Мәскеудегі жеке және заңды тұлғалардың мүлік салығы. Жаңа мүлік салығы

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Бүгін Мәскеуде жылжымайтын мүлік салығы қандай екенін білуіміз керек. Мәселе мынада, бұл мүмкіндік көптеген салық төлеушілерді қызықтырады. Атап айтқанда, меншігінде қандай да бір мүлкі барлар. Бұл салықты қарапайым жеке тұлғаларға да, ұйымдарға да төлеу керек. Бірақ бұл төлем туралы не білу керек? 2016 жылы Ресейде төлем тәртібі қандай? Дәл осы кезеңде елде мүлік салығын есептеудің жаңа ережелері жұмыс істей бастады. Мәскеу мен аймақ тұрғындарына қатысты барлық қағидалар, әдетте, Ресейдің басқа аймақтарына қатысты. Сондықтан мүлік салығы барлық жерде шамамен бірдей төленеді. Айырмашылық тек бенефициарларға қатысты, сондай-ақ төлеуге тиісті сомаларда. Жаңа мүлік салығы қалай аталады? Қарыз болмас үшін, сондай-ақ заңмен ешқандай проблемалар болмауы үшін қандай ерекшеліктерге назар аудару керек? Осы немесе басқа жағдайда мүлік салығын қалай төлеуге болады? Мұның бәрі кейінірек талқыланады.

Салық анықтау

Бастау үшінЖылжымайтын мүлік салығы дегеніміз не екенін түсіну керек. Мәскеуде немесе кез келген басқа аймақта - бұл соншалықты маңызды емес. Барлық жерде бірдей ережелер мен белгілі бір салық алымдарының анықтамалары қолданылады.

Мүлік салығы мүлік салығы деп аталады. Әдетте, ол азаматтың немесе ұйымның меншігіндегі тұрғын және тұрғын емес жылжымайтын мүлік үшін төленеді. Көлік үшін бөлек төлем бар. Ол трансферт салығы деп аталады. Бұл көліктің меншік болып саналатынына қарамастан.

Мәскеу және басқа қалалардағы мүлік салығы мыналар үшін алынады:

• пәтерлер;
• пайдалы коммерциялық мүлік;
• бөлмелер;
• дачалар;
• үйде;
• листингілік жылжымайтын мүліктегі акциялар;
• басқа тұрғын үйлер.

Сондықтан қарапайым (тұрғын) және коммерциялық (тұрғын емес) жылжымайтын мүлік үшін төлемдерді ерекше атап өткен жөн. Салық салу принциптері шамамен бірдей. Тек қазір көп адамдар бұл төлемдерден не күтетінін білмейді. Шынында да, 2016 жылы, жоғарыда айтылғандай, мүлік салығын есептеудің мүлдем жаңа ережелері жұмыс істей бастады.

Кім төлейді

Көпшілікті қызықтыратын келесі сұрақ – көрсетілген төлемді төлеуші кім. Жауап көрінгендей қиын емес. Мәскеудегі жылжымайтын мүлік салығын төлеу керек:

• меншігі бар ересек азаматтар;
• ұйымдар;
• кәсіпкерлер;
• жылжымайтын мүлікке ие кәмелетке толмаған тұлғалар.

Соңғы компонентке ерекше назар аудару керек. Өйткені, балалар салық төлеуші емес. Олардың жеке табыстары да, басқа табыс көздері де жоқ. Заңға сәйкес, олар да қаржымен белгілі бір операцияларды орындауға қабілетті емес. Бірақ сонымен бірге олардың қарамағында мүлік бар. Ресейде ереже бар - жылжымайтын мүлік бар, төлем бар. Мәскеудегі төлеуші кәмелетке толмаған болса ше? Жалпы, осындай жағдай кез келген қалада болған кезде.

Мәселе мынада, Мәскеудегі және Ресейдің басқа аймақтарындағы жеке тұлғалардың жылжымайтын мүлкіне салықты кәмелетке толмағандардың заңды өкілдері төлейді. 18 жасқа толмаған баланың ата-анасы балаларының мүлкі үшін төлем жасауы керек. Бұл ереже көп жылдар бойы бар, бірақ бұл туралы бәрі бірдей біле бермейді. Сондықтан оларды назардан тыс қалдыруға болмайды. Өйткені, төлемнің кешіктірілуімен қарыздар ғана емес, қосымша шығындар да пайда болады. Айыппұлдар күн сайын салыққа қосылады. Олар тек төлемді арттырады. Сіз сондай-ақ төленетін салықтың жалпы сомасының 20-дан 40% -ға дейін айыппұл төлей аласыз. Ұқсас ереже бүкіл елде қолданылады.

Жеке тұлғалар үшін төлем мерзімі

Тағы нені білу маңызды? Мысалы, көрсетілген салықты төлеу туралы деректер өте маңызды ақпарат болуы мүмкін. Жақында Ресейде бұл төлемге қатысты жаңа ережелер мен процедуралар күшіне енді.

Қай күнге дейін мүлік салығын төлеу керек? 2016 жыл - өзгерістер кезеңі. Ал осы кезеңде қарызды өтеуге тура келеді1 желтоқсанға дейін. Бұрын мүлік салығын келесі жылдың 1 ақпанына дейін төлеуге болатын.

Жеке тұлғалардың мүлікке ақша аударуының шектеу сәтіне қатысты өзгерістер жалғыз жаңалық емес екеніне назар аударған жөн. 1.12.2016 жылға дейін барлық ресейліктер (тек мәскеуліктер ғана емес) 3 салық төлеуі керек:

• қасиет;
• көлік;
• жер.

Ұйымдар үшін мерзімдер

Айтпақшы, ұйымдардың мүлік салығы басқа принциптер бойынша төленетін болады. Әдетте бұл коммерциялық жылжымайтын мүлікті өндіріп алу туралы мәселе. Оны компаниялар иеленеді, ол пайда әкеледі және ұйымның тиімділігін қамтамасыз етеді. Мәскеуде және елдің басқа аймақтарында тұрғын емес мүлік салығы жеке тұлғалардағыдай 1 желтоқсанға дейін төленбейді.

Қазіргі уақытта мүлік үшін төлем есеп айырысу кезеңінен кейінгі жылдың 30 наурызынан кешіктірілмей талап етіледі. Яғни, компания 2015 жылы иелігіндегі мүлкі үшін 2016 жылы төлейді. Бұл кезең өткен жылдармен салыстырғанда өзгеріссіз қалды. Бірақ салықты есептеу тәртібі біршама өзгерді. Және жеке тұлғалар үшін де, заңды тұлғалар үшін де. Сонда адамдар неге дайындалуы керек? Мәскеуде коммерциялық мүлік салығы қалай төленеді? Ал жеке тұлғалардың қарапайым мүлкі ше? Енді төленетін соманы қалай есептеуге болады? Халықты қандай өзгерістер күтіп тұр?

Хабарландырулар туралы

Мысалы, барлық салық төлеушілералдағы төлемдер туралы хабарлаудың жаңа ережелеріне тап болады. Бұл не туралы?

Мәскеудегі жаңа жылжымайтын мүлік салығы тек жаңа ережелер бойынша есептелмейді. Салық төлеушілерге хабарламалар енді пошта арқылы келмеуі мүмкін. Расында, 2016 жылдан бастап барлық азаматтар, сондай-ақ ұйым басшылары түбіртектерді бірнеше жолмен алатын болады. Қайсысы?

Төлем алу үшін салық органдарына өз бетінше жүгіну құқығы сақталады. Бұл шара әдетте түбіртек үй мекенжайына ұзақ уақыт бойы келмегенде қолданылады. Тарату ең көп төлем күніне дейін 30 күннен (ай) кешіктірілмей жүргізілуі керек.

Екінші нұсқа – төлемді пошта арқылы алу. Қолхат не азаматтың тұрғылықты жері бойынша, не ұйымның тіркелген жері бойынша жіберіледі. Жақында Мәскеуде және басқа қалаларда адамдар әлі төлемдер жоқ деп шағымдана бастады.

Соңғы хабарландыру әдісі - бұл жаңалық. Мәскеуде және басқа қалаларда коммерциялық жылжымайтын мүлікке салықты, сондай-ақ жеке тұлғалардың мүлік салығын төлеу қажет екенін білу үшін Мемлекеттік қызметтер порталын пайдалану арқылы ұсынылады. Егер азаматтың сайтта белсенді профилі болса, онда пошта арқылы хабарлама күтудің қажеті жоқ. Ол жай ғана келмейді.

Осылайша, қағаз түріндегі түбіртекті алу құқығы салық ұйымына өз тілегі туралы алдын ала хабарлаған немесе Мемлекеттік қызметтер порталында есептік жазбасы жоқ тұлғаларда ғана қалады.

Жаңа есептеу ережелері

Мүлік салығын есептеу Мәскеуде басқа қалалардағыдай 2016 жылы өзгереді. Төлемдерін алып қойған азаматтар салық төлемдерінің тым жоғары екеніне шағымдана бастады. Мәселе мынада, бұл қалыпты жағдай. Өйткені, енді мүлік салығы сәл басқаша есептелетін болады. Өзгерістер тұрғын үйге де, тұрғын емес жылжымайтын мүлікке де қатысты. Яғни, ұйымдар мен жеке тұлғалар жоғары салықты күтуі мүмкін.

Неге? Мәселе мынада, 2016 жылдан бастап салық базасы жылжымайтын мүліктің кадастрлық құны болады. Мемлекет барлық жылжымайтын мүлікті бағалайды, Rosreestr құны туралы деректерді енгізеді. Әрі қарай, осы немесе басқа салық тағайындалады.

Бір бөлмелі шағын пәтерлерде тұратын мәскеуліктердің уайымдайтын жері жоқ дейді. Сондай-ақ шағын кеңселерде жұмыс істейтін ұйымдар. Ірі жылжымайтын мүліктің тұрғындары үшін салықтар айтарлықтай өседі. "Шағын өлшемді" инновациялар өте маңызды емес.

Мәскеудегі жылжымайтын мүлік салығының нақты сомасын атау мүмкін емес. Өйткені, бәрі мүліктің кадастрлық құнына байланысты. Ол мыналарға байланысты болады:

• тұрғын үй түрі («екінші» немесе «жаңа ғимарат»);
• құрылыс жасы;
• жылжымайтын мүлік өлшемдері;
• тұрғылықты жері;
• иелердің саны;
• жылжымайтын мүліктің орналасқан жері.

Сәйкесінше, алдағы төлемдерді есептеу өте қиынға соғады. Қалай білуге болатыны туралы көбірек білу алдындасалықтың шамамен сомасы, тағы бірнеше нюанстарды түсіну ұсынылады. Мысалы, жеке тұлғалар мен ұйымдар арасында кім бенефициар болып табылады. Мәскеудегі барлық жылжымайтын мүлікке коммерциялық мүлік салығы салынбайды. Барлық салық төлеушілер өз мүлкі үшін көрсетілген алымды төлеуге міндетті емес.

Жеке тұлғалар арасындағы артықшылықтар

Біріншіден, жеке тұлғалардың мүлік салығына назар аудару керек. Мәселе мынада, Мәскеуде азаматтар барлық жағдайда өз мүлкі үшін белгілі бір қаражатты аудармайды. Кейбір жағдайларда адамдар жеңілдіктерге немесе мұндай айыппұлдардан толық босатылуға құқылы.

Мәскеудегі зейнеткерлердің мүлік салығына, әдетте, орын жоқ. Белгіленген заңдарға сәйкес, зейнеткерлік жасқа толған адамдар (жұмыс істейтін немесе жұмыссыз – бәрібір) мүлік салығын төлей алмайды. Ол үшін ақы алынбайды:

• пәтерлер;
• бөлмелер;
• тұрғын ғимараттар;
• гараждар немесе көлік орындары;
• азамат кітапхана, мұражай, шеберхана ретінде пайдаланатын тұрғын емес үй-жайлар;
• 50 шаршы метрден аспайтын қосалқы ғимараттар.

Жеңілдіктің әрбір мүлікке 1 рет қана берілетініне назар аударған жөн. Зейнеткер салық органдарына өз құқықтарын мәлімдеуге мәжбүр болады. Немесе жалпы ережелерге сәйкес Мәскеуде мүлік салығын төлеуге тура келеді.

Бенефициарлар арасында көп балалы отбасылар да ерекшеленеді. Олар мүлікті қалай нақты төлейді деген сұрақ жеке негізде шешіледі. Белгілі бір жағдайларда азаматтар салық төлемдерінен толығымен босатылуы мүмкін.

Мүгедек адамдар да мүлік салығын төлеуден босатылады. Әсіресе денсаулыққа елеулі зиян келген кезде. Тәжірибе көрсеткендей, 1 және 2 топтағы мүгедектер төлемге жеңілдік алады немесе салық төлеуден толығымен босатылады.

Коммерциялық жеңілдіктер

Бірақ бұл бәрі емес. Мәскеудегі жаңа жылжымайтын мүлік салығы, жоғарыда айтылғандай, жеке тұлғаларға және олардың тұрғын үйлеріне ғана әсер етті. Коммерциялық емес жылжымайтын мүліктер де жаңа ережелер бойынша есептелген төлемдерге жатады. Бұл жағдайда мүліктің кадастрлық құны ескерілетін болады. Бірақ коммерциялық (тұрғын емес) жылжымайтын мүліктің кейбір түрлері жеңілдіктерге жатқызылады. Бұл не туралы?

Ұйымдар салықты ішінара төлей алады:

• медициналық;
• білім беру;
• ғылыми.

Сонымен қатар 2016 жылы коммерциялық жылжымайтын мүліктің келесі санаттарына салық салынбайтынын атап өткен жөн (тек Мәскеуде ғана емес, басқа қалаларда да):

• діни үлгідегі ұйымдар;
• "мемлекеттік қызметкерлер";
• мәдени сипаттағы объектілер мен жылжымайтын мүлік;
• қорғаныс құралдары;
• HOA;
• автокөлік компаниялары;
• мүгедектермен жұмыс істейтін компаниялар (осы азаматтар жұмыс істейтін жерде);
• метро;
• қалалық көлік.

Бенефициарлар енді жоқ. Адамдар тағы не білуі керек2016 жылы жеке және заңды тұлғалардың мүлкі бойынша салық төлемдері?

Меншік артықшылықтары

Мысалы, жаңа салық төлемдерін есептеу кезінде белгілі бір жеңілдікті шарттар қолданылады. Олар барлық азаматтар мен ұйымдарға қатысты. Бұл не туралы?

Мәскеудегі (және бүкіл Ресейде) жылжымайтын мүлікке салынатын салық мөлшері енді мүліктің кадастрлық құнына байланысты екені бұрыннан айтылды. Бірақ белгілі бір жағдайларда жеке және заңды тұлғалар белгілі бір шегерімдерге құқылы. Олар салық базасын кейбір сомаларға азайтады.

Кадастрлық құнның төмендеуі Мәскеудің барлық тұрғындарына байланысты. Бірақ, тағы да, мүліктің әрбір түріне қатысты жәрдемақы тек бір рет беріледі. Яғни, меншiкте бiрнеше пәтер болса, оның бiреуiне ғана жеңілдік жасалады. Не азаматтың өзі таңдайды, не салық органдары аумағы мен құны үлкен жылжымайтын мүліктен тиісті шегерім жасайды. Мәскеуде жылжымайтын мүлік салығы бойынша қандай «бонустар» бар? Жеңілдіктер мен шегерімдер келесідей:

• пәтерлер - кадастрлық құны 20 «шаршы» азаюы;
• бөлмелер - 10 ш. м.;
• тұрғын типтегі үйлер - 50 ш. м.

Яғни, егер пәтерде бастапқыда 50 шаршы метр алаң болса, сізге тек 30 үшін төлеуге тура келеді. Бұл жеңілдік салық есептеулеріндегі өзгерістерді біршама тегістеуге мүмкіндік береді.

Есептеу процедурасы

Енді сіз мүлік салығын қалай дұрыс есептеу керектігін ойлай аласызМәскеу мен Мәскеу облысының мысалы. Шындығында, бәрі көрінгендей қиын емес. Мәскеудегі және басқа қалалардағы жылжымайтын мүлік салығы дәл осындай принциптер бойынша есептеледі.

Нақты қалай? Салық ставкасын мүліктің кадастрлық құнына көбейту жеткілікті. Белгілі бір сома төленеді. Бірінші компонент жылдан жылға өзгеріп отырады. Әрбір аймақта нақты салық ставкалары бар. Және бұл ескеру қажет. Міне, осы себепті алдағы жылдары мүлік салығы өседі.

Ұқсас қағидаттарға сәйкес заңды тұлғалар үшін жылжымайтын мүлік салығын есептеу жүзеге асырылатын болады. Тек бір ерекшелікпен - сіз алдын ала төлем жасай аласыз. Яғни, алдын ала төлеңіз. Бұл жағдайда ұйымдар келесі салық кезеңінде салықты төмендетілген мөлшерлеме бойынша төлейді. Алдын ала төленген сома үшін.

Бәс тігулер

Мәскеуде жылжымайтын мүлік салығының мөлшерлемесі қандай екенін түсіну маңызды. Бұл жеке және заңды тұлғалардың мүлкі үшін төлемнің нақты сомасын есептеуге көмектеседі. Мәскеуде салық ставкалары Ресейдің басқа аймақтарына қарағанда жоғары. Бұл құбылыс таң қалмауы керек. Өйткені, ел әрқашан федералдық маңызы бар аймақтарда тұратындарға көбірек төлеуге мәжбүр болды. Ресейдегі ұйымдар үшін келесі салық мөлшерлемелері қолданылады:

• 1% - 2014 жылы;
• 1, 5% - 2015 жылы;
• 2% - 2016 жылдан бері.

Ал Мәскеуде:

• 1, 5% - 2014 жылға;
• 1,7%- 2015 жылға;
• 2% - 2016 және одан кейінгі.

Тұрғын үй жылжымайтын мүлік үшін Мәскеу тұрғындары үшін қандай мүлік салығы ставкалары белгіленгені туралы айтатын болсақ, сіз келесі мәндерді көре аласыз:

• қосалқы ғимараттар мен 50 "шаршыға" дейінгі жылжымайтын мүлік үшін - 0,1%;
• 50 "шаршыға" дейін және құны 10-нан 20 миллионға дейін - 0,15%;
• кадастрлық құны 50 миллионға дейін 50 шаршы метрге дейін - 0,2%;
• 50 «шаршыдан» жоғары және құны 300 миллион рубльге дейін - 0,3%;
• жылжымайтын мүліктің құны 300 000 000 рубльден асады - 2%.

Бұл қазіргі уақытта Ресейде, атап айтқанда, Мәскеуде қолжетімді салық мөлшерлемелері. Ал алдағы төлемнің шамамен немесе нақты сомасын қалай есептеуге болады? Мүлік салығы халыққа не дайындады? 2016 жыл - көптеген адамдар үлкен мүліктік төлемдермен айналысатын уақыт. Олар жұмбақ немесе жағымсыз тосын болмас үшін мүлік салығын есептеудің арнайы әдістері ойлап табылды.

Калькулятор туралы

Біз арнайы интернет қызметтері туралы айтып отырмыз. Олар толығымен ресми. Енгізілген деректерге сәйкес, олар белгілі бір мүлік үшін қанша төлеу керек екенін дәл анықтауға мүмкіндік береді. Бұл арнайы калькулятор. Оны Федералдық салық қызметінің ресми сайтынан таба аласыз.

Мәскеуде және елдің басқа аймақтарында жылжымайтын мүлік салығы калькуляторы не ұсынады? Пайдаланушы кадастрлық нөмірді, содан кейін барлық басқа сұралған деректерді енгізеді. Егер Rosreestr-де мүлік туралы деректер болса, олар автоматты түрде боладыкалькуляторға енгізілді. 2016 жылдың 1 желтоқсанына дейін қанша салық төлеу керектігін білу ғана қалды.

Росреестрде ақпарат болмаса немесе азамат мүліктің кадастрлық нөмірін білмесе, сұралған деректерді қолмен енгізуге болады. Атап айтқанда:

• сипат түрі;
• кадастрлық құн;
• аймақ;
• жеңілдік шегерімінің қолданылуына;
• Меншік орналасқан аймақ.

Осыдан кейін біраз күту жеткілікті - енгізілген ақпарат талданады, содан кейін экранда төлеуге тиісті сома пайда болады. Мәскеудегі немесе кез келген басқа қаладағы нақты мүлік салығын аймақтың салық органдарынан тікелей білген дұрыс.

Нәтижелер

Енді адамдар мен ұйымдар 2016 жылы қандай өзгерістерге дайындала алатыны белгілі болды. Мәскеудегі және Ресейдің басқа аймақтарындағы жаңа жылжымайтын мүлік салығы көптеген жаңа есептеу ережелерін әкелді. Мұндай өзгерістерге халық онша риза емес. Әсіресе, болашақта төлемдер жылдан жылға тек өсетінін ескерсек.

Мәскеудегі заңды тұлғаларға салынатын жылжымайтын мүлік салығы да мөлшері өзгереді. Өйткені, енді төлеуге жататын сома тікелей мүліктің кадастрлық құнына, сондай-ақ белгілі бір жағдайда қолданылатын салық ставкасына байланысты болады. 2018-2020 жылдарға дейін мүліктің әртүрлі түріне салықты арттыру жоспарлануда. Мәскеуде қандай мүлік салығын төлеу керек? Бұл ақпарат үшін, жоғарыда айтылғандай, екеуіне де хабарласқан дұрыссалық басқармасына хабарласыңыз немесе онлайн калькуляторды пайдаланыңыз.