Челябіде ипотеканы қайдан және қалай алуға болады - мүмкіндіктер мен ұсыныстар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Бүгінде жас отбасының басты мәселесі - жеке пәтер алу. Бұл шынымен оңай емес. Туыстарының жастарға көмектесуге мүмкіндігі болмаса, банктерден жоғары пайызбен несие алуға мәжбүр болады. Барлық мемлекеттік бағдарламаларға қарамастан, қомақты несиені қайтаруға әрбір отбасының шамасы келе бермейді. Қиындықтар қазірдің өзінде жобалау кезеңінде туындайды. Банктер өздерінің тәуекелдерін барынша азайтуға тырысады, сондықтан олар ұсынылған деректерді әртүрлі тексеруді ұйымдастырады. Бүгін біз Челябинскіде ипотеканы қалай алуға болатыны, қандай мәселелер туындауы мүмкін және не үшін дайын болу керектігі туралы айтатын боламыз.

Анықтамалық ұсыныстар

Бүгін сіз оларды барлық жерде дерлік көре аласыз: «Мен сізге несие алуға көмектесемін», «Мен шағын ақыға ипотека ұйымдастырамын» және т.б. Бірақ сіз ешкім қажетсіз тәуекелге бармайтынын білуіңіз керек. Мұндай хабарландырулардың мақсаты - «көмек» үшін комиссия жинау. Болсын500 немесе 1000 рубль, бірақ мұндай делдалдар ештеңеге жауап бермейді, өйткені олар банкке өтініш береді, ол өз кезегінде түпкілікті жауап береді. Дәл осындай табыспен сіз банкке өзіңіз өтініш жасай аласыз. Бірақ Челябіде ипотека алу оңай болмағандықтан, адамдар оны қауіпсіз ойнауды және қызмет үшін «кәсіби мамандарға» төлеуді шешеді.

Несие беру бағдарламалары - олар жұмыс істей ме?

Мәмілелер күн сайын жасалып, адамдар жаңа үйлерге көшетіні сөзсіз. Тағы бір нәрсе, тұтынушы деректерін тексеру өте мұқият. Бірақ банктің тәуекелдері де бар. Қаржы институты шамамен екі-бес миллион рубль шығаруы керек, содан кейін бұл соманы қайтару үшін жиырма жыл күту керек. Ал егер адам бірнеше жылдан кейін қатты ауырып, осыған байланысты жұмысынан айырылса? Пәтерде кішкентай балалар тіркелген бе? Кепілге қойылған бұл пәтерді банк сата ала ма, әлде клиентпен соттасу үшін тағы да көп жыл керек пе? Осы тәуекелдердің барлығы жоғары пайыздық мөлшерлемелерді тудырады. Яғни, мұндай жағдайларда банк шеккен шығынды төлеушілер де өтейді.

Банк шарттары

Бүгін біз Челябинскіде ипотеканы қалай алуға болатынын білгіміз келеді. Облыста жыл сайын 20 мыңнан астам тұрғын үй несиесі беріледі. Бұл ретте 20 банк осындай бағдарламаларды ұсынып отыр. Көшбасшылар - Ресей Жинақ банкі мен ВТБ 24. Олардан басқа бұл сегментте Откритие, ЮниКредит, МДМ Банк, Росбанк, Альфа-Банк және т.б.аймақтық - Челябинвестбанк, УралПромБанк және Углеметбанк.

Алайда, шарттар өте қиын. Рубльдік несиелер бойынша мөлшерлемелер жылдық 22,4%-ға, шетел валютасы бойынша 12%-ға жетеді. Бұл ретте мөлшерлеме клиенттің банкті өзінің төлем қабілеттілігіне қаншалықты сендіре алғанына тікелей байланысты. Сондықтан, егер сіз Челябіде ипотеканы қалай алуға болатынын ойласаңыз, жалақының барлық сомасына салық төленуі үшін жұмыс берушімен міндетті түрде сөйлесу керек. Сонымен қатар, таңдалған банкте депозит ашып, ай сайын белгілі бір соманы шегеруді бастаңыз. Шамамен бір жылдан кейін сізде төлем қабілеттілігінің дәлелі болады. Жалақы жобаларының қатысушылары, сондай-ақ банктік шотында нысан құнының кемінде 30%-ы бар қарыз алушылар төмен пайыздық мөлшерлемеге сене алады.

Негізгі талаптар

Жұмыс берушімен келісіп, депозитке ақша жинауға әркімнің уақыты бола бермейді. Челябинскіде ипотеканы қалай тезірек алуға болады? Ол үшін сізде банк кепілдікке қабылдай алатын нәрсе болуы керек. Мысалы, сізде шағын пәтер бар. Банк ол үшін құжаттарды кепілге алып, басқасын сатып алуға ақша бере алады. Немесе сізге бастапқы жарна қажет. Ол неғұрлым үлкен болса, мәміле жасау оңайырақ болады. Бастапқы жарна ретінде аналық капиталға құқық беретін куәлікті де пайдалануға болады. Банк құрылымдары қабылдайтын басқа да мемлекеттік субсидиялар бар. Мысалы, әскери қызметкерлерге арналған арнайы бағдарлама бар.

Егер сізде ешқайсысы болмасажоғарыда аталғандардан, содан кейін бір ұйымдағы берік жұмыс тәжірибесін және жоғары лауазымдық жалақыны растайтын құжаттарды ұсынуға тырысыңыз. Бұл жағдайда сіздің өтінішіңізді қарастыру мүмкіндігі төмендейді, бірақ сақталады. Ал егер аталған жағдайлар сізге қатысты болмаса және бастапқы жарна үшін қолыңызда жеткілікті сома болмаса, банктерге бару үшін ақша жұмсай алмайсыз - жауап теріс болады.

Ай сайынғы төлемді есептеңіз

Мүмкіндіктеріңізді бағалауды ұмытпаңыз. Ол үшін Челябинскіде ипотека қанша тұратынын есептеуге мүмкіндік беретін арнайы калькуляторлар бар. Банк менеджері сіз үшін пайыздық мөлшерлемелерді толығымен тегін есептей алады. Егер сіз бес жылға 2 миллион рубль алсаңыз, онда ай сайынғы төлем 45 000 рубльді құрайды. Бұл ең төменгі пайыздық мөлшерлеме туралы айтатын болсақ, яғни 12%. Төлемдерді 10 жылға созу арқылы сіз неғұрлым тартымды соманы аласыз, атап айтқанда 28 000 рубль. Сонда артық төлемнен көп ұтыласыз. Мысалы, 20 жылға несие алсаңыз, айына небәрі 6 000 аз төлейсіз, бірақ екі есе көп қайтарасыз.

Жас отбасы не істеу керек

Сондықтан, өтінімнің мақұлданатынына күмәндансаңыз, ақша үнемдеуге тырысыңыз. Иә, бұл қиын, әсіресе пәтер жалдау кезінде. Сіз уақытша ата-анаңызбен бірге тұра аласыз және оған кемінде сол соманы қосып, баспанаға төлеуге кеткен соманы қалдыра аласыз. Бұл несиемен болашақ өмірге үйретіп, үйренеді. Төлем процесі өте ұзақ. Несие алужас жұбайлар, оның ақысын толық төлегенше сізде балаларды тәрбиелеуге уақытыңыз болады.

Бірнеше несие

Челябинскіде тұрғын үй үшін ипотека шынымен бар болғандықтан, бірақ шын мәнінде оны алуға әлі де тырысу керек, айла-амалдарға бару керек. Сізде несие бар ма? Өтінішті мақұлдау туралы ұмытыңыз. Ең жақсы жағдайда сізге өтінімді толық өтеу арқылы қайта қарау ұсынылады. Әрине, бұл банкте ақша алғанға дейін. Сонымен не істеу керек? Иелері біраз күтуге дайын пәтерді табыңыз. Құжаттарды банкке тапсырыңыз. Алғашқы жарнаны төлеуге қолыңызда ақша жеткіліксіз болса, оны екінші несиемен алуға тура келеді.

Пікірлерге қарағанда, Delta Bank өз клиенттерінен сирек бас тартады. Бірақ сіз мүлдем үмітсіз істер еш жерде қарастырылмайтынын есте ұстаған жөн. Яғни, бұл адамның кепілі, бастапқы жарнасы немесе ресми жұмысы болмаған кездегі нұсқалар. Өтініштің мақұлданғаны туралы ресми жауап алғаннан кейін тұтынушылық несиені басқа банкке тез арада рәсімдеуге болады. Одан сіз аудит кезінде «ерекшеленген» бұрыннан бар несиелерді төлей аласыз және растайтын құжаттарды ипотекаға өтініш беретін банкке апара аласыз. Қалған сома бастапқы жарнаға жұмсалады.

Алғашқы жұмыстар

Егер сіз мұнымен аяқталды деп ойласаңыз, қателесесіз. Бірден дайындал, бұл ипотека. Челябинскіде пәтерді ипотекаға алуға болады, бірақ бұл ұзақ және өте қымбат.ақша. Сонымен, оң шешім қабылданғаннан кейін сіз кадастрлық төлқұжатқа тапсырыс беріп, оны жедел өндіру үшін төлеуіңіз керек. Осыдан кейін сатып алынған мүлікті тексеру үшін сізге бағалау ұйымының өкілдері келеді. Бұл 2000 рубльді құрайды. Егер сәттілікке жететін болсаңыз, табыстың дәлелі бар және ең төменгі пайыздық мөлшерлеме есептелсе, онда он бес немесе жиырма жыл бойы жылына 12,5 болады.

Бірақ бұл бәрі емес. Челябіде ипотеканы қай жерде алуға болатынын таңдағанда, несие беру үшін комиссия жоқ банкті табуға тырысыңыз. Әйтпесе, сіз тағы 11 000-нан 25 000 рубльге дейін бересіз. Сонымен қатар, пәтерді (тиелі мен қауіпсіздігін), сондай-ақ қарыз алушының өмірі мен денсаулығын сақтандыру беріледі. Оны жыл сайын төлеу керек болады. Сіз сақтандырудан бас тарта аласыз, бірақ содан кейін пайыздық мөлшерлеме өседі. Олар жылына 7 000-нан 10 000 рубльге дейін сақтандыру сыйлықақыларын төлейді.

Несие мақұлданды

Көріп отырғаныңыздай, бәрі ойлағандай жылдам әрі арзан емес. Сондықтан Челябідегі пәтерді қайдан және қалай алуға болатынын ойластырмас бұрын, сіз өзіңіздің қаржылық мүмкіндіктеріңізді жақсы өлшеп алуыңыз керек. Банк таңдалған пәтерді бағалаушылар келген сәттен бастап екі күн ішінде бекітеді. Осыдан кейін сіз сатушыға тұрғын үй құнының 15% аванс жасай аласыз. Есіңізде болсын, біз тұтынушылық несиені сол себепті алдық. Кейбір жағдайларда банк 30% талап етуі мүмкін, бұл сома жай ғана бастапқы жарна ретінде белгіленеді.

Мәміленің өзі тағы бір аптада болады. Енді сіз банк кеңсесіне келіп, барлық құжаттарға қол қоюыңыз керек. Сатып алушы бастапқы жарнаны алғаны туралы түбіртек жазады. Енді сіз Regpalata-ға барып, мәмілені тіркей аласыз. Құжаттар шамамен бір аптада дайын болады. Енді сіз банкке ипотека аласыз және ол менеджерлердің қолында болған кезде сатып алушы өз шотына толық соманы ала алады.

Алдын ала төлемсіз ипотеканы қалай алуға болады

Ресейдің басқа қалаларында сияқты Челябіде тұтынушылық және ипотекалық несиені қатар алу өте қиын болуы мүмкін. Сондықтан, клиенттер көбінесе осы сәттен қашып, тұрғын үйдің толық құнына несие алғысы келеді. Бірақ бұл күрделі мәселе болуы мүмкін. Оларды болдырмау үшін сіз қосымша кепіл ретінде баспанасын реттей алатын туыстарыңызбен келіссөздер жүргізе аласыз. Сонда банк сізге сатып алу-сату транзакциясын аяқтау үшін қажет соманы беруге оңайырақ келіседі.

Екінші нұсқа - біреудің кепілгер ретінде әрекет етуі. Бұл адамның пәтер немесе автокөлік болуы өте маңызды, тіпті жақсырақ, екеуі де. Оған қоса, ол жұмысқа орналасып, ресми жалақы алуы керек.

Котедж немесе үй

Челябідегі жеке үйге ипотека пәтерден гөрі қиынырақ. Бүгінгі күні көптеген отбасылар бұл опцияны қарастырады. Кейбіреулер үшін бұл экологиялық таза аймақта өмір сүру мүмкіндігі болса, басқалары өз алаңында жаңа піскен көкөністер мен жемістерді өсіргісі келеді. Қалай болғанда да, жеке үй кішкентай пәтерден гөрі тартымды көрінеді. Өкінішке орай, оны әдемі сатып алыңызқымбат, сондықтан қарыз қаражатқа жүгінуге тура келеді.

Қиындығы қандай

Челябідегі үйді ипотека бірқатар талаптарға сай болған жағдайда ғана мақұлданады. Бұл пәтермен салыстырғанда өтімділігі аз нысан. Сондықтан банктер оның жағдайын, орналасқан жерін, тіпті оның салынған материалдарын өте мұқият бағалайды. Бұл түсінікті, оларды ең алдымен оны тез сата алатындығы және жұмсалған ақшаны қайтара алатындығы қызықтырады.

Кейбір несие мекемелері Челябідегі үйді ипотекаға алу мүмкін емес деп бірден жауап береді. Банктердегі үйге ипотека беріледі, сізге көбірек құжат жинау керек. Сонымен, бірнеше негізгі мүмкіндіктер бар.

• Егер пәтердің орналасқан жері шешім қабылдауға қатты әсер етпесе, онда бұл жерде негізгі фактор болады. Үйдің байланысы мен техникалық жағдайы да маңызды рөл атқарады.
• Кепіл жерге де қатысты.
• Ипотека пайызы пәтерге қарағанда жоғары болады.
• Қосымша банк комиссияларына сенуге тура келеді.

Қорытындының орнына

Көріп отырғаныңыздай, ипотеканы тіркеу заттарға байсалды қарауды және төлем қабілеттілігін растайтын құжаттардың толық пакетін қажет етеді. Егер сіз бүгін оларды банкке беруге дайын болмасаңыз, ипотекалық несиелеу туралы ойлауға әлі ерте шығар. Сіз банкке барып, алдын ала есеп-қисап жасауды сұрай аласыз. Ол үшін жалақы туралы анықтама алыңыз,менеджерге қолжетімді несиелер, мүлік, бизнес туралы айтыңыз. Бұл жағдайда не нәрсеге сенуге болатынын шамамен білетін боласыз.