2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33
Әр адамның жеке өзі де, басқалармен бірге де меншікке құқығы бар. Мүлікке билік ету нысандарының бірі лизинг болып табылады.
Жалпы жалдау ережелері
Ренда саласындағы қатынастарды Ч. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 34-і. Жалдау – қызметтің ерекше түрі. Бұл қатынастар меншiк иесiнiң және меншiк иесiне тиесiлi мүлiктi пайдалануға мүдделi тұлғаның болуын болжайды, сондықтан жалға берушi не тiкелей меншiк иесi, не осы мүлiкке билiк етуге уәкiлеттi тұлға болып табылады. Жалға алушы – бұл мүлікті өз мақсатына пайдаланғысы келетін, кеңсе үй-жайын жабдықтағысы келетін немесе өндіріс саласында негізгі құрал ретінде пайдаланғысы келетін тұлға. Жалдау объектісі тұтыну процесінде өзінің қасиеттерін жоғалтатын заттарды қоспағанда, кез келген жылжымалы немесе жылжымайтын мүлік бола алады. Осылайша, жалға беруші мен жалға алушы жалдау шартының тараптары болып табылады.
Ғимараттар мен құрылыстарды жалға алу
Жалға алған жағдайдаҒимараттар мен құрылыстарды жалдау шартының мәтінінде меншік иесінің мүліктің осы түріне құқығын растайтын құқық белгілейтін құжаттар ғана емес, сондай-ақ үй-жайдың ауданы көрсетілген техникалық паспорттан үзінді көшірме болуы керек. осы техникалық паспортқа түсініктеме. Өнерге сәйкес. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 650-бабына сәйкес жалға беруші тіркеу куәлігінің түсіндірмесі мен көшірмесін беруге міндеттенеді, ал жалға алушы мұны талап етеді. Бұл тәсіл жалдау ақысын есептеуге және жалға алу үшін орынды нақты алуға байланысты туындайтын мәселелердің санын азайтады және келісім-шартты жасау сатысында дауларды болдырмайды.
Жалға алу шартын жасау кезінде берушілердің де, алушының да мүдделерін қорғау үшін жалға берілетін мүлікте орын алған кемшіліктерді көрсету керек. Әйтпесе, өтемақы төлеу, өзгерту, кемшіліктерді жою немесе мүліктік залал келтірген тарапты анықтау туралы талапты қанағаттандыру қиын болады.
Меншік иесі ауысқан жағдайда, мысалы, мүлікті сатқанда немесе меншік құқығын мәлімдеген үшінші тұлғалар пайда болған жағдайда, бұл жалдау шартын бұзуға әкеп соқпайды және мүлік болған кезде ештеңені өзгертпейді. жалға алған. Жалға алушы мұны өз қызметінде ескереді, бірақ барлық құқықтарын сақтайды.
Жалға алу
Жалға алу – бұл бір шаршы метр құнының күнтізбелік кезеңмен (мысалы, айына бір рет) байланыстырылған жалға алынған мүлікті пайдалану құнының рубльдік көрінісі ғана емес, сонымен қатар жалдау ақысын төлеу мүмкіндігі. есептік жазбажалға алушыға жөндеу жұмыстарын жүргізу міндетін жүктеу.
Заңға сәйкес жалдау ақысы жылына бір реттен жиі емес өзгертілуі мүмкін. Бұл ереже жалға берушінің еркіне қолданылады, бірақ егер оның өзгеруіне екі тарап та қарсы болмаса, онда ол жыл ішінде шектеусіз реттелуі мүмкін. Бұл тармақты жалға алушы болашақта қабылдауы үшін жалдау шартына қол қою кезінде ескеру маңызды.
Жерді жалға беру ерекшеліктері
Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерді жалға беру мәселесі «Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер айналымы туралы» заңмен реттеледі. Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлер – елді мекеннің муниципалитетінің шекарасынан тыс орналасқан және ауыл шаруашылығы мақсатында пайдаланылатын жер учаскелерінің санаты. Жерді жалға алушылар - жерді жалдау шарты негізінде иелік ететін тұлғалар.
Заңға сәйкес ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер телімін жалға беру туралы оң шешімді ортақ үлестік меншік туралы жиналысқа қатысушылардың 51 пайызы қабылдаған. Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлердің, әдетте, көп меншік иелері бар, сондықтан жерді беру мәселесін меншік иелерінің жалпы жиналысы шешеді. Қатыспаған немесе сайтты жалға алуға қарсы дауыс берген иелер өз үлестерін заттай бөлуге құқылы.
Жерді жалдау шартында барлық маңызды шарттар, соның ішінде учаскенің ауданы, категориясы, сондай-ақ жер туралы ақпарат болуы керек.оның шекаралары. Егер учаскенің ауыстырылатыны көрсетілмесе, яғни оның белгіленген шекаралары мен координаттары анық болса, жалдау шарты жарамсыз деп танылуы мүмкін. Бұл санаттағы жерді жалға алудың максималды мерзімі - 49 жыл, содан кейін келісімшарт бұзылады.
Ұсынылған:
Пәтер жалдау кезінде нені ескеру керек: пәтерді жалға алу ережелері, келісім-шарт жасау, есептегіш көрсеткіштерін тексеру, жалға берушілердің пікірлері және заңгерлік кеңес
Сіз пәтер жалдамақсыз ба, бірақ алданып қалудан қорқасыз ба? Бұл мақаладан сіз пәтерді қалай дұрыс жалға алу керектігін, пәтерді қалай таңдау керектігін, көшу кезінде нені іздеу керектігін және жалдау шартын жасаудың нюанстарын білесіз
Испаниядағы мүлік салығы: сатып алу, сату, жалға алу, өлшемдер, мерзімдер үшін бюджетке шегерімдер
Испаниядағы тұрғын үй бағасы ресейліктер үшін өте тартымды. Бұл елдегі өмір сүру шығындары Еуропадағы ең төмен болып саналады. Сондықтан Испаниядағы мүлік салығы қандай деген сұрақты көпшілік қояды
Ипотекалық ортақ қарыз алушы – бұл Қарыз алушы және тең қарыз алушы
Көбінесе ипотекаға өтініш бергенде банк берген сома үй сатып алуға жетпейді. Мұндай жағдайларда қарыз алушы қосалқы қарыз алушының көмегіне жүгінеді. Бірлескен қарыз алушы кім және ол қалай көмектесе алады, осы мақалада талқыланады
Оттегі баллондары. Дұрыс жанармай құю денсаулық пен қауіпсіздіктің кепілі болып табылады
Сүңгуге арналған ең маңызды және қауіпті дайындықтардың бірі – оттегі баллондарын дұрыс толтыру. Мақалада оттегі баллондарын қалай дұрыс толтыру керек және неліктен оттегі баллондарының жарылу жағдайлары бар екені айтылады
Пәтерді қай жерден жалға алуға болады: жылжымайтын мүлік пен аумақты таңдау бойынша кеңес, жалға алу шарттары
Пәтерді қай жерден жалға алу керек деген сұрақты осындай мұқтаждыққа тап болғандар жиі қояды. Шын мәнінде, үйді жалға алудың көптеген жолдары бар. Пәтерді немесе басқа нысанды өз бетіңізше немесе делдалдар арқылы іздеуге болады. Бұл әдістердің әрқайсысының артықшылықтары мен кемшіліктері бар
