Санкт-Петербургтегі «Полустрово паркі» СКД: шолу, сипаттама, орналасу және шолулар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Санкт-Петербургті ресейліктер де, шетелдік қонақтар да әлемдегі ең әдемі қалалардың бірі деп атайды. Архитекторлар мен дизайнерлер оның аумағында салынған жаңа ғимараттардың қала дизайнының тұтастығы мен стилін бұзбауы және сонымен бірге заманауи жайлылық стандарттарына сәйкес болуы үшін көп жұмыс істеуі керек. Санкт-Петербургтің беделді Калинин ауданында салынып жатқан «Полюстрово паркі» тұрғын үй кешені осы талаптарға толық жауап береді. Кешен ғимаратының дизайны әдеттен тыс әсерлі көрінеді. Ол ауданның көркіне айналары сөзсіз. Мұнда тұрғын үй эконом-класта салынып жатыр, бірақ соған қарамастан оның пәтерлері тек бағасы бойынша комфорт класынан төмен болады. Біз кешеннің ерекшеліктері, оның артықшылықтары мен кемшіліктері туралы ақпаратты ұсынамыз.

Орын

«Полюстрово саябағы» тұрғын үй кешенін салу үшін бұрынғы полигонда орын таңдалды, олар бір кездері артиллериялық зертхана қаруларының жаңа әзірлемелерін сынады. Полустрово саябағы кешені Зертхана даңғылы мен Бестужевская көшелерінің қиылысында орналасады.

Оның ең жақын көршісі «Атланта-2» тұрғын үй кешені. Оның біреуіне дейінсалынып жатқан кешен ғимаратының соңынан бастап ғимараттар 20 метрден аз, бұл бүйірлік пәтерлердің болашақ иелері үшін өте ыңғайлы емес. Әйтпесе, «Полюстрово паркі» тұрғын үй кешенінің орналасуы өте ыңғайлы. Кешеннің екінші жақын көршісі – «Синема» тұрғын үй кешені. Жалпы, қаланың бұл аймағы мұнда жаңа заманауи ғимараттардың қарқынды жүргізіліп жатқандығымен ерекшеленеді. Бұл бір жағынан плюс, өйткені инфрақұрылым тұрғын үймен қатар дамып, аудан көркейіп келеді. Мұнда қоныстануды жоспарлағандар үшін бұл өмір сүруге ыңғайлы және жайлы болады. Бірақ екінші жағынан, халық санының жаппай артуы қоғамдық көлікке қосымша салмақ түсіреді, ал көлік жүргізушілерінің көбеюі, әсіресе, ең көп уақыттарда кептелістерге әкеледі.

Көлік қолжетімділігі

Санкт-Петерборда «Полюстрово паркі» тұрғын үй кешені салынып жатқан аумақ көлік айырбастарына қатысты әзірленген. Мұнда алдағы жылдары қосымша көлік тораптарын құру жоспарланбаған. Полюстровская метро станциясын пайдалануға беру 2020 жылға жоспарланған. Сөз болып отырған тұрғын үй кешенінен ол бір жарым шақырымдай жерде орналасады. Қазіргі уақытта жұмыс істеп тұрған ең жақын «Лесная», «Академическая», «Площадь Мужества» станциялары орта есеппен 3 шақырым қашықтықта орналасқандықтан, оларға жаяу жету ыңғайсыз. Қоғамдық көлікті пайдаланғысы келетін кешен тұрғындары үшін үлкен плюс Кондратьевский даңғылында автобус, троллейбус және шағын автобус аялдамасы 4-5 минуттық жаяу жүруде. Олардың қозғалыс аралығы 7-10 минуттан аспайды. Осы жерден жетуге боладықаланың кез келген жерінде.

Автокөлік жүргізушілері үшін тұрғын үй кешенінің орналасқан жері де өте қолайлы. Одан небәрі 6 шақырым жерде айналма жол, солтүстік-батыс жолдан 11 шақырым жерде Мечников, Кондратьевский, Пискаревский, Маршал Блюхер даңғылдарына жақын орналасқан. Сондықтан кептелістер болмаса, Санкт-Петербург орталығына небәрі 30 минутта жетуге болады.

Экология

Полустрово паркі тұрғын үй кешені экологиялық тұрғыдан қаншалықты жақсы орналасқанына қатысты болашақ тұрғындардың пікірлері әртүрлі. Кейбіреулер кешеннің кейбір учаскелерінен 100 метрден аспайтын Теологиялық зиратқа ренжіді. Басқалары мұны плюс деп санайды, өйткені зират орнында жаңа зәулім ғимараттар салынбайды, яғни үйдің жанында тыныш жасыл бұрыш қалады. Блюхер даңғылы мен зауыттар аймағында өтетін электр желісі әлдеқайда алаңдатады. Кешен тұрғын үй құрылысына берілген бұрынғы индустриялық аймақтың маңында салынып жатыр, бірақ көптеген кәсіпорындар әлі де жұмысын жалғастыруда. Мәселен, Жуков көшесінде жылу электр орталығы жұмыс істейді, белгілі «Красный выборжец» кәсіпорны сәл ары қарай орналасқан, ал кешенге өте жақын жерде «Авангард» ААҚ жұмыс істейді. Бірақ екінші жағынан, жаңа тұрғын үй кешенінің жанында жасыл аймақтар бар, оның ішінде Пионерский саябағы мен Санкт-Петербург тұрғындары сүйетін академик Сахаров саябағы бар. Жаяу жету оңай әрі жылдам болады.

Кім салады

Сенімді компания Setl City «Полюстрово паркі» тұрғын үй кешенінің әзірлеушісі болып табылады. 1994 жылдан бастап Санкт-Петербургте жұмыс істейді. Бүгінде ол жетекші орындардың бірін аладыаймақтағы әзірлеушілер арасында. Компания жылжымайтын мүліктің құрылысы мен сатылуын экономнан бастап премиум-класқа дейінгі барлық сегменттер бойынша жүзеге асырады және жұмыстың жоғары сапасымен және объектілерді нақты кестеге сәйкес пайдалануға беруімен ерекшеленеді. 2016 жылы Ресейлік әзірлеушілер мен менеджерлер гильдиясының шешімімен Сетл қаласы Ленинград облысындағы ең міндетті қала деп танылды. Бір қызығы, компания Ленинград облысында, сондай-ақ шетелде белгілі Setl Group холдингінің құрамына кіреді, ол ипотекалық несиелер бойынша көшбасшы ретінде ВТБ 24 сыйлығын алды.

Кешеннің дизайны, сәулет ерекшеліктері

LCD Санкт-Петербургтегі «Полустрово саябағы» сегіз секциядан тұратын бір үлкен үй ретінде жобаланған. Бұл ретте No 1, 2, 3 учаскелер Лабораторный даңғылына параллель, ал No 6, 7, 8 учаскелер Бестужевская көшесіне параллель орналасады. Олар бірге бұрыштың бір түрін құрайды. №4 бөлім оның шыңы болады. Сәулетшілер жасаған бұл геометриялық фигураның бірқатар маңызды артықшылықтары бар. Осы тәртіппен салынған учаскелер жергілікті аумақтың шу мен зиянды жол шығарындыларынан қорғалған ішкі бөлігін құрайды.

Тыныш және өте жайлы аулада өз стадионы, спорт алаңдары, балалардың ойнауы және кешеннің барлық тұрғындарының демалуы үшін жабдықталған орындары бар. №5 бөлім осы ауланың ішінде шартты түрде екіге бөлінеді. Мұндай инновациялық жоба кешен тұрғындарын барынша жайлылық пен жайлылықпен қамтамасыз ету үшін ойластырылған.

«Полюстрово саябағы» тұрғын үй кешеніндегі бөлімдер биіктікте жобаланған.15 және 24 қабаттарда. Қасбеттердің дизайнында жарқын және ашық түстер басым болады, олардың комбинациясы күрделі мозаиканы құрайды. Кешен стилобатта салынуда, бұл тұрғын үйлердің іргетасын мүмкіндігінше нығайтуға мүмкіндік береді және құрылысқа бөлінген учаскенің ауданын ұтымды пайдалануға мүмкіндік береді, мысалы, жерасты орналастыру үшін. 1000-нан астам көлікке арналған тұрақ. Сонымен қатар, 590 бірлік көлемінде жер үсті тұрақтарын құру жоспарлануда.

Кешен аумағы қоршалады, кіре берісте күзет бекетін орналастыру жоспарлануда. Барлық секциялардың кіреберіс алаңдары кең және жайлы салынған. Олардың әрқайсысында мүгедектер арбасы мен екі жолаушы лифті бар. Бөлімдердің бірінші қабаттарында кеңсе бөлмелері, сондай-ақ әлеуметтік нысандар орналасады.

Инфрақұрылым

Polustrovo Park тұрғын үй кешені инфрақұрылымы жеткілікті дамыған ауданда салынуда. Нысанға келген жұмбақ сатып алушының пікірлері кешен тұрғындарының балалар мекемелерінде де, емдеу мекемелеріне баруында да, сатып алуда да қиындықтарға тап болмайтынын айтады. Жұмбақ сатып алушының айтуынша, салынып жатқан тұрғын үй кешеніне инфрақұрылымға қатысты 10-нан 8 балл берілген. Құрылыс салушы өз аумағында 825 орындық мектеп салуға міндеттенеді. Сонымен қатар, кешеннен 1000 метр радиуста екі мектеп пен екі гимназия, бірнеше муниципалдық және жеке балабақшалар, екі емхана, банк филиалдары, көптеген мамандандырылған дүкендер және бірнеше ірі супермаркеттер орналасқан, олардың ең жақындары Magnit, Family,Mango Market, Бірінші жүлде.

Пәтерлі үй

Кешеннің учаскелері монолитті-кірпіш технологиясы бойынша салынуда, бұл жоғары жылу оқшаулауды қамтамасыз етеді және тұрғындардың жылу шығындарын азайтады. «Полюстрово Парк» тұрғын үй кешеніндегі пәтерлер келесі санаттар бойынша ұсынылады:

• студиялар, жалпы ауданы (S) 24 м² бастап 30,5 м^{2; дейін дөңгелектенеді}
• бір бөлмелі, S 31 м² бастап 42 м^2;
• екі бөлмелі, S 40 м² бастап 72 м^2;
• үш бөлмелі, S 56 м² бастап 80 м^2;
• төрт бөлмелі, S=95,5 м2.

Пәтерлердің аудандары эконом-кластағы тұрғын үйлердің жарияланған санатына сәйкес келеді. Орналасудың айрықша ерекшелігі - студияларда ұйықтау және ас үй аймақтарын бөлетін бөлім бар. Бір бөлмелі пәтерлерде ванна мен жуынатын бөлме біріктірілген, қалғандарында олар бөлек. Барлық пәтерлер балкондармен салынған. Олардың көпшілігінде қабырғалардың бірі жартылай шеңберлі пилонмен болады. Терезелерден аулада немесе жолда көрініс күтіледі, зират пәтерлердің бір бөлігінен көрінеді.

Жобаға сәйкес «Полюстрово паркі» тұрғын үй кешеніндегі барлық пәтерлер әрлеумен тапсырылған. Бұл мүмкіндік бойынша акционерлердің пікірлері өте қолайлы, өйткені Setl City жұмысының сапасы әдетте тамаша.

Екі әрлеу бар - бежевый-пастелді және қою түсті. Аяқтауға мыналар кіреді:

• тұсқағаз;
• ламинат;
• орнатусантехника;
• есептегіштерді орнату;
• ванна бөлмелері мен дәретханаларға қабырға мен еден плиткаларын төсеу;
• сыртқы және ішкі есіктерді орнату;
• Термостатикалық батареяларды орнату.

Әр бөлімде қабаттарда 12-17 пәтер болады.

Шығын және сатып алу опциялары

«Полюстрово паркі» тұрғын үй кешенінде тұрғын үй бағасы эконом-класс санатына сәйкес келеді.

Мұнда әзірлеушіден бір шаршы метр 80 000 рубльден тұрады. Осы жобада Setl City компаниясымен бірлесіп жұмыс істеу:

• Сбербанк;
• VTB 24;
• AK Bars;
• "Санкт-Петербург банкі";
• Сургутнефтегазбанк;
• "Ашу";
• Raiffeisen Bank;
• Ресей астанасы;
• "Абсолютті";
• Globex Bank;
• "DeltaCredit";
• Газпромбанк.

Сбербанк небәрі 8% пайыздық мөлшерлемеден тұратын жаңа ғимаратта баспана алуға акция өткізуде. Сондай-ақ, мұнда әскери ипотека беріледі. Бұл нысан үшін ВТБ 24 Банкте бірнеше ипотекалық бағдарламалар бар, олардың арасында әскери ипотека да ұсынылады. Raiffeisen Bank-те сіз аналық капитал бағдарламасы бойынша ипотека ала аласыз.

Құрылыс барысы

LCD «Полюстрово саябағы» 2015 жылы салына бастады. Мұнда бір ғана кезек бар, үй 2018 жылдың төртінші тоқсанында жалға беріледі. Қазіргі уақытта 3, 4 және 5 учаскелерде 18-қабат, 6 және 7 учаскелерде 14-қабаттың құрылысы аяқталуда. Барлық учаскелерде жұмыс параллельді түрде жүргізіледікірпіш қабырғалар мен ішкі қалқаларды қалау. Кешеннің жобада белгіленген мерзімде пайдалануға берілу ықтималдығы өте жоғары.

Пікірлер

Санкт-Петербургтегі «Полустрово Парк» тұрғын үй кешені өте жоғары сұранысқа ие. Үлескерлер кешені туралы пікірлер мен мұнда енді ғана баспана сатып алғысы келетіндер оның жағымды жақтарын атап өтеді:

• сенімді әзірлеуші;
• құрылыстың жақсы қарқыны;
• қонымды бағалар;
• ауданда және кешеннің өзінде дамыған инфрақұрылым;
• көлік қолжетімділігі жақсы (метроның алыстығын қоспағанда);
• жайлы пәтер макеттері;
• үлкен автотұрақ.

Пікірлердегі кешеннің кемшіліктері деп аталады:

• қорымның жанында және жұмыс істеп тұрған кәсіпорындармен;
• қабаттарда көп пәтерлер;
• үйдің шетіне өте жақын ғимараттар;
• көрші тас жолдардағы жиі кептеліс.