Мәскеудегі бес қабатты үйлерді бұзу: жоспар, кесте. 2015 жылы бес қабатты үйлерді бұзу

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Осыдан бірнеше ондаған жыл бұрын бес қабатты үйлер кеңестік дәуірдегі барлық қолайлы жағдайлары бар жайлы тұрғын үй болып саналды. Олар 20 ғасырдың 50-жылдарында сол дәуірдегі адамның қажеттіліктерін толығымен қанағаттандыратын стандарттар бойынша салына бастады. Бірақ қазіргі жағдайда сапалы тұрғын үй стандарттары мүлдем басқа.

Тозығы жеткен (негізінен бес қабатты) тұрғын үйлерді бұзу мүмкіндігі алғаш рет 90-жылдардың аяғында талқылана бастады. Содан кейін оларды 2010 жылға қарай заманауи тұрғын үй кешендерімен ауыстыру қажеттігі туралы шешім қабылданды. Мәскеудегі бес қабатты үйлерді бұзу бағдарламасын жүзеге асыру қала құрылысы саясаты департаментіне тапсырылды. Бұл ұйымның сайтында Мәскеудің картасы бар, онда бұзылатын бес қабатты үйлер белгіленген. Карта жүйелі түрде жаңартылып отырады, бұл қай ғимараттардың бұзылып, қайсысының бұзылмағанын көруге мүмкіндік береді.

Ескі үйлерді бұзу идеясы неге өзекті бола бастады?

Біріншіден, адамдар сол кездегіден үлкен болып кетті. Ал енді кішкентай асүйлер мен дәліздер, шағын біріктірілген ванна бөлмелеріқолайсыздықты тудыруы, ыңғайсыздық пен қанағаттанбау сезімін тудыруы мүмкін. Екіншіден, адамдардың жеткілікті баспана туралы ойлары өзгерді. Үшіншіден, заманауи ғимараттардың фонында бұрынғы бес қабатты үйлер ескірген көрінеді. Ең бастысы, бұл ғимараттардың көпшілігінің пайдалану мерзімі әлдеқашан біткен. Ол небәрі 25 жылға есептелген, ал олардың көпшілігінің нақты жасы 60-тан асқан. Сондықтан оларды ауыстыру мәселесі көптен бері көтеріліп келеді.

Бұзуға қандай негіздер бар?

• Желілердің тозуы, олардың төмен тиімділігі. Желілер энергия тиімділігінің заманауи талаптарына сай емес, сонымен қатар айтарлықтай ескірген. Бұл электр, сантехникалық және кәріз жүйелеріне ғана емес, сонымен қатар жүк көтергіш құрылымдарға, тірек элементтеріне де қатысты. Олардың тозуы жазатайым оқиғалардың жоғары қаупін тудырады.
• Күрделі жөндеудің жоғары құны. Материалдық шығынға келсек, тұрмысы көп жаңа үй салуға сай келеді. Бұл орынды деп есептелсе, тозығы жеткен ғимараттардың қызмет ету мерзімін 150 жылға дейін арттыруға болады.
• Шағын пәтерлер және ыңғайлылықтың жоқтығы, соның ішінде жоғары дыбыс өткізгіштігі. Ыңғайлылық факторы егде жастағы тұрғындар үшін соншалықты маңызды болмауы мүмкін, бірақ жас отбасылар үшін бұл өте маңызды. Жаңа ғимараттарда пәтерлер тұруға ыңғайлы.
• Көзге көрінбейтін көрініс. Ескі бес қабатты ғимараттардың сәні әлдеқашан шығып кеткен және әсіресе заманауи ғимараттардың фонында өте күңгірт және күңгірт болып көрінеді.
• Ескі үйлердің балкондары тар жәнезаманауи ғимараттарда жоқ терезелер, жұқа қабырғалар және басқа да жалпы кемшіліктер.
• Хрущевті бұзу көлік желісін жаңартады, оны ыңғайлы етеді.

Неге барлығы бес қабатты үйлердің бұзылуын құптамайды?

Көпшілік жаңа аудандарға көшу идеясын қолдағанымен, бір пәтерде қалғысы келетіндер бар. Көптеген адамдар үшін тұрғылықты жерін ауыстыру жол жүру шығындарының өсуін, ескі әдеттерді өзгерту қажеттілігін және, мүмкін, тіпті жұмыс орнын білдіруі мүмкін. Көшіп-қонуға байланысты көптеген жағымсыз нәрселер бар, ал егде жастағы адамдар бұған ерекше сезімтал. Сонымен қатар экологтар үйлерді бұзумен бірге онда өсіп тұрған ағаштар да кесіліп, бұл қаланың экологиялық жағдайын нашарлатады деп қауіптенеді.

Мәскеудегі бес қабатты үйлерді бұзу бағдарламасы: оң және теріс жақтары

Бағдарламаны Мәскеу қаласының үкіметі әзірлеген. Ол ең тозығы жеткен жүзден астам Хрущевті бұзуды қамтиды. Бұзылған ғимараттардың орнында заманауи тұрғын үй кешендері, балаларға арналған мекемелер, спорт ғимараттары, жасыл аймақтар салынады немесе құрылады. Соған қарамастан, қабылданған шаралардың жеткіліксіздігіне байланысты азаматтар бұл бағдарламаға наразылықтарын білдіруде. Моральдық және физикалық тұрғыдан ескірген ғимараттардың нақты саны бұзуға арналған нысандар ретінде көрсетілгеннен айтарлықтай көп.

5 қабатты бұзу бағдарламасы 2015-2020

Бағдарламаның 2020 жылға дейін әзірленген неғұрлым жаңартылған нұсқасы техникалық жағдайы нашар ескі көпқабатты үйлердің барлығын ауыстыруды қамтиды. Ол«Мәскеудегі үйлерді бұзу 2015-2020» деп аталады. Бес қабатты үйлерді бұзу жоспарына сәйкес барлық ескірген көпқабатты үйлер 2 негізгі санатқа бөлінеді:

• Сүрілетін көпқабатты үйлер.
• Сақталатын көпқабатты үйлер.

Бірінші санаттағы ғимараттардың тұрғындарын тұрғын үй кеңістігі Мәскеу стандарттарына сәйкес келетін салынып жатқан жаңа ғимараттарға көшіру көзделген. Жаңа пәтердің шаршы метрдегі көлемі ескінің өлшеміне сәйкес келеді. Бұл бөлмелер санына да қатысты. Сонымен қатар, жаңа пәтердің бағасы көбінесе ескі пәтердің бағасынан жоғары болады. Бұған қала қаражатын тарту арқылы қол жеткізілді.

Бес қабатты үйлерді бұзу бағдарламасы Мәскеу қаласындағы тұрғын үй қорының төрттен бірін ауыстыруды көздейді.

Қандай үйлер қоныс аудару бағдарламасына кірмейді?

Ең төзімді ғимараттар бұзылмайды. Бұл, ең алдымен, темірбетон панельдерінен, сондай-ақ кірпіш пен блоктардан жасалған құрылымдар. Олардың қызмет ету мерзімі ұзағырақ, қабырғалары берік, жақсы жылу оқшаулауы бар. Олардың көпшілігі ХХ ғасырдың 60-70-жылдарында салынған. 40 жыл пайдаланғаннан кейін олар тек 20 пайызы ғана тозған.

Төзгісіз сериядағы бес қабатты үйлерді бұзу тек техникалық жағдайы ең нашар ғимараттарға ғана қолданылады. Осы санаттағы қалған үйлер жөндеуден өтеді. Кейбір үйлерді аяқтау ұсынылады.

Жаңа ғимараттардың артықшылықтары

Жаңа ғимараттардағы пәтерлер жақсартылғанымен сипатталадыорналасуы және көбірек ыңғайлылығы бар. Олардың үлкен залдары, үш лифті бар, оның ішінде екеуі жоғары өнімділікке ие. Бөлмелер жақсы безендірілген және төртбұрышты пішінде. Бірінші қабат мүмкіндігі шектеулі жандарға лайықталған. Он сегізінші қабатта көп балалы отбасыларға лайықталған кең пәтерлер бар.

Энергия тиімділігі көрсеткіштері де жаңартылған: терезелердегі екі қабатты терезелер, жақсы жылу оқшаулау, жарықдиодты шамдар, батареялардың температурасын реттеу мүмкіндігі.

Үйлерді қорғау дабыл жүйесімен қамтамасыз етіледі. Үйге кіре берісте арнайы қабылданған қызметкер.

Жаңа қоныстанушылар ескі баспаналарының орнына не алады?

Екі бөлмелі пәтерлердің тұрғындары жаңа ғимараттағы осындай көлемдегі пәтерлердің иелері болады. Бұл ретте жаңа пәтерлердегі макет тұрғындарға қолайлырақ болады. Отбасының мөлшері маңызды емес: тек бастапқы тұрғын үй кеңістігі маңызды. Алайда, егер жылжымайтын мүлік қайта жоспарлау кезегіне қойылған болса, онда жаңа пәтердің көлемі бір адамға 18 шаршы метрге қарай есептеледі.

Егер азамат коммуналдық пәтерде тұрса, онда жаңа үйде оған жеке пәтер беріледі. Басты ереже – жаңа салынып жатқан кешендерге адамдарды қоныстандыру. Бірақ өтініш жазсаңыз, екінші кезектегі тұрғын үйдің иесі бола аласыз.

Есірілген ғимараттарды бұзу туралы заңда ешқандай қаржылық айла-шарғы қарастырылмаған, мысалы, жақсырақ баспана үшін қосымша төлем. Ол заңсыз болып саналады.

Жұмыс барысы

Бұзу басталды2015 жылы Мәскеудегі бес қабатты ғимараттар. Бір мезгілде 40 ғимаратта жұмыс жүргізілді. Бірінші тоқсанда 16 ғимарат бұзылды. Жыл ішінде 2648 отбасы жаңа пәтерге көшірілді. 2016 жылы жұмыс кестеден әлдеқайда артта қала бастады. 8019 отбасын көшіру жоспарланған болатын. 2016 жылдың 1 мамырына дейін 671 отбасы жаңа баспана алуы тиіс болатын. Алайда, ЖАО-дағы бес қабатты үйлерді бұзуға бұзуға ұсынылған 35 үйдің 9-ы ғана әсер етті. Солтүстік-батыс ауданда жоспарланған 12 ғимараттың 8-і бұзылса, солтүстік ауданда жоспарланған 24 нысанның 9-ында жұмыс жүргізілді. Елорданың оңтүстік және шығыс бөліктерінде алшақтық ең үлкен болды.

Бұзу кестесінің себептері

Тозығы жеткен үйлерді бұзу процесі толық көлемде жүргізілмейді, бұл келесі себептерге байланысты:

• Елордадағы билік ауысуы.
• Елдегі экономикалық жағдайдың нашарлауы.
• Зейнетке шыққан наразылықтар.
• Қанағаттанбаған жалға алушылардың көп саны.
• Тығыз елді мекендерде бұзу қиын және қымбат.
• Үйлердің бір бөлігі әрі қарай пайдалануға жарамды деп табылды.

Осылайша, бес қабатты үйлерді бұзу кестесі толық орындалмады.