LC "Южный", Красногорск: мекенжай, әзірлеуші, макет, құрылыс барысы, шолулар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

«Южный» тұрғын үй кешені шағын, бірақ белсенді дамып келе жатқан Красногорск қаласының тұрғындарына жақсы таныс. Бұл заманауи жайлылық класындағы жоба.

Астанаға жету оңай

Кешен Мәскеу маңындағы Красногорск қаласында, Мәскеу айналма жолынан небәрі үш шақырым жерде орналасқан. Әзірлеуші - жақсы қалыптасқан «Прогресс» ЖШС. Ол толық циклді әзірлеуші болып саналады. 2012 жылдан бері бұл компания үш жаңа ғимаратты пайдалануға берді, тағы екеуін 2018 жылдың екінші тоқсанының соңына дейін аяқтау жоспарлануда. Бұған дейін «Прогресс» жауапкершілігі шектеулі серіктестігі Санкт-Петербург пен Мәскеу облысындағы тұрғын үйлердің жобаларын сәтті жүзеге асырды.

Тартымды шарттар

Кешен инфрақұрылым мен орналасуды, жалпы аумақтарды сапалы әрлеуді және жоғары сапалы құрылыс пен әрлеуді үйлестіреді.материалдар, заманауи техникалық жүйелер мен лифт жабдықтары, сондай-ақ ойластырылған архитектуралық шешімдер және салыстырмалы түрде төмен бағалар. Сондықтан Красногорск қаласындағы «Южный» тұрғын үй кешенінен пәтер сатып алу Мәскеу маңындағы жылжымайтын мүлік нарығындағы ең тиімді ұсыныстардың бірі болып саналады.

Соңында, пәтерлерді сату 214-Федералдық заңның шарттарына бағынады.

Жоба

Кешеннің ресми сайтында жарияланған жобалық декларацияда ғимарат монолитті, алты секциялы және қабаттардың саны өзгеретіні көрсетілген. Қасбеттер тыныштандыратын түстермен безендірілген - бежевый және үнсіз терракоталар. Бөлімдердің биіктігі 17 қабаттан 25-ке дейін. Жеке жоба «Ш» әрпі түрінде жасалған. Кіру топтары мен қоғамдық орындар үшін жақсартылған макет қарастырылған. Красногорск қаласындағы «Южный» тұрғын үй кешенінің мекенжайы: Заводская көшесі, 18.

Қалай жетуге болады

Мұнда бірнеше опция бар:

1. Новорижское тас жолында жеке көлікпен. Красногорск қаласына бұрылысқа дейін шамамен 4 км, одан әрі - Ильинское тас жолы. Әрі қарай бірінші бағдаршамға дейін 500 м дерлік солға бұрылыңыз (бұл Заводская көшесі). Тағы 300 метр, міне, (оң жақта) - «Оңтүстік» тұрғын үй кешені.
2. Жеке көлікпен де, бірақ Волоколамск тас жолының бойымен. Шамамен 4 км, содан кейін солға бұрылыңыз (Почтовая көшесі), содан кейін 2 км тура жүріңіз, Заводская көшесіне оңға бұрылыңыз және 300 м кейін (оң жақта) - кешен.
3. Қоғамдық көлікпен:

• Темір жол вокзалынан. Ленинградская (Войковская метро станциясы).
• Темір жол вокзалынан. Рига(Рижская метро станциясы).
• Темір жол вокзалынан. Тушино (Тушинская метро станциясы).
• Темір жол вокзалынан. Дмитровская (метро станциясы Дмитровская).

Павшино теміржол вокзалына дейін. Содан кейін тұрақты таксимен (No 41, 31, 49 және 858к) немесе автобуспен (No 824, 520, 34 және 891) Павшинский механикалық зауытының аялдамасына (жол шамамен бес минутқа созылады) барыңыз. Содан кейін көше бойымен шамамен бірдей серуендеу. Зауыттан кешенге дейін.

Айтпақшы, Павшино станциясынан Рижский вокзалына жетуге болады.

Автобустар мен тұрақты таксилер астанаға Красногорсктен қатынайды. Мамандар Красногордағы көлік мәселесі өте жақсы шешілді деп есептейді. Мен оларға сенгім келеді.

Инфрақұрылым

Красногорск қаласындағы «Южный» тұрғын үй кешеніндегі пәтерлерді сатып алушылар қаланың оңтүстік, жақсы жабдықталған ауданында тұратын болады. Мұнда жаяу қашықтықта балабақша, гимназия, мектеп, супермаркеттер (Магнит, Пятерочка), дүкендер желісі (Лента, Глобус және Лерой Мерлин), сауда және ойын-сауық орталықтары (оның ішінде танымалдарының бірі - Вегас) сияқты инфрақұрылымдық нысандар орналасқан., сондай-ақ ALGO), сауықтыру және фитнес орталықтары. Қала орталығында «Красногорск РАИПО», «ПАССАЖ», «Вешенка» және т.б сауда орталықтары жақсы жолға қойылған.

Мақтанышпен емес, әзірлеуші жақын жерде орналасқан әйгілі «SNEZH. COM» тау шаңғысы курорты туралы хабарлайды. «Горька» фитнес-клубы фитнес-клубқа шақырады. Сонымен қатар, «Южный» тұрғын үй кешенінен алыс емес жерде Мәскеу өзенінің жақсы ұсталған жағалауы мен «Березный тоғай» саябағы бар. Сондай-ақ қаланың осы бөлігінде Красногорск қалалық саябағы, Опалиховский орман саябағы жәнеГубайловский орман саябағы. Сонымен қатар көптеген су қоймалары бар: Ивановск тоғандары, Синичка және Банка өзендері. Ал Заводская көшесінің өзі жасыл желекке көмілген. Оның басты кемшілігі – екі жолақты қозғалыс. Сондықтан, оның астында, әсіресе кешкі уақытта жүру жиі қиын. Өйткені, жақын маңдағы үйлердің тұрғындары көліктерін дәл жол бойында қояды.

Медициналық көмек №2 балалар емханасы мен №2 қалалық ересектер ауруханасында көрсетіледі.

Бүкіл отбасыңызбен келесі мейрамханаларда дәмді ас ішуге болады: Град Южный, Золотая Подкова және Жемчужина. «na TIGI» пиццериясы жеңіл тамақ ішуге шақырады, ал Che Vero клубы ауыр жұмыс аптасынан кейін демалуға шақырады.

Тұрғын үй кешенінің ішкі аумағында жасыл желектер көп. Мұнда қазірдің өзінде спорт және ойын алаңдары ашылды. Ғимараттың бірінші қабаттары тұрғын емес. Оларда коммерциялық үй-жайлар орналасқан және балалар емханасы сәл кейінірек ашылады. Красногорск қаласындағы «Южный» тұрғын үй кешенін салушы бес деңгейлі автотұрақ салуды жоспарлап отыр. Бірақ әзірге тұрғындарға жаяу бес минуттық жерде тегін автотұрақ ұсынылады.

Бәрі де жеткілікті сияқты, бірақ әлеуметтік нысандарға түсетін жүк айтарлықтай. Бір жағынан, кешенде жоспарланған балалар емханасы болашақ тұрғындарды қуантады. Ересектер өздерінің медициналық мекемесіне бес шақырымнан астам жол жүруі керек. Мектеп үлкен болғанымен, бүкіл облыстағы жалғыз мектеп. Әлі алыс емес тағы бір бар, бірақ балалар үлкен айналма жол жасап, оған кіреді. Өйткені салынып жатқан үй мен мектеп арасында индустриялық аймақ бар. Барлық ата-ана қазіргі жағдайға риза емес.

Көршілер

Жаңа ғимарат, бір жағынан, құрылыс материалдары және машина жасау өндірісі зауытымен, екінші жағынан - Заводская көшесімен және көпқабатты тұрғын үйлермен шектеседі. Ал саябақтардың көптігіне қарамастан, экологиялық жағдайды мамандар қарама-қайшы деп бағалайды (ол желдің бағытына, жауын-шашын мөлшеріне және т.б. байланысты).

Тұрғын үй кешенінен бірнеше жүз метр жерде темір жол, сонымен қатар үнемі шамадан тыс жүк түсетін тас жолдар бар: Ильинское тас жолы, Новорижское, Волоколамское және Мәскеу айналма жолы.

Пәтерлер мен орналасулар

Бір, екі және үш бөлмелі, жайлылығы жоғары пәтерлер. Тіпті бір бөлмелі пәтерлерде де шағын сақтау орны үлкен плюс.

Пәтерлер цемент-құмды жабынмен және бір кірпіште қалқалары бар әрлеуге дайын сатылады. Олар ванна бөлмесінде ғана аяқталады. Төбенің биіктігі (аяқтау алдында) - 2,8 м Барлық лоджиялар «еденге дейін» жылтыратылған. Сондай-ақ оларда еден жылыту және электр жарығы бар. Әрбір пәтерде екі қабатты терезелер, термостаттары бар жылыту радиаторлары және су есептегіштері бар.

Пәтерлер мен есіктерге орнатылады, бірақ бұл құрылыс опциясы. Әзірлеуші «Прогресс» ЖШС сатып алушыларға компанияның серіктестерімен байланысуды және жақсы аяқтауға тапсырыс беруді ұсынады. Орташа алғанда, бір шаршы үшін 8 000 рубль тұрады.

Студиялық пәтерлер

Олар, айтпақшы, кешендегі ең көп. Бірақ олардың жоспарлары басқаша. Студиялар деп аталатындарға өте ұқсас, басқалары барбөлек он метрлік ас үй мен үлкен лоджиямен ыңғайлырақ. Қызықты нұсқа - ауданы 50 м2 дерлік 2 киім-кешек бөлмесі, кең залы және лоджиясы бар бір бөлмелі пәтер.

Бірақ ең танымалы - 9,5 метр бұрыштық лоджиясы бар «однушка». Ия, және макет, көпшілігінің пікірінше, ондағы ең сәтті. Красногорск қаласындағы «Южный» тұрғын үй кешенінде 282 бір бөлмелі пәтер бар.

Екі бөлмелі пәтер

Қолайлы нұсқа, сатып алушылардың көзқарасы бойынша - бес метрлік киім-кешек бөлмесі, екі ванна бөлмесі және кең лоджиясы бар «копек бөлігі». Олар уақыт өте келе киім ауыстыратын бөлмені әдемі кеңсеге айналдыруға болатынын айтады. 55 екі бөлмелі пәтер жоспарланған.

Үш бөлмелі пәтер

Красногорскідегі «Южный» тұрғын үй кешенінің ең керемет макети - әр бөлмеде, тіпті ас үйде үлкен лоджиялары мен қоймалары бар үш рубльдік купюралар. Кешенде үш бөлмелі 48 пәтер бар.

Шығарылым бағасы

Пәтерлер алдын ала брондау шарты бойынша сатылады. Ол пәтердің жалпы құнының 2,5%-ын құрайды, оның 1,5%-ы сатып алынатын тұрғын үй үшін алдын ала төлем болып саналады. Кейінгі тіркеу кезінде олар жалпы құнына қосылады. Красногорск қаласындағы «Южный» тұрғын үй кешеніндегі бір бөлмелі пәтерлердің бағасы 3,1 - 4,5 миллион рубль, екі бөлмелі пәтерлер үшін - 5,3 - 6,8 миллион рубль, ауданы 100 м астам үш бөлмелі пәтерлер үшін бағаланады. 2 құны 8,3 миллион рубль болды.

Қоғамдық сату бөлімі тоғыз айлық, алты айлық жәнеүш.

Сіз пәтерді әзірлеушіден тікелей сатып ала аласыз. Сондай-ақ сатуды Est-a-Tet компаниясы жүзеге асырады. Ол толық төлеммен 5% жеңілдік ұсынады.

Серіктестердің ұсыныстары

ВТБ 24, «Возрождение банк», «Откритие банк», «Сбербанк» және т.б. сияқты Красногорск қаласындағы «Южный» тұрғын үй кешенін салушының серіктестері банктер ипотекалық несиелеудің қолайлы шарттарын ұсынады. Тарифтер 10,4 - 11,4% аралығында. Бастапқы жарна да өзгереді. Ең азы – TransKapitalBank-тен 5%, Откритие Банктен 20%. Ипотека тек екі құжат бойынша беріледі. Несиенің ең аз мерзімі – бес жыл, максимум – 30. Банктер де әртүрлі сомаларды ұсынады: 300 000 рубльден 30 миллионға дейін.

Красногорск "Южный" тұрғын үй кешенінің құрылыс барысы

Сарапшылар бұл жобаны ұзақ мерзімді деп атайды. Құрылысқа рұқсат 2009 жылдың көктемінде алынған. Олар кезекті келесі жылдың екінші тоқсанында іске қосуға уәде беріп отыр. Алғашқы екеуі бұрыннан қоныстанған. Тұрғындар форумдарда Красногорск қаласындағы «Южный» тұрғын үй кешеніне қатысты ешқандай шағым немесе теріс пікірлер білдірмейді. Сондықтан әзірлеушінің жұмысын қанағаттанарлық деп бағалауға болады. Бірақ «Прогресс» ЖШС жетекші аймақтық құрылыс салушылар тізімінде жоқ екенін есте ұстаған жөн. Сондықтан сатып алушылар өз ұсыныстарын мұқият зерделеу керек.

Енді «Оңтүстіктің» үшінші кезегінің нақты құрылысы туралы. Тұрғындарды ескі тұрғын үйден көшіріп, оны бұзу үшін құрылыс салушыға көп уақыт қажет болды. Қазір жұмыс аяқталуға жақынжоспарлы көрсеткіштерге, және бәрі құрылыс уақытында аяқталатын сияқты. Бірақ бұл жағдайда оптимизмді ұстану керек. Мәселе кешенге тапсырыс берушіде. Бұл МосСтройМеханизация-5 (MSM-5). Бұқаралық ақпарат құралдары бұл компанияның проблемалары туралы бірнеше рет жазды. Мысалы, МСМ-5 жарқыраған нысандардың бірі - сол Красногорск қаласындағы Red Hills тұрғын үй кешені. Бұл тұрғын үй кешенін жеткізу мерзімі бірнеше рет өзгерді. Сондықтан Южныйдың үшінші кезеңімен ұқсас сценарийді жоққа шығаруға болмайды.