Пәтердің кадастрлық құны. Пәтердің нарықтық және кадастрлық құны

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Соңғы уақытқа дейін Ресей Федерациясында жылжымайтын мүлікпен барлық мәмілелер екі бағалық құн негізінде жүзеге асырылды: тауарлық-материалдық құндылықтар және нарық. Алайда, біріншісі, әдетте, шындыққа сәйкес келмейді, ал екіншісі ешқандай мемлекеттік құрылымдардың қатысуынсыз қалыптасады. Осы себепті тағы бір ұғымды – пәтердің кадастрлық құнын енгізу туралы шешім қабылданды. Дәл осы мән жылжымайтын мүлікті иеліктен шығаруға және пайдалануға байланысты салықтар мен алымдар сомасын анықтайды.

Бұл не үшін?

Жоғарыда айтылғандай, бірінші кезекте - пәтерді сатуға, сатып алуға немесе пайдалануға байланысты салықтарды төлеу. Бұрын бұл мақсатта БТИ анықтаған объектілердің инвентарлық құны пайдаланылды. Дегенмен, тәжірибе көрсеткендей, көп жағдайда ол нақтыдан айтарлықтай төмен болды. Бұл бюджетте белгілі бір соманың тапшылығына әкелді.

Салық төлеуден басқа, пәтердің кадастрлық құны мұрагерлікке кіру кезінде, банкте ипотекаға өтініш беру кезінде, жылжымайтын мүлікті айырбастау немесе сыйға тарту мәмілелерін жасау кезінде міндетті төлемдерді анықтау кезінде қолданылады. Жалпы, бұл мән осы нысанмен байланысты ақшалай түрде көрсетілген кез келген сипаттамаларды есептеу үшін негізгі болып табылады.

Оны кім және қалай анықтайды

Алғаш рет нақты соманы көрсету қажеттілігімен бетпе-бет келген көптеген азаматтарда пәтердің кадастрлық құнын қалай білуге болады және оны қалай анықтауға болады деген сұрақтар жиі туындайды. Оны арнайы мемлекеттік орган белгілейді. Ол «Кадастр және картография федералдық қызметі» деп аталады. Шығынның өзі тұрақты емес және жүйелі түрде, әдетте, жоғары қарай қаралады. Бұл бұрын тауарлық-материалдық қорларға жақын болғанымен байланысты, сондықтан нарықтағыдан айтарлықтай ерекшеленді.

Оны анықтау кезінде бірнеше факторлар ескеріледі. Біріншіден, бұл аймақтағы шаршы метрдің орташа нарықтық бағасы. Екіншіден, үй салынған жылы. Сонымен қатар, пәтердің кадастрлық құны анықталатын формула басқа коэффициенттерді қамтиды.

Мен оны қайдан таба аламын?

Меншік иесі бұл көрсеткішті нақтылаудың бірнеше жолы бар. Бірінші және, мүмкін, ең оңай - пәтердің кадастрлық паспортын қарау. Бұл құжатты сол жердегі тиісті мемлекеттік орган бередіжылжымайтын мүліктің орналасқан жері. Ресей Федерациясының кез келген азаматы Кадастрлық палатаға жүгіне алады, онда оған тиісті куәлік беріледі. Егер соңғы бірнеше жыл ішінде пәтермен қандай да бір әрекеттер жасалса, оның ішінде иеліктен айыру, иесінің құжаты болуы мүмкін, сондықтан сіз тек құны жазылған 8-тармақты қарауыңыз керек. Алайда, егер төлқұжат 2012 жылға дейін алынған болса, бұл ақпарат жарамсыз болып саналады, сондықтан оны басқа жолмен нақтылаған дұрыс.

Пәтердің кадастрлық құнын Росреестрдің сұрауы бойынша да алуға болады. Бұл мекеменің ресми сайтында жасалады. Арнайы бланкі бар, оны толтырғаннан кейін азамат қызықтыратын ақпаратты алады. Мүлік туралы ақпарат неғұрлым нақты көрсетілсе, пәтердің кадастрлық құны соғұрлым тезірек анықталады. Rosreestr ақпаратты басып шығарылатын пішімде қамтамасыз етеді. Дегенмен, осылай алынған сертификат ресми болып саналмайды.

Нотариалдық кеңсеге немесе басқа органдарға ұсынуға жарамды құжатты Кадастрлық палатада алуға болады. Уәкілетті орган қажетті құжаттардың толық пакетін ұсынған жағдайда сұрау салынғаннан кейін 5-7 күннен кейін анықтама береді.

Кадастрлық палатаға не әкелуім керек?

Анықтама алуға өтініш жазған кезде сізде түпнұсқада жылжымайтын мүлікке меншік құқығы туралы куәлік, еден жоспары, экспликация және Ресей Федерациясы азаматының төлқұжаты болуы керек. Егер өкіл Кадастрлық палатаға жүгінсеиесі, бұл әрекетті орындау үшін сізге сенімхат қажет.

Белгілі нормаға сәйкес анықтама өтініш берген күннен бастап 5-7 жұмыс күнінен кейін дайын болуы керек және ол тегін беріледі. Қосымша ақыға құжат алу шұғыл қажет болған жағдайда, сұрау салу жеделдетілген тәртіпте өңделеді. Содан кейін нәтиже өтініш берген күні шығарылады.

Меншік иесінің пәтерге қатысты түсіндірмесі болмаса (объектіні соңғы түгендеу күні көрсетілген жоспардың толық түсіндірмесі), БТИ-ге хабарласу керек.

Құны тым жоғары болса не істеу керек

Өңірлердің көпшілігінде бұл көрсеткіш нақты бағадан төменге қарай айтарлықтай ерекшеленуіне байланысты соңғы 2 жылда ол қайта қаралды. Бұл пәтердің нарықтық және кадастрлық құны кем дегенде шамамен бірдей болуы үшін жасалады. Нәтижесінде кейбір елді мекендерде бірқатар нысандар бойынша нақты бағадан асып кеткені анықталды.

Егер азамат өз пәтерінің құнын нақтылау үшін тиісті органға жүгініп, қолына анықтама алса және онда көрсетілген мәліметтермен келіспесе, ол оны даулауға құқылы. Ол үшін сот органдарына талап арыз жазу керек. Ал кадастрлық құн дұрыс есептелмегені анықталса, оның құны қайта қаралады. Дегенмен, процесс ұзаққа созылуы мүмкін. Осылайша, жедел мәміле жасаған кезде, иелері, әдетте, ештеңеге дауламайды және бүкіл сомаға салық төлейді.

Пәтердің нарықтық құны қалай анықталады

Мүлігін сатуға немесе банкке кепілге қоюға ниет білдірген иеленуші, әдетте, оның нақты бағасынан әрекет етуді қалайды. Пәтердің кадастрлық құны оған барынша сәйкес келуі керек болса да, әрқашан шындықты көрсете бермейді. Сондықтан, олардың баспанасы үшін қанша ақша сұрау керектігін немесе банк оның кепілдігіне несиенің қандай сомасын ұсына алатынын анықтау үшін меншік иесі тәуелсіз бағалаушыға хабарласуы керек. Ол объектінің нарықтық құнын анықтайды, қажет болған жағдайда ықтимал сатып алушыға да, банк қызметкеріне де ұсынылуы мүмкін тиісті қорытынды шығарады. Рас, мұндай сараптаманы жүзеге асыру үшін сізге ақы төлеуге тура келеді.

Ипотекалық несиені ресімдеу кезінде әр банктің өзінің сертификатталған сарапшылары бар екенін және олар басқалардың пікірімен санаспауы мүмкін екенін есте ұстаған жөн.

Аймақтық коэффициенттер

Тұрғын үй бағасы федерацияның бір субъектісінің ішінде де бірнеше рет ерекшеленуі мүмкін болғандықтан, елдің ауқымын айтпағанда, белгілі бір пәтердің кадастрлық құнын анықтау кезінде ең алдымен оның орналасқан жері ескеріледі.. Мәселен, мысалы, астанада шаршы метрдің құны, тіпті Rosreestr бойынша, жарты миллион рубльге дейін жетеді, ал шағын қалада бұл мән 20-25 мың деңгейінде болуы мүмкін.

Мәскеудегі немесе кез келген басқа қаладағы пәтердің кадастрлық құнын иесі оңай анықтайды.өз бетінше. Мұны істеу үшін сіз Rosreestr жүргізетін арнайы онлайн каталогты пайдалана аласыз. Объектінің немесе оның бір бөлігінің нақты мекенжайын іздеу жолағына енгізу арқылы пайдаланушы нәтижені интерактивті карта түрінде алады. Ал белгілі бір нысанды басу арқылы ол туралы барлық ақпаратты, соның ішінде кадастрлық құнын көре алады. Бұл қазіргі уақытта ресми ақпаратты қажет етпейтін, бірақ болашақта шығындарды есептеу үшін кем дегенде шамамен ақпарат қажет ететіндер үшін өте ыңғайлы.

Кадастрлық құнның салық ставкасына әсері

Бұл екі параметр арасында белгілі бір байланыс бар. Жалпы баға заң бойынша рұқсат етілген 300 миллионнан асып кетсе, бюджетке төленетін міндетті төлем екі есеге өседі. Осы себепті пәтердің кадастрлық құны соншалықты маңызды. Барлық иелер оның мағынасын қайдан қарау керектігін түсінбейді. Көбінесе олар мамандардың ақылы қызметтеріне жүгінеді, бірақ олар Росреестрдің ресми веб-сайтына кіру арқылы тапсырманы өз бетімен оңай жеңе алады.

Жылжымайтын мүліктің кадастрлық құны мемлекеттік органдар үшін объектінің негізгі баға көрсеткіші болып табылады. Салықтар мен алымдарды төлеу, мүлікті иеліктен шығару және оны кепілге тіркеу бойынша операцияларды жүргізу кезінде есепке алынады. Оны табудың бірнеше жолы бар және олардың көпшілігі мүлдем тегін болады.