2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33
Көбісі өз пәтерінде тұрғысы келеді. Бірақ бірінші төлемді жасауға ақша әркімнің қолынан келе бермейді. Баламалы нұсқалар бар ма және бастапқы жарнасыз ипотека алуға болады ма? Қазіргі уақытта Мәскеу банктерінде әртүрлі тілектері мен мүмкіндіктері бар адамдарға тұрғын үй сатып алуға мүмкіндік беретін көптеген әртүрлі бағдарламалар бар. Сондықтан көптеген адамдарды қызықтыратын сұраққа сенімді түрде оң жауап беруге болады.
Алдын ала төлем. Ол керек пе? Не үшін?
Алғашқы жарнаның ипотекалық несие сомасы мен сатып алынатын мүліктің құны арасындағы айырмашылық екені көпшілікке белгілі. Бірақ көп жағдайда оның мөлшері несиенің пайыздық мөлшерлемесіне әсер ететінін бәрі біле бермейді. Төлем неғұрлым аз болса, банктің қаражатты қайтармау қаупі соғұрлым жоғары болады. Ал бастапқы жарна неғұрлым аз болса, пайыз мөлшерлемесі соғұрлым жоғары болады.
Егер ешбір несие мекемесі мұндай үлкен тәуекелмен ақша шығармайды деп ойласаңыз, қателесесіз. Ипотекасызкепілақы. Мұндай несиені қандай банктер береді? Мұның бәрі сізде қандай кепілдік бар екеніне байланысты.
Сіздің жеке баспанаңыз бар ма? Жаңасын сатып алу үшін пайдаланыңыз! Инвестициясыз ипотека
Бар жылжымайтын мүлік ипотеканың кепілі бола алады. Бұл жағдайда сіз оның бағалау құнының 70% аспайтын соманы орташа есеппен есептей аласыз. Несиенің соңғы сомасы қарыз алушының кірісіне байланысты болады.
Қай банктер ипотеканы бастапқы жарнасыз береді? «Мәскеу банкінде» қолданыстағы тұрғын үйді қамтамасыз ету бойынша сіз пәтер немесе үй сатып алу үшін ипотекаға өтініш бере аласыз. Жылжымайтын мүлікті бастапқы нарықта да, қайталама нарықта да сатып алуға болады. Несие мөлшері - 500 мың рубльден ипотекалық тұрғын үй құнының 60% -на дейін. Бұл ретте пайыздық мөлшерлеме ипотекалық несиенің мөлшеріне байланысты және 13,15%-дан 15,25%-ға дейін өзгереді.
Сонымен қатар, қолданыстағы жылжымайтын мүлікті кепілге алған ипотекалық несиені Росбанк беруге дайын. «Қолданыстағы жылжымайтын мүлік кепілімен жылжымайтын мүлікті сатып алуға несие – рубль» бағдарламасы жылына 12,6-дан 14,1%-ға дейінгі мөлшерлемемен бөлме, пәтер, үй немесе жер телімін сатып алуға мүмкіндік береді. Күзет ретінде пәтерді, жер учаскесі бар жеке үйді немесе жай ғана жер учаскесін пайдалануға болады. Банк кепілге қойылған мүліктің бағалау құнының 80 пайызынан аспайтын сомаға ипотека беруге дайын. Росбанк несие беретіндердің бірі болып табылады, оның сомасы қазіргі тұрғын үйдің құнынан әлдеқайда төмен емес.
Қоспаоның ішінде мұндай ипотеканы Тұрғын үй қаржыландыру банкінде, Связь-Банкте, Альфа-Банкте және басқа да көптеген банктерде беруге болады.
Қосымша кепілдікпен бастапқы жарнасыз ипотека
Тіркеудің тағы бір мүмкіндігі бар - кепіл ретінде қосымша кепілдік беру.
Ипотеканы, мысалы, көлікті бере отырып, бастапқы жарнасыз ипотеканы қайдан алуға болады? Қазіргі уақытта мұндай банктер көп емес. Олардың арасында Экономика банкі, Свиаз банкі және Bystrobank бар.
«Газпромбанкте» «Тұрмыстық жағдайды жақсарту» бағдарламасы бар. Бұл бастапқы жарнаны талап етпейтін ипотека, бірақ оның бір ерекшелігі бар. Несие шартын жасау кезінде сіз 9 ай ішінде кепілге қойылған жылжымайтын мүлікті сатуға және алынған ақшаны несиеге төлеуге міндеттенесіз. Бұл жағдайда сома сатып алынатын тұрғын үй көлемінің 15% кем болмауы керек.
Алдын ала жарнамен несие рәсімдеу
Кейбір банктер «алдын ала жарна үшін» арнайы бағдарламалар бойынша несие береді. Сонымен бірге қарызды өтеу кезінде сіз екі несие бойынша төлейсіз.
Қай банктер бастапқы жарнасыз ипотека береді, оның орнына қосымша несие береді? Негізі, ипотека аясында бастапқы жарнаға арнайы несие беруге дайын ұйымдар көп емес. ол«DeltaCredit» және «Мәскеу ипотекалық агенттігі». Бұл мүмкіндікті ипотекаға өтініш бергіңіз келетін банк кеңесшісімен тексергеніңіз дұрыс.
Аналық капитал. Біз оны ипотекаға өтініш бергенде бастапқы төлем ретінде пайдаланамыз
Сіз аналар капиталының көмегімен тұрғын үй жағдайыңызды жақсарта аласыз. Банктер оны ипотека бойынша бастапқы жарна ретінде пайдалануға мүмкіндік береді. Алайда онымен барлық несие мекемелері жұмыс істемейді.
Сонымен қай банктер бастапқы жарнасыз ипотека береді, оның орнына аналық капиталды алады? Ең танымал отбасылық капиталдың ішінде бірінші төлем ретінде VTB24 және Сбербанк қабылданған (тиісінше 11% және 14%). DeltaCredit Bank баспана құнының бар болғаны 5%-ын төлеп, ипотека алуға мүмкіндігі бар.
Жақында «НомосБанк» және «Примсоцбанк» банктері аналық капиталмен жұмыс істей бастады, бірақ олар ипотека алудың адал шарттарының арқасында назар аудара алды.
Жеңілдетілген несие бойынша бастапқы жарнасыз ипотека
Мұндай ипотека мемлекеттік субсидия есебінен жеңілдетілген несиелендіру бағдарламасы бойынша мүмкін. Бірақ ол жылжымайтын мүлік құнының 10 пайызынан аспайды. Сонымен қатар, бұл бағдарлама төмендетілген пайыздық мөлшерлемемен несие алуға мүмкіндік береді.
Жеңілдікпен несиелендіру растайтын сертификатпен мүмкінкөрсетілген мөлшерде субсидия алу құқығы. Бұл құжатты Ресей Федерациясының субъектісінің уәкілетті органы береді. Алынған сертификат алты ай бойы жарамды.
Бағдарламаға қатысатын барлық банктер үшін несиеге өтініш беру кезінде талап етілетін құжаттардың стандартты тізімі бар. Жеңілдетілген несиелеуге қатысу үшін соңғы алты айға 2-NDFL сертификатын тапсыру керек. Ай сайынғы төлем мөлшері қарыз алушы мен бірлескен қарыз алушылардың жалпы кірісінің 45%-ынан аспауы керек.
Жеңілдетілген несиелендіру аясында қандай банктер бастапқы жарнасыз ипотека береді? Мұндай несиелерді тек AHML серіктестері бере алады. Оның үстіне әр өңірде жас мұғалімдерге несие беретін ұйымдардың өз тізімі бар. AHML веб-сайтында қолайлы банкті таңдай аласыз.
Жас мұғалімдерге арналған ипотека
Жеңілдетілген несие бағдарламасы бойынша 35 жасқа толмаған мұғалімдер ипотекаға өтініш бере алады. Жылдық пайыздық мөлшерлеме пәтер сатып алу кезінде 8,5% және жеке үй немесе салынып жатқан пәтер сатып алу кезінде 10,5% құрайды.
Жас мұғалімдерге қандай банктер бастапқы жарнасыз ипотека береді? Мәскеуде бағдарлама серіктестерінің тізіміне Банк Интеркоммерц, Банк Петрокоммерс, «Надежный Дом» ЖАҚ, Тұрғын үй қаржыландыру банкі ЖАҚ кіреді.
Ұсынылған:
Красноярскіде бастапқы жарнасыз ипотекаға пәтерді қалай алуға болады
Красноярск қаласында бастапқы жарнасыз қалай ипотека алуға болады? Ипотекалық несиені бастапқы жарнасыз алудың қандай жолдары бар, ол үшін қандай құжаттар қажет? Мұндай ипотеканың оң және теріс жақтары
Ресейде бастапқы жарнасыз ипотека алуға болады ма
Алдын ала төлемсіз ипотека алу көптеген қарыз алушылар үшін жалғыз баспана шешімі сияқты болып көрінеді, бірақ бұл шындыққа сәйкес пе? Мұндай несиенің ерекшеліктері мен тұзақтары қандай?
Жас отбасына бастапқы жарнасыз ипотеканы қалай алуға болады?
Егер сізде бастапқы жарнаға ақшаңыз болмаса, онда бұл ондай проблема емес. Егер сізде несиені өтеуге мүмкіндік беретін кіріс болса, онда бастапқы жарнасыз ипотека алуға әбден болады. Бұны қалай істейді? Бұл туралы мақалада оқыңыз
Бизнес несиесін нөлден қалай алуға болады? Қандай банктер және қандай шарттармен бизнеске нөлден бастап несие береді
Коммерцияның аксиомасы – кез келген бизнес қаржылық инвестицияны қажет етеді. Бұл әсіресе әрекеттің бастапқы кезеңінде дұрыс. Бизнес-жобаны жүзеге асырудан ақша табу үшін алдымен оған инвестиция салу керек. Ірі жобалар көп ақшаны қажет етеді, кішігірім жобалар азырақ. Бірақ қалыпты жағдайда шығындардан құтылу мүмкін емес
Жаңа медициналық сақтандыру полистерін қайдан алуға болады? Мәскеуде және Мәскеу облысында саясатты қайдан алуға болады?
Бүгін медициналық сақтандыру полистерінің жаңа үлгісі ұсынылады. Оларды қайдан алуға болады? Бұл үшін не қажет болады? Қойылған сұрақтарға жауап беру соншалықты қиын емес. Әсіресе, сіз процеске алдын ала дайындалсаңыз
