Коммерциялық жылжымайтын мүлікті сатып алу: мүмкіндіктер, процедуралар және ұсыныстар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Коммерциялық жылжымайтын мүлікті сатып алу өте жауапты көзқарасты талап етеді. Бір ғана қателік немесе қателік ауыр жағымсыз салдарға әкелуі мүмкін. Мәміленің күрделілігіне қарамастан, Мәскеуде коммерциялық жылжымайтын мүлікті сатып алу ерекше күтімді және белгілі бір ережелер мен әрекеттер алгоритмін қатаң сақтауды талап етеді.

Офисті қалай сатып алуға болады?

Бүгінгі таңда елімізде коммерциялық жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың ең тиімді әдісі – елорда мен жақын аймақтағы нысандарды сатып алу. Меншік иесі жеңеді. Ол жалдау шарты бойынша объектіні жеткізуден тұрақты пайда ала алады. Сонымен қатар, бүгінгі күні нарықта кеңсе кеңістігін сатып алуға дайын көптеген табысты компанияларды таба аласыз. Олар негізінен коммерциялық қызметке жарамды тұрғын емес мүліктерге қызығушылық танытады.

Дұрыс кеңсе кеңістігін табу ұзақ уақыт алуы мүмкін. Дегенмен, егер сіз қолайлы нысанды тапсаңыз, жаңа сұрақтар туындайды. Қалай жүзеге асырыладыкоммерциялық жылжымайтын мүлікті сатып алу? Келісімшартты қалай жасауға болады? Мәміле жасау кезінде қандай ерекшеліктерді ескеру керек? Осы және т.б. осы мақалада талқыланады.

Заңды ерекшеліктері: Меншік

Бақытымызға орай, жаулық басып алу және басқа да заңсыз әрекеттер сценарийлері артта қалды. Бірақ міне, осындай іс-шараларға маманданған адамдар күні бүгінге дейін жұмыс істейді. Көбінесе олар әртүрлі мәселелерді шешуге қатысады. Экономикалық дағдарыс кезеңінде алаяқтық қаупі бұрынғыдан жоғары, сондықтан бизнес иелері абай және қырағы болуы керек.

Коммерциялық жылжымайтын мүлікті сатып алу қалай жүреді? Мәміле жасау кезінде күтуге болатын тұзақтар өте әртүрлі. Мүлікті сатушының қиын қаржылық жағдайда екенін білсеңіз, әсіресе абай болу керек. Заманауи құқықтық тәжірибеде үй-жайдың бастапқы иесі коммерциялық жылжымайтын мүлікті сатып алу шартын жасай отырып, меншік құқығын сақтап қалуға мүмкіндік беретін олқылықтар қалдырғаны туралы көптеген мысалдар бар. Мұндай адал емес сатушылар қаржылық мәселелерді транзакция арқылы шешкеннен кейін нысанды қайтаруды талап ете алады.

Осылайша, коммерциялық жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату мәміле заңды түрде ресімделсе ғана сәтті болады деп қорытынды жасауға болады. Бұл мәселедегі негізгі факторлар шарттың дұрыс және дұрыс құрастырылуы болып табылады. Тек осы жағдайда ғана сіз өзіңізді мүлікті жоғалтуға байланысты тәуекелдерден қорғай аласыз жәнесатушының негізсіз қаржылық талаптарды ұсынуы. Сондықтан сатып алушылардың көпшілігі үшін ең маңызды аспект заңды түрде таза үй-жайды алу болып табылады.

Жеке кәсіпкер (жеке кәсіпкер) үшін коммерциялық жылжымайтын мүлікті сатып алу ұзақ сот процестеріне әкелетін көптеген тәуекелдерге ие. Нәтижесінде сіз уақыт пен күш-қуатыңызды босқа жұмсап қана қоймай, үй-жайыңызды да жоғалтуыңыз мүмкін.

Сатып алушының негізгі тәуекелдері

Коммерциялық жылжымайтын мүлікті сатып алу келесі тәуекелдерге әкелуі мүмкін:

• сатушы объектінің иесі емес;
• үй-жайға құқықтар үшінші тұлғалармен даулануы мүмкін;
• меншік құқығы дұрыс емес болуы мүмкін;
• нысанды көрсету;
• нысанды сатып алу бірқатар қосымша шығындармен бірге жүруі мүмкін;
• объектіні пайдалануға байланысты қарыздарды өтеуді немесе залалдарды өтеуді талап ететін үшінші тұлғалардың пайда болуы.

Осылайша, транзакцияға тиісті назар аудармасаңыз, мұндай сатып алу ауыр қаржылық зардаптарға әкелуі мүмкін. Бұл, әсіресе, коммерциялық жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін несие алған кезде дұрыс. Өйткені, ірі банктерде ұйымның мүддесі үшін әрекет ету міндеті болып табылатын арнайы дайындалған мамандар жұмыс істейді. Сатып алу-сату мәмілелерін мұқият тексермеу, негізгі қауіпсіздік ережелерін сақтамау және негізгі құқықтық құжаттардың болмауысатып алынған мүлікті рейдерлердің тартып алуына әкеледі.

Мәміле өңделуде

Жеке тұлғаның коммерциялық жылжымайтын мүлікті сатып алуы стандартты бланкілер негізінде жүзеге асырылған жағдайда құжаттаманы әзірлеу. Олар белгілі бір бөлменің барлық ерекшеліктерін ескермеуі мүмкін. Көптеген келісім-шарттар стандартты шарттар мен жалпы сөз тіркестерін қолдану арқылы жасалады. Сонымен қатар, сатып алушы транзакцияның ықтимал сценарийлері мен жоспарын жеткілікті түрде ойламауы мүмкін. Нәтижесінде коммерциялық жылжымайтын мүлікті сатып алу келісім-шартта сипатталған кез келген тармақ бойынша меншік құқығын алуда қиындықтарға немесе сот ісін жүргізуге әкелуі мүмкін.

Транзакцияның тазалығын қалай тексеруге болады?

Бұл сұрақ бүгінде көптеген жылжымайтын мүлік сатып алушыларын қызықтырады. Егер сіз мұқият тексеру жүргізбесеңіз, үшінші тұлғалар мүлікке талап қою мүмкіндігі бар. Сатып алушы үшін бұл тек жағымсыз салдарға әкеледі: ол өз құқықтарын сотта дәлелдеуге мәжбүр болады, бұл қосымша шығындарды талап етеді. Сонымен қатар, несие коммерциялық жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін алынған болса, банктік қарызды өтеу талаптарында айтарлықтай проблемалар туындайды.

Коммерциялық үй-жайлардың құқықтық мәртебесі

Сатып алу-сату мәмілелерін тіркеу тәртібі сақталмаған жағдайда бақылауды жүзеге асыратын мемлекеттік органдармен әртүрлі қақтығыстар туындауы мүмкін. Мәміленің барлық егжей-тегжейлерін мұқият зерделеу жеткіліксіз болса, бұл мүмкінсатып алушы жай ғана алданып қалады. Бұл жағдайда сіз мүлікті ғана емес, ақшаны да жоғалтуыңыз мүмкін.

Жағымсыз салдарлардың ықтималдығын нөлге дейін азайту үшін объектінің өзін де, сатушыны да мұқият тексеру керек. Келісімшарттың барлық шарттарын мүмкіндігінше дәл сипаттауға тырысыңыз, мәміле сәтін және одан кейінгі кезеңді ескеруді ұмытпаңыз. Барлық ықтимал салдарды алдын ала талдап, таңдаулы мінез-құлық стратегиясын таңдаған дұрыс.

Транзакцияға жеткіліксіз дайындық кезінде оның негізі заң тұрғысынан нәзік болуы мүмкін. Бұл жағдайда сәтсіздікке ұшырау ықтималдығы жоғары. Сондықтан, егер сіз коммерциялық жылжымайтын мүлікті сатып алуды шешсеңіз, білікті заңгерлік қолдау сіздің басты міндетіңіз болуы керек.

Жасырын тәуекелдер

Коммерциялық жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде сатып алушыда объектінің техникалық сипаттамалары туралы қажетті ақпарат болмауы мүмкін. Сатушылар теріс нүктелерге назар аудармауға тырысады. Нәтижесінде, сатып алушы мәміле аяқталғаннан кейін мүлікті тиісті жағдайға келтіру үшін қажетті елеулі қаржылық шығындар қажеттілігіне тап болуы мүмкін. Мысалы, жаңа ғимараттағы үй-жайларды сатып алу кезінде сатып алушы бастапқы тексеру нәтижесінде анықталмаған кейбір кемшіліктерді табуы мүмкін. Кейде тіпті сатылып жатқан үй-жайдың ауданы мен схемасы мен ресми техникалық құжаттамада көрсетілген параметрлердің сәйкес келмеуі жағдайлары бар.

Сараптама

Объектінің барлық параметрлері мен сипаттамаларын анықтау үшін техникалық сараптама жүргізу қажет. Қолда бар сараптау комиссиясының қорытындысымен сіз әзірлеушіге белгілі бір кемшіліктерді түзету туралы өтінішпен дәлелді талаптар қоя аласыз. Құрылыс салушы құрылыс кезінде жіберілген кемшіліктерді жоюдан бас тартқан жағдайда, сатып алушы сотқа жүгініп, сол жерде өз құқығын қорғай алады.

Ескі ғимараттардағы коммерциялық жылжымайтын мүлікті сатып алғанда, тозуға басты назар аудару керек. Өйткені, бір қарағанда елеусіз болып көрінетін ақаулар жаһандық жойылуға әкелуі мүмкін. Объектінің техникалық жағдайын анықтау үшін құрылымды мұқият тексеруді орындау қажет. Әзірлеушілер мен жылжымайтын мүлік агенттіктері мүлікті мүмкіндігінше тезірек сатуға мүдделі. Олардың сатып алушыға үй-жайдың барлық ерекшеліктері туралы хабарлауды қалауы екіталай. Бұл түсінікті, өйткені ол барлық кемшіліктерді білсе, транзакция сомасын азайтқысы келеді.

Адал емес сатушының құрбаны болмау үшін көзге көрінетін кемшіліктерге ерекше мән беріп қана қоймай, ең кішкентай ақауларға да назар аударған жөн. Сіз сатушыдан объектінің құнын төмендетуді немесе алдын ала белгіленген мерзімде барлық кемшіліктерді тегін жоюды талап ете аласыз. Коммерциялық мүліктің сапасына қатысты елеулі бұзушылықтар анықталса, сатып алушы осы Кодексте көрсетілген міндеттемелерді орындаудан бас тарта алады.келісімшарт.

Бағасы жоғары

Коммерциялық мүлік қалай бағаланады? Жеңілдікпен сатып алу үшін мүлікті мұқият бағалау қажет.

Үш негізгі тәсіл бар:

1. Пайдалы: белгілі бір уақыт аралығында жұмсалған ақшаны біртіндеп қайтару.
2. Салыстырмалы: Мүлік сатылатын ұқсас мүліктермен салыстырылады.
3. Шығын: ұқсас нысанды сатып алмау үшін жұмсалуы қажет шығындардың шамамен сомасын есептейді.

Бұл бағалау аналитикалық сипатта.

Нысанның мәнін қалай дұрыс бағалауға болады?

Бағалау процедурасын тәуелсіз сарапшы, риэлтор немесе сатушының өзі жүзеге асыра алады. Жылжымайтын мүлікпен мәмілелерді заңды тұлғалар жүзеге асырған кезде тәуелсіз бағалаушы қатысуы қажет. Жұмыс аяқталғаннан кейін маман толық есеп береді, ол ресми құжат болады.

Риэлтор жылжымайтын мүлікті бағалаудан кейін ешқандай құжат бермейді. Сондай-ақ, бүгінде елімізде жұмыс істейтін риэлторлардың көпшілігі мұндай сапалы қызмет көрсете алмайтынын ескерген жөн. Құзыретті және білікті маманмен жұмыс істегенде ғана бағалау адекватты болады.

Сонымен қатар мүлікті бағалауды өз бетіңізше жүргізе аласыз. Мұны істеу үшін нарық көрсеткіштерін аздап түсініп, басқа ұсыныстарды талдау жеткілікті. Мұнда ең бастысынысандарды сатып алу және сату үшін әртүрлі көздер негізінде бағалау жасаңыз.

Шығынға әсер ететін негізгі факторлар

Маңызды параметр - мүліктің орналасқан жері. Ауданның беделі үй-жайлардың құнына үлкен әсер етеді. Ыңғайлы инфрақұрылым мен көліктің қолжетімділігі де маңызды. Нысанның мәнін неғұрлым дәл анықтасаңыз, транзакция соғұрлым сәтті болады.

Коммерциялық жылжымайтын мүлік сатып алғыңыз келсе, жағымсыз жағдайға түсіп қалмас үшін және ақшаңызды жоғалтпау үшін мәміле жасамас бұрын барлық нюанстарды оқып шығуды ұмытпаңыз.