ЖК «Платовский», Ростов-на-Дону: тұрғындардың пікірлері

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Аңызға айналған және әрқашан жас Ростовты «Кавказ қақпасы» деп атайды. Мұнда миллионнан астам ресейліктер тұрады, сондықтан тұрғын үй құрылысы мәселесі өте өткір. Оны шешуге «Платовский» жаңа тұрғын үй кешені ішінара көмектеседі. Ростов-на-Дону өте тығыз ғимараттармен сипатталады. Ірі жоба үшін қала ішінде тегін сайт табу өте қиын, бірақ Платовскийдің әзірлеушісі тұрғын үй кешенін салу үшін 14 гектар аумақты алуға рұқсат ала алды. Болашақта мұнда 20 көпқабатты тұрғын үйлер мен коттедждерден тұратын тұтас шағын аудан бой көтермек. «Платовский» тұрғын үй кешені – бұл жобаның бірінші бөлігі ғана. Болашақта мұнда балалар мекемелері, сауда орталықтары, демалыс орындары бар дамыған қалалық инфрақұрылым пайда болады. Әзірге бұл тізімде ештеңе жоқ дерлік. Платовскийде пайдалануға берілген алғашқы үйлердің пәтер иелері қалай тұрады? Олар қандай қиындықтарға тап болады? Бұл тұрғын үй кешенінің құрылыс барысы қалай? Өтінім берудің соңғы мерзімі қашан? Ең бірінші нәрсе.

Орын

Қаланың солтүстік шетінде «Платовский» (Ростов-на-Дону) тұрғын үй кешені салынып жатыр деуге болады. Мекенжайоны игеруге берілген жер телімінің көлемі келесідей болды: Бірінші Май ауданы, Мусоргский көшесі / Алябьева жолағы. Қазірдің өзінде пайдалануға берілген алғашқы үйлер Теряева көшесіне бекітілді. Оларға 9, 8, 5 және 7 әріптері берілді, ал 6 әрпі бар үй Тимофеева көшесіне бекітілді. Кешеннің батыс жағынан «Космос» бау-бақша бірлестігі, оңтүстігі мен шығысынан - Қамышева және Ақсай аудандары орналасқан. Кешеннен «Ростсельмаш» бақша серіктестігіне дейін солтүстік бағытта ірі құрылыс нысандары алынбаған аумақтар бар.

Көлік қолжетімділігі

Платовский тұрғын үй кешенінің тұрғындарына қаланың орталық аудандарына жету әзірге өте ыңғайлы емес. Жаңа пәтерлеріне қоныс аударғандардың пікірлері кешеннің негізгі кемшіліктерінің бірі көліктің қолайсыздығы екенін атап өтеді. Жаңа кешенге бір ғана No35А автобусы жетеді, ереже бойынша кестеде жарияланған сағат 6:00 және 6:30-да рейс болмайды, ал қалған рейстер арасындағы аралық шамамен бір сағатты құрайды. Кешеннен №36 және №42А аялдамасына дейін шамамен 500 метр жаяу жүру керек, бұл әлі алыс емес, бірақ бұл бағыттар да өте нашар жұмыс істейді. Платовский тұрғындары қала әкімдігіне ашық хат жолдап, кейбір қалалық автобустардың, атап айтқанда, №92 автобустардың терминалын тұрғын үй кешеніне жақындатуды өтініп, олардың күш-жігерінің нәтижесінде билік №1 бағытқа көбірек көлік бөлді. 35А, бұл қозғалыс аралығына іс жүзінде әсер етпеді. Сондай-ақ, әкімдік кейбір автобустардың соңғы аялдамаларын келесіге жақындату мәселесін шешуге уәде берді.күрделі.

Автокөлік әуесқойлары үшін Платовский тұрғын үй кешенінің көліктік қолжетімділігін шартты түрде қолайлы деп атауға болады. Щепкинское тас жолы кешеннің жанынан өтіп, Алябьева жолағына бұрылады, бұл әрине ыңғайлы. Сонымен қатар, кешеннен Дон тас жолына дейін, оның бойымен қала орталығына жету оңай. Бірақ бұл тас жолдарда кептелістер жиі кездеседі, бұл жұмысқа/қайтуға кететін уақытты арттырады.

Экология

Айналадағы табиғат - Платовский тұрғын үй кешенінің маңызды артықшылықтарының бірі. Ростов-на-Донуда дамыған индустрия бар, бірақ барлық кәсіпорындар қала орталығына жақынырақ шоғырланған және Платовскийден айтарлықтай қашықтықта орналасқан.

Бірақ табиғи нысандар кешенге өте жақын орналасқан. Демек, ол Ростов теңізінен небәрі 500 метр, Щепкин орманынан 800 метрден аз және Ростов теңізіндегі жағажай мен оның артында орналасқан орман саябағынан 1 шақырымнан аз жерде.

Үлкен қалаларда көліктердің жолдармен жүруі экологияны нашарлатады. "Платовский" СКД бұл жолы болды, өйткені кешеннің жанында бір ғана көп немесе аз бос емес қозғалыс артериясы бар.

Кешеннің орналасқан жеріндегі кішігірім минустар, кейбір тұрғындар атап өткендей, тек екі тармақ бар:

1. Пәтерлері шығысқа қарайтын жоғарғы қабаттағы тұрғындар терезелерінен зират көргендерін айтады.
2. Ядролық қойма кешеннен 15 км қашықтықта орналасқан.

Екінші тармаққа келетін болсақ, «Платовский» деп айту керек. Ростовтағы басқа тұрғын үй кешендерімен салыстырғанда ол ең тиімді жағдайда.

Кім салады

Платовский тұрғын үй кешеніндегі құрылыс салушы бір компания емес, «ВКБ Новостройки» деп аталатын тұтас бірлестік. Оның құрамына 9 құрылыс компаниясы мен 6 басқарушы компания кіреді. Нақтырақ айтқанда, Платовскиймен «С. К. Ростовское», «Кубанская Марка» ЖАҚ және «Гулкевичский» ААҚ айналысады. ВКБ Новостройки - бұл Ростовта ғана емес, сонымен қатар Краснодар, Анапа және Сочиде жылжымайтын мүлік құрылысымен айналысатын өте танымал құрылыс агломераты. Құрылыс салушының пайдалануға берілген ондаған нысандары бар, соның ішінде тұрғын үй кешендері, мектептер, ауруханалар, балабақшалар, спорт нысандары және ВКБ «Новостройки» құрамына кіретін барлық компаниялар әрқашан белгіленген мерзімде жұмыс істеуге және жұмысты жоғары сапалы орындауға тырысады.

Күрделі инфрақұрылым

Донудағы Ростов қаласындағы «Платовский» СКД бас жоспары бойынша биіктігі 16-дан 19-ға дейінгі 5 ғимараттан тұрады. Болашақта жақын жерде тағы 14-15 түрлі биіктіктегі ғимараттар салынады.. Қарастырылып отырған тұрғын үй кешенінде инфрақұрылым онша бай емес және тек жақсы ұсталған іргелес учаскелерді қамтиды. Мұнда гүлдер, бұталар мен ағаштар отырғызылады, жолдар тақтайшалар төселеді, орындықтар орнатылады. Айнала жасыл желекке оранған құрылыс салушы аттракциондары бар бірнеше балалар ойын алаңдарын, жер үсті тұрақтарын салуға және киім кептіруге орын бөлуге міндеттенеді. Аумақты қоршау және оны қорғау жоспарланбаған. Болашақта шағын аудан ұлғайған кезде бірнеше әлеуметтікнысандар (базар, балабақша, мектеп, емхана, дәріханалар мен дүкендер, спорт ғимараттары).

Маңайдағы инфрақұрылым

Қазіргі уақытта «Платовский» тұрғын үй кешеніне (Ростов-на-Дону) жақын жерде өте дамыған инфрақұрылым жоқ. Тұрғындардың түсініктемелері кешен аумағында әлеуметтік нысандарды салу өзекті қажеттілік екенін айтады. Қазір жақын жерде орналасқандардың ішінде бұл тұрғын үй кешенінен 450 метр қашықтықтағы ветеринарлық емхана және сәйкесінше 650 және 500 метр жерде орналасқан екі азық-түлік дүкені. Ең жақын балабақшалар (жекеменшік және муниципалдық) 1500 метр радиуста, ең жақын мектептер мен емханалар 2000 метр радиуста орналасқан. Кешеннен ірі супермаркеттер мен дүкендерге дейін жаяу жүру шамамен 1 км.

Кешеннің дизайны

Платовский СКД (Ростов-на-Дону) қарапайым, бірақ сонымен бірге стильді дизайнға ие. Фотосуретте ғимараттардың бірінің қасбеті көрсетілген. Дизайнерлер ойлағандай, кешен эконом-кластағы тұрғын үй болып табылады. 5 әріп екі секциялы үй, 19 қабаттан тұрады; 7 және 8 әріпті үйлер үш секциялы, 16 қабатта тұрғызылған; 6 және 9 әріпті үйлер де үш секциялы, 17 қабатта тұрғызылған. Барлық ғимараттардың құрылысы темірбетонды қадаларға қуатты іргетас жастықшасын орнату арқылы, 7, 8, 6 және 9 әріптерінің құрылысы панельді-қаңқалық әдіспен, ал 5 әрпі - монолитті әдіспен жүргізілді.. Бұл ретте сыртқы қабырғалардың қалыңдығы 80 мм-ге дейінгі ішкі оқшаулауды ескере отырып, 250 мм құрайды. Сыртынан ғимараттардың қасбеттері керамикалық плиткалармен безендірілген. Әрбір үйдің кіреберістері кең,екі көтергішпен жабдықталған. Оларды «Союзлифтмонтаж-Оңтүстік» мекемесі орнатқан. Барлық коммуникациялар ғимараттарға қосылған, канализация қалалық желіге қосылған, пәтерлерге жылу өздерінің жеке қазандығынан беріледі.

Пәтер жоспарлары

Платовский тұрғын үй кешенінде барлық пәтерлер соңғы әрлеумен жалға беріледі (еденге ламинат төселген, қабырғаларға тұсқағаздар желімделген, төбелер сыланған (олардың биіктігі 2,6 метр), коммуникациялар төселген, есептегіштер., радиаторлар, ішкі есіктер орнатылды, өрт қауіпсіздігі датчиктері қосылды, балкондар мен лоджиялар жылтыратылды, ванна бөлмелеріне қабырға плиткалары төселді, унитаздар, қолжуғыштар мен ванналар орнатылды, асүйлерде жұмыс қабырғасына қабырға плиткалары төселді, электр плитасы мен раковина орнатылған.

Пәтерлердің санаттары келесідей:

• бір бөлмелі пәтерлер - ауданы 41 м² бастап 44 м^2;
• екі бөлмелі - 75 м2;
• үш бөлмелі - S=85 м2.

Әр пәтерде балкондар немесе лоджиялар бар. Барлық «однушкиде» дәретхана мен ванна біріктірілген, «копек бөлігінде» біріктірілген және бөлек ванна бөлмелері мен ванналардың нұсқалары бар, барлық «трешкаларда» ванна мен ванна бөлмесі бөлек. Бұл тұрғын үй кешеніндегі асүйлердің орташа ауданы 11-17 шаршы м.², кіреберістердің орташа ауданы 6 шаршы метрді құрайды.

Сатып алу

Ростовтағы «Платовский» тұрғын үй кешенінің құрылысы аяқталуға жақын. Қазба сатысында мұндағы тұрғын үйдің шаршы метрі 30 000-нан 33 000 рубльге дейін тұрады. Қазір тегінСатуға 6 және 9 әріптеріндегі бірнеше пәтер ғана қалды. Олардағы тұрғын үйдің шаршы метрі (сату бөлімінің мәліметі бойынша) 36 700-ден 43 600 рубльге дейін тұрады. Кешендегі пәтерлердің көпшілігі тапсырыс бойынша сатылады.

Банктер «ВКБ Новостройки» компаниясымен осы жобада жұмыс істеуде:

• Қайта туылу.
• Сбербанк.
• Газпромбанк.
• VTB24.
• ОралСибБанк.
• Россельхозбанк.
• "Абсолютті".
• Мәскеу банкі.
• Кубан несиесі.
• ТрансКапиталБанк.

Баспананың құнын бірден 100% төлеп немесе ипотека арқылы сатып ала аласыз.

Құрылыс хронологиясы

Алғашында Жоба декларациясына сәйкес Платовский тұрғын үй кешенінің ғимараттарын пайдалануға берудің келесі мерзімдері белгіленді:

• 7 және 8 әріптері - III тоқсан. 2015.
• 6 литр - 1-тоқсан. 2016.
• 5 литр - II тоқсан. 2016.
• Литр 9 - III тоқсан. 2016.

Бүгінгі күні барлық ғимараттар мемлекеттік қабылдаудан өтті, пайдалануға қабылдау актілері алынды. 7 және 8 хаттарында көптеген жалға алушылар өз пәтерлеріне көшіп үлгерді. 5-хатта елді мекен бар. 6 және 9 хаттарда пәтерлерді иелерінің қабылдау кезеңі басталды. Ол негізінен тегіс жүреді, өйткені құрылысшылардың жұмысында іс жүзінде ешқандай кемшіліктер мен ақаулар жоқ. Әзірлеуші кілттердің соңғы шығарылымын осы жылдың екінші тоқсанының басына жоспарлады.

Толық кешен (көгалдандыру және инфрақұрылымы бар) 2017 жылдың соңына дейін пайдалануға берілуі керек.

LCD "Платовский" (Ростов-на-Дону), үлескерлер мен тұрғындардың пікірлері

Бұл тұрғын үй кешені табысы орташа немесе төмен адамдар үшін көптен күткен пәтерді алудың тамаша мүмкіндігі болды. Сондай-ақ жетім балаларға және азаматтардың басқа да әлеуметтік қорғалмаған санаттарына жылжымайтын мүлікті ерекше шарттармен сатуды қарастырады. Платовскийдің басты артықшылықтарының бірі осы шығар.

Кешен туралы көшіп келгендердің пікірлері біршама түсініксіз. Тұрғындар тұрғын үй кешенінің келесі артықшылықтарын көріп отыр:

• 1 шаршы метрге барабар баға;
• пәтерлер толығымен аяқталды жалға берілді;
• аймақтың тамаша экологиясы;
• Ростов теңізі мен орман саябақтарына жақын.

Тұрғындар атап өткен кемшіліктер:

• көлік қолжетімділігі бір автобус маршрутынан тұрады, олардың аралығы шамамен бір сағатты құрайды, ал қалған барлық автобус бағыттары әлі де уәде етілген деңгейде;
• өте қымбат коммуналдық қызметтер;
• жылу көбінесе пәтерлерде жұмыс істемейді;
• су жоғарғы қабаттарға көтерілмеуі мүмкін;
• қабылдау актісіне қол қойғаннан кейін құрылысшылар көрсетілген барлық бұзушылықтарды түзетпеді;
• инфрақұрылым жоқ.

Қымбат кілттерді әлі күтіп жүргендер келесі кемшіліктерді атап өтеді:

• мерзімде кешігу;
• Кейбір пәтерлерде балкондар сапасыз әйнектелген және құрылыс түйіспелері нашар жабылған.

Кешеннің артықшылықтарын үлескерлер оның табиғи нысандарға қатысты орналасуынан, тұрғын үй бағасының төмендігінен, құрылыс салушының сенімділігінен және сату менеджерлерінің тамаша жұмысынан көреді.