LC "Кантемировский": шолулар, инфрақұрылым, құрылыс барысы, мерзімі

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

2017 жылдың басында Маршал Блюхер даңғылы мен Кулешовская жолының қиылысында эконом-кластан люкске дейінгі 4500 пәтерге есептелген жоспарланған сегіз кірпіш монолитті көпқабатты үйдің соңғы үйі пайдалануға берілді. Осымен «Кантемировский» тұрғын үй кешенінің құрылысы аяқталды. Ол туралы пікірлер төменде көрсетіледі.

Құрылысшы

Ленинград облысының жылжымайтын мүлік нарығында он сегіз жылдан астам TsDS (GK TsDS) компаниялар тобы. Ол толық циклде құрылыс жұмыстарын жүргізеді. Бүгінгі таңда компания жалға берілетін баспана бойынша облыстағы құрылыс салушылардың бестігіне кіреді. Ұйым әзірлеген жобалар нарықтың әртүрлі сегменттерінде: эконом-кластағы пәтерлерден люкс тұрғын үйлер мен коммерциялық ғимараттарға дейін.

Құрылыс салушының негізгі миссиясы – қолжетімді баспана. Дәл осы компания қарапайым кірісі бар сатып алушыны қанағаттандыратын шағын кадрлардың толыққанды пәтерлерінің тұжырымдамасын ұсынды. ZDS Group тұрғын үй кешендерінің барлығында дерлік 8 м2 бастап міндетті балконы және ас үйі бар арзан бағамен лайықты пәтерлер бар..

ҚоспаСонымен қатар, құрылыс салушы аймақта бірінші болып нығыздалған құрылыстан кешенді құрылысқа көшті, бұл салынып жатқан кешенде жайлы өмір сүру ортасын құруға мүмкіндік береді. Мұндай әзірлемелердің жарқын мысалдары «Парголово», «Мурино» және «Кудрино» тұрғын үй кешені болып табылады. Компания жалпы ауданы 3,5 миллион м2 асатын қырық жобасының әрқайсысымен мақтанады.

GK CDS Ресей Капитал Банкімен, ВТБ Мәскеумен, Абсолют Банкімен, Возрождение Банкімен, ВТБ 24, Сбербанкпен, Промсвязьбанкпен, Бинбанкпен, Откритие ФК, Россельхозбанкпен және т.б. ынтымақтасады.

Компания ел экономикасы үшін қиын-қыстау кезеңде де белгіленген мерзімдерді орындады, ал Кантемировский тұрғын үй кешені де бұдан қалыс емес.

Тұрғын үй кешенінің орналасқан жері

Кантемировский орамы әртүрлі биіктіктегі тұрғын үйлерден тұрады: 19-дан 25-ке дейін. Жаңа ғимараттар Кушелевская жолы мен проспект im қиылысында орналасқан. Маршал Блюхер. Ал метро станциясынан бірдей қашықтықта дерлік «Пл. Батылдық» және «Орман».

Кантемировский тұрғын үй кешеніне қалай жетуге болады

Метро станциясынан «Плошад Мужества» кешеніне дейін небәрі үш минуттық жаяу (250 м). Қоғамдық көлікпен метродан K10, K 322, K271 тұрақты таксилермен «Пр. Маршал Блюхер. Содан кейін шамамен он минут (800 метр) жүру керек.

«Лесная» метро станциясынан «Кантемировскийге» дейін 15-20 минут баяу қарқынмен. Немесе қоғамдық көлікпен:

• троллейбус 31;
• Такси №131 және 10;
• Автобус 60.

Ауданның инфрақұрылымы

Калинин ауданындағы «ГК ЦДС» мекемесі салып жатқан орам жаңа тұрғын үй алаңын қалыптастыру бойынша ауқымды жобаның бір бөлігі болып табылады. Оның айналасында жайлы өмір сүруге қажеттінің бәрі бар. Бұл он бес минуттық жаяу жерде орналасқан емханалар (балалар мен ересектер үшін), «Денсаулық шеберханасы» жеке емханасы, «Қызыл Октябрь» бассейні, балабақшалар, мектептер, мектепке дейінгі білім беру мекемелері, дүкендер. Сондай-ақ азық-түлік және құрылыс сияқты ірі гипермаркеттер желісі бар (Максидом, Карусель, Метрика, Академияческий және т.б.). Атақты Еурополис та жақын жерде. Оның қабырғаларында сіз аттракциондарға мінуге, боулинг ойынын ойнауға, киноға баруға, спорттық жабдықтар мен балаларға арналған бұйымдарды сатып алуға, L'Etoile немесе Rive Gauche дүкендерінде жаңа косметика немесе парфюмерияға ләззат алуға, бутиктерде гардеробыңызды жаңартуға және сатып алуға болады. азық-түлік.

Жиырма минуттық жерде әйгілі Олимпиадалық резерв колледжі, техникалық колледж және жол клиникалық ауруханасы, бірнеше стоматологиялық клиникалар бар.

"Кантемировский" орамына тура қарама-қарсы "Апелсин" сұлулық салоны, сәл әрі қарай танымал Монбижу салоны шаштараз бар. Olymp және ILoveSport фитнес орталықтары бірнеше блок қашықтықта орналасқан.

Тұрғын үй кешенінен жаяу қашықтықта бірнеше банктің кеңселері бар, соның ішінде Сбербанк пен Райффайзенбанк.

Кушелевская жолының Санкт-Петербург орталығына Петроград жағына жақын орналасуына байланысты оның бизнес орталықтары мен ірі компаниялардың кеңселері бар.бар болғаны он минуттық жол. Ал шамамен жиырма минуттан кейін Смольный соборына – Санкт-Петербургтің саяси орталығына жете аласыз.

Экология

Калинин ауданы – қаладағы ең жасыл аудандардың бірі. Мұнда болған қайта құру осы учаскеде тек тұрғын үй кешендерін салуға ғана емес, сонымен қатар іргелес аумақтарды абаттандыру және жалпы көгалдандыру бойынша ауқымды жұмыстарды жүргізуге мүмкіндік берді.

Нәтижесінде ауданда отбасылық демалыс орындары көп. Мысалы, тыныш және жайлы бақтар Полюстровский және Ботаникалық (Орман шаруашылығы академиясында). Ол Лесная метро станциясының жанында орналасқан және жаңа ғимараттардың тұрғындары арасында өте танымал. Пискаревский қалалық саябағында немесе Академиялық Сахаров саябағында отбасылық серуендеу жақсы. Бұл жеткіліксіз болса, Сосновкаға немесе арнайы саябаққа баруға болады.

"Кантемировский" тұрғын орамында

Жоба «Кантемировский» тұрғын үй кешенінің сипаттамасына қарағанда, мектеп пен балабақша құрылысын қарастырады. Ашық тренажерлармен жабдықталған спорт алаңдары, балаларға арналған ойын алаңдары мен ересектерге арналған демалыс орындары, сондай-ақ жерасты (926 көлікке арналған) және жер үсті тұрақтары дайын. Барлық үйлердің бірінші қабаттары коммерциялық мақсатта пайдалануға жоспарланған.

Блок ішіндегі аумақ

Үй ішіндегі жайлы орта инфрақұрылымды кеңейту арқылы қалыптасады. Сөзсіз, іргелес аумақтарды, жолдарды және кешеннен шығатын жолдарды ретке келтіруді аяқтау жоспарлануда. «Кантемировский» тұрғын орамында жаяу жүргіншілер аймақтары бөлінген, пандустар жабдықталған.

Бүкіл тоқсанның периметрі бойынша күзет бекетіне кіру мүмкіндігі бар бейнебақылау орнатылады. Тоқсан толық қамтамасыз етіледісауда инфрақұрылымы.

Жаңа ғимараттың сипаттамалары

Үйлердің қабырғалары монолитті бетоннан, ал қалқалары мен сыртқы жабындары кірпіштен қаланған. Осылайша салынған үйлер қоныстанбайды. Бұған қоса, олар отқа төзімді және берік.

Әзірлеуші судьяларды қоса алғанда, бір, екі және үш бөлмелі пәтерлерді ұсынады. Однушки 25-43 м², екі бөлмелі - 50-ден 61 м² дейін өзгереді, ал трешки - ең көбі 79 м2^{. Олардың «Кантемировский» тұрғын үй кешеніндегі макеттері мақалада берілген. Пәтерлердің дизайн шешімдері классикалық тікбұрышты стильде жасалған, бірақ қабырғаның көлбеу нұсқалары да бар. Үш бөлмелі пәтерлерде екі бөлмені біріктіретін ұзартылған лоджия және қосымша ванна бөлмесі бар.}

Әр тұрғын үй инновациялық екі қабатты терезелермен, металл кіреберіс есіктермен, су сүзгілерімен, күзетшімен байланысу функциясы бар домофонмен жабдықталған.

Әзірлеуші кешеннің қауіпсіздігіне ерекше көңіл бөледі. Оның жүйесі «Кантемировский» аумағына кіруді басқаруды қамтиды. Әрбір жалға алушыға кіру үшін жеке кілт беріледі. Кіру залдарына металл есіктер орнатылды, дабыл жүйесі, домофон және консьерж байланысы орнатылды.

Кешеннің периметрі бойынша бейнебақылау орнату жоспарлануда.

Болашақ жаңа қоныстанушылар «Кантемировский» тұрғын үй кешенінің құрылысын жіті қадағалады. Бүгінгі күні барлық үйлер пайдалануға беріліп, пайдалануға берілді. Олардың екеуінде барлық пәтерлер сатылып қойған.

Пәтерлер

Үй-жайлар нобаймен сатыладыаяқтау. Әрбір пәтер сумен (суық және ыстық), электр қуатымен және жылыту радиаторларымен қамтамасыз етілген. Қабырғалар мен едендер тегіс емес. Осыған қарамастан, жаңадан келгендер «Кантемировский» тұрғын үй кешені туралы оң пікірлер қалдырып, жөндеу жұмыстары қиындықсыз және оңай өтті деген пікірлерімен бөліседі.

BK-стандарты

Құрылыс салушы кіретін компаниялар тобы «БК-Стандарт» тұрғын үй-жайларын жоспарлау және техникалық жабдықтаудың бірыңғай стандарттарын әзірледі. Басқаша айтқанда, негізгі жайлылық. 2010 жылы компания бұл брендті жылжымайтын мүлік нарығына шығарды. Ол қаланың кез келген ауданындағы кірпіш монолитті үйлердегі пәтерлерді ұтымды жобалауға мүмкіндік береді.

Оңтайлы аумақта мұндай пәтерде ас үй (9 м²), бір бөлме немесе бірнеше (15 м^{2)), кең кіреберіс, лоджия немесе балкон.}

Пәтерлерде осы стандартқа сәйкес орнатылған:

• домофон;
• кіретін металл есік;
• балкондағы екі қабатты терезелер (лоджиялар);
• дренажы, фитингтері және микровентиляцияға арналған кіріктірілген клапандары бар металл пластикалық терезе блоктары;
• арқалық (жасырын) жылыту жүйесі;
• термостатпен жылыту радиаторлары;
• су өлшеу қондырғыларындағы ірі сүзгілер мен бақылау клапандары;
• металл-пластик немесе пропилен құбырлары;
• AFS сенсорлары.

Пәтер едендерінің цемент-құмды жабындары да инновациялық неміс технологиясы бойынша жүзеге асырылады: талшыққа негізделген.

Жалпы үй-жайлар лифттермен жабдықталғанжоғары жайлылық еуропалық өндіріс, едендер мен өтпелі балкондардағы жабық есіктері бар металл өртке қарсы есіктер.

Сонымен қатар басқару бөлмесіне арналған бөлме де қажет.

Үйлердің бірінші қабаттарындағы кіреберіс топтары жеке әзірленген жобалық жобалар бойынша жасалған. Бірақ кез келген жағдайда едендер мен қабырғалар фарфор плиткаларынан жасалған, төбесі боялған. Барлық қабаттардағы ортақ дәліздердегі қабырғалар шегринмен жабылған. Бұл ретте төбелер сырланған, ал едендер фарфордан жасалған.

Жергілікті аймақ бүкіл периметрі бойынша қоршалған. Ойын алаңдарын ашық спорттық құрал-жабдықтармен және балалар ойын алаңдарымен жабдықтау міндетті.

Жертөле сәндік таспен өңделген және үйдің барлық аумағында шағын архитектуралық пішіндер орнатылған.

Көлік қолжетімділігі

«Кантемировский» ТК, тұрғындардың айтуынша, үлкен артықшылығы бар: ол қаланың орталық аймағымен шектеседі. Бұл бірнеше минут ішінде (Лесной даңғылының бойымен) Санкт-Петербург орталығына шығуға, сонымен қатар Кантемировская көшесімен Петроград ауданына жылдам жетуге мүмкіндік береді. Гражданский немесе Пискаревский проспектісі бойынша қаладан шығу ыңғайлы. Тұрғын үй кешенінен бірнеше ондаған метр жерде Кушелевка теміржол вокзалы орналасқан. Ол арқылы Всеволожск бағытында электр пойыздары жүреді. Площадь Мужества және Лесная метро станциялары небәрі он бес минуттық жерде.

Аудан тұрғындары қоныстанамыз деп отырКушелевская жолындағы тұрғын ауданда, бұл Санкт-Петербургтің орталығына өте жақын қоныстануды білдіреді.

Акциялар мен жеңілдіктер

«Кантемировский» тұрғын үй кешенінің барлық пәтерлері үшін пікірлер мұны растайды, науқан таратылуда. Сатып алушыларға үш жылға пайызсыз бөліп төлеу жоспары ұсынылады.

Әрбір серіктес банк ипотека ұсынады. Үздік үштікке ВТБ 24, Альфа-Банк және Сбербанк кіреді. Соңғысының лимиті 8 миллион рубль, мөлшерлемесі 0,8% және пәтер құнының 15% бастапқы жарнасы бар. Альфа-Банк 60 миллион рубльге дейінгі бастапқы жарнасыз ипотека ұсынады. Ал ВТБ 24 - 30 миллион рубльге дейін, 6,2% және тұрғын үй құнының 10% бастапқы жарнамен.

Әрбір сатып алушымен аналық капиталды, әскери қызметкерлерге арналған тұрғын үй субсидияларын немесе мақсатты қалалық бағдарламаларды пайдалану опциялары жеке талқыланады.

Плюс, әзірлеуші бір бөлмелі пәтер үшін 100% төлемге жеңілдіктер ұсынады - 20%, екі және үш бөлмелі пәтерлерге - 15%. Егер тұрғын үй бөліп төлеу арқылы сатып алынса, онда үш жылға 30% бірінші жарнамен пайызсыз бөліп төлеу жоспары (жеңілдіктерсіз), 40% және одан да көп жарнамен - бірдей бөліп төлеу жоспары ұсынылады, бірақ 10 Бастапқы төлемнен % жеңілдік.

Жаңадан келгендер үшін ақпарат

«Кантемировский» тұрғын үй кешеніндегі пәтерді тіркеу үшін қаладағы МФҚ-ның кез келген кеңсесіне хабарласу керек. Үлестік жарна шарты негізінде сатып алынған мүлікке құқықты тіркеу үшін келесі құжаттарды (екі түпнұсқа) ұсыну қажет:

• бөлісу келісімі;
• пәтерді қабылдау-тапсыру актісі;
• қосымша келісімдер (бар болса);
• көмекүлестік жарнаны төлеу туралы;
• қабылдау актісі (инвестициялық келісімге қоса беріледі);
• мемлекеттік баж салығын төлегені туралы түбіртек;
• сенімхат (қажет болса);
• ипотекалық несиені толық өтеу туралы екі куәлік және несие шарты (ипотекалық несиені толық өтеген жағдайда).

Егер сатып алынған мүлікке құқық үлестік қатысу шарты (DDU) негізінде тіркелген болса, онда келесі құжаттар пакеті қажет:

• Росреестрде тіркелгені туралы мөрі бар түпнұсқа DDU (бір дана);
• қосымша келісімдердің түпнұсқалары (бар болса);
• пәтерді қабылдау-тапсыру актісінің түпнұсқасы (екі дана);
• сенімхат (қажет болса);
• мемлекеттік баж салығын төлегені туралы түбіртек.

«Кантемировский» тұрғын үй кешенінің автотұрағындағы автотұрақтарды ауыстыру ағымдағы жылдың мамыр айында басталды.

Төлем

Сатып алушыларға ыңғайлы болу үшін сату кеңселері пәтерлерді қарау кестесін құрастырды. Оның қорытындысы бойынша құрылыстың дайындығы актісі жасалады, оның негізінде пәтерді сату-сатып алу құжаттары ресімделеді.

Құжаттардың толық тізімі әзірлеушінің ресми веб-сайтында қолжетімді. Қосымша ақпарат алу үшін менеджерге хабарласуға болатын телефон нөмірлері де бар.

Сатып алынатын пәтердің ауданы жарияланғанмен салыстырғанда ұлғайған жағдайда меншік иесі жетіспейтін соманы банктік аударым арқылы төлеуге міндетті (шарттар қосымша келісімде көрсетілген). Егер аумақ азайса, СКД әзірлеушісіКантемировский айырманы иесімен келісімде көрсетілген ағымдағы шотқа қайтарады.

Қол қойылған құжаттар мен өзара есеп айырысулар негізінде, соның ішінде қызмет көрсету шарты бойынша төлем, кілттер иесіне беріледі.

Пост сценарийі

Жаңадан келгендер желіде өте белсенді. Әзірлеушінің ресми порталында және басқа сайттарда көптеген шолулар. Тұрғындардың көпшілігі жөндеу жұмыстары құрылыс бригадаларының сапалы жұмысының арқасында тез әрі оңай болғанын айтады.

Пәтерлерді қабылдау жоғары деңгейде ұйымдастырылды. Барлық шоттар қолданба арқылы төленді, бұл көп уақытты үнемдеді.

Барлық есіктер, терезелер және әртүрлі техникалық блоктар жұмыс жағдайында. Көптеген жаңа қоныстанушылар әзірлеушіге тегіс еден төсеніші үшін алғыс айтады.

«Кантемировский» тұрғын үй кешенінің инфрақұрылымы енді ғана жақсарып келеді. Бірақ құрылыстың қарқынмен жүріп жатқаны сонша, жаңа квартал тұрғындары уәде етілген мектеп, балабақша, емхана, дүкендер мен сауда орталықтары жақын арада есігін айқара ашатынына сенімді.

Балконның болуы пәтер иелерін, тіпті ең кішкентайын да қуантады. Сөзсіз артықшылығы – кешеннің орналасуы, әрине, ол қала орталығы емес, шетінен алыс.

Тұтынушылардың пікірлеріндегі слиптер және пәтерлердің құны тақырыбы. Көптеген адамдар Кантемировскидегі бағаларды, әсіресе жақын маңдағы кешендермен салыстырғанда өте тартымды деп санайды.

Жаңа қоныс аударушылардың маңызды бөлігі өз шолуларында әзірлеушінің сенімділігін атап өтеді. 52-дегі екі бөлмелі пәтерлердің біржақтылығы біреулерге ұнамайдыm2.

Жағымсыз тұстары да бар. Кешен тұрғындары көлік жағдайын айтарлықтай қиын деп есептейді. Ең жақын аялдама жарты шақырымдай жерде. Кез келген метро станциясына дейін - 1,5 км. Ал бұл, тұрғындардың айтуынша, орташа қадамда 25 минут. Айтпақшы, бұл тұрғын ауданның жанында тіпті ұзақ мерзімді жоспарларда да метро станциясы жоқ.

Тұрғын үй кешеніне іргелес көшелер үнемі кептелісте болады, әсіресе Кушелевская жолы және т.б. Маршал Блюхер. «Кантемировскийден» кету Кушелевская жолының солтүстікке қарай бір жағында ғана мүмкін. Яғни, қарама-қарсы бағытқа бару қажет болғандар бұрылу үшін бүкіл эстакаданы еңсеру керек болады. Қала билігі блоктың солтүстік шекарасымен өтуі тиіс Бестужевская көшесін одан әрі ұзартпайынша жағдай шешілмейді. Бірақ бұл жұмыстардың уақыты белгісіз. Сондай-ақ кварталішілік жол желісін, тротуарлар мен велосипед жолдарын құру жұмыстарының қашан аяқталатыны белгісіз.

Пәтер иелерінің пікірлеріне қарағанда, құрылыс салушы брошюралар мен веб-сайтта бетон зауытының жақындығы туралы ескертпейді. Сондай-ақ, тұрғын үй кешенінің солтүстік жағында жанар-жағармай құю бекеті, гараждар мен қар еріген жері бар іргелес аумақ бар екені де сатып алушыларға белгісіз. Картадан солтүстікке қарай қарасаңыз, артында Теологиялық зират бар темір жолды көре аласыз.

Сонымен қатар, аз адам болашақ маңызды шығындарды сатып алмас бұрын біледі. Көбейтілген аумақ үшін қосымша ақыдан басқа (бұл келісім-шартта көрсетілген), ешкім, мысалы, бір бөлмеде электр энергиясын жүргізуді ескертпейді.пәтер шамамен 12 мың рубль, екі бөлмелі пәтер үшін - 15 мың. Автотұрақ үшін 500 мың рубль, содан кейін ай сайын мың төлеу керек.

Пікірлердің тағы бір тақырыбы - сатып алу шарттары. Тұрғын үй сатып алу үшін тұрғын үй кооперативіне кіру керек. Бір мезгілде жасалған келісім-шарт есеп айырысу, кілттерді тапсыру немесе объектіні жеткізу шарттарын орындамаған жағдайда талап қоюға мүмкіндік бермейді. Үлестік жарна сатып алынған пәтердің құнына тең. Бұған қоса (келісімшартта жазылған) кіру жарнасы (10 мың рубль) төленуі керек, айтпақшы, келісім-шарттың 5.5-тармағына сәйкес ешбір жағдайда қайтарылмайды. Мақсатты жарнаның мөлшері 11 800-ден 22 400 рубльге дейін өзгереді. Егер акционер келісім-шартты өз себептерімен бұзса, оған қайтарылған үлестік жарна 15%-ға азаяды.