Әзірлеуші кез келген жобаның негізгі тұлғасы болып табылады

2025 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2025-01-24 13:19

Жақында біздің сөздік қорымызда көптеген адамдар естіген (бірнеше рет), бірақ оның мағынасы туралы түсініксіз жаңа сөз пайда болды. Ол ағылшын тілінен алынған (дамытудан) және «дамыту», «өзгерту», «жетілдіру» деп аударылады. Ал дәл осы түрлендірумен айналысатын адам әзірлеуші деп аталады. Бұл анықтама осы процестер қолданылатын кез келген салаға жарамды, бірақ ол жылжымайтын мүлік саласында ең берік тамыры бар. Осылайша, даму жылжымайтын мүлікті сапалы дамытуға бағытталған, бұл олардың құнының өсуіне әкеледі. Бұл үлкен инвестицияны және көп уақыт пен еңбекті қажет ететін өте тиімді бизнес.

Бұл процесте әзірлеуші идеядан бастап оның барлық кезеңдерін ұйымдастыратын негізгі тұлға болып табылады.объектіні іске асырумен аяқталатын жобаны құру және салу (сату немесе жалға беру). Әдетте, ол жобаға салынған қаржылық ресурстарға да иелік етеді, сондықтан барлық қаржылық тәуекелдер толығымен оның иығына (дәлірек айтсақ, қалтасына) түседі.

Әзірлеушінің басты мақсаты қандай? Бұл, әрине, жобаңыздың құнын арттыру арқылы пайда табу. Осы ұмтылыста ол құрылымды жөндеу немесе қайта құру, оның ішкі безендірілуі сияқты бірқатар жұмыстарды бастай алады. Барлық осы іс-шаралар объектінің сапалық жақсаруына әкеледі, демек, оның ақшалай түрде құнын арттырады. Бұл даму жөндеу деп те аталады.

Жылжымайтын мүлік салушыларының жауапкершілігі қандай? Оларға келесі жұмыс кезеңдері кіреді:

• болашақ объектінің идеясы мен тұжырымдамасын әзірлеу;
• қаржылық қолдауды ұйымдастыру (қажет болған жағдайда – инвесторларды іздеу);
• техникалық-экономикалық негіздемені әзірлеу және құрылыс тобын таңдау;
• мүлікке заңды құқықтарды тіркеу;
• дизайн және құрылыс жұмыстары;
• объектіні пайдалануға беру;
• жылжымайтын мүлікті сататын брокерді іздеңіз.

Тізім айтарлықтай және бұл табиғи нәрсе, өйткені әзірлеуші барлық құрылыс және объектіні іске асыру кезеңдерін басынан аяғына дейін сүйемелдейтін адам. Ал соңғы сәт - ең жағымды - коммерциялық пайда алу. Ал жоба сәтті жүзеге асса, табыс табуға боладыөте жақсы. Ең ірі құрылыс салушылар жылжымайтын мүлік объектілерінен миллиондаған доллар табады (және бұл тек тұрғын үйлер мен олардың кешендері ғана емес, сонымен қатар бизнес және сауда орталықтары). Әрине, олар жұмыс барысында әртүрлі ұйымдармен, соның ішінде банктермен және сақтандыру компанияларымен, құрылыс бригадаларымен және брокерлермен ынтымақтасады және пайданың бір бөлігі олардың қызметтерін жабуға кетеді. Дегенмен, негізгі бенефициарлар - бүкіл жобаны басқаратындар, атап айтқанда әзірлеушілер.

Термин енді кеңірек қолданылады. Әзірлеушілер бағдарламалық жасақтаманы әзірлеушілер және әртүрлі салалардағы бизнес-процестерді әзірлеуге және жақсартуға қатысатындар болып табылады. Жалпы мағынада бұл басқару саласының бірі болып табылатын және қаржылық жағынан да, экономикалық жағынан да өте маңызды нәтиже беретін қызмет түрімен айналысатын адамдар.