Миландағы жылжымайтын мүлік: сатып алу мүмкіндіктері, ұсыныстар, кеңестер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Милан - Италияның іскерлік астанасы, елдегі ең инвестициялық тартымды қала. Миланда жылжымайтын мүлікке сұраныс итальяндықтардың өздері арасында да, басқа елдердің азаматтары арасында да үнемі өсіп келеді. Бұл материал Ломбардия астанасында жылжымайтын мүлікті қалай және не үшін сатып алатыны туралы көбірек білгісі келетіндерге арналған.

Миландағы жылжымайтын мүлікті сатып алудың негізгі себептері

• Милан өмір сүруге тартымды - бүгінде бұл Италиядағы ең жылдам дамып жатқан қала. Инфрақұрылым үнемі жетілдірілуде, жаңа тұрғын үй және бизнес кешендері пайда болуда, метро кеңейіп, аяқталуда.
• Милан инвестиция үшін тартымды - бұл ірі қаржы орталығы және әлемдік сән астанасы. Миланда жалға берілетін жылжымайтын мүлікке сұраныс үнемі өсіп келеді. Оған қоса, тамаша бизнес мүмкіндіктері бар.
• Милан оқу үшін тартымды. Мұнда көптеген беделді университеттер бар. Сәулет немесе жоғары сән бойынша итальяндық білімәлемдегі ең жақсы. Милан бизнес мектептерінің бірінің дипломы көптеген халықаралық компанияларда орын алуға кепілдік береді. Сондықтан орыстар балаларына Еуропада тұруға және жұмыс істеуге мүмкіндік беру үшін Миланда жылжымайтын мүлік сатып алады.
• Милан саяхат үшін тартымды. Миланның еуропалық туризмнің барлық орталықтарына қатысты тамаша орналасуы – Австрия, Швейцария, Франция, Германияға жақын орналасқан – саяхат әуесқойлары үшін үлкен плюс. Автокөлікпен екі сағаттан аз жерде Тиррен және Лигурия теңіздерінің жағалаулары, сәл әрірек - Адриатика теңізінің жағалауы. Автомобиль жолдарының жақындығы және дамыған темір жол байланыстары желісі Италия ішінде және басқа Еуропа елдеріне жылдам әрі жайлы саяхаттауға мүмкіндік береді.
• Милан - ыңғайлы көлік торабы. Ресейдің еуропалық бөлігінің тұрғындары Миланға және кері қарай оңай бара алады. Мальпенса халықаралық әуежайы - елдегі екінші ірі әуежай. Мәскеуден және Санкт-Петербургтен Миланға Аэрофлот немесе ұлттық тасымалдаушы Alitalia рейстерімен ұша аласыз. Киевтен UIA рейсімен жүруге болады. Әлемнің түкпір-түкпірінен көптеген арзан құны төмен әуе компаниялары жақын маңдағы Бергамо әуежайына ұшады.
• Милан мен Италиядағы жылжымайтын мүліктің құны тұрақты өсуді көрсетеді. Сондықтан, бүгінде Лондонмен немесе Парижмен салыстырғанда, сарапшылардың пікірінше, жылжымайтын мүліктің бағасы шарықтау шегіне жетті және тек төмендейді, бұл қысқа мерзімді және орта мерзімді перспективада неғұрлым өтімді инвестиция болып табылады.жүгіру.

Ресей азаматына жылжымайтын мүлік сатып алу не береді

Италияда мүліктің болуы кіруді жеңілдетеді. ЕО-ға кірмейтін елдердің көптеген тұрғындары Шенген аймағына кіруді жеңілдету үшін Миланда жылжымайтын мүлік сатып алады. Бұл сізге бірнеше Шенген визаларына құқық береді және Шенген елдерінде жылына 180 күн болу мүмкіндігін ашады.

Пәтер құнын не анықтайды

Миландағы жылжымайтын мүліктің бағасы бірнеше факторларға байланысты болады: орталыққа қатысты орналасу, тұрғын үй түрі (пәтер, студия, вилла, пәтерлер) және айналадағы инфрақұрылым. Миланның жақсы күтімді аймағындағы орташа үш бөлмелі пәтер шамамен 400 мың еуро (31 миллион рубль) тұрады. Миланның орталығында, мысалы, Дуомо соборынан алыс емес жерде баға бір шаршы метрге шамамен 8 000 еуро (615 мың рубль) және одан да көп болады. Айта кету керек, шолуларға сәйкес, Миланда жылжымайтын мүлік шаршы метрмен бағаланады, бірақ бағасы пәтердің көлеміне байланысты өзгеруі мүмкін - аудан неғұрлым үлкен болса, соғұрлым 1 шаршы метр арзанырақ болады. м.

Тікелей құрылыс салушыдан үй сатып алу әдетте қайталама нарыққа қарағанда қымбатқа түседі. Бұл итальяндықтардың өздері қалаларында жылжымайтын мүлік сатып алу үшін бос ақша салуды жөн санайтындығына байланысты және үй салынған кезде пәтерлердің көпшілігі сатылып кетуі мүмкін.

Қала орталығындағы және оның басқа бөліктеріндегі пәтерлердің құны

Жоғарыда айтылғандай, көптеген жолдарменқұны мүліктің орналасқан жерімен анықталады. Милан 9 аумақтық аймаққа бөлінген, олардың әрқайсысының өзіндік ерекшеліктері мен сүйкімділігі бар.

Ең қымбаты Миланның тарихи орталығы болып саналады. Мұнда жылжымайтын мүліктің құны Дуомо және Ла Скала сияқты әлемдік көрікті жерлерге жақын болғандықтан ең жоғары. Тұрғын үй үшін төлем кем дегенде 1 миллион еуро (77 миллион рубль) тұрады. Әдетте, Миланда мұндай сәнді жылжымайтын мүлік кейіннен туристерге жалға беру үшін коммерциялық жылжымайтын мүлік ретінде сатып алынады.

Оңтүстік, солтүстік немесе шығыс аймақтардағы пәтерлердің неғұрлым қолжетімді бағалары. Ең арзан нұсқа - қаланың шетінен немесе қала шетінен үй сатып алу.

Бизнестің жылжымайтын мүлік құны

Миландағы коммерциялық жылжымайтын мүлік сатып алуды ойлайтындар 2018 жылдың бірінші жартысында Миланда іскерлік жылжымайтын мүлік бағасы сәл төмендегенімен, жалпы алғанда айтарлықтай жоғары деңгейде қалғанын естен шығармауы керек. Осылайша, Миланда дайын коммерциялық жылжымайтын мүлік бизнесмендер арасында үлкен сұранысқа ие: Via Torino бойындағы кафелер, мейрамханалар мен дүкендер. Орташа құны бір шаршы метрге 12 мың еуроны (920 мың рубль) құрайды. Қосымша бюджет опциялары Навигли және Дарсена аудандарында орналасқан. Сондай-ақ көптеген қоғамдық тамақтандыру орындары бар, ал бағалар әлдеқайда төмен - шаршы метр үшін 4 мың еуродан (307 мың рубль). м.

Мүлікті таңдағанда нені ескеру керек

Әрине, ең алдымен назар аудару керекаймақтың инфрақұрылымына назар аудару. Содан кейін үкімет немесе Милан қаласы жақын жерде ірі зауыт немесе көлік айырбас салуды жоспарлап отыр ма, соны анықтау керек.

Еуропаның басқа жеріндегі сияқты, Миланда ұстауға болатын ең қымбат пәтер жылу ақысы болады. Сондықтан құбырлардың, терезелердің, есіктердің және шатырлардың жағдайына мұқият назар аудару керек.

Қайталама нарықта, әсіресе ескі үйлерде жылжымайтын мүлікті сатып алғанда, бұрыштар мен буындарға мұқият қарау керек. Итальяндық үйлерде жиі ылғалды болады. Егер сіз осы сәтті назардан тыс қалдырсаңыз, жөндеуге ақша жұмсауға тура келеді.

Италиядағы жылжымайтын мүлікті сатып алу процесі

Жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату мәмілесін аяқтау үшін ресейліктердің төлқұжаты, жарамды Шенген визасы және Италия елшілігінен алдын ала алынған сәйкестендіру коды болуы керек - codice fiscale. Сондай-ақ, барлық төлемдер қолма-қол ақшасыз жолмен жүзеге асырылатынын түсіну маңызды. Барлық транзакциялар итальян тілінде орындалатындықтан, арнайы агенттікке немесе аудармашыға хабарласу пайдалы болар еді.

Сатып алушы сатып алынатын мүлікті таңдау туралы түпкілікті шешім қабылдағаннан кейін сатып алу туралы жазбаша ұсыныс жасалады (proposta irrevocable d'acquisto) - стандартты нысандарды жылжымайтын мүлік агенттігінде немесе Интернетте табуға болады. Бұл хаттың мағынасы: сатып алушы келісім бойынша тұрғын үй немесе коммерциялық мүлікті сатып алуға міндеттенедісатушының бұрынғы шарттары. Сатушы өз шешімі туралы жазбаша да хабарлайды.

Содан кейін тараптар ниет хаттамасын жасайды (compromesso/preliminare di vendita). Бұл қазірдің өзінде мәмілені аяқтау үшін өзара міндеттеме, қазіргі уақытта сатып алушы мүліктің жалпы құнының 10-15% алдын ала төлем жасайды. Сатып алушының кінәсінен мәміле бұзылған жағдайда, алдын ала төлем сатушыға өтемақы болып табылады. Керісінше, сатушы мүлікті сату туралы шешімін өзгертсе, сатып алушы салымды екі есе қайтаруды талап ете алады. Мәміленің соңғы кезеңі нотариустың нотариаттық іс-әрекетке қол қоюы болып табылады. Дәл сол жерде барлық салықтар түпкілікті төленгеннен кейін түпкілікті есептеулер жасалып, мүлік сатып алушының меншігіне өтеді.