Пәтерді қай жерден жалға алуға болады: жылжымайтын мүлік пен аумақты таңдау бойынша кеңес, жалға алу шарттары

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Пәтерді қай жерден жалға алу керек деген сұрақты осындай мұқтаждыққа тап болғандар жиі қояды. Шын мәнінде, үйді жалға алудың көптеген жолдары бар. Пәтерді немесе басқа нысанды өз бетіңізше немесе делдалдар арқылы іздеуге болады. Бұл әдістердің әрқайсысының артықшылықтары мен кемшіліктері бар.

Қайдан пәтер жалдауға болады?

Жылжымайтын мүлік нарығы әлеуетті жалға алушыға әркім ең қолайлысын таңдайтын ең танымал бірнеше нұсқаны ұсынады.

• Агенттікте.
• Интернетте.
• Таныстар арқылы.

Агенттік

Бұл ең жылдам және оңай әдіс шығар. Дегенмен, тұтынушы сұранысына сай жылжымайтын мүлікті таңдауға қатысты риэлтор қызметтері үшін ақы төлеуге тура келеді.

Сонымен қатар, агенттікке жүгінсеңіз де, алаяқтарды кездестіруге болады. Мысалы, кейбір ұйымдар пәтерді нақты таңдау үшін емес, әлеуетті байланыс телефондарын бергені үшін комиссия аладыиелері, ашық көздерден алынған және кез келген адамға қолжетімді.

Алайда, әдетте, пәтерді қарауды ұйымдастыруға тырысқанда, хабарландыру енді өзекті емес болып шығады. Сонымен бірге, агенттікке талап қою қиын, өйткені әлеуетті жалға алушылар қажеттіліктерге сәйкес келетін тұрғын үйді таңдауды емес, байланыстарды қамтамасыз етуді көздейтін ақпараттық қолдау туралы келісім жасайды.

Сондықтан әлеуетті жалға алушылар жылжымайтын мүлік агенттігін таңдағанда абай болуы керек және тұрғын үйді жалға алуды растайтын келісім-шартқа қол қойылғанға дейін комиссияны аудармау керек.

Интернет

Пәтерді қай жерден жалға алу керек деген сұраққа бұл тағы бір жауап. Өз бетінше әрекет ететін әлеуетті жалға алушы ондаған хабарландыруларды қарап шығып, иелеріне немесе олардың өкілдеріне қоңырау шалып, көптеген қосымша нюанстарға тап болады. Мысалы, сайттағы фотосуреттер пәтердің нақты жағдайына сәйкес келмейтіні жиі кездеседі.

Алайда, пәтерді қай жерден жалға алуға болатынын білгісі келетіндер үшін Интернет тамаша мүмкіндік. Риэлторға немесе таныстарға ұқсас сұрақпен айналысу ұзақ уақыт және әрқашан қолайлы емес. Жарнаманың арқасында иесімен жылдам хабарласып, кіре аласыз.

Таныс

Қайдан пәтер жалдауға болатынын іздегендер үшін әрқашан өз таныстарыңыздан сұрау мүмкіндігі бар. Мүмкін, осылайша қамтамасыз етуге дайын саналы иесін табуға боладықолжетімді бағамен баспана. Дегенмен, бұл опция барлығына жарамайды, бірақ таныстардың кең шеңбері бар көпшіл адамдар үшін ғана. Интроверттер үшін бұл әдіс пәтерді тез табуы екіталай.

Мен агенттікті пайдалануым керек пе?

Бұл опция әлі де даулы. «Риэлтор» кәсібінің өкілдері әлеуетті клиенттер тарапынан сенім деңгейін айтарлықтай төмендетіп, өздерін ұзақ уақыт бойы беделін түсірді.

Алайда, егер біз қызметкерлері сапалы жұмыс істейтін риэлторлық агенттік туралы айтатын болсақ, бұл жағдайды түбегейлі өзгертеді және әлеуетті жалға алушыға үлкен пайда әкеледі.

Баспана іздегенде, қай жерден арзанырақ пәтер жалдауға болатынын тез түсіну қиын. Міне, осындай клиенттермен күнделікті дерлік кездесіп тұратын риэлтордың тәжірибесі пайдалы. Маман жылжымайтын мүлік нарығын ішінен біледі, сондықтан өз бетінше іздеуге көп уақыт кететін ең тартымды нұсқаларды ұсына алады.

Осылайша, мамандандырылған жылжымайтын мүлік агенттігіне хабарласу - бір бөлмелі пәтерді қай жерден жалға алуға болатынын білудің ең қысқа жолы.

Егер сіз сапалы жұмыс жасайтын адал риэлторды кездестірсеңіз, мұндай ынтымақтастық сізді қанағаттандыру ықтималдығы жоғары.

Алайда, нарықта жылжымайтын мүлік ойыншылары бар, олар үшін ең маңызды мақсат – клиенттен комиссияны жылдам алу. Сонымен қатар, олар мүлдем жоқәлеуетті жалға алушының қандай жағдайда тұратыны қызықтырады.

Егер сіз жылжымайтын мүлік агенттігіне комиссия төлеуге дайын болмасаңыз, баспананы өзіңіз іздеуге тура келеді. Бұл көбірек уақыт пен күш жұмсайтынына дайын болыңыз және нәтиже толығымен өзіңізге байланысты.

Меншік пен аумақты таңдау бойынша кеңестер

Делдалсыз қай жерден пәтер жалдауға болады деп ойласаңыз, көріп отырған жарнамаларға ерекше назар аударған жөн.

Мысалы, тұрғын үй жақсы жағдайда деген тіркес шын мәнінде дұрыс болмауы мүмкін. Кейбір иелер аршылған тұсқағаздар, ағып жатқан су құбырлары және басқа да «ұсақ-түйек» тұрғындардың жайлы өмір сүруіне кедергі болмайды деп санайды.

Мұндай опцияларды телефонмен сөйлесу сатысында анықтаған жөн. Бұл көп уақытты, күш-жігерді және ең бастысы нервтерді үнемдейді. Өйткені, көңіліңіз қалып, алданып қалғаныңызды түсіну өте жағымсыз.

Ауданды таңдау әсіресе Мәскеуде қай жерден пәтер жалдауға қызығушылық танытатын әлеуетті жалға алушылар үшін маңызды.

Елорда алуан түрлі. Әр тұрғынның тұрғылықты жеріне қатысты өз қалауы бар, бірақ келушілер қиынға соғады. Баға пәтердің орналасқан жеріне байланысты болуы мүмкін. Дегенмен, күнделікті жұмысқа бару керек болса, жақын орналасқан аумақты таңдаған жөн. Бұл саяхатқа аз уақыт жұмсауға мүмкіндік береді.

Егер сіз балалармен тұрсаңыз, аймақ оларға ыңғайлы болуы керек. Аванс ретіндемектептер мен балабақшалардың, дамыту және спорт секцияларының және т.б. бар-жоғын сұраңыз.

Баға не көрсетеді?

Пәтерді делдалсыз жалға алатын жерді таңдап, бағаға қараған кезде мамандар бұл көрсеткішті мұқият қарауды ұсынады. Жалдау бағасы тым төмен болса, мұндай ұсыныстың артында қулық болуы мүмкін. Пәтерді тексерген кезде риэлторлар мен үй иелері сізді асықтырудан, қобалжудан сақ болыңыз және осылайша ақшаны тезірек алуға тырысыңыз.

Сонымен қатар төмен бағаны пәтердің қысқа мерзімге жалға алуы, иесінің бірнеше айға депозит талап етуі және т.б. негіздеуге болады. Сондай-ақ, объектінің нашар орналасуы жалдау ақысының төмендеуіне әсер етуі мүмкін.. Болашақта көңіліңіз қалмау керек болса, бұның барлығына нысанды таңдау кезеңінде назар аудару керек. Саяхаттарда өз уақытыңызды және күш-жігеріңізді босқа кетірмеу үшін сұхбатта мүмкіндігінше көбірек ақпаратты білген жөн.

Қайдан арзан пәтер жалдауға болады деп сұрағанда, абай болыңыз және өзіңізді алданбаңыз. Шартқа қол қоймас бұрын иесінің құжаттарын тексеріп, мүліктің шын мәнінде оған тиесілі екеніне көз жеткізген жөн. Бұл төлемді аударғаннан кейін пәтердің нақты иесі пайда болып, заңды түрде көшіп кетуіңізді сұраған кезде сізді ең жағымсыз жағдайдан құтқарады. Бұл ретте ақшаны қайтаруды тек алаяқтан талап етуге болады, бұл үшін оны әлі де табу керек.

Жалдау шарттары

Келісуге асықпау маңыздысізді азды-көпті қанағаттандыратын бірінші нысан бойынша. Тіпті елеусіз болып көрінетін бөлшектерді білу үшін табанды болыңыз. Адал үй иесі жалға беру шарттары туралы шыдамдылықпен айтып, транзакцияны мүмкіндігінше тезірек төлеуге асықпауы керек.

Коммуналдық қызметтерді кім төлейтінін алдын ала келісу керек. Егер олар тұрғын үйді жалға алу бағасына қосылмаса, онда жалпы сома сіз күткеннен әлдеқайда жоғары болуы мүмкін. Коммуналдық қызметтерді төлеу керек болса, иесінен қанша тұратынын білуге тырысыңыз.

Жалдау мерзімін де талқылау маңызды. Әйтпесе, сіздің жоспарларыңыз иесінің жоспарларымен сәйкес келмеуі мүмкін. Мысалы, сіз үйді бір жылға жалға алуды жоспарлап отырсыз, бірақ оны бірнеше айға ғана жалға беруге дайынсыз. Оны бірден түсінбесеңіз, жоспарланбаған көшуге уақыт пен күш жұмсап, жаңа пәтер іздеуге тура келуі мүмкін.

Мен келісім-шарт жасауым керек пе?

Барлық шарттарды сөзбен келісіп қана қоймай, тиісті келісімге қол қойған жөн. Бұл иесінің немесе жалға алушының шарт талқыланбады деп мәлімдеуіне жол бермейді.

Әрине, бұл опция бір тәулікке қай жерден пәтер жалдауға болатынын білгісі келетіндер үшін іс жүзінде жұмыс істемейді. Бұл жағдайда иесінің келісім-шартты орындауға уақыт жоғалтуы екіталай.

Басқа жағдайларда, келісімдердің қағаз жүзінде бекітілгені дұрыс. Сонымен қатар, осылайша сіз алаяқтарды жоя аласыз. Сізді сынайтын адамалдап, өз құжаттарын ұсынуға келіспейтіні екіталай. Шынайы иесі мұндай өтініштен қорықпауы керек.

Келісімшартты қалай жасауға болады?

Пәтерді жалға алуды растайтын құжатты рәсімдеу қиын емес. Сіз оны өзіңіз жасай аласыз немесе стандартты үлгіні ала аласыз, қажет болса, өзіңіз үшін кейбір шарттарды өзгерте аласыз немесе жаңаларын қоса аласыз. Оны сертификаттау қажет емес, екі жаққа қол қою жеткілікті.

Ең үлкен қиындық – иесімен келіссөздер жүргізу. Бейресми түрде пәтер жалдап тұрғандықтан, бәрі келісімшарт жасағысы келмейді. Егер шарт он екі айдан астам мерзімге жасалған болса, ол Rosreestr-де тіркелуі керек. Сондықтан иелері жалдамалы пәтер туралы ақпарат салық басқармасына өтіп, тиісінше салық төлеуге мәжбүр болады деп қорқады.

Келісімшарт шарттары

Пішінге жай ғана қол қою мүмкін емес екенін ұмытпаңыз. Ол маңызды сипаттарды көрсетуі керек.

• Жалға берілетін пәтердің мекенжайы, сонымен қатар оның сипаттамалары. Шартқа сынған төсек туралы жазбасаңыз, жосықсыз иесі бұзылған жерді жөндеу үшін төлем талап етуі мүмкін.
• Екі тараптың, сондай-ақ жалға алушымен бірге тұратындардың төлқұжат мәліметтері. Сонымен бірге құжаттарды тексеруге болады.
• Тұрғын үйге меншік құқығын растайтын құжат.
• Жалдау ақысының мөлшері, сондай-ақ төлеу шарттары. Шартта жалға берушіге белгіленген соманы көбейтуге тыйым салатын тармақ енгізілуі мүмкінтөлем. Бұл жалға алушы үшін өте ыңғайлы, өйткені ол тұрғын үй иесінің көңіл-күйіне тәуелді болмауға мүмкіндік береді.
• Жарамдылық мерзімі. Ол жалдау мерзіміне тең. Әдепкі бойынша мұндай келісім-шарттар бес жылға жарамды.
• Егер жалдау ақысын жалға алушы төлейтін болса, келісім-шарт келу кезінде есептегіш көрсеткіштерін жазуы керек.

Келісімшартқа қол қоймас бұрын қателерді болдырмау үшін барлық ақпаратты мұқият екі рет тексеру ұсынылады.