Сбербанктегі ипотеканы аналық капиталмен мерзімінен бұрын өтеуге бола ма?

2025 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2025-01-24 13:19

Екі немесе одан да көп баласы бар ата-аналар Сбербанкте ипотеканы мерзімінен бұрын төлеуге бола ма деген сұрақпен жиі айналысады. Отбасының маңызды мемлекеттік субсидияны пайдалануына қаншалықты жақын арада рұқсат берілетіні – аналық капитал несие шарттарына байланысты.

Неге ипотека керек

Мемлекеттік көмек тұрғын үй салуға, шаршы метр сатып алуға, білім беру қызметтеріне ақы төлеуге немесе зейнетақының жинақталған бөлігін қалыптастыруға жұмсалған жағдайларда, қаражатты нәресте үш жасқа толғанға дейін алуға болмайды. Егер аналық капитал ипотеканы төлеуге жұмсалса, жарлықтың аяқталу күнін күтудің қажеті жоқ. Сондықтан мерзімінен бұрын өтеу құқығымен үй несиесін алу ата-аналар үшін субсидияға қол жеткізудің негізгі құралына айналуда.

Назар аударыңызнесиені өтеу шарттары

Коммерциялық банктер, әдетте, клиенттердің несиені мерзімінен бұрын қайтаруына мүдделі емес. Сондықтан көптеген әлеуетті қарыз алушылар Сбербанкте ипотекалық несиені мерзімінен бұрын өтеу мүмкін бе деп алаңдайды.

Несие алу кезінде сізді асыққысы келетін қызметкерлердің арандатуына ерінбей, несие құжаттамасын жол-сап оқып, талдап алған жөн. Шарттың тұтас бөлімі әдетте несиені өтеу шарттарына арналған. Төлем кестесіне назар аударыңыз - оны бөлек қосымшада орналастыруға болады. Онда көрсетілген күндер сізге ыңғайлы ма? Ай сайынғы төлем тым жоғары ма? Мерзімінен бұрын өтеу шарттары егжей-тегжейлі жазылған, бірақ олар түсіндірме болуы мүмкін немесе көптеген ұсақ әріптермен жасырылған.

Кредиторлардың қулықтары

Көптеген банктер клиенттердің несиені келісімде көрсетілген мерзімнен бұрын толық немесе ішінара қайтару құқығын шектеуге тырысады. Ол үшін несиелік құжаттамаға қосымша шарттар жиі қосылады. Мысалы, мыналар:

1. Уақытынан бұрын өтеуге 6 ай немесе одан да көп болуы мүмкін ұзартылған уақыт кезеңінен кейін рұқсат етіледі.
2. Мерзімінен бұрын төлем сомасының ең төменгі шегі белгіленді. Мысалы, қарыз алушыға 10 000 рубльден аз соманы қайтаруға тыйым салынады. Тиісінше, жұмыста кенеттен алынған бонус, егер ол тым үлкен болмаса, қарызды азайтуға ықпал ете алмайды.
3. Құжаттамада болуы мүмкіннесиені мерзімінен бұрын өтеу үшін комиссия. Әдетте, оның мөлшері міндеттемелерді мерзімінен бұрын өтеу ниетінен бас тартады.
4. Несие құжаттарында несиені өтеуіңізге қарамастан, белгіленген уақыт кезеңіне (мысалы, ай немесе тоқсан) толық көлемде пайыздар мен комиссияларды төлеуге міндеттейтін міндеттеме шарты жиі кездеседі. кестеден бұрын.

Сбербанкте ипотеканы мерзімінен бұрын өтеуге болады ма

Қарыз алушының міндеттемелерді мерзімінен бұрын өтеу құқығын шектейтін шарттар қаржылық дағдарыс кезінде ерекше өзекті бола бастайды. Сондықтан көптеген клиенттер Сбербанкте ипотекалық несиені мерзімінен бұрын өтеуге болатындығына күмән келтіре бастады.

Елдің ең ірі қаржы институтында кез келген қарызды келісімдерде белгіленген мерзімнен ерте қайтаруға рұқсат етіледі. Бұл үшін комиссия төлеудің қажеті жоқ. Несие алғаннан кейінгі келесі күні де депозитке салуға болады. Негізгі борыш есептелген сыйақыны бір уақытта өтеу шартымен жабылады немесе азайтылады. Тек екі жұмыс күнінен кешіктірмей банкке мерзімінен бұрын қайтарғыңыз келетін нақты күн мен сома туралы жазбаша хабарлау маңызды. Осы хабарлама негізінде жауапты қызметкерлер өтеу операциясын жүргізеді. Әйтпесе, сіз салған қаражат арнайы шотқа салынады және төлем кестесіне сәйкес ай сайын несие берешегін өтеу үшін дебеттеледі.

Несие қаражатын мерзімінен бұрын өтеу туралы хабарлама клиенттің өзі банк кеңсесінде жасалады және оған қол қояды.

Несиеде демалыс күндері де бар

Көптеген аналық капиталды алушыларды сенбі күні Сбербанкте ипотеканы мерзімінен бұрын өтеуге бола ма деген сұрақ қызықтырады? Несиелік міндеттемелерді қайтару операциясы несие берілген кеңсе ашық болса, сол күні жүзеге асырылады. Егер филиал сенбі күні жабылса, ипотека келесі жұмыс күні өтеледі. Жексенбі күні несиелік операциялар жүргізілмейді.

Пайызсыз тұрғын үй несиелері бар ма

Кредиттік карталардың принциптерімен таныс кейбір клиенттер Сбербанкте ипотеканы пайызсыз мерзімінен бұрын өтеуге бола ма деп ойлайды. Шынында да, «пластикалық» үшін жеңілдік кезеңі әрқашан дерлік белгіленеді, ол 50-60 күнге дейін болуы мүмкін. Көрсетілген мерзім біткенге дейін несие толық өтелсе, пайыз төленбейді. Дегенмен, ипотека бойынша жеңілдік кезеңі жоқ. Несиені келесі күні төлесеңіз де, несиелік ақшаны пайдаланған күн үшін пайыз төлеуге тура келеді.

Грантқа өтініш

Ресей Федерациясының Зейнетақы қорына да Сбербанкте аналық капиталды пайдалана отырып, ипотеканы мерзімінен бұрын өтеуге бола ма деген сауалдар жиі түседі.

2016 жылы ата-аналық куәліктің мөлшері бұрынғысынша 453 026 рубльді құрайды

Субсидияны пайдалану үшін екі немесе одан да көп баланың ата-аналары заңмен белгіленген құжаттар пакетін жинауы керек:

-Жеке куәлік;

- SNILS;

- СТН;

- неке туралы куәлік (ажырасу);

- отбасы құрамы туралы тұрғын үй бөлімінен анықтама;

- барлық балалардың туу туралы куәліктері;

- туу туралы куәлік;

- ата-ананың балаларына тұрғын үй үлесін бөлу жөніндегі нотариалдық міндеттемесі.

Ресей Федерациясының Зейнетақы қорында жеке өзіңіз үшін аналық капиталмен Сбербанктегі ипотеканы мерзімінен бұрын өтеуге бола ма деген сұрақты қарау 1 айға созылады. Осы мерзім өткеннен кейін заңға қайшылықтар болмаса, анықтама дайын болады.

Одан кейін несиелік келісім туралы ақпаратты қамтитын құжаттардың екінші пакетін дайындау қажет:

1. Қайта қарыз алушының төлқұжаты.
2. SNILS.
3. СТН.
4. Несие шарты (түпнұсқа немесе нотариалды куәландырылған көшірме).
5. Кепіл (ипотека) шарты - түпнұсқасы немесе нотариалды куәландырылған көшірмесі.
6. Төлем кестесі.
7. Шот қозғалысы туралы үзінді көшірме (қарыз қаражатының нақты қанша сомасы берілген және банкке қайтарылған).
8. Төлем мәліметтері.

Дұрыс ресімделген құжаттармен Зейнетақы қоры бір айдан кейін анықтамаға сәйкес соманы арнайы банк шотына аударады.

Қаражат ағынын қалай басқаруға болады

Ол үшін құжаттардың екінші пакетін тапсырғаннан кейін бір айдан кейін Сбербанктің ипотекалық кеңсесіне жеке келуге болады. Сізде қауіпсіздік коды болмаса, қызметкерлерге телефон арқылы қаржылық ақпаратты беруге рұқсат етілмейді.сөз.

Алайда, Сбербанк Онлайн жүйесіндегі жеке шот арқылы аналық капиталды төлеуді бақылау әлдеқайда ыңғайлы. Логин мен парольді пайдалана отырып, сіз Интернетке қосылған кез келген компьютер арқылы қаражаттың түсуін бақылайсыз. Сбербанк Онлайнға банкоматтар, төлем терминалдары арқылы, сондай-ақ мобильді қосымша арқылы кіруге болады.

Аналық капиталдың «межелі жерге» жеткенін көріп, несие менеджеріне хабарласыңыз. Сбербанкте дәл қазір ипотеканы мерзімінен бұрын өтеуге болатын-болмайтынын алдын ала тексеріңіз. Кеңсеге барып, хабарлама жазуға дайын болыңыз.

Операциядан кейін төлем кестесі қайта есептеледі - ай сайынғы төлем мөлшері пропорционалды түрде азаяды.

Нөлден бастау керек пе?

Жақын арада аналық капиталды алуды жоспарлап отырған ата-аналар Сбербанктегі несиені мерзімінен бұрын қайтарып, жаңасын алуға бола ма деген сұраққа жиі қызығушылық танытады. Заңнамаға сәйкес, кез келген жеке тұлға бір мезгілде бірнеше несиелік келісімдер жасай алады. Осы тұрғыдан алғанда, жаңа несие алу үшін бұрыннан бар несиені өтеу қажет емес.

Бірақ банктің несиелік қызметтері несие беру мүмкіндігін талдай отырып, сіздің төлем қабілеттілігіңізді есептейді. Ол табыс туралы есеп негізінде анықталады. Қолданыстағы міндеттемелер де есепке алынады. Бір адамға шаққандағы қарыз жүктемесінің деңгейі өзін және жұмыссыздарды азық-түлікпен қамтамасыз ете отырып, қарызын уақытында төлей алатындай болуы керек.отбасы мүшелері. Кепіл немесе кепілдікпен қамтылуы тиіс кейбір несие өнімдері де бар.

Ипотекалық несиені мерзімінен бұрын өтеу арқылы банкке жаңа несиелер үшін кепіл ретінде өзіңіздің кепілсіз баспанаңызды қайтадан ұсына аласыз. Қаржы институттарының кепілдігімен несиені әлдеқайда оңай және оңай беріңіз.

Алайда, егер сіздің несиеңіз ипотека болса, қаражат жақын арада қайтадан қажет болуы мүмкін деп ойласаңыз, оны мерзімінен бұрын төлеуге асықпаңыз. Тұрғын үй несиелері, әдетте, ұстау үшін ең арзан және қаржыландыру мерзімі ең ұзақ болады. Ипотека бойынша сыйақы мөлшерлемесі жылдық 11%-дан басталады. Тұтыну несиесі бойынша ол жылына 14,9-дан 21,9%-ға дейін өседі. Тұрғын үй несиелері бойынша қаржыландырудың максималды мерзімі – 30 жыл, тұтынушылық несиелер үшін – небәрі 5 жыл. Жаңа жылжымайтын мүлік сатып алған жағдайда ғана ипотекалық шарттармен қайта несие алуға болады.

Саяхат ақпараты

Тұрғылықты жерін ауыстыруға мәжбүр болған отбасылар алаңдаулы: басқа аймақтағы Сбербанкте несиені мерзімінен бұрын өтеуге бола ма? Ағымдағы несие төлемдері әдеттегі жолмен жасалуы мүмкін. Ол үшін келісім-шартта көрсетілген шотқа қажетті соманы уақытылы аударса жеткілікті. Бірақ қарыз алушы басқа аймақтан мерзімінен бұрын өтеуді жеке өзі жүзеге асыра алмайды. Расымен де, бұл операцияны жүзеге асыру үшін тұрғын үй заемы берілген банк кеңсесіне келіп хабарламаға қол қою қажет.

Осыған байланысты көшуге дайындалып жатқан ата-аналар үшін Сбербанктегі несиені сенімхат бойынша мерзімінен бұрын төлеуге бола ма деген сұрақ өзекті болып отыр? Өйткені, бұл туыстарының немесе достарының біріне тұрғын үй несиесін қайтаруға нұсқау беру мүмкіндігіне байланысты.

Нотариусқа не үшін бару керек

Қаражат жинауға арналған арнайы шотқа ақша салу үшін сенімхат қажет емес. Алайда мерзімінен бұрын өтеу операциясы жүзеге асуы үшін қарыз алушы немесе оның атынан әрекет етуге уәкілетті басқа тұлға қол қойған хабарлама қажет.

Клиенттің банкте мүддесін білдіру құқығы нотариалды куәландырылған сенімхатпен куәландырылады. Оның мәтінінде сөз тіркестері болуы керек, яғни сіздің досыңызға немесе туысқаныңызға несиелік міндеттемелерді мерзімінен бұрын өтеуге рұқсат етілген.

Карта ойындары

Кейбір клиенттерді де «пластикке» ипотека беру бағдарламалары бар ма және Сбербанкте несие картасымен несиені мерзімінен бұрын өтеуге бола ма деген сұрақ қызықтырады. Тұрғын үй несиелері кейбір жағдайларда қолма-қол ақшасыз нысанда берілуі мүмкін. Соның ішінде банкпен келісім бойынша олар пластикалық карталарда шығарылады.

Алайда, ипотека несие карталарына есептелмейді. Несие бойынша үлкен лимиттері бар пластикалық карталар тек ағымдағы тұтынушылық шығындарды төлеуге арналған. Олар үшін өтеу мерзімі өте қысқа, міндеттемелер бойынша барлық есеп айырысулар бір жыл ішінде жүзеге асырылады. Алайда, тұрғын үй құнын төлеу үшін несие картаңызда біраз соманы жұмсаған болсаңыз, оны шарттар бойынша қайтаруға тура келеді.тұтынушылық несие.

Сонымен, Сбербанктегі ипотеканы аналық капиталды пайдаланып мерзімінен бұрын өтеуге бола ма? Иә, егер сіз заңды түрде субсидия алуға құқығыңыз болса. Опцияларыңызды біліп, оларды пайдаланыңыз.