2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33
Жеке құрылыс аяқталғаннан кейін жылжымайтын мүлік иесінің алдында «Үйдің техникалық төлқұжатын қалай алуға болады?» деген сұрақ туындайды. Бұл құжат кез келген нысан үшін негізгі құжаттардың бірі болып саналады. Онда мүлікті егжей-тегжейлі сипаттайды, мамандандырылған қызметпен түгендеу күні көрсетіледі және әрқашан нысанның жоспары болады. Қарапайым сөзбен айтқанда, бұл құжатты зерделеген маман жылжымайтын мүлік туралы жан-жақты ақпарат алады.
Тіркеу куәліктері қай жерде жасалады?
Бұл құжатсыз үйді пайдалануға беру мүмкін емес, сондықтан барлық қажетті құжаттарды дайындағанда, одан бастау керек. Техникалық паспортты дайындау бірнеше кезеңнен тұрады. Алдымен учаскеге кадастр инженері мен маркшейдер барады. Олар барлық қажетті өлшемдерді жүргізеді және ғимараттардың жоспарын жасайды. Олар БТИ-ге берген деректер негізіндепаспортты өзі дайындап, иесіне тапсырады. Бұл ретте нысанға меншік құқығы туралы куәлікті алуды бастап, оны Росреестрде тіркеген жөн.
Қандай құжаттар керек?
Үйде техникалық төлқұжат алу үшін сертификаттар мен рұқсаттардың әсерлі пакетін жинау керек. Ең алдымен, сізге нысанның құрылысы жүргізілген жер учаскесінің меншік құқығын растайтын құжаттар қажет. Сондай-ақ сізге иесінің төлқұжаты (түпнұсқасы мен көшірмесі), құрылыс жұмыстарын жүргізуге рұқсат, жоба және өтініш қажет. Құжаттарды БТИ-ге меншік иесінің өзі емес, оның өкілі берген жағдайда, тиісті сенімхат қажет.
Негізі, егер сіз қолданыстағы заңға сәйкес үй салсаңыз және ештеңені бұзбасаңыз, барлық қағаздар иесінің қолында болуы керек, сондықтан қосымша жүгірудің қажеті жоқ.
Делдалдық қызметтер
Егер біз рұқсат етілмеген құрылыс туралы айтатын болсақ немесе құрылыс процесінде жобалық есептеулер бұзылған болса, жылжымайтын мүлікке техникалық төлқұжат жасау айтарлықтай қиындауы мүмкін. Бұл жағдайда қосымша сараптама қажет болады, сізге қосымша ақпарат алуға, көршілерден немесе жергілікті билік органдарынан келісім алуға тура келуі мүмкін. Бүгінгі күні мұндай мәселелерді шешу үшін өз қызметтерін ұсынатын фирмалар жеткілікті. Мұндай делдалға жүгінген иесі кәсіпорын қызметкерінің атына сенімхат беріп, қызмет ақысын төлейді. Басқасұрақтарды орындаушы шешеді.
Бұл өте пайдалы болуы мүмкін, әсіресе үйде техникалық төлқұжат алу шұғыл болған кезде және құжаттарға қатысты жағдай біз қалағандай қарапайым және ашық емес. Екінші жағынан, делдалдардың қызметтері тіркеу куәлігінің құнынан бірнеше есе қымбат болуы мүмкін, сондықтан олармен байланысу туралы шешім бәрін мұқият қарастырып, жағдайды бағалағаннан кейін қабылдануы керек.
Техникалық төлқұжатты дайындау уақыты
BTI-де қолданыстағы ережелер мен нұсқауларға сәйкес бұл процедураға ең көбі 14 күн беріледі. Алайда іс жүзінде кейбір азаматтар бюрократиялық ойлы қызметкерлердің бастаған ісін аяқтауын айлап күтеді.
Әділ болу үшін айта кету керек, кейбір жағдайларда рәсімнің кешігуі құрылымды салу кезіндегі бұзушылықтарға немесе ұсынылған құжаттардағы қателерге байланысты. Бірақ, өкінішке орай, BTI-дағы клиент қосымша ақпарат жинауға мәжбүр болатын жағдайлар сирек емес.
Егер иесіне тіркеу куәлігі өте қажет болса, ол қосымша ақыға шұғыл тапсырыс бере алады. Бұл жағдайда құжат бір аптадан кейін орындалады.
Оның жарамдылық мерзімі қандай?
Заңда мұндай ұғым белгіленбеген. Яғни, үйдің, пәтердің немесе басқа ғимараттың техникалық төлқұжаты тұрақты құжат болып саналады. Алайда, объектімен белгілі бір әрекеттерді жасағанда, мысалы, оны иеліктен шығару (сату, сыйға тарту), ипотекаға беру, мұрагерлік, нотариустар, өкілдербанк немесе тәуелсіз сарапшылар қайта түгендеуді талап етуге құқылы.
Мәселе мынада, егер техникалық төлқұжат алған сәттен бастап БТИ 5 жыл бойы үйіне бармаса, құжат күмән тудыруы мүмкін. Осы уақыт ішінде объектінің құнына әсер еткен кеңейтулер, қайта құрулар және басқа өзгерістер болуы әбден мүмкін. Мұндай жағдайда иесі түгендеу үшін БТИ-ге жүгінеді, нәтижесінде сарапшы тіркеу куәлігіне оны жүзеге асыру күні туралы белгі қояды. Алдыңғы тексеруден кейін ешқандай өзгеріс болмаса, құжатты қайта өңдеу қажет емес.
Деректер парағында қандай ақпарат бар?
Бұл құжатты құрылыс жоспарымен жиі шатастырады. Шын мәнінде, үйдің техникалық төлқұжатында құрылым туралы көптеген ақпарат бар. Біріншіден, бұл объектінің нақты мекенжайы. Ол Росреестрге енгізілген ақпарат негізінде көрсетіледі және кейіннен меншік куәлігінде қайталанады.
Техникалық жоспар төлқұжаттың бөлігі бола отырып, үйдің немесе пәтердің макетін анық көрсетеді. Ол төбелердің биіктігі, есіктердің, терезелердің, өтпелердің және коммуникациялардың болуы мен орналасуы туралы ақпаратты көрсетеді. Тіркеу куәлігі міндетті түрде құрылымның қабырғалары мен төбелері жасалған материалдар туралы ақпаратты қамтиды. Ол құрылыс жылын, инвентарлық құнын, сондай-ақ күрделі жөндеу күнін (бар болса) көрсетеді. Үй-жайдың түсіндірмесі үйдің еден жоспарына қоса берілуі керек. Ол схеманың аббревиатуралары мен басқа белгілеулерін шешеді, көрсетедіәр бөлменің атауы және оның ауданы. Деректер парағы нысанның нақты өлшемдерін көрсетуі керек. Олар жалпы және тұрғын ауданы, сондай-ақ жер көлемі бойынша көрсетіледі.
Қызмет құны
Тіркеу куәлігін дайындау үшін БТИ-ге құжаттарды тапсырған кезде иесінде мемлекеттік бажды төлеу туралы түбіртек болуы керек. Оның мөлшері тапсырыстың жеделдігіне байланысты. 2 апта ішінде төлқұжат жасау кезінде ол 900 рубльді құрайды, шұғыл қызмет құны 2500. Төлемді аудару керек мәліметтер әдетте BTI ақпараттық тақтасында орналастырылады. Тіркеу куәлігіне делдал арқылы тапсырыс берілсе, қызмет құны одан да жоғары болуы мүмкін. Сонымен, үлкен қалада құжатты жедел дайындау 12 000 рубльден тұрады және көбінесе нысанның өзіне байланысты болады.
Үйдің, пәтердің немесе басқа ғимараттың техникалық паспорты пайдалануға берілген кезде жасалады. Ол объектінің егжей-тегжейлі жоспарын, оның сипаттамаларын және басқа ақпаратты қамтиды. Әр 5 жыл сайын ағымдағы түгендеу жүргізіп, оның нәтижелерін ақпараттық парақта белгілеп отыру қажет. Бұл құжат BTI-да дайындалған, бірақ қаласаңыз, делдалдардың қызметтерін пайдалана аласыз. Бұл қымбатқа түсетіні сөзсіз, бірақ иесі өзін көптеген қиындықтардан айырады.
Ұсынылған:
Жеке кәсіпкерлер үшін салық шегерімдері: қалай алуға болады, қайда жүгінуге болады, негізгі түрлері, қажетті құжаттар, өтінім беру ережелері және алу шарттары
Ресей заңнамасы жеке кәсіпкер үшін салық шегерімін алудың нақты мүмкіндігін қарастырады. Бірақ көбінесе кәсіпкерлер мұндай мүмкіндік туралы мүлде білмейді немесе оны қалай алуға болатыны туралы жеткілікті ақпаратқа ие болмайды. Жеке кәсіпкер салық шегерімін ала ала ма, Ресей заңнамасында қандай жеңілдіктер қарастырылған және оларды тіркеудің шарттары қандай? Осы және басқа сұрақтар мақалада талқыланады
Инвестициялық портфель: бұл не, ол қалай болады және оны қалай жасауға болады
Бүкіл ақшаңызды капиталды көбейтудің бір ғана құралына салу әрқашан өте қауіпті бизнес болып саналған. Бір саладағы ықтимал шығындар басқа саладағы табыс деңгейінің жоғарылауымен өтелуі үшін қаражатты әртүрлі бағыттарға бөлу әлдеқайда тұрақты және тиімді. Бұл идеяны іс жүзінде жүзеге асыру инвестициялық портфель болып табылады
"Яндекс.Ақшаны" қайда және қалай толтыруға болады. Телефон арқылы «Яндекс.Ақшаны» қалай толтыруға болады
Онлайн төлемдердің артықшылықтарын бағалайтындар саны артып келеді. Webmoney-мен бірге Ресейдегі ең танымал электронды әмиян жүйелерінің бірі - Yandex.Money. Бұл қызметтің көмегімен сіз Интернет арқылы қызмет ақысын төлей аласыз, сатып алған тауарларыңыз үшін төлем жасай аласыз және онлайн режимінде әртүрлі төлемдер жасай аласыз. Рас, жаңадан бастағандар үшін сіз Yandex.Money шотын толтыруды үйренуіңіз керек
Басына отырғызуға пиязды дайындау. Отырғызу алдында пияз жиынтықтарын дайындау. Көктемде пияз отырғызу үшін топырақты дайындау
Үй шаруасындағы әйелдердің әрқайсысы үйде әрқашан пияз болуы керек екенін біледі. Бұл өнім кез келген дерлік тағамға қосылады, ол біздің денемізге үлкен пайда әкелуі мүмкін
Жобаларды қалай жасауға болады? Компьютерде жақсы жобаны қалай дұрыс жасауға болады?
Егер сіз табысты адам болғыңыз келсе, жобаларды қалай жасау керектігін білуіңіз керек, бұл дағды бірнеше рет пайдалы болады
