LCD «Жаңа Швейцария»: тұрғын үй кешеніне шолулар, макет және сипаттама

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Всеволожск, аттас ауданның орталығы болып табылатын және даму болашағы зор, жаңа тұрғын үй кешендерімен белсенді түрде салынуда. Олардың бірі СКД «Жаңа Швейцария» деп аталады. Ол ультра заманауи сәулетімен көршілес ғимараттар арасында тиімді түрде ерекшеленеді. Бұл оның қасбеттері мен жалпы ғимараттарының сыртқы түріне ғана емес, сонымен қатар пәтерлердің, қоғамдық аумақтардың және іргелес аумақтардың схемаларына да қатысты. Пәтер сатып алғандар үшін бұл жерде тұру ыңғайлы, сонымен қатар беделді болады.

Алайда кез келген кешеннің тұрғындары үшін әзірлеуші ұсынған ыңғайлылық пен жұмыс сапасы әрқашан бірінші орында тұрады. Осыған байланысты LCD «New Switzerland» немен мақтана алады? Мұнда қандай инфрақұрылым болады, көлік алмасуы, айнала қандай экология болады, бұл да маңызды, құрылыстың барысы қалай, ең бастысы, үлескерлер көптен күткен кілттерді қашан алады? ?

Орын

Всеволожск қаласы Санкт-Петербургтің жанында орналасқан. Петербург. Оның орталығы көлікпен небәрі 25 км қашықтықта орналасқан. Бернгардовка шағын ауданы солтүстік астанаға одан да жақын орналасқан, бұл оның басты артықшылықтарының бірі. Осы шағын ауданның оңтүстік-батыс бөлігінде олар «Жаңа Швейцария» тұрғын үй кешенін салуға кірісті. Орын өте жақсы таңдалды, өйткені жақын жерде үлкен көлік артериясы бар - Христиновский даңғылы, оның бойымен өмір жолына бірнеше минутта жетуге болады. Осы нүктеден айналма жолға дейін небәрі 7,8 км. Жаңа кешеннің мекенжайы: Почтовая көшесі, 16. Бұл Совет және Бибиковская көшелерінің арасы. Христиновский проспектісі тұрғын үй кешенінен 300 метр қашықтықта орналасқан, темір жол сәл әрі қарай өтеді. Кешен қала құрылысымен қоршалған, мұнда барлығы бұрыннан абаттандырылған, дамыған инфрақұрылым бар, бәрі таза және жинақы, жасыл алаңдар көп.

Көлік құралдары

Көлік қолжетімділігі тұрғысынан СКД «Жаңа Швейцария» дисплейінің 5-тен 4-ін бағалай аласыз. Всеволожскіде әлі метро жоқ. Оның батыс шетінен жақын маңдағы метро станцияларына дейін, олар - Большевиков даңғылы, Дыбенко көшесі немесе Ладожская, 14 шақырымнан астам.

Кешен тұрғындары №430 микроавтобуспен, ал 530-ші шағын автобуспен Финляндия вокзалына дейін жетуге болады. Қоғамдық көлік аялдамалары тұрғын үй кешенінен 300 метр қашықтықта орналасқан. Теміржол вокзалы 200 метр қашықтықта орналасқан. Пойызбен орталық көлік торабы – Финляндия вокзалына небәрі 20 минут жұмсай аласыз.

Экология

«New Switzerland» тұрғын үй кешенінің үлескерлері риза екені сөзсіз.әдемі және экологиялық таза жерде өмір сүретінін түсінеді. Ауданда өнеркәсіптік кәсіпорындар жоқ. Санкт-Петербург Всеволожскке салыстырмалы түрде жақын, бірақ өнеркәсіптік кәсіпорындардың зиянды шығарындыларының қала маңына жетуіне жол бермеу үшін қашықтық жеткілікті. Тұрғын үй кешенінің жанында, дәлірек айтқанда, 350 метр жерде, Лубя өзені ағып, орманға айналатын Софиевка саябағы басталады.

Құрылысшы

"Жаңа Швейцария" - үш құрылыс салушыны ауыстырған тұрғын үй кешені. Жобаны «Стройсервис» компаниясы бастады. Содан кейін кешен «Бернгардовка» деп аталды. Содан кейін эстафета «Onyx» әзірлеушіге берілді. Жақсы беделге ие болғанымен, бұл оған да нәтиже бермеді және тұрғын үй кешені қазір құрылысын аяқтап жатқан Pro-Invest компаниясының қамқорлығына алынды.

Бұл 1999 жылы құрылған компаниялар тобы. Алғашында ол тек әрлеу және құрылыс материалдарын жеткізумен айналысты. Менеджменттің басымдықтары қызметкерлердің кәсібилігі, тапсырмаларды шешудегі икемділік, барлық клиенттерге жеке көзқарас. Нәтижесінде Pro-Invest тез арада Ленинград облысындағы құрылыс холдингтерінің көшбасшыларының біріне айналды. Енді ол жеткізулермен қатар жылжымайтын мүліктің құрылысы бойынша жұмыстардың барлық кешенін орындайды - жобалаудан бастап тұтынушыларға дейін. Pro-Invest «Жаңа Швейцария» тұрғын үй кешенімен бірлесіп жоспарға сәйкес ағымдағы жылдың II тоқсанында аяқталуы тиіс «Офицерлер» тұрғын үй кешенінің және аяқталу мерзімі «Павловские этюды» тұрғын үй кешенінің жобаларын әзірлеуде. оның ішінде- 2019.

Инфрақұрылым

Жаңа Швейцария кешенінің ауқымы шағын. Ол тек 3100 м2 алады. Бұл ауданда 2 үй салынып жатыр. Бірінші кешен кішірек, оған небәрі 30 пәтер салынады деп жоспарлануда. Бұл ғимаратта 5 тұрғын үй жер үсті және 1 тұрғын емес, жертөле бар. 100 пәтерге арналған екінші кешеннің 1 жертөле және 7 жер үсті қабаты бар, оның біріншісі әкімшілік-тұрмыстық қабат, ал 2-ден 7-ге дейін тұрғын үй. Кешен ауласында құрылыс салушы демалыс орындарын, балалар ойнайтын орын мен спорт алаңын жабдықтауды жоспарлап отыр. Автотұрақ жертөле қабаттарында орналасады. Сонымен қатар, жергілікті аумақта қосымша автотұрақтар жасалады. Жеті қабатты ғимараттың бірінші қабатында 13 қойма, кеңсе, демалыс бөлмелері, телефон бөлмелері, бильярд клубы, дәмхана, арба бөлмесі болады.

Басқа инфрақұрылым нысандарын салу жоспарланбағанына қарамастан, «Жаңа Швейцария» тұрғын үй кешенінің үлескерлері жағымды пікірлер қалдыруда. Кешеннен 2500 метр радиуста Пятерочка, Магнит, Дикси дүкендері, аурухана, жеке медициналық емханалар, ересектер мен балаларға арналған емхана, бірнеше дәріхана, гимназия, лицей, төрт мектеп, оннан астам балабақша, төрт. жанармай құю станциялары, шағын азық-түлік дүкендері, тіпті пансионат бар.

Дизайн

Жаңа Швейцария кешені өте ерекше жоба бойынша ойластырылған. Ол жылтырату, бұрыштарды орнату, бір үйді екіншісіне қатысты орналастыру тұжырымдамасы үшін стандартты емес шешімдерді пайдаланады. Екі ғимаратқа да кіреберіс қоршаусыз және күзетсіз жасалуы жоспарланған ауладан орналасқан. Қоғамдық кіреберіснысандарды (кафе, бильярд клубы және т.б.) ғимараттың қарама-қарсы жағынан бөлек салу жоспарлануда.

Лифттер екі ғимараттың да кең кіреберістеріне орналастырылады, бірақ консьерждің болуының орындылығы мәселесі әлі шешілген жоқ. «Жаңа Швейцария» тұрғын үй кешенінің құрылысы монолитті-қаңқалық әдіспен жүргізілуде. Сыртқы қабырғалар солтүстік аймақтарға арналған технология бойынша салынған. Яғни, олар үш қабатты қамтамасыз етеді, олардың бірі изовермен оқшаулау болып табылады. Кешеннің айрықша ерекшелігі – әр пәтерге газ қазандықтары орнатылып, тұрғындарға жылу қуатын өз бетінше реттеуге мүмкіндік береді.

Пәтерлердің орналасуы және олардың ерекшеліктері

«Pro-Invest» компаниясының құрылыс салушысынан «New Switzerland» тұрғын үй кешенінде тұрғын үй қорында 130 пәтер бар. Олар түрі бойынша сұрыпталған.

Бірінші жағдайда:

• жалпы ауданы (S) 23-тен 48 м-ге дейінгі бір бөлмелі пәтерлердің 64 бірлігі2;
• 30 екі бөлмелі бірлік, S=51-66 м2;
• 6 бірлік үш бөлмелі, S=76 - 77 м2.

Екінші жағдайда:

• 20 бір кісілік бөлме, S=40 - 45 м2;
• 5 бірлік екі бөлмелі, S=59 - 64 м2;
• 5 бірлік үш бөлмелі, S=76-82 м2.

«Жаңа Швейцариядағы» барлық пәтерлер тек өрескел әрлеумен жалға беріледі (лоджияларды шынылау, электр сымдары, коммуникациялар, еден төсеніштері, қабырғаларды сылау). Көптеген макетпәтерлер ғимараттардың дизайны сияқты дәстүрлі емес.

Опциялар келесідей:

• Кіру залы кең, бірақ киім-кешек бөлмесі жоқ, жуынатын бөлме ванна бөлмесімен біріктірілген, ауданы 8-9 м2 үлкен ені 6,25 м болатын кәдімгі пішінді ас үй, деңгейінде орналасқан. ас үй мен бөлме.
• Пәтердің барлық элементтері классикалық тік бұрыштары бар стандартты пішінде, киім ауыстыратын бөлмесі бар үлкен кіреберіс, жеке ванна мен ванна, 10 м2 ас үй2, үлкен лоджия.
• Кең кіреберіс, жуынатын бөлме мен ванна біріктірілген, ас үй мен бөлмелер кең, трапеция тәрізді, үшбұрыш пішініндегі шағын лоджия.
• Лоджиялары мен балкондары жоқ бірқатар пәтерлер де бар.

LCD "Жаңа Швейцария": пікірлер, бағалар

Кешен 2012 жылы салына бастады, сол уақытта пәтерлер сатылымға шығарылды. Бір бөлмелі пәтердің бастапқы құны 2 000 000 рубльге дейін болды. Қазір тегін сатылымда пәтерлер жоқтың қасы, бірақ тапсырма бойынша сатып алуға болады. Құны келесі ауқымдарда өзгереді:

• бір бөлмелі пәтерлер - 2 400 000-нан 2 875 000 рубльге дейін;
• екі бөлмелі пәтерлер - 3 302 800-ден 3 773 000 рубльге дейін;
• үш бөлмелі пәтерлер - 4 343 000 рубльден.

New Switzerland тұрғын үй кешенімен жұмыс:

• Сбербанк.
• Transcapitalbank.

Сіз бірден 100% төлеп пәтер сатып ала аласыз. Бұл жағдайда 100 000 рубль мөлшерінде жеңілдік қолданылады. Сіз сондай-ақ ипотека ала аласыз. Банктердегі жағдай басқаша. Сонымен, Транскапиталбанкте несие 20% бастапқы төлеммен және 12% мөлшерлемемен 30 жылға беріледі. Сбербанкте бірнеше ипотекалық бағдарламалар бар. Олардың кез келгені үшін несие 30 жылдан аспайтын мерзімге беріледі, бастапқы жарна 10%-дан болуы мүмкін, мөлшерлеме 10,75-тен 12,5%-ға дейін ұсынылады.

Құрылыс барысы және жұмыс кестесі барысы

LCD «New Switzerland» «ұзақ мерзімді құрылыс» санатына кірді. Ол 2012 жылы тұрғызыла бастады, аяқталу мерзімі 2015 жылдың үшінші тоқсанына белгіленген. Бірақ биылғы жылдың соңына дейін шағын ғимаратта коммуникацияларды тарту және қасбеттік жұмыстарды орындау аяқталмаған. Мерзім 2016 жылдың екінші тоқсанына ауыстырылды. Және тағы да құрылысшылар жоспарланған жұмысты аяқтап үлгермеді. Кешенді аяқтау мерзімі қайтадан 2016 жылдың төртінші тоқсанына ауыстырылғаны туралы «Жаңа Швейцария» туралы жаңалықтар көрсетілді. Жұмыс кестесіне сәйкес қасбеттерді шынылауды, желдетуді орнатуды, МОС-ны әрлеуді, жылу жүйесін орнатуды және газ қазандықтарын орнатуды, сондай-ақ аумақты абаттандыруды аяқтау қажет болды.

12.01.2016 жағдай бойынша жұмыстың бір бөлігі, оның ішінде қасбеттер мен жылу жүйесін орнату жұмыстары аяқталды, бірақ абаттандыру жұмыстары толық көлемде жүргізілмеген. Аяқтаудың соңғы мерзімін құрылыс салушы 2017 жылдың бірінші тоқсанына белгіледі, бірақ құрылысқа рұқсат үшінші тоқсанға дейін ұзартылды.

Пікірлер

Бернгардовкадағы «Жаңа Швейцария» басым тұрғын үй кешенінің біріне айналуы тиіс. Кілттердің тапсырылуын шыдамдылықпен күткен үлескерлердің тұрғын үй кешені туралы пікірлері жеткілікті.оң.

Болашақ жалға алушылар атап өткен еңбектер:

• кешен айналасында жақсы экология;
• қанағаттанарлық көлік алмасу;
• жақсы инфрақұрылым, көптеген нысандарға көлікті пайдаланбай жаяу жетуге болады;
• ерекше ғимарат дизайны, заманауи, әдемі;
• әр пәтерде газ қазандықтарының болуы.

Көрсетілген кемшіліктер:

• бірнеше рет қайта жоспарлау;
• «Жаңа Швейцарияның» құрылыс аймағында кешен де қосылатын сенімді коммуникациялар жеткіліксіз;
• пәтерлерде алдын ала өңдеудің болмауы;
• бағалар көрсетілген тұрғын үй санатынан жоғары.