мүлкін шатастырмаңыз: баспалдақтардың, жертөлелердің және шатырлардың ұшулары, тұрғын емес қорлармен. Соңғысы нақты заттай үлестірумен, сондай-ақ мұндай объектінің шығарылуымен сипатталады.меншік құқығы. Заттай бөлу мемлекеттік мүлік комитетінде жеке нөміріңіз бен мекенжайыңызды беруді білдіреді.

Танымал болу себебі

Тұрғын емес үй-жайлар үлкен коммерциялық сұранысқа ие. Көбінесе кәсіпкерлер бірінші қабаттағы пәтерлерді тұрғын емес қорға аудару үшін сатып алады. Мұндай шаралар жеке нысанның құрылысына жүгінбей-ақ, кепілдендірілген көлік қозғалысы көп жерде шаштараз, дүкен немесе шеберхана ұйымдастыруға мүмкіндік береді.

Баратын жер

Тұрғын емес пәтерде кез келген дерлік бизнесті жүргізуге болады. Жалғыз ерекшелік - санитарлық-эпидемиологиялық станцияның өрт қауіпсіздігі талаптары мен стандарттарын бұзатын қызмет. Тұрғын үйде өнеркәсіптік өндірісті ұйымдастыруға тыйым салынады.

Айта кететін жайт, жеке кәсіпкерлер өз қызметін тұрғын жайдың мәртебесін өзгертпей-ақ жүргізе алады. Бұл көршілерінің құқықтарын бұзу немесе қолайсыздықтар болмаса, сондай-ақ қызметті жүзеге асыратын азаматтар пәтерде тұратын немесе тіркелген жағдайда рұқсат етіледі. Сондай-ақ, бөлменің тозған деп танылмауы немесе төтенше жағдай мәртебесіне ие болуы маңызды. Ерекшелік - үй-жайлары тұрғын үй қорының бір бөлігі болып қалатын қонақ үйлер, пәтерлер және хостелдер.

Егер екінші қабатта орналасқан пәтердің мәртебесі өзгертілсе, төменгі қабаттағы үй-жай да тұрғын емес болуы керек.

Тұрғын үй-жайларды тұрғын емес үй-жайларға ауыстыру ерекшеліктері

Аударма, кез келген әкімшілік процедура сияқты, декларативті болып табылады. Мекенжайкөпфункционалды орталыққа бару керек, өзіңізбен бірге алып келіңіз:

1. Тасымалдау туралы өтініш.
2. Меншік құқығын растау.
3. Техникалық қабат жоспары.
4. Қажет болса жобаны қайта әзірлеу.
5. Үйдің еден жоспары (егер пәтер ауыстырылатын болса).

Өтініш еркін түрде жазылған. MFC клиентке толтыру үшін белгілі бір өрістері бар бланк ұсынады.

Қашан қайта құру жобасы қажет болады?

Бөлмені қайта жоспарлау - оның өлшемдерінің өзгеруімен сипатталатын конструктивті өзгеріс. Жобаға сәйкес, үй-жайлардың техникалық параметрлері өзгеруі мүмкін: бірнеше бөлмелерді бір бөлмеге біріктіру, олардың аумағын өзгерту. Сапа параметрлерін өзгертуге болады: бөлмені дыбыс, жылу немесе гидрооқшаулағыш материалдармен қаптау, ішкі қоймаларды орнату немесе ауыстыру. Тұрғын үй қорындағы тұрғын емес үй-жайларды қайта жоспарлау жобасы инженерлік желілерді ауыстыру немесе ауыстыру туралы ақпаратты қамтиды: санитарлық-тұрмыстық қондырғылар, электр сымдары, радиаторлар және батареялар.

Бөлек кіруді қажет етеді

Пәтерді тұрғын емес қорға аудару кезінде жеке кіреберістің болуы міндетті талап болып табылады. Сонымен қатар, егер үй-жайдың жалпы ауданы 100 шаршы метрден артық немесе оған тең болса. м., содан кейін басқа шығуды жабдықтауға қойылатын талап қайта жоспарлау жобасына енгізілген.

Бөлек кіруді ұйымдастыруға рұқсатты жергілікті әкімшілік береді. Мұндай өтінімді жібермес бұрын жобаны келісу керекСЭС, өртке қарсы инспекция сияқты қызметтермен қайта құру. Мамандар өрт пен құрылыс нормаларының сақталуын тексеріп, жобаның тиісті бөлігінде мақұлдау туралы белгі қояды.

Сіз жергілікті әкімшілікке мынаны көрсетуіңіз керек:

1. Бөлек кіруге рұқсат алуға өтініш.
2. Иелік куәлігі.
3. Техникалық қабат жоспары.
4. Өрт инспекциясы мен СЭС мақұлдауымен үй-жайды қайта жоспарлау жобасы.
5. Үй тұрғындарының жалпы жиналысының хаттамасында көрсетілген оң шешім.

Әкімшіліктің сәулет бөлімі келіп түскен құжаттарды тексереді және жергілікті нормативтік құқықтық актілерде белгіленген мерзімде (әдетте бұл 30 күн) өтініш берушіге бөлек кіруге келісімін береді немесе дәлелді бас тартуды береді.

Бас тартылған жағдайда, өтініш беруші ескертулерді түзетіп, ұқсас өтінішпен қайта өтініш беруге құқылы. Оң келісімге қол жеткізген жағдайда құрылыс-монтаж жұмыстарын жүргізіп, әкімшілікке қайта жоспарлау актісін алу үшін жүгінеді. Акт қалалық мүлікті басқару комитеті, сәулет, құрылыс басқармасы және ТКШ комитеті өкілдерінің қатысуымен жасалады.

Қайта құру актісін алғаннан кейін техникалық жоспарға өзгертулер енгізу үшін БТИ немесе басқа мамандандырылған ұйымға хабарласу керек, содан кейін Мемлекеттік мүлік комитетіне өзгертулер енгізу және меншік куәлігіндегі мәліметтерді өзгерту қажет.

Координациялау керек пеКөршілермен пәтерді ауыстыру ма?

Көршілердің келіспеушілігі негізінде тұрғын үйді тұрғын емес үй-жайға ауыстырудан бас тартуға заңда негіз жоқ. Алайда, егер қайта құру жобасы көп пәтерлі үй иелерінің ортақ мүлкіне әсер етсе, мысалы, баспалдақтың бір бөлігі немесе үй орналасқан жер учаскесі болса, мұндай келісім әлі де қажет болады.

Ауыстыруға өтініш бермес бұрын тұрғын үйдегі пәтер иелерінің жалпы жиналысын ұйымдастырған жөн. Кездесу барысында сіз қарсылықтарды шешуге дайын болуыңыз керек. Көршілердің қанағаттанбауының ықтимал себебі сатылған жағдайда олардың пәтерлерінің нарықтық құнының төмендеуі болуы мүмкін - дүкеннің жақындығы аз адамдар ұнайды. Су құбыры ағып кеткен жағдайда, заңды тұлғаға келтірілген залал әлдеқайда жоғары болады - бұл да маңызды.

Пәтерді кеңсеге қайта құру шу мен құрылыс шаңымен бірге жүреді. Инженерлік желілерге жүктеме де артады және әдетте көп пәтерлі үйлерде физикалық тозудың үлкен пайызы бар. Тұрғын емес қорларды тұрғын үйге ауыстыру қиын, бұл іс жүзінде сирек кездеседі.

Үй иелерінің жалпы жиналысында жалға алушылар міндетті түрде орындалған жағдайда, беруге келісімін беретін бірқатар шарттарды қоюға құқылы. Тиісінше, бұл шарттар хаттамада көрсетіліп, кейіннен сақталуы тиіс, әйтпесе жалға алушылар өз құқықтарын қорғау үшін Мемлекеттік тұрғын үй инспекциясына немесе сотқа жүгінуге құқылы.

Егер тұрғындар жиналысына азаматтардың 50%-дан астамы қатысса және оларүй-жайды жөндеуге келісім беру, мұндай хаттаманың заңды күші бар және тұрғын үйдегі үй-жайдың иелерімен енгізілген өзгерістердің келісімін растайды.

Аударманы тұрғын үй ретінде қалдыруға болмайды

Пәтер сатып алу, оған тұрғын емес жай мәртебесін беру және оны жалға беру, тұрақты табыс алу – табыс табудың оңай әрі қымбат емес тәсілі сияқты көрінеді. Бұл шынымен оңай ма?

Көп пәтерлі үйдегі бөлменің иесі бола отырып, сіз осы ғимараттағы пәтерлердің иелерімен тұрғын емес қорды басқару бойынша барлық жауапкершілікті бөлісуге дайын болуыңыз керек. Мысалы, коммуналдық төлемдерді төлеу, ортақ мүлікті күтіп-ұстау бойынша меншік иелерінің жиналыстарына дауыс беру құқығымен қатысу. Сонымен қатар, жалға алушыны табу үшін уақыт қажет болуы мүмкін және сізге үнемі коммуналдық қызметтерді төлеуге тура келеді. Тұрғын емес үй-жайлардың иелері үшін мұндай қызметтердің құны бірнеше есе жоғары. Тұрғын емес нысандарды жалға беруден кіріс алу нақты. Бірақ клиентті табу біраз уақытты алады.

Тұрғын емес қорға инвестиция қалаған табыс әкелмегенде

Соңғы бірнеше жылда тұрғын емес үй-жайды жалға беруден табыс тапқысы келетіндердің көбі көлік қозғалысы аз жерлерге жоғары баға белгілеу арқылы банкротқа ұшырады. Сонымен қатар, көптеп пайда болған сауда және кеңсе орталықтары жалға алушылар үшін әлдеқайда тартымды. Дамыған инфрақұрылымның, дәмханалар мен балалар бөлмелерінің болуына байланысты кәсіпкерге ел аралау мүмкіндігі берілген.

Көптеген адамдар тұрғын емес үй-жайларды желілік бизнес үшін тартымды деп санайды, бірақ азық-түлік желілері жеке шығуы бар, пандустармен және жүк көліктеріне арналған тұрақтармен жабдықталған үлкен аумақтарға қызығушылық танытады. Шағын үй-жайлар үшін тұрғын емес қорды пайдаланудың бұл нұсқасы жарамсыз.

Сатып алынған пәтердің мәртебесін өзгертпес бұрын, барлық мүмкіндіктер мен тәуекелдерді есептеп алу керек.

Тұрғын үйлердегі тұрғын емес қорларды пайдаланудан түсетін пайда оның орналасқан ауданына тікелей байланысты.

Көлікке қолжетімділік мәселелері, дүкендер мен кеңселер ең көп сұранысқа ие, олардан кейін жаяу жүргіншілер метро станциясына немесе аялдамаға барады. Шалғай елді мекендерде мұндай нысандарға салынған инвестиция әрқашан өз жемісін бере бермейді. Мысалы, бірінші қабаттары тұрғын емес үй-жайларға бөлінген және үй-жайларды тұрғын емес үй-жайларға ауыстыру қажет емес жаңа ғимараттарда жағдайлардың жартысында олар талап етілмеген болып қалады.