Ипотеканы мерзімінен бұрын өтеу, Сбербанк: шарттары, шолулары, тәртібі. Сбербанкте ипотеканы мерзімінен бұрын өтеуге бола ма?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Бұл күндері қолма-қол ақшаға пәтер алу қиын. Дәл осы себепті көптеген адамдар ипотекалық несие алу үшін банкке жүгінуге мәжбүр. Пайдасы бар ма және қарызды мерзімінен бұрын қалай өтеуге болады?

Ипотекалық тұрғын үй

Ипотекалық несие алуым керек пе? Өйткені, бұл төлеушілердің иығына ауыр жүк. Себебі, қызығушылық өте жоғары және көбінесе пәтердің нақты құнынан асып түседі. Шындығында, адамдардың басқа таңдауы жоқ. Бұл өз үйіңізді сатып алуға мүмкіндік беретін жалғыз нұсқа. Көптеген адамдар ипотеканы тезірек төлеу үшін үлкен соманы төлейді. Қарызын мерзімінен бұрын өтеу үшін олар бәріне шектеу қояды. Сұрақ туындайды, ипотеканы мерзімінен бұрын төлеуге тұрарлық па? Сбербанк толығырақ қарастырылуы тиіс әртүрлі шарттарды ұсынады.

Жалпы ипотека шарттары

Ипотека бойынша жоғары төлемдер қатты зардап шектіәмиян арқылы. Сондықтан көбісі мерзімінен бұрын өтеу туралы, кем дегенде ішінара ойлайды. Негізгі факторлар – келісім-шарт бойынша қызығушылық, инфляцияның өсуі және төлемдер сомасына әсер ететін валюта бағамының ауытқуы.

Банк үшін ай сайынғы төлемдерді алу тиімді. Әсіресе, пайда тек несиенің пайыздары жабылған алғашқы жылдары түседі. Несие сомасының өзі мерзімнің ортасында ғана өтеле бастайды. Төлемдер уақытында жасалса, ипотека соңғы төлем күнінде автоматты түрде жабылады.

Ипотеканы мерзімінен бұрын өтеуге бола ма? Сбербанкте үлкен және тұрақты табысы бар кейбір клиенттер жарты жолда кездеседі. Бұл ретте берешекті сараланған төлеммен төлеуге жол беріледі. Нәтижесінде ай сайынғы несие сомасы тең бөліктерге бөлінеді. Сыйақы қарыздың өзінде қалдырылады. Сома өзгеріссіз қалады екен. Ай сайын қайта есептелетін пайыз ғана өзгереді. Сондықтан, ипотеканы алдын ала төлеу қиын емес. Мұнда бір нюанс бар болса да: төлемнің барлық жүктемесі бастапқы кезеңде болады. Осы себепті банк мұндай клиенттің төлем қабілеттілігін өте мұқият тексереді. Қаржылық тұрақтылықтың болуы Сбербанктегі ипотеканы мерзімінен бұрын толық өтеуге мүмкіндік береді.

Ипотеканы мерзімінен бұрын өтеу әдістері

Кез келген банк мерзімінен бұрын өтеуге қарсы болады. Өйткені, олардың жоспарында ипотекалық несиеден ай сайынғы табыс алу көп жылдарға арналған. Көбінесе бұл банк үшін негізгі табыс көзі болып табылады. Сондықтан ерте есеп айырысу оған тиімсіз, өйткені ол жеңіледікелісім-шарт бойынша үлкен мөлшерлеме. Қарызды мерзімінен бұрын жабуға тыйым салу мүмкін емес. Азаматтық кодекске сәйкес, банктен несие алған кез келген азамат қарызын мерзімінен бұрын жаба алады. Клиент өз құқықтарын жүзеге асыру үшін банкке және оның қызметкерлеріне бұл шешім туралы алдын ала хабарлауы қажет. Көбінесе 30 күн немесе одан да көп. Ол ипотека шартын жасау кезінде банктің өзінде белгіленеді. Міндетті түрде ипотеканы мерзімінен бұрын өтеу себебін көрсететін өтініш жазу керек.

Сбербанк мұндай мәлімдеме үшін қосымша мәліметтерді сұрайды. Оның ішінде ипотекалық несиені берген филиалдың атауы, оның профиліне сәйкес клиент туралы мәліметтер, телефон нөмірі және тіркеу бойынша тұрғылықты жері. Сондай-ақ келісімшарт нөмірін көрсету керек. Өтініштің өзі кез келген нысанда жазылған, онда клиент Сбербанкте ипотеканы мерзімінен бұрын өтеу үшін соманы қабылдауды сұрайды. Банктің шарттары қарызды өтеу туралы өтінішке қол қойылғаннан кейін ғана клиенттің шотына қажетті соманы енгізу күні белгіленетіндей. Осыдан кейін банк алдындағы ипотекалық қарыз жабық деп есептеледі. Егер ипотеканы ішінара мерзімінен бұрын өтеу Сбербанкте жүзеге асырылса, онда басқа төлем кестесі жасалады. Содан кейін оған клиент пен банк өкілі міндетті түрде қол қояды.

Шұғыл өтеуге қандай да бір шектеулер бар ма?

Кез келген банк ипотекалық қарызды өтеу үшін белгілі бір шарттарды қояды. Сондықтан, бұл сұрақпен банкке хабарласпас бұрын, қалай екенін түсіну маңыздыосындай міндеттеме бойынша төлем. Төлемдердің екі түрі бар: сараланған және шынайы. Бірінші жағдайда біз ай сайынғы төлемдер туралы айтып отырмыз, олар уақыт өте келе азаяды. Екінші жағдайда ай сайынғы төлем сомасы бүкіл кезең ішінде бірдей болады. Сыйақы ең басында төленеді, ал мерзімінің ортасынан бастап ипотекалық қарыздың өзі төленеді екен.

Көбінесе банк шынайы принцип бойынша жұмыс істейді, сондықтан Сбербанкте ипотеканы мерзімінен бұрын өтеу тәртібінің өзіндік ерекшеліктері бар:

1. Бірінші шарт – белгілі бір сомаға шектеу. Ол алдын ала төлем ретінде төленеді. Ең аз сома – 15 000 рубль
2. Екінші шарт клиенттің банкке негізгі төлемнен бір күн бұрын хабарласуын қарастырады. Бұл клиентке қаржылық мүмкіндіктерін есептеуге және барлық төлемдерді алдын ала жоспарлауға мүмкіндік береді.
3. Маңызды сәт – уақытылы төлем. Барлығы өтінішті банк қызметкері жазып, қабылдағаннан кейін болады. Төлемді Сбербанктің кассасында немесе банктің өзінде орнатылған терминал арқылы жасауға болады.
4. Содан кейін қажетті соманы енгізгеннен кейін клиент несие кестесінде көрсетілген келесі төлемді төлейді. Келесі жарнаны төлегеннен кейін банк менеджері жаңа төлем кестесін ұсынуға міндетті. Ол ипотеканың ішінара мерзімінен бұрын өтелгенін көрсететін шотқа түскен соманы ескеруі керек.

Сбербанк сонымен қатар сөйлесуге тұрарлық онлайн опцияны ұсынады.

Қарызды өтеуонлайн

Бұл опция жағдайларға байланысты өте бос емес адамдар үшін қолайлы. Сондықтан ол Сбербанкте ипотеканы мерзімінен бұрын өтеуге уақыт таба алмайды. Мұндағы шарттар өте қарапайым. Сіз Сбербанктің ресми сайтына өтуіңіз керек. Клиенттің барлық қажетті деректері енгізілген арнайы калькулятор бар. Бұл қызметтің арқасында қысқа мерзімде ипотекалық несиені толығымен немесе бір бөлігін өтеуге болады. Екінші нұсқада банк менеджері клиентке жаңа төлем кестесін жібереді.

Ипотеканы мерзімінен бұрын өтеу

Әрбір тұтынушыға ипотекалық несиені мерзімінен бұрын өтеуге рұқсат етілген. Сбербанк сіздің қарызыңызды алдын ала төлеуге мүмкіндік береді. Жоғарыда айтылғандай, бұл үшін әртүрлі шарттар мен мүмкіндіктер бар. Мұның бәрі несие түріне байланысты. Сондықтан ипотека шартын жасамас бұрын ұсынылған барлық шарттармен танысу маңызды. Сбербанктің кез келген бөлімшесінде сізге несиені мерзімінен бұрын өтеудің әртүрлі нұсқалары бар екендігі туралы хабарланады. Клиенттің өтініші бойынша олар мәлімделген деректер бойынша есептеулер жүргізе алады, содан кейін алдын ала төлем кестесін жасай алады. Ипотека құжатына қол қоймас бұрын жағдайды анықтаған дұрыс.

Ипотеканы ерте төлеуім керек пе?

Егер сіз ұзақ уақыт бойы кесте бойынша төлеп жүрсеңіз, онда ипотекалық несиеңізді мерзімінен бұрын өтеуге тұрарлық па дегенді ойлағаныңыз жөн. Ай сайынғы төлемдері ауыртпалық етпейтіндер күту керек. Өйткені, үшінмерзімінен бұрын өтеу үшін қажетті соманы жинауға тура келеді, яғни сіз өзіңізді бюджетке қысасыз. Керісінше, ипотека ауыртпалыққа айналғанда, өміріңізді жақсартудың нұсқаларын іздеу керек: қарызды мерзімінен бұрын өтеңіз немесе қарызды ішінара жабу арқылы төлем мөлшерін азайтыңыз.

Банк клиенттерінің пікірлері

Егер жағдайды талдасақ, онда Сбербанктегі ипотеканы мерзімінен бұрын өтеу туралы әртүрлі пікірлер бар. Кейбіреулер несиенің төмен пайызын ұнатады. Рас, жалақы картасы барлар ала алады. Сонымен қатар, мұндай клиенттерге ай сайынғы төлемдерді төлеу ыңғайлы. Басқалары қарыз алушыға қойылатын тым қатаң талаптарға наразы. Әрине, Сбербанкте ипотекалық несиелеудің және оны мерзімінен бұрын өтеудің белгілі бір нюанстары бар. Соған қарамастан бұл банк ең қолайлы шарттарды ұсынады. Ипотекалық қарызды мерзімінен бұрын жабудың әртүрлі нұсқаларын ұсынады. Ол өз клиенттеріне бейімделеді және олармен кездесуге барады, бұл Сбербанк клиенттерінің пікірінше, өте маңызды.