Ипотеканы қайдан және қалай тиімді алуға болады: қадамдық нұсқаулар, қажетті құжаттар мен шолулар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Соңғы онжылдықтардағы экономикалық жағдай көп нәрсені күтуге болмайды. Жалақысы жоғары жұмыс орындарының жоқтығынан көптеген отбасылар өз баспаналарын сатып ала алмай жатыр. Біреулер үй жалдап тұрып, жылдар бойы пәтер жинауды шешсе, енді біреулері банктен көмек сұрайды. Ипотека алу қаншалықты тиімді? Ең алдымен танымал қаржы институттарының ұсыныстарын зерттеген жөн.

Ипотека дегеніміз не

Көптеген құрылыс компаниялары бүгінде коммерциялық банктермен және басқа танымал қаржы институттарымен ынтымақтасады. Бұл әрекеттестік екі жаққа да тиімді. Несиеге баспана – құрылыс салушы үшін де, банк үшін де мәміле жасау мүмкіндігі. Клиенттің өзі де ұтады, ол үлкен сомасыз несиеге сатып алынған баспанаға көше алады.

Ипотека – несиелеудің бір түрі. Мұның басты шарты – кепілге келісім-шарт бойынша алынған жылжымайтын мүлікті тіркеу. Бұл мәміленің барлық тараптары үшін қосымша сақтандыру. Клиент бірқатар себептермен несиені қайтара алмаса, тұрғын үй банктің меншігіне өтеді. Ақыр соңында, ешкімміндетті. Ипотека немесе несие алудың қайсысы тиімдірек? Пәтер немесе үй сатып алуға қатысты соңғы нұсқа қолайлырақ.

Қандай нюанстарды білу керек

Кез келген несие – бұл қарыз. Сондықтан қаржы институтымен келісім жасамас бұрын оның шарттарын зерттеген жөн. Ең алдымен, сіз пайыздық мөлшерлемеге назар аударуыңыз керек, жасырын төлемдердің болуы мәселесін зерттеуіңіз керек. Бұл көрсеткіштер бірінші кезекте несие бойынша артық төлем сомасына әсер етеді. Қандай ипотеканы алған дұрыс? Қарызды айыппұлсыз мерзімінен бұрын өтеу мүмкіндігін қарастыратын ұсыныстарға назар аударған жөн.

Мәміле кейіннен жасалатын банкті таңдауға ерекше назар аудару керек. Жас отбасы үшін Сбербанкте ипотека алу тиімді. Шарттар төменде сипатталатын болады. Жалпы, нарықта 5 жылдан аз жұмыс істеп келе жатқан қаржы институтымен келісім-шартқа отыру қажет емес.

Тағы бір назар аударатын маңызды мәселе – отбасының жалпы табысы. Келісім бойынша болжамды ең төменгі төлем осы көрсеткіштің 40%-нан асса, кепілмен несие алу мүмкін болмайды.

Сбербанк

Бұл қаржы институты бүгінде ипотекалық несиелеуде көшбасшы болып табылады. Банктің шарттары бойынша сіз жылжымайтын мүлікті дайын үйде де, даму сатысында да сатып ала аласыз. Ипотека алу қаншалықты тиімді? Мемлекеттік қолдау бар ұсыныстарға назар аударған жөн. Мәміленің рубльде болуы оң. Демек, несие бойынша артық төлем валюта бағамына байланысты болмайды.шетел валютасы.

Ресейдің 21 жасқа толған кез келген азаматы банк клиенті бола алады. Келісімшарт 1 жылдан 30 жылға дейінгі мерзімге жасалуы мүмкін. Клиенттің банкке қарызы неғұрлым ұзақ болса, соңғы артық төлем соғұрлым көп болатынын есте ұстаған жөн. Сонымен қатар, несие мерзімі қысқа болса, ай сайынғы ең төменгі төлем жоғары болады. Несие бойынша жылдық сыйақы мөлшерлемесі 11,4% құрайды. Міндетті шарт - мүліктің жалпы құнының кемінде 20% бастапқы төлем. Сбербанкте ипотека алу қаншалықты тиімді? Алдын ала төлем сомасын көбейтіңіз!

Tinkoff Bank

Қай ипотеканы алу тиімдірек екеніне қызығушылық танытқандар осы қаржы институтының ұсынысына назар аударғандары жөн. Өйткені, Tinkoff Bank 10,5% несие бойынша жылдық пайыздық мөлшерлемені ұсынады. Несие мерзімі бұрынғы жағдайдағыдай – 30 жыл. Жасырын төлемдер жоқ. Кәмелетке толған клиент тұрғын үйді тек бастапқы емес, қайталама нарықта да сатып алу туралы мәміле жасай алады.

Tinkoff банкінде ыңғайлы онлайн қолдау бар. Әркім өз деректерін үйінде тіркеп, несиеге өтініш бере алады. Қаржы институты сұрауды мақұлдаса, қажетті құжаттар пакетін жинап, келісім-шартқа қол қою үшін жақын жердегі банк кеңсесіне бару ғана қалады. Сонымен қатар, ресми веб-сайтта қалай алдын ала есептеуге мүмкіндік беретін ыңғайлы несие калькуляторы барипотека алу тиімді.

Ашу

Қаржы мекемесі салыстырмалы түрде жас. Осыған қарамастан, несие берудің қолайлы шарттарының арқасында клиенттердің саны артып келеді. Келісімшарт бойынша артық төлем бастапқы төлемге тікелей байланысты болады. Жас отбасы үшін ең жақсы ипотека қандай? Ең тартымды мәмілелер жаңа ғимараттардағы пәтерлерге қатысты. Қаржы институты 11,3% мөлшерлемені ұсынады. Аванс сомасы кемінде 20% болуы керек. Тұрғын үйдің құны 8 миллион рубльден аспауы керек.

Қайталама нарықтан пәтер алғысы келетіндер 12,75% мөлшерлемемен келісім-шартқа отыра алады. Бұл жағдайда бастапқы төлем қазірдің өзінде 30% деңгейінде болуы керек. Несиенің максималды мерзімі – 30 жыл. Аналық капиталды бастапқы жарна ретінде пайдалануға болады.

Банктің веб-сайтында сіз ипотекалық несиеге өтініш бере аласыз немесе болжамды шығындарды есептей аласыз.

Транс Капитал Банк

Қай банкке ипотека алу тиімді деген сұрақты зерттесеңіз, мәскеуліктердің пікірлері ең тартымды шарттарды Транс Капитал банк ұсынатынын көрсетеді. «Успенский квартал» тұрғын үй кешеніндегі жылжымайтын мүлікті әр адам жылына небәрі 8%-бен сатып ала алады. Жалғыз кемшілігі - несиенің қысқа мерзімі. Ипотеканы 8 жылға ғана беруге болады. Мұндай ұсыныс жалақысы жоғары адамдар үшін қолайлы болады.

Транс Капитал Банк сатып алуды ұсынадықайталама нарықтағы жылжымайтын мүлік жылына 11,9%. Несие мерзімі 25 жыл. Транзакцияның максималды сомасы - 20 миллион рубль. Бастапқы жарна мүліктің ипотекалық құнының 20 пайызынан кем болмауы керек. Пікірлер берешекті айыппұлсыз мерзімінен бұрын өтеу кез келген кезеңде мүмкін екенін көрсетеді.

Қаржы институты бастапқы жарна ретінде аналық капиталды пайдалануды қарастырады. Бұл жағдайда аванс транзакция жасалған күннен бастап 3 ай ішінде төленуі керек.

Промсвязбанк

Бұл қаржы институты бүгін шолуларға сәйкес несиелеудің ең қолайлы шарттарын ұсынады. Мәміле жасасу үшін клиент болу мерзімі 4 айдан кем болмайтын ресми жұмыс орны туралы мәліметтерді ұсынуы керек. Пәтерді ипотекаға алу қаншалықты тиімді? Сізге Ресей Федерациясы азаматының төлқұжатымен, сондай-ақ сәйкестендіру кодымен жақын жердегі банк бөлімшесіне жүгіну жеткілікті. Ең төменгі көрсеткіш (5,99%) жаңа ғимараттан баспана алғысы келетіндерге ұсынылады. Шарт жасасу кезінде қарыз алушының жасы 21 жас болуы міндетті шарт болып табылады. Мұндай төмен пайыздық мөлшерлеме Промсвязьбанк бір жылдан астам қызмет көрсеткен клиенттерге ғана ұсынылады.

Қаржы мекемесіне бірінші рет көмек сұраған клиенттерге бастапқы нарықта пәтер сатып алу шартымен жылдық 11,4% және тұрғын үй сатып алу шартымен 12% мөлшерлеме ұсынылады. қайталама нарықта. Несиенің максималды мерзімі - 25 жыл.

Россельхозбанк

Бұл несие мекемесінің шарттарын ең қолайлы деп атауға болмайды. Бұл ретте банк Орталық банк ұсынған мәліметтер бойынша сенімділік бойынша төртінші орында тұр. Ипотекалық несиенің мөлшерлемесі клиент төлеген авансқа байланысты. Сонымен, егер сіз жылжымайтын мүліктің бастапқы құнының 50% -дан астамын төлесеңіз, жылдық пайыздық мөлшерлеме 11,5 деңгейінде болады. Банктің шарттары бойынша ең аз аванс 10% құрайды. Бұл ретте жылдық мөлшерлеме 12,9% деңгейінде болады. Несиенің максималды мерзімі – 30 жыл. Мәміле жалпы сомасы 20 миллион рубльге жасалуы мүмкін.

Ипотека алу қаншалықты тиімді? Пікірлер көрсеткендей, әсерлі аванс төлеуден басқа, сіздің кірісіңізді растау қажет болады. Банк клиенттердің төлем қабілеттілігін мұқият бағалайды. Қаржы институты ипотекалық мәміле туралы өтінішті 5 жұмыс күніне дейін қарай алады.

Ипотеканы қайдан және қалай алуға болады: қадамдық нұсқаулар

Несиеге баспана сатып алуды шешкендер келесі сценарий бойынша әрекет етуі керек:

1. Танымал қаржы институттарының ұсыныстарын зерттеп, ең қолайлы нұсқаны таңдаңыз.
2. Таңдалған банкке алдын ала онлайн сұрау жіберіңіз.
3. Жауап оң болса, қажетті құжаттар пакетін жинаңыз. Міндетті құжаттарға мыналар жатады: Ресей Федерациясы азаматының төлқұжаты, сәйкестендіру коды, бар болса әскери билет, отбасылық жағдайы туралы құжат (балаларының болуы), соңғы 6 айдағы табысы туралы анықтама.
4. Құжаттар пакетімен келедібелгіленген уақытты банкке жіберіп, ипотекалық шарт жасасу.

Сонымен қатар, қаржы институты кепіл болып табылатын мүлікке қатысты құжаттарды талап етеді. Сонымен қатар, банк басқа отбасы мүшелерінің кірістері туралы ақпаратты сұрай алады. Жалпы кіріс неғұрлым жоғары болса, банктің оң жауап беру ықтималдығы соғұрлым жоғары болады.

Ипотека болашаққа сенімді адамдар үшін тиімді болуы мүмкін. Тұрақтылық болмаған жағдайда қаржы институтымен келісім жасасудың қажеті жоқ.