Испаниядағы мүлік салығы: сатып алу, сату, жалға алу, өлшемдер, мерзімдер үшін бюджетке шегерімдер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Испанияда жылжымайтын мүлікті сатып алғанда, мұндай сатып алуды талап ететін шығындарды ескеру қажет. Испанияда жылжымайтын мүлікті сатып алу және сату салықтарынан басқа, басқарушы компаниялардың қызметтеріне, коммуналдық төлемдерге және сақтандыруға арналған шығындарды ескеру қажет. Егер адам ипотека арқылы жылжымайтын мүлік алған болса, онда ол да жарна қосады. Кейбір ресейліктер осы еуропалық мемлекетте баспана алуға ұмтылатындықтан, қазіргі уақытта Испанияда қандай мүлік салығы бар екенін білу керек. Бұл сұрақ өзекті.

Шығындар туралы

Бұл елде тұрғын үй жиі жөндеуді қажет ететінін ескеру қажет, оны да жұмсау керек. Әдетте Испаниядағы мүлікті ұстауға салықтарды қосқанда жылына шамамен 2500 еуро кетеді.

Барлық адамдар үшін жылжымайтын мүлік салығы

Белгілі бір елдің резиденттері де, бейрезиденттері де жыл сайын өздерінің жылжымайтын мүліктеріне салық төлейді, оны IBI деп атайды. Испаниядағы бұл мүлік салығы тұрғын үйдің кадастрлық құнының 1,1% аспайды. Ол әдетте кіредіНарық бағасынан 15 есе төмен.

Бірақ коэффициенттің жүйелі түрде қаралатынын есте ұстаған жөн. Оның үстіне әр түрлі муниципалитеттер өз тарифтерін белгілейді. Кейбір муниципалитеттерде олар төмендетілді, ал кейбіреулерінде - керісінше.

Резидент еместерге арналған салық

Сонымен қатар, Испанияда осы штаттың резиденті болып табылмайтын шетелдіктер үшін жылжымайтын мүлік салығы бар. Яғни, олар елде жылына 183 күннен аспайды, оны өмірдегі қызығушылықтарының орталығы деп жарияламайды. Азаматтардың бұл санаты Испанияда резидент еместер үшін IRNR деп аталатын жеке мүлік салығын төлеуі керек.

Сонымен қатар, иесінің құны 700 000 еуродан асатын мүлкі болса, ол байлық салығын төлеуі керек - Impuesto obre el Patrimonio.

Утилиталар

Жылжымайтын мүлік сатып алған адамдар да коммуналдық төлемдерді төлеуі керек. Бұл ұжымдық аумаққа - бақшаларға, автотұрақтарға, баспалдақтарға, жертөлелерге және т.б. Ереже бойынша жылына 300-500 еуро беру керек.

Егер біз жеке аумақ туралы айтатын болсақ, онда құны урбанизацияға байланысты болады - бұл жерден қоқыс шығарыла ма, қауіпсіздік бар ма, жолдар жарықтандырылған ба - осы факторлардың барлығы түпкілікті төлемге әсер етеді. Әдетте жылына 500-1500 еуро қажет. Бірақ сауналары, спорт залдары, мейрамханалары мен бассейндері болуы мүмкін жоғары санатты тұрғын үй кешендерінде бұл баға бірнеше есе өсуі мүмкін.

Бағбандардың апта сайын қосымша ақы төлеуі ғажап емес. Олар сияқты тұрадыәдетте айына шамамен 80-200 еуро. Соңғы құны негізінен сайттың көлеміне байланысты. Сондай-ақ үй тазалау, бассейнді тазалау үшін бөлек төлемдер бар - бұл айына шамамен 130 еуроны алады.

Электр энергиясы туралы

Электр энергиясының соңғы құны электрмен жабдықтаушы компанияға байланысты екенін ескеру маңызды. Электр желісіне қызмет көрсету үшін адамдар әдетте айына 15 еуро төлейді. Бір пәтерде тұратын үш адам үшін электр энергиясын тұтыну айына шамамен 300 кВт/сағ құрайды. 1 кВт құны 0,122 - 0,134 еуро.

Сумен жабдықтауға келетін болсақ, Испанияда судың 1 текше метрі 0,5 еуро тұрады. Үш адамнан тұратын отбасында айына шамамен 15 текше метр су болғандықтан, сіз 7,5 еуро төлеуіңіз керек.

Газ туралы

Елдің орталығы мен солтүстігінде орталықтандырылған газ құбыры орнатылды. Ал оңтүстік және шығыс аймақтарға келетін болсақ, онда ол жақында пайда бола бастады. Әдетте, бір адамға айына 30 еуро газ төлейді. Газ бөтелкелерінің әрқайсысы шамамен 25 еуро тұрады және бір бөтелке бір айға жетеді.

Жаңа тұрғын үй кешендерінде орталық жылыту әдетте жоқ. Қазіргі уақытта олардың сплит жүйелері бар.

Интернетте, теледидарда және телефонда

Тіркелген телефон байланысын орнатқан кезде айына 10 еуро төлеу керек. Мұндай төлемге қалалық телефонға қоңырау шалу кезінде ел ішінде бірнеше мың минут сөйлесу кіреді, ұялы телефонға 1 сағат беріледі. Бұл шектен асып кетсе, тариф минутына 0,11 еуро болады.

Интернет әдетте айына шамамен 12 еуро тұрады. Егер сізге 30 Мбит/с жылдам интернет қажет болса, ол үшін айына 43 еуро төлеу керек. Теледидар, соның ішінде ресейлік арналар жылына 120 еуро тұрады.

Сақтандыру туралы

Резидент еместер үшін Испаниядағы мүлік салығын төлеуден айырмашылығы, елдегі жылжымайтын мүлікті сақтандыру міндетті емес. Бұл тұрғын үй ипотекаға сатып алынбаған жағдайларға қатысты.

Сақтандырудың ең аз сомасы – 80 еуро. Толық сақтандыру жылына шамамен 460 еуро тұрады.

Коммуналдық төлемдерді қалай төлеуге болады?

Егер адам елде тұрақты түрде тұрмаса, онда оның барлық коммуналдық төлемдерді банктік шотынан есептен шығаруды бастағаны дұрыс. Бұл жағдайда түбіртектердің барлық түрін алғаннан кейін банк оларды өзі төлейді. Бұл үшін шоттың әрқашан жеткілікті қаражаты болуын қамтамасыз ету қажет.

Сонымен қатар Испанияда техникалық қызмет көрсету және мүлік салығы уақытында төленбесе, айыппұл пайда болатынын ескеру қажет. Иесі үшін жағымсыз салдар болуы мүмкін. Осылайша, ресейліктер үшін Испанияда коммуналдық пәтер немесе мүлік салығын төлемегені үшін айыппұл елде тұруға рұқсатты ұзартудан бас тартуы мүмкін. Олар бұл еуропалық мемлекетке виза беруден бас тартуы мүмкін. Әдетте, тиісті ескерту хаттары пошта бөлімшесіне түседі және соңғы 5 жыл ішінде төлем жасалмаса, тіркеуге байланысты қиындықтар басталады.құжаттама.

Жалға беру туралы

Испанияда мүлікті жалға алу салығы да бар екенін есте ұстаған жөн. Әдетте бұл елдегі тұрғын үйлердің кірістілігі жылына шамамен 6,7% құрайды. Егер қысқа мерзімді жалға алу туралы айтатын болсақ, онда бағалар көп жағдайда аймаққа және тұру маусымына байланысты болады. Бұл, әсіресе, еліміздің курорттық аймақтарына қатысты. Ең ыстық маусымда жалдау бағасы аптасына 490 еуроға дейін жетуі мүмкін, ал суық мезгілде дәл осындай жылжымайтын мүлік аптасына небәрі 190 еуро тұрады.

Осы саладағы заңнаманың үнемі қатайтылуына байланысты Испанияда жылжымайтын мүлікті сатып алуға, сондай-ақ оны жалға алуға салынатын салықтар үнемі өсіп келеді. Осы салада операция жүргізетін әрбір адам салық декларациясын тіркейді. Испанияда жылжымайтын мүлікті сатудан, оны жалға беруден салық төлеуден жалтарушылардың саны тұрақты өсуде. Жалға берілетін тұрғын үй салығы жылжымайтын мүліктен түсетін жалпы кірістің шамамен 25%-ын құрайды.

Ел мүлікті заңсыз жалға бергендерге ауыр жаза қолданады - 30 000 еуро.

Елдегі жалға алушыларды арнайы журналдардан, баспасөзде, дүниежүзілік желідегі жарияланымдардан іздейді. Испанияда осы еуропалық мемлекетке келетін студенттер мен туристер көп болғандықтан, жалға берілетін тұрғын үй өте танымал.

Ел бойынша баспананы жалға алуға ниет білдіргендер мұнда жалға берушілерден гөрі жалға берушілер заңмен қорғалатынын есте ұстаған жөн. Жалдау шартында кім және қалай төлейтіні көрсетілуі керектұрмыстық қызмет. Әдетте иесінің өзі есепшоттар келген кезде мұны жасайды. Содан кейін жалға алушы ай сайынғы төлемді төлей отырып, үй иесіне шоттарды төлейді. Ұсақ және ағымдағы жөндеулер жалға алушының есебінен жүргізіледі. Ал егер күрделі жөндеу туралы айтатын болсақ, онда оны пәтер иесі жасайды.

Пәтердегі жиһазды жалдау шартына қосымшада көрсету, ондағы залалды сипаттау қажет екенін ұмытпаңыз, осылайша тұрғын үйден шығарған кезде жалға беруші жалға алушыға талаптарын қоймауы үшін. ол сындырған жоқ.

Басқарушы компания туралы

Елде тұрақты болмағандар үшін басқарушы компанияны тарту арқылы Испаниядағы мүлік салығын төлеумен айналысу әлдеқайда оңай. Ол электр ақысын да, су ақысын да төлейді. Кейіннен мұны істегеннен кейін ол соманы иесінен өндіріп алады. Бұл кең таралған әдіс, себебі ол үй иесі үшін өте ыңғайлы.

Тұрғын үй заманауи кешеннен алынса, ондай компанияны табу қиын емес. Әдетте, ол әзірлеуші де болады. Айта кету керек, Испанияда мұндай компаниялардың баға белгілері бүкіл Еуропалық Одақ бойынша ең төмен болып табылады. Әдетте, басқарушы компанияның сыйақысы жылына 365 еуродан аспайды.

Бірақ мүлде басқа жолмен, қысқа мерзімді жалға берілетін тұрғын үйге келгенде бірдей көрсеткіш есептеледі. Содан кейін басқарушы компаниялар жалдау ақысының шамамен 5%-ын алады.

Тұрғын үй құны туралы

Алайда Испаниядағы барлық мүлік салығымен бірге,ресейліктер үшін бұл ел жылжымайтын мүлік сатып алу тұрғысынан өте тартымды. Бір қызығы, мұнда тұру бағасы Еуропадағы ең төмен баға.

Үй сату туралы

Ресми статистикаға сәйкес, 2018 жылы Испанияда жылжымайтын мүлік бағасы 9%-ға өсті. Тұрғын үйді тек нотариалды куәландырылған сенімхаты бар адам ғана сата алады. Сату құқығы агенттерге жүктелген. Олардың мұндай қызметті жүзеге асыруға тиісті лицензиясы болуы маңызды. Егер жылжымайтын мүліктің бірнеше иесі болса, оны сату үшін барлық тараптардың келісімі қажет.

Үйді сатылмай тұрып соңғы рет жалға алған жалға алушының үй сатып алуға бірінші құқығы бар. Елдегі қайталама жылжымайтын мүлік бұрынғы иесінің қарыздарын сақтайтынын білуіңіз керек. Мұны жылжымайтын мүлікті қайта сату кезінде ескеру қажет.

Сату шығындары туралы

Испанияда жылжымайтын мүлікті сатуға екі салық салынады. Біріншісі келісімде көрсетілген жылжымайтын мүліктің толық бағасының 3% мөлшерінде болашақта ықтимал табыс салығынан алынады.

Сатудан түскен пайда алынбаған және кәсіби агент жұмыс істеген жағдайда, ол бұл салықты төлегеннен кейін 3-6 ай ішінде қайтара бастай алады.

Екінші салық жылжымайтын мүлікке иелік ету кезеңінде болған жылжымайтын мүлік бағасының өсуіне салынатын салық. Бұл алымдарды есептеу әкімшілік аудандарда бөлек жүргізіледі. Сонымен қатар, тұрғын үйді сату кезінде сатушылар қамтамасыз етуі керекменшікке арналған энергия сертификаттары. Тіркелу бағасы 100-250 еуроға жетеді. Риэлторлық қызмет баспана бағасының шамамен 5%-ын құрайды. Бірақ жылжымайтын мүліктің құны аймаққа байланысты болады. Әр аймақтың өз комиссиясы бар.

Қосымша ақпарат

Егер жылжымайтын мүліктің иесі шетелдік болса, онда ол салықтың бірнеше түрін төлеуі керек. Бұл жасалмаған жағдайларда қарыздар жиналып, қарыздар үшін айыппұл өседі. Сондықтан Испаниядағы мүлік салығы туралы нақты ақпаратты білу маңызды және ешбір жағдайда оларды төлеу шарттарына кешіктірмеу керек. Әйтпесе, нәтижесінде олар тұруға рұқсат, Испанияға виза беруден бас тартуы мүмкін.

Тұрғын үй несиеге сатып алынған жағдайда сақтандыру міндетті түрде жүзеге асырылады. Бұл үшін ең төменгі баға 80 еуро болады. Сақтандырудың ең толық түрі жылына 460 еуро болады.

Осы елдегі әрбір үй иесі осы штаттың заңдары бойынша жалға алушылар үй иелеріне қарағанда көбірек қорғалатынын ескеруі керек. Әдетте, бастапқы ұзақ мерзімді жалдау 1 жылға беріледі, бірақ жалға алушы мерзімін 5 жылға дейін ұзарта алады. Ал осы 5 жылда тұрғын үйді жалға алу құнының өсуі инфляцияға сәйкес ғана мүмкін болады, одан артық емес. Испанияда мүлік салығы көтерілуі мүмкін.

Жылжымайтын мүлікті сатуды не нотариалды куәландырылған сенімхаты бар агент, не меншік иесінің өзі жүзеге асырады. Әдетте сату құқығы агентке сеніп тапсырылады,тиісті лицензияның болуы. Егер жылжымайтын мүліктің бірнеше иесі болса немесе иесі некеде болса, онда сату үшін барлық тараптардың келісімі қажет. Үй сатылмай тұрып жалға алынған болса, оны сатып алуға бірінші құқығы соңғы жалға алушыға беріледі.

Маңызды ұпайлар

Меншік иесінің тікелей міндеті әрбір салықты уақтылы төлеу болғандықтан, елдің билігі жаңа иесі тіркелгеннен кейін бірден испан мекенжайына түбіртек жібереді. Егер ол өткізіп алса, кейде болатындай жетпесе және құзырлы органдардың ақшасы аударылмаса, айыппұл салынады. Ал бұл түбіртек бойынша төлем жасалмайынша, жылжымайтын мүлікті сатумен айналысу мүмкін емес. Оны қоюға болмайды. Егер қарыз өте үлкен болса, мүлікке тыйым салынуы мүмкін. Бұл сирек кездеседі, егер солай болса, онда мұндай шешімді сот талқылауы алдында шығарады. Төлемдерді жеңілдету үшін Испаниядағы тұрғын үй үшін барлық төлемдерді банктік шоттан автоматты түрде алуды орнату мағынасы бар. Көбінесе агенттіктер шетелдік иелерге мүлікті басқару қызметтерін ұсынады, соның ішінде шоттарды бақылау және төлеу.

Кейбір нюанстар

Испандық жылжымайтын мүлік нарығында сауатты жұмыс істеу үшін онда қолданылатын негізгі терминдерді түсіну маңызды. Ең маңыздыларының бірі «резидент» және «резидент емес». Бұл санаттағы азаматтар елде әртүрлі мүлік салығын төлейді.

Резиденттер – екі талаптың біріне сәйкес келетін адамдар. Олар Испанияда 183-тен астам уақыт өткізедіжылына күндер, және ол үздіксіз болуы міндетті емес, немесе олар бұл елді өмірдегі мүдделерінің орталығы деп жариялайды. Яғни, бұл адамның бизнесі сонда немесе отбасы өмір сүреді. Испанияда жылжымайтын мүлік сатып алу ешкімді резидент етпейді.

Осылайша, Испаниядағы шетелдік үй иелерінің негізгі бөлігі өз елінің салық резиденті болып қала береді.

Бірде-бір мақала Испаниядағы жылжымайтын мүлікке салынатын салық ауыртпалығы туралы нақты ақпарат бермейтінін есте ұстаған жөн. Кәсіби заңгерлер кеңес беретін көптеген жеке ерекшеліктер бар. Салық салуда көп нәрсе Испанияның нақты аймақтарына, олардың муниципалитеттеріне, әлемдегі және штаттағы ағымдағы жағдайға байланысты болады.

Үй сатып алу сатысында елдің резиденттері мен резидент еместері мемлекет пайдасына бірдей салықты төлей отырып, іс жүзінде тең. Олардан салықтар міндетті түрде және сатып алу-сату шарты жасалғаннан кейін бірден алынады. Оларды қалпына келтірмей транзакция орындалмайды.

Салық мөлшерлемелері жылжымайтын мүліктің түріне қарай анықталады: коммерциялық үй-жай, жаңа ғимарат немесе «екінші реттік». Мәміле жүзеге асырылатын аймақ та әсер етеді. Сату туралы хабарландыруларда көрсетілген баспана бағасына ешқашан салық қосылмайтынын есте ұстаған жөн. Яғни, сіз көріп отырған бағаға құнының шамамен 15%-ын қосуыңыз керек, содан кейін бұл үй сатып алудың шамамен соңғы құны болады.

Қорытынды

Осылайша, транзакцияның жалпы құнын есептеңізИспанияда жылжымайтын мүлік сатып алғанда, оны алға жылжыту өте маңызды. Салықтар мүліктің жалпы құнының шамамен 15% құрауы мүмкін. Сатып алу сатысында оларды төлемеу транзакцияның жарамсыздығына, ал болашақта комиссияны төлемеу - Испанияда тұруға рұқсат беруден бас тартуға әкеледі.