Еуропадағы ең арзан жылжымайтын мүлік: ең жақсы ұсыныстарға, аймақтарға және елдерге шолу, сатып алу бойынша кеңестер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Көптеген адамдар ең тиімді инвестицияның бірі жылжымайтын мүлік сатып алу деп санайды. Бірақ әдетте олар өз елінің бір жерінен немесе тіпті туған жерінен баспана сатып алады. Сонымен қатар, бүгінде шетелде пәтер немесе үй сатып алу Ресейге қарағанда шынайырақ. Ең үлкен сұраныс Еуропадағы жылжымайтын мүлікке. Біреулер оны өзіне сатып алады, енді бірі жерлестеріне жалға береді, ал үшіншілері екі нұсқаны бірден пайдаланады. Бірақ кез келген жағдайда мен Еуропадағы ең арзан жылжымайтын мүлікті тапқым келеді. Неліктен көбірек төлеу керек? Бұл мақалада тартымды бағамен баспана таба алатын елдер мен қалалар талқыланады.

Адамдардың Еуропада жылжымайтын мүлік сатып алу себептері

Бұл шешімге әкелетін бірнеше түрлі факторлар бар. Кейбір адамдар бірден бірнеше себептерді атайды. Соның бірі – елдің ішкі саясаты халыққа сай келмейтіні. Статистикаға сәйкес, адамдардың 76% шешедібиліктің озбырлығынан Ресейден кету.

Шамамен 64%-ы Еуропадағы ең арзан жылжымайтын мүлікті іздейді, өйткені олар жылы климатта өмір сүргісі келеді. Адамдардың шамамен 52%-ы осы жолмен инвестиция салады, ал тағы 44%-ы жазғы демалыс үйлерін сатып алады. Ресейліктердің шамамен 31% отбасылық себептермен шетелде баспана сатып алады. Мысалы, балалардың басқа елде емделуіне немесе білім алуына байланысты. Ал тағы 23%-ы туған жерінен тыс жерде өз бизнесін ашқысы келеді.

Бағаны не анықтайды?

Жоғарыдан оқуға болады, қазір Ресейге қарағанда шетелде жылжымайтын мүлік сатып алу оңайырақ. Атап айтқанда, Еуропада, өйткені әлемнің бұл бөлігіндегі елдер өмір сүру деңгейінің жоғарылығымен және салыстырмалы түрде тұрақты экономикасымен сипатталады. Еуропадағы ең арзан жылжымайтын мүліктің нұсқаларын ескере отырып, бағалардың өте кең ауқымы бар екенін айту керек. Мысалы, Швейцарияда тұрғын үйдің шаршы метрі орташа есеппен 530 мың рубль болса, Болгарияда ол бар болғаны 46 мың тұрады.

Бағаны не құрайды? Бұл көрсеткішке мыналар әсер етеді:

• елдің сыртқы саясаты;
• экономикалық деңгей;
• өмір қауіпсіздігі деңгейі;
• шетелдіктердің жылжымайтын мүлікке инвестиция салуға қызығушылығы;
• мемлекеттің даму перспективалары;
• географиялық орын;
• жердің әртүрлілігі немесе тапшылығы;
• инфрақұрылым жағдайы;
• экологиялық жағдай.

Сәйкесінше, бұл сандар неғұрлым жоғары болса, сол немесе басқа тұрғын үй бағасы соғұрлым жоғары болады.күй.

Еуропаның қай елдерінде ең арзан жылжымайтын мүлік бар?

Рейтинг тұрғын үй бағасы салыстырмалы түрде төмен болатын бірнеше штаттарды көрсетеді. Орыстар арасында ең танымалы келесі елдер:

1. Болгария.
2. Испания.
3. Италия.
4. Түркия.

Молдова ең төменгі күнкөріс деңгейі бар ел болып саналады. Мұнда жалақы төмен, ал тауарлардың бағасы айтарлықтай жоғары. Бұл кедейлік деңгейінің айтарлықтай өсуіне әкелді. Молдовада экономикалық дағдарыс жүріп жатыр, саяси жағдай шиеленісіп тұр. Сондықтан мұнда баспана салыстырмалы түрде арзан. Сіз 31 000 рубльге опцияларды таба аласыз. шаршы метрге.

Польша Молдоваға мүлдем қарама-қайшы. Бұл жағдайда жылжымайтын мүліктің бағасы жоғары болуы керек сияқты. Алайда, бұл олай емес. «Еуропадағы ең арзан жылжымайтын мүлік қай жерде» деп сұрайтын адамдар бұл опцияны мұқият қарастырған жөн, өйткені Польшада сіз «однушканы» небәрі 3 миллион рубльге сатып ала аласыз. Бағалар өте төмен, себебі бәсекелестік өте жоғары.

Тағы екі нұсқа – Литва және Эстония. Балтық елдері Ресейде өмір сүруге ең қолайлы елдердің бірі ретінде белгілі. Мұнда өмір сүру деңгейі айтарлықтай жоғары, ал баспана салыстырмалы түрде арзан. Бұл ресейліктердің Литва мен Эстонияда жылжымайтын мүлікті белсенді түрде сатып алуына ықпал етті. Үй сатып алу шетелдіктерге Шенген визасын алуға да мүмкіндік береді. Мысалы, Вильнюсте өте үлкен пәтер 2-3 миллион рубль тұрады, ал 15 миллионға сіз сәнді пәтер сатып ала аласыз.дәл қала орталығындағы сарай. Қала маңында тұрғын үй бағасы одан да төмен – пәтерге 200-350 мың ғана.

Еуропадағы ең арзан мүлік - шуақты Болгария

Бұл орыстар арасында ең танымал ел шығар. Мысалы, мұнда жақсы үйді орташа есеппен 750 мың – 1 миллион 550 мың рубльге сатып алуға болады. Бірақ әлдеқайда арзан ұсыныстар бар - 155 мыңға дейін. Дегенмен, мұндай тұрғын үйді қарастыру ұсынылмайды. Біріншіден, бұл өте жақсы үй болмайды. Мысалы, боксониера - жалпы ауданы 18 м² болатын пәтер, онда ас үй жоқ, жуынатын бөлме өте кішкентай. Көбінесе ол жоғарғы қабаттарда орналасады.

Арзан опцияларды Еуропада қалпына келтіру үшін арзан жылжымайтын мүлік іздейтін адамдар ғана қарастырады. Бұл күрделі жөндеуді қажет ететін ескі тұрғын үй қорындағы пәтер болады, бірақ ауданы 50 шаршы метр. Немесе теңізден шалғайдағы ауылдағы тозығы жеткен үй. Оның ауданы 100 м² аспайды.

Елді мекендерге келетін болсақ, Бургастағы жылжымайтын мүлікті таңдау ұсынылады. Кем дегенде, мұндай сатып алу үшін өкінудің қажеті жоқ. Қала өмір сүруге өте жағымды, өйткені ол таза және әдемі, сонымен қатар айналада көптеген көрікті жерлер бар. Сонымен қатар, теңізге тікелей шығу мүмкіндігі бар.

Испанияда жылжымайтын мүлік сатып алу

Олардың айтуынша, бұл елдегі баспана орта таптағы орыстар үшін өте қолайлы. Алайда Испанияда көптеген пәтерлердің бос екені де белгілі. Мысалға,өте төмен бағаға банк иесінен тартып алған тұрғын үйді сатып алуға болады. Мұндай опциялар 3-3,8 миллионға сатылады. Сіз арзанырақ пәтерлерді таба аласыз, бірақ олардың жағдайы нашар болады.

Теңіз жағасында Еуропадағы ең арзан жылжымайтын мүлікті іздейтіндер жағажайдан небәрі 300 метр қашықтықтағы Торревьежа ауданында студия сатып алуды ойластырсын. Ол шамамен 1 миллион 750 мың рубльді құрайды. Алайда Испания азаматтығын алғысы келетіндер кемінде 11,5 миллион рубль тұратын үй сатып алулары керек.

Түркиядағы қолжетімді баспана

Бұл күйде өмір сүрудің қауіпті екенін ұмытатын кез келді. Әсіресе жас қыздарға. Орыс әйелдеріне мүлдем құрмет жоқ және оларды «Наташа» деп атайды, бұл «жезөкше» дегенді білдіреді. Мұның бәрі бұрыннан ескірген ертегілер мен аңыздар. Түркияда көбіне интеллектуалды және білімді адамдар өмір сүреді және мұндағы ережелерді ең жоғары еуропалық стандарттарға қауіпсіз түрде теңестіруге болады.

Орыстар Түркияда жылжымайтын мүлік сатып алады, бірақ басқа елдердегідей жиі емес – азиялық және еуропалық нәсілдердің құндылықтары арасындағы үлкен психикалық алшақтық шешуші рөл атқарады. Бірақ тұрғын үй әлі де сатылуда, нарықта сіз қол жетімді баға бойынша тамаша нұсқаларды таба аласыз. Мысалы, Аланияға назар аудару ұсынылады. Қала Анталиядан 120 шақырым жерде орналасқан. Еуропадағы ең арзан жылжымайтын мүлікті осы жерден таба аласыз. Сәнді пәтердің шаршы метрі 80,5 мың рубльді құрайды. Егер сізге оңайырақ және арзанырақ опциялар қажет болса, сізге назар аудару керек«беделді емес аймақ». Аланияда бұл теңізге бару үшін 20 минутты алатын жер, ал орталыққа дейінгі қашықтық небәрі 8 км. Бірақ бұл қалада көшелері де, жағажайы бар теңізі де әрқашан таза және ұқыпты.

Италияда үй сатып алу

Пулия - дәл осы қалада жылжымайтын мүлікті іздеу керек. Оның шынымен таң қалдыратын орны мен тартымды бағалары бар. Мысалы, ауылдық типтегі үйді салыстырмалы түрде төмен бағамен 6,9 миллион рубльге сатып алуға болады. Төмен коммуналдық төлемдер, қымбат емес тағамдар, көптеген аттракциондар, соның ішінде ортағасырлық жерлер, сондай-ақ жайлы жағажайлар мұнда ертегідегідей өмір сүреді.

Тұңғиық провинциясы саналатын Калабрия аймағындағы жайлы Скалея курортын да қарастыруға болады. Сондықтан мұнда жылжымайтын мүлік бағасы өте төмен. 1 м² құны 38,5-115 мың рубль арасында өзгереді. Мұның бәрі теңізден немесе қала орталығынан қашықтыққа байланысты. Әрине, беделді аймақта пәтердің өзі жақсырақ, ал терезеден көрініс керемет.

Өзіңізді қалай қорғауға болады?

Еуропада жылжымайтын мүлік сатып алу кезінде жағымсыз жағдайларды болдырмауға көмектесетін бірнеше кеңестер бар:

1. Өмір сүру үшін елді таңдамас бұрын оның заңдарын мұқият оқып шығу керек. Есірткі заңдастырылған мемлекеттерді таңдау ұсынылмайды.
2. Мәміленің шарттары назар аударуға тұрарлық. Мысалы, сатып алғаннан кейін жалға беруге болмайтын мүлік барелдің заңдарымен реттелетін аренда. Сонымен қатар, сатып алу-сату мәмілесін қолдау шығындары айтарлықтай жоғары. Кейде олар баспана құнының 20%-ына жетуі мүмкін.
3. Кейбір штаттарда жылжымайтын мүлік алғаннан кейін де алғашқы 10 жылда азаматтық бермеуі мүмкін. Жыл сайын тұруға рұқсат алу үшін рұқсат алу қажет болады. Және олар қайтадан бас тартпайтыны шындық емес.

Мұндай нюанстар өте көп. Еуропада жылжымайтын мүлік сатып алу - бұл жағымсыз жағдайларға әкелуі мүмкін күрделі бизнес. Кейінірек істегеніңізге өкінбеу үшін бұл мәселені мүмкіндігінше мұқият зерттегеніңіз жөн.