Түгендеу құны және оның анықтамасы

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2024-01-09 14:13

Бүгінгі таңда нарықтық экономика жылжымайтын мүліктің инвентарлық құнын пайдаланады. Ол мемлекеттік органдардың есептеулерінде қолданылады және өз құқықтарына ие. Дегенмен, ол түгендеу құнын жасаудың әлдеқашан ескірген әдістерін ескере отырып, құнның басқа түрлерінен төмен.

Тұжырымдама

Түгендеу мұрагерлік, жекешелендіру, сату немесе тұрғын үйді айырбастау операциялары үшін қажет. Мүліктің инвентарлық құны – оның амортизациясын және қызметтердің, жұмыстардың және құрылыс материалдарының құнындағы өзгерістерді шегеріп тастағандағы орнын толтыру бағасы. Ол объектінің техникалық төлқұжатында және бағалау күні бойынша арнайы сертификатта көрсетіледі. Ол құрылыс жұмыстарына арналған барлық шығындарды қамтиды, бірақ жерді және басқа бөлшектерді сатып алуға кеткен шығындарды есепке алмайды. Түгендеу құны тек мемлекеттік органдармен есеп айырысулар үшін қажет және нарықтық көрсеткіштерден айтарлықтай ерекшеленеді.

Бюротехникалық түгендеу

Мүлікті бағалауға BTI жауапты. Бұл бюроға арналған нұсқаулық ғимараттарды бағалаудың заңмен белгіленген тәртібі болып табылады. Ғимараттың ауыстыру құны 1991 жылы анықталған баға деңгейі бойынша есептеледі. Сонымен қатар, 1983 жылы КСРО Мемқұрылысының қаулысымен енгізілген коэффициенттер мен индекстер қажет.

Бюро шынымен қажет болған жағдайда объектінің инвентарлық құнын көрсететін анықтама беруі керек. Айта кету керек, оны алдын-ала ұйымдастырудың қажеті жоқ. Бұл оның ұзақтығының шектеулі болуына байланысты. Сонымен қатар, BTI бұл құжатты жыл сайын 1 қаңтарда салық органдарына ұсынады.

Мен қалай көмек ала аламын?

Жоғарыда келтірілген материалдан инвентарлық құнды көрсететін сертификат BTI-да алынғаны белгілі болды. Құжат пен ондағы мәліметтер мүліктің иесі мен жалға алушыға берілуі мүмкін. Ол сондай-ақ нотариус куәландырған сенімхаты бар өкілдерге де қолжетімді. Пәтердің бағалау құнын анықтау үшін өтініш берушінің тұрғылықты жерінде орналасқан БТИ-ге хабарласу керек.

Осы органдарға жүгініп, анықтама алу үшін келесі құжаттарды дайындаған жөн:

1. Тиісті құжатты ұсынуға өтініш.
2. Меншік құқығын растау немесеәлеуметтік еңбек шарты.
3. Өтініш берушінің жеке басын куәландыратын құжат.

Содан кейін BTI қызметкері қажетті анықтаманы алу күнін анықтайды. Жылжымайтын мүліктің инвентарлық құны ақылы негізде анықталады және құжатпен расталады.

Айта кетейік, бүгінде БТИ бұл үлгідегі куәліктерді баспана мұрагерлігі кезінде талап етілсе, бермейді. Мұны істеу үшін сіз Rosreestr компаниясына хабарласуыңыз керек. Бұл орган жылжымайтын мүліктің кадастрлық құнын көрсететін анықтама беру қызметін көрсетеді. Мұраны рәсімдеген нотариус, егер оның мерзімі әлі аяқталмаған болса, оны қабылдайды.

Құжатқа шағымдануға бола ма?

Егер БТИ анықтаған объектінің инвентарлық құны, меншік иесінің пікірінше, шындыққа сәйкес келмесе, оны даулауға болатынын анықтаған жөн. Қайта бағалау негіздерін қайта қараудың екі себебі бар:

1. Нысан туралы жалған ақпаратты көрсету.
2. Босалқы құны нарықтық бағадан жоғары немесе біршама жақын.

Бұл нарықтық бағаның тауарлық-материалдық құндылықтарды бағалаудан бірнеше есе жоғары болуына байланысты. Ерекшелік - жаңа ғимараттарда орналасқан тұрғын үйлер. Бұл сондай-ақ BTI нарықтық құнды анықтаумен айналысатын болса, оның тиісті лицензиясы болса, орын алуы мүмкін. Түгендеу құнын өзгерту үшін келесі әрекеттерді орындау керек:

1. Арбитраждық сотқа арыз берілуде. Тұрғын үйді бағалауды жүргізген БТИ-ге талап қою қажет. Бұл мәлімдемедеталапты көрсету қажет - инвентарлық құнды қайта қарау.
2. Өтінішке келесі құжаттар қоса беріледі:

• сәйкес нысан төлқұжаты,
• меншік куәлігінің нотариалды куәландырылған көшірмесі,
• сондай-ақ ақпараттың дұрыс еместігін растайтын құжат.

Егер дұрыс орындалса, үйдің немесе пәтердің инвентарлық құны қайта қаралуы мүмкін.

Босалқы құны қалай есептеледі?

Тауарлы-материалдық қорлардың құны мына формула арқылы есептелетінін атап өткен жөн:

Ci=Sv ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ Ki), мұндағы

Зв – ауыстыру құны.

Ifiz – физикалық тозу көрсеткіші. Ki дифференциация коэффициенті корпус.

Бұл формула қажетті көрсеткіштерді барынша дәл есептеуге мүмкіндік береді, сондықтан оны мемлекеттік органдар пайдаланады.