RC "Trubino": үлескерлердің шолулары, құрылыс барысы, көліктің қолжетімділігі, инфрақұрылым, әзірлеуші. LCD «Литвиново-Сити»

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Жаңа үй сатып алу - адамнан елеулі қаржылық инвестицияларды ғана емес, сонымен бірге эмоционалдық шығындарды да талап ететін маңызды қадам. Өйткені, бұл жағдайда таңдау болашақ өмірдің бүкіл бағытына әсер етеді: жолға қанша уақыт жұмсау керек (жұмысқа және кері қайтуға), ауданда қажет нәрсенің бәрі (мектептер, дәріханалар, дүкендер) бар ма?). Негізгі қызметтерді алу үшін үйден алыс сапарға шығуға тура келуі мүмкін. Жаңа үйде жайлы тұру, мұндай макеттегі пәтер де маңызды.

Балаңыздың осы үйдің ауласында жүруі қауіпсіз бола ма? Сізде ерекше қажеттіліктер бар ма? Мүмкіндігі шектеулі адамдар үшін арнайы құрылыстар (пандустар түрінде) бар ма? Ал кішкентай балалары бар отбасыларды арбаларды сақтайтын орынның бар-жоғы алаңдатады. Қазір көптеген азаматтардың көлігі бар. Бұл кешен тұрғындарына жеке автотұрақ орындары қажет болады деген сөз. Әзірлеушілер ұсынатын опцияларды кейін объективті бағалай алу үшін мұның барлығын алдын ала ойластырып алу керек.

Басқа нәрселермен қатар, компанияның беделіне қамқорлық жасау керек. Оның ішінде бар ма?«портфолио» жобалары сәтті аяқталды ма? Үйлер уақытында пайдалануға берілді ме? Ол ағымдағы жобалар үшін алдын ала белгіленген мерзімдерге сәйкес келе ме? Өйткені, бұл құрылыс салушының қаншалықты жауапкершілікпен қарайтынына, дәл қашан жаңа үйді алатыныңызға, бұл пәтердің сапасы қандай болатынына байланысты. Нюанстар керемет көп. Дегенмен, әлі де дұрыс таңдау жасауға болады. Кейбір зерттеулер жүргізу үшін аз ғана уақыт пен күш қажет. Маған сеніңіз, сіздің болашақ пәтеріңіз болса, мұндай күш-жігер толығымен ақталады.

Бүгін біз «Литвиново-Сити» («Трубино» ТК) тұрғын үй кешенінің құрылыс жобасын егжей-тегжейлі қарастырамыз. Бұл жобаның әзірлеушісі кім? Ол сенімді ме? «Трубино» тұрғын үй кешені туралы үлескерлердің пікірлері не дейді? Қарастырылып отырған компания өз клиенттеріне жылжымайтын мүлікті сатып алудың қандай балама нұсқаларын ұсынады? Бұл жобаның артықшылықтары мен кемшіліктері қандай? Осы және басқа да сұрақтарға қосымша жауаптар осы мақалада кейінірек талқыланады.

Кешен туралы

Литвиново-Сити жобасының өзі туралы толығырақ сөйлесейік. Әзірлеуші GT-TES «Трубино». Бұл компания туралы аз мәлімет бар. Ол әлі нарықта ешбір жолмен өзін көрсете алған жоқ.

Мамандар атап өткен «Трубино» тұрғын үй кешені жобасының қандай жақсы және жаман жақтарын қарастырайық. Сонымен, келесі артықшылықтар бар:

• Тұрғын үй кешенінен бір шақырымға жетпейтін жерде орманды аумақ бар. Сол кездеБұл ретте тұрғын үй алқабына жақын жерде өнеркәсіптік өндіріс орындары жоқ. Бұл аймақтағы экологиялық жағдайға оң әсер ететіні анық.
• Балкондарды әзірлеуші компания жылтыратады.
• Инфрақұрылым айтарлықтай кеңейеді. Мысалы, тұрғын үйлердің бірінші қабаттарында дәріханалар мен дүкендерді орналастыру жоспарлануда.
• Мәлімделген схемаға сәйкес пәтерлерде өтетін бөлмелердің болмауы. Әр пәтерде бөлек ванна бөлмелері бар, бұл да өте ыңғайлы.
• Ғылым қаласын салудың нақты мүмкіндігі бар.
• Қарастырылып отырған тұрғын үй кешені экологиялық таза аймақта орналасқан.
• Осы аймақтағы пәтерлердің бағасын сенімді түрде бюджеттік деп атауға болады.
• Мүлікті бөліп төлеуге болады, яғни сатып алушы сатып алған мүлік үшін артық төлем жасамайды.
• Бұл жоба Ресей ауылшаруашылық банкімен аккредиттелген. Бірқатар белгілі банктерден ипотека, сондай-ақ әскери ипотека алу мүмкіндігі бар.

Қарастырылып отырған жобаның кемшіліктері:

1. Маңызды, кейбіреулердің көзқарасы бойынша, Мәскеу айналма жолына дейінгі қашықтық (бұл жағдайда ол отыз үш шақырым).

2. Жобада кейбір әлеуметтік маңызы бар нысандардың құрылысы қарастырылмаған.

3. «Щелковская» метро станциясы осы тұрғын үй кешенінен біршама қашықтықта орналасқан. Мәселен, мысалы, өз көлігіңізбен сіз бұл 36 шақырымды тез еңсере аласыз, бірақ қоғамдық көліктегі жол кем дегенде алады.55 минут (мүмкін кептелістерді қоспағанда).

4. Кейбір жағдайларда бір қабаттағы пәтерлердің саны он жеті данаға жетуі мүмкін. Бүкіл он қабатты кіреберіс үшін тек екі лифт болған жағдайда, бұл біршама қолайсыздықтар тудыруы мүмкін.

5. Сонымен қатар, қарастырылып отырған тұрғын үй кешенінің құрылысы құрылыс салушының бірінші жобасы болып табылады.

Әзірлеуші өз кезегінде келесі тармақтарға назар аударады:

• тұрақтың болуы;
• өз қасиетін ұзақ уақыт жоғалтпайтын жоғары сапалы дыбыс оқшаулауын орнату;
• ғимарат құрылымы керемет берік (монолит/кірпіш);
• пәтерлердің ауданы тым үлкен болмаса да, макет кез келген дизайн шешімдерін ыңғайлы түрде жүзеге асыруға мүмкіндік беретін етіп жасалған;
• көше жағынан кіру тобы белгілі бір дизайндағы пандустың болуын білдіреді (стандартты бұрышта орналасқан);
• Әр подъезде екі лифттің, мүгедектер арбасының, консьержге арналған жеке бөлменің, сондай-ақ стандартты түрде орналасқан қойма бөлмелерінің болуына байланысты болашақ тұрғындар үшін ішкі кіреберіс тобы да өте ыңғайлы болады. әрбір тұрғын үйдің типтік қабаттары.

Қарастырылып отырған жобаның артықшылықтары сізді де тарта ма? Ол туралы көбірек біліңіз.

Инфрақұрылым

Әдетте, пәтер құны мен оның жоспары туралы ақпараттан кейін әлеуетті тұтынушыларды көбірек қызықтыратын аймақтың инфрақұрылымы. Сондықтан бұл мәселе жан-жақты талқыланады. Әрі қарай. Сонымен, құрылыс жоспарына қандай нысандар енгізілген? Тұрғын үй кешенінің инфрақұрылымы келесі нысандар жиынтығы болады:

• үш ойын алаңы;
• үш балабақша, олардың бірі кіріктірілген;
• мектеп;
• шіркеу;
• екі автотұрақ;
• Сбербанк филиалы;
• екі орман паркі аймағы;
• азық-түлік дүкендері мен сауда орталықтары бар үш аймақ;
• кітапхана;
• Мәдениет үйі;
• екі дәріхана;
• пошта;
• туристік кешен;
• балық аулау кешені;
• велосипед алаңдары.

Үй пайдалануға берілгеннен кейін белгілі бір тауарлар мен қызметтерге сұраныс артқан сайын инфрақұрылым айтарлықтай кеңейеді деген болжам бар. Осылайша, әзірлеушінің клиенттері қоғамдық тамақтану орындары мен ойын-сауық орталықтарын салып, ашады деп күтілуде. Мұндай қызметтерге сұранысты ескере отырып, уақыт өте келе бұл тұрғын үй кешенінің маңайында түрлі ұсыныстар болатыны сөзсіз.

Құны

Тұрғын үй кешенінен үй сатып алу қанша тұрады? «Трубино» тұрғын үй кешені бойынша әзірлеушінің ұсыныстарын қарастырыңыз:

Бір бөлмелі пәтерлер: 42-ден 48 шаршы метрге дейін, құны 1 917 300 рубльден 2 016 000 рубльге дейін.

• Студия: 28,96 шаршы метрден 59,6 шаршы метрге дейін және құны 1 216 000 рубльден 2 503 200 рубльге дейін.
• Екі бөлмелі пәтерлер: 51,73 шаршы метрден 67,3 шаршы метрге дейін және құны 2 121 340 рубльден 2 759 300 рубльге дейін.

Бұл деректер бірінші ғимаратқа ғана қатысты, ал екінші ғимаратта жағдай біршама басқаша. Онда келесі ұсыныстар бар:

• Студиялар 28,96-34,63 шаршы метр және құны 1 216 320 рубльден 1 454 460 рубльге дейін.
• Бір бөлмелі пәтерлер 38,4 шаршы метрден 41,75 шаршы метрге дейін және құны 1 612 800 рубльден 1 753 500 рубльге дейін.
• Екі бөлмелі пәтерлер 55,52 шаршы метрден 98,5 шаршы метрге дейін және құны 2 276 320 рубльден 4 038 500 рубльге дейін.
• Үш бөлмелі пәтерлер 61,9 шаршы метрден 85,72 шаршы метрге дейін және құны 2 537 900 рубльден 3 514 520 рубльге дейін.

Осы алуан түрліліктің ішінен әркім өз талғамына, қажеттіліктеріне және әмиянына қарай жылжымайтын мүлікті таңдай алады.

Акциялар

Трубино тұрғын үй кешенінде жылжымайтын мүлік сатып алу арқылы ақша үнемдеуге мүмкіндік бар ма? Акционерлердің пікірлері иә екенін көрсетеді. Мысалы, сатып алушылардың кейбір санаттары жарнамалық ұсыныстарды пайдалана алады. Олардың көпшілігі жас отбасылар. Өйткені, халықтың осы санаты ең қолайлы бағамен жаңа баспанаға мұқтаж. Мұндай отбасылар жылжымайтын мүлік сатып алғанда 3% жеңілдік ала алады. Науқан тұрақты негізде жарамды. Ұсыныстың барлық шарттары және оны пайдалану мүмкіндігіСіздің нақты жағдайда сізге білікті кеңес беретін компания менеджерлерінен білуге болады. Ол үшін әзірлеушінің сенім телефонына қоңырау шалыңыз.

Ипотека

Қарастырылып отырған әзірлеуші қоғам сенімін ақтап үлгерген бірқатар танымал банктермен бірлесіп, өз клиенттеріне ипотекалық несие бойынша жылжымайтын мүлікті сатып алудың кең таңдауын ұсынады. «Трубино» тұрғын үй кешенінің үлескерлерінің пікірлері бұл әдісті көптеген отбасылар үшін ең қолайлы деп атайды. Ипотекалық несиені өздерін жауапкершілікті, белсенді және міндетті деп көрсеткен банктер береді. Әрбір клиенттің ипотекалық бағдарламаның ең тиімді шарттарымен пәтер алу мүмкіндігі бар. Соңғысын таңдауға білікті мамандар әрқашан көмектеседі.

Сонымен, әртүрлі банктер өз клиенттеріне қандай шарттарды ұсынады?

• Россельхозбанк - несие сомасы 11,9% пайыздық мөлшерлемемен 100 000 рубльден 20 000 000 рубльге дейін болуы мүмкін.
• "VTB 24" - ипотека 12% пайыздық мөлшерлемемен 100 000-нан 20 000 000 рубльге дейін болуы мүмкін.
• АО «Абсолют Банк» (ААҚ) - несиені 11,2% пайыздық мөлшерлемемен 300 000 рубльден 20 000 000 рубльге дейін алуға болады.
• Мәскеу банкі - ипотека сомасы 12% пайыздық мөлшерлемемен 300 000 рубльден 20 000 000 рубльге дейін болуы мүмкін.
• «Deltacredit» банкі - 11 пайыздық мөлшерлемемен 600 000 рубльден несие,5%.

Төлем

Бір қызығы, «Трубино» (Литвиново ауылы) тұрғын үй кешеніндегі жылжымайтын мүлікті бөліп төлеуге болады. Бұл жаңа әрі жайлы пәтер үшін артық төлем жасамайтыныңызды білдіреді.

Бұл бағдарламаның мүшесі болу үшін қомақты бастапқы жарнаны (пәтердің жалпы құнының кемінде 40%-ы) төлеу керек. Барлық қалған сома тең бөліктерге бөлінеді және ай сайын төленеді (келесі күнтізбелік жыл ішінде). Әрбір төлемнің сомасы әрбір клиент үшін жеке есептеледі. Көптеген үлескерлер «Трубино» тұрғын үй кешенінен осындай шарттармен пәтер сатып алуды тиімді деп тапты.

Көлік қолжетімділігі

Тұрғын үй кешеніне қоғамдық көлікпен жетуге болады. Сіз «Щелковская» метро станциясынан бара аласыз. Сіз автобусты да, тұрақты таксиді де пайдалана аласыз. Бұл жағдайда «Литвиново-Сити» (RC «Трубино») СКД баратын жол бір сағаттан аспайды. Жақында маршруттар өзгеретін шығар. Адамдардың ауылға жету мүмкіндігі көбірек болады.

Сіздің көлігіңіз бар ма? Содан кейін Мәскеуден «Литвинов-Сити» тұрғын үй кешеніне («Трубино» ТК) бар-жоғы 45 минутта өлшенген қарқынмен жетуге болады.

Көлік қатынасын әлі де дамыту керек екені анық. Дегенмен, жол қазірдің өзінде өте ыңғайлы болуы мүмкін. Тәжірибе көрсеткендей, азаматтардың көпшілігі Щелковская метро станциясынан бағытты пайдаланғанды жөн көреді. Тұрғын үй кешеніне жету үшін уайымдамаңыз.

Құрылыс барысы

Бүгінгі күні «Трубино» тұрғын үй кешенінің құрылыс алаңындағы жағдай қалай? Құрылыстың барысы әзірлеушінің ресми сайтында көрсетілген. Қазіргі уақытта бес жарым қабат дайын, жұмыс жалғасуда. Біраз уақыттан бері құрылыс тоқтап қалғанымен, қазір қайта жанданды. Әзірлеуші тіпті жаңа жеткізу мерзімін атады - желтоқсан 2017. Компания өз міндеттемелерін орындауға үлгере ме? Трубино (Литвиново-Сити) тұрғын үй кешенінің үлескерлері бұл туралы не ойлайды?

Оң пікір

Әзірлеушінің кейбір тұтынушылары жақсы нәтижеге сенімді. Олар компанияның ресми сайтындағы жаңалықтарды бақылап отырады, онда атқарылып жатқан жұмыстар мен материалдардың жеткізілуі туралы ақпарат көрсетіледі. «Трубино» тұрғын үй кешеніндегі жылжымайтын мүлік инвесторларының мұндай шолулары құрылыс салушыға деген сенімін білдіреді, сондай-ақ осы жылдың соңына дейін өз мүлкінің кілтін алуға нық сенім білдіреді. Олардың үміттері қаншалықты ақталған? Айтуға қиын.

Теріс пікір

Трубино тұрғын үй кешенінің үлескерлерінен теріс пікірлерді табу оңайырақ. Әдетте, тапсырыс берушілер құрылыстың кешігуіне, компанияның өз міндеттемелерін уақытында орындамауына наразылықтарын білдіреді. Қазіргі уақытта «Литвиново-Сити» тұрғын үй кешенінің жобасы проблемалы деп танылуын және оны жүзеге асыру үшін басқа, неғұрлым жауапты құрылыс салушыны тағайындауды қамтамасыз етуге тырысатын бастамашы топ құрылды. Мұндай үлескерлер өздерін алданған деп санайды және бұған сенбейдікомпания тұрғын үй кешенінің құрылысын аяқтауға қауқарлы. Сонымен қатар, көпшілігі «Литвиново-Сити» тұрғын үй кешеніндегі жылжымайтын мүлікке қызығушылық танытып, тіпті сол жерден пәтер сатып алады. Акционерлердің қай тобын қолдау керек? Бұл тек сіздің жеке шешіміңіз болуы керек.

Сонымен, Литвиново-Сити тұрғын үй кешені (Трубино тұрғын үй кешені) сізге қолайлы ма? Осы мақаланы оқығаннан кейін сіз осы мәселе бойынша өз пікіріңізді қалыптастыра алдыңыз. Шектен шықпай, барынша объективті болуға тырысыңыз. Сіз бұл жобаның барлық артықшылықтарын толығымен жоғалтып, тек жағымсыз аспектілерге назар аудармауыңыз керек, бірақ маңызды кемшіліктерді де елемеу дұрыс емес. Отбасыңызға шынымен не қажет екенін ойлаңыз.

Сіз әрқашан экологиялық таза аймақта тұруды армандадыңыз ба? Бала кезіңізден таңертең итпен орманда серуендеуді қалайсыз ба? Қалаға жету үшін, содан кейін үйге қайту үшін күніне екі сағаттай жолда жүру қажеттілігінен ұялмайсыз ба? Онда СКД «Литвиново-Сити» сөзсіз сіз үшін. Дегенмен, жеке көлігіңіз болмаса немесе отбасыңыздың қаладан алыс тұруын қаламасаңыз, бұл таңдаудан бас тартуға тура келуі мүмкін. Сондай-ақ пәтерлердің құны олардың ауданы мен орналасуына қаншалықты сәйкес келетінін, бұл параметрлер сізге қаншалықты сәйкес келетінін де бағалаңыз.

Ең бастысы, құрылыстың аяқталуын шексіз күтуге дайынсыз ба, соны ойлаңыз. Өйткені, үйді пайдалануға беру мерзімі бұған дейін үш рет кейінге шегерілген. ҚазірОлар 2017 жылдың желтоқсанынан ерте емес пәтер кілттерін беруге уәде беріп отыр. Сіз бұл үмітпен келісесіз бе? Әзірлеушінің адалдығына және оның жобаны қауіпсіз аяқтай алатындығына күмәніңіз бар ма? Егер сіз өзіңізді сенімсіз сезінсеңіз, қатты күмәндансаңыз, мұндай сатып алудан бас тартқаныңыз жөн.

Сақ болыңыз, алданып қалмаңыз. Әзірлеуші өз клиенттеріне не ұсынатынымен ғана емес, сонымен бірге оның бұрын не істегенімен де танысу үшін жеткілікті уақыт бөліңіз. Өйткені, бұл сіздің тұрғын үй кешеніңіздің мерзімінде аяқталатынын және мәлімделген сапаға сәйкес келетінін нақты көрсететін актілер (бұл жағдайда сәтті аяқталған жобалар) болып табылады.