Пәтер жалдау кезінде нені ескеру керек: пәтерді жалға алу ережелері, келісім-шарт жасау, есептегіш көрсеткіштерін тексеру, жалға берушілердің пікірлері және заңгерлік кеңес

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Бүгінде үй жалдау өте танымал. Көптеген ресейліктердің жаңа пәтер сатып алуға мүмкіндігі жоқ. Көптеген отбасылар қалаға көшіп жатыр, студенттер оқуға кетеді, неке бұзылады. Алданып қалмау үшін пәтерді қалай дұрыс жалға алу керек, жалға беру шартын қалай жасау керек, «қара» риэлторларға қалай түсіп қалмау керек, өзіңізге барлық жағынан қолайлы пәтерге қалай көшу керек екенін мына жерден біле аласыз. осы мақаланы оқу.

Пәтер жалдау - бұл не?

Бүгінгі таңда пәтер сатып алу - бұл өте қымбат рахат, ең қымбат пәтерлер ірі қалаларда, сондықтан көптеген адамдар баспананы жалға алуды таңдайды.

Тұрғын үйді жалдау – бұл жалға беруші жалға алушыға жеке пайдалану үшін тұрғын үй мүлкін беруге міндеттенетін, ал соңғысы оның ақысын төлеуге міндеттенетін шарт.

Пәтер жалдауға ниетті адамдар бұл нарықтың терминологиясын түсінуді үйренуі керек. Мәміле қатысушылары жалға алушы және жалға беруші болып табылады. Жалға алушы - олар аладымүлік белгілі бір мерзімге жеке пайдалануға берілген заңды тұлға да, жеке тұлға да болуы. Пәтерді Ресей Федерациясының тұрғындары да, басқа мемлекеттердің азаматтары немесе ұйымдары да жалға ала алады. Жалға беруші – бұл жылжымайтын мүлікті белгілі бір мерзімге пайдалануға беретін заңды тұлға да, жеке тұлға да болуы мүмкін. Жалға беруші тұрғын үйдің немесе жылжымайтын мүліктің иесі немесе осы құқыққа ие уәкілетті тұлғалар болуы керек.

Транзакцияның әрбір қатысушысының өз артықшылықтары мен кемшіліктері бар.

Жалгерлердің артықшылықтары:

• қолжетімді баспана таңдау мүмкіндігі;
• күрделі жұмыстарды орындау немесе тұрмыстық мәселелер (сантехника, терезелер, электр) жалға берушінің жауапкершілігінде;
• жиһазға және тұрмыстық техникаға қосымша шығындар қажет емес.

Жалға алушы үшін кемшіліктер:

• біреудің үйіндегі психологиялық жайсыздық («кеште жүргендей сезіну», үйді жақсартуға қаражат салғысы келмеуі);
• Риэлторлық комиссияларға байланысты қосымша шығындар.

Пәтер иесі үшін жеңілдік - қосымша табыс.

Пәтер иесі үшін кемшіліктер:

• жалдаушылармен проблемалар (кішкентай балалар, жануарлар, жосықсыз төлеушілер);
• пәтер күтімі (тазалық, тәртіп, жалға алушылар ауысқаннан кейінгі косметикалық жөндеу);
• жалгердің кінәсінен пәтерде болуы мүмкін мәселелер (құбырлардың ағуы, электр сымдарының ақаулары, көршілермен жанжалдарды шешу).

Жылжымайтын мүлік агенттігі арқылы үй жалдау

Жылжымайтын мүлік агенттігі – жылжымайтын мүлік объектілеріне қатысты мәмілелерді сүйемелдейтін ұйым. Агенттіктер тұрғын үйді сатып алумен де, сатумен де, жалға беру транзакцияларын қолдаумен де айналысады.

Агенттіктің артықшылығы – ұйымда кез келген талғам мен бюджетке арналған үлкен деректер базасы бар. Болашақ жалға алушы ұсыныстардың үлкен таңдауын алады және орналасқан жері, пәтердің мазмұны және бағасы бойынша ыңғайлы тұрғын үйді таңдай алады. Маңызды мәселе, агенттіктің көмегімен алаяқтарға түсіп қалу немесе заңды мәселелерге тап болу мүмкіндігі аз болады, өйткені кәсіпқойлар пәтер жалдау кезінде барлық нюанстарды біледі.

Жылжымайтын мүлік агенттігі үйді жалға алудың кейбір мәселелерімен айналысады, атап айтқанда:

• клиенттің қалауы бойынша ең жақсы нұсқаны таңдаңыз;
• жалдау шартын дайындайды;
• барлық құқық белгілейтін құжаттарды қарап шығады және мәміленің заңдылығын тексереді;
• тұрғын үйді алдын ала төлеу бойынша жалға алушы мен жалға беруші арасында делдал болады;
• болашақ мәмілеге қатысты барлық мәліметтерді талқылайды;

Риэлторлық қызметтердің тізбесі қызмет көрсету шартында белгіленеді, әрбір агенттік құжатта көрсетілген қызметтердің өзіндік спектрін ұсынады.

Агенттің сыйақысы маманның беделіне, тәжірибесіне және біліктілігіне байланысты өзгеруі мүмкін. Әдетте бұл пәтер үшін ай сайынғы төлемнің пайызы. Сыйақы мөлшері ай сайынғы жалдау ақысының 100% дейін жетуі мүмкін.

Жылжымайтын мүлік агенттігіне хабарласқанда міндетті түрде қызмет көрсету шартына қол қойыңыз. Келісімшарт транзакция сомасын, сондай-ақ қажетті опция таңдалатын шарттарды көрсетеді.

Агенттік арқылы пәтер жалдаған кезде нені іздеу керек

Заңгерлер ақшаңызды бөліспеуге көмектесетін келесі ережелерді есте сақтауды ұсынады:

• алдын ала төлемеңіз, тек нақты орындалған қызметтер үшін төлеңіз;
• барлық сыйақылар агент деректері енгізілген қызмет басталғанға дейін келісімшартта белгіленеді;
• келісімшарттағы компанияға немесе агенттерге қатысты айыппұлдар туралы тармақтарға назар аударыңыз, бұл компанияның өз міндеттемелеріне байыппен қарайтынын көрсетеді;
• компанияның тәжірибесіне назар аударыңыз, агенттік нарықта неғұрлым ұзақ болса, клиент үшін соғұрлым жақсы болады.

Кейбір жосықсыз агенттіктерде келесі алаяқтық схемасы бар: клиентпен келісім-шарт жасалады, оның негізінде агенттік пәтерлердің мекенжайларын береді, тапсырыс беруші оларды алғанға дейін төлем жасайды. Шындығында бұл мекенжайлар жоқ немесе пәтер жалға берілмеген болып шығуы мүмкін.

Өзіңізді іздесеңіз, пәтер жалдау кезінде нені іздеу керек?

Болашақ тұрғын үйді тексеру пәтерді тексерумен аяқталмауы керек. Таңдау сәтті болуы үшін белгілі бір тексеру ережелерін сақтау керек. Назар аударыңыз:

• терезелер қай жаққа қарайды;
• үйдің қай қабаты;
• үй түрі бойынша (Хрущев, көпқабатты үй, жаңа ғимарат жәнет.б.);
• аула аумағы, кіреберіс және алаңша қандай жағдайда;
• көршілер қандай тұрады;
• инфрақұрылым қаншалықты дамыған;
• қоғамдық көліктің қашықтығы.

Неге назар аудару керек

Пәтер жалдау кезінде нені көру керек? Назар аударатын тағы бірнеше нәрсе бар:

• пәтер иесімен байланыс қаншалықты ыңғайлы болды;
• терезе блоктарының сапасы туралы;
• электр сымдары, газ және сумен жабдықтау жұмыстары үшін;
• клапандар, есептегіштер, диспетчерлік қызметтердің телефондары (төтенше жағдайда) қайда.

Алданбау үшін пәтерді қалай дұрыс жалға алу керек

Пәтерді өз бетінше іздеуге болады, бірақ алаяқтардың ескертуде екенін есте сақтаңыз! Пәтер жалдауда қиындыққа тап болмас үшін не іздеу керек? Ол үшін алаяқтық схемаларды біліп, оларға дайын болу керек.

Бұқаралық ақпарат құралдарында пәтер жалдау туралы хабарландыруларды көп кездестіруге болады. Бірақ саналы иесі әрқашан хабарландырудың артында жасырын емес. Бұл қиялдағы автор, сондай-ақ пәтерді қосалқы жалға бере алатын меншік иесі болуы мүмкін (яғни, пәтер бұрыннан жалға берілген). Жалға алу кезінде пәтерді қалай тексеруге болады және нені іздеу керек.

Алдау схемалары:

1. Қосымша жалға алу. Қожайыны қоныстанған пәтерді жалға алатын алаяқтарды кездестіруге болады. Жеткізу иесіне ескертусіз жүзеге асырылады, көбінесе үлкенірек сома.
2. Бір күндік пәтер. алаяқтарұзақ мерзімді жалға алу туралы хабарландыруды орналастыру кезінде пәтерді күндізгі уақытта жалға алу. Алаяқтарға ай сайынғы жалдау ақысын төлеп, үй иесі таңертең келуі мүмкін және пәтерді босатуға тура келетін жағдайға тап болуыңыз мүмкін.
3. Пәтер брондаңыз. Алаяқтар пәтерлерді жарнамалап, ең аз байланыс ақпаратын қалдырады. Брондау үшін алдын ала төлем алғаннан кейін контактілер қолжетімсіз болады.
4. Өтініш берушілер көп. Схема бойынша пәтер бір мезгілде бірнеше клиентке алдын ала төлеммен жалға беріледі. Есеп айырысу кезінде жалға алушылардың көңілі қалды.
5. Қиялдағы шебер. Бұл схеманың атауынан пәтер жалдап тұрған адамның оған құқығы да, өзін таныстыратын аты да жоқ екені белгілі болды. Бұл ретте сізге тұрғын үй мен жеке деректерге қатысты барлық құжаттар көрсетілуі мүмкін, бірақ олар жалған болады.
6. Мәннің өзгеруі. Жалға алушы жалдау ақысын көтеру мәселесіне тап болуы мүмкін. Егер келісім жасалмаса, мұндай жағдай қоныстанғаннан кейінгі келесі айда барлығында болуы мүмкін.
7. Келісімсіз жалға алу. Пәтердің бірнеше иесі болса, олардың біреуі бас тартқан жағдайда депозитті жоғалту мүмкіндігі әрқашан бар. Шартқа осы тармақтарды жазу арқылы сақтандыруға болады.
8. Жалға алу есебінен жөндеу. Алаяқтық мынада: жалға алушыға пәтерді жалдау ақысы есебінен жөндеуді ұсынады, көбінесе жөндеу құны ай сайынғы төлемнен асып түседі. Жөндеу жұмыстары аяқталғаннан кейін үй иесі жалға алушылардан көшуді сұрауға себеп табады.

Тұрғын үйді жалға алу ережелері

Таңдауыңыз сіздің қалауыңызға сай болуы үшін пәтерді жалдау кезінде қалай тексеруге болады, сіз заңгерлер ұстануға кеңес беретін бірқатар негізгі ережелерді зерделеу арқылы үйренесіз.

1-ереже: кәсіби мамандардың қызметтерін пайдаланыңыз.

Жоғарыда келешек жалға алушыны күтіп тұруы мүмкін түрлі алаяқтық схемалары көрсетілген, сондықтан риэлторлық агенттіктің қызметтерін пайдаланған дұрыс, онда құзыретті мамандар қызығушылық опциясын таңдайды, мәміленің заңдылығын тексереді. және барлық күндері заңды түрде сізге еріп жүріңіз. Бірақ адамдарды ғана емес, ұйымдарды да алдай алатынын есте ұстаған жөн.

2-ереже: меншік құқығын растау.

Пәтер жалдау кезінде қандай құжаттарды тексеру керек? Мұнда маңызды аспект - пәтерге барлық құқық белгілейтін құжаттардың көшірмелері, сондай-ақ жалға алушының төлқұжат деректері қоса берілетін жалдау шартын жасау. Құқық белгілейтін құжаттарға мыналар жатады - пәтерге құқықты мемлекеттік тіркеу туралы куәлік. Бір пәтерде қанша меншік иесі бар екеніне назар аударыңыз, өйткені бірнеше иесі болуы мүмкін. Басқа иелер әрқашан пәтерді жеткізумен келісе бермейді. Төлемдердің кімде екенін көрсететін коммуналдық төлемді сұраңыз. Пәтерде тіркелу меншік құқығын растамайды - мұны есте сақтаңыз.

3-ереже: көршілеріңізбен танысыңыз.

Бұл ереженің бірқатар артықшылықтары бар, біріншіден, көршілер бұл кімдікі пәтер екенін біледі, екіншіден, көптеген қажетті, қосымша ақпаратты ала аласыз, мысалы, олардың қаншалықты жиі өзгеретінін білуге болады.бұрын осы пәтерде тұрған жалға алушылар және т.б.

4-ереже шарттық қатынас

Міндетті түрде жалдау шартын жасаңыз, бірінші кезекте пәтерді жалға алу кезінде осыған назар аудару керек! Онда соманы, берілген мүлікті, төлем шарттарын, шарт жасасу мерзімін талқылаңыз. Қолда нысан жоқ болса, келісімшартты қолмен жазуға болады, бірақ қағазды екі тараптың да куәландыруы қажет. Шарт ұзарту құқығымен бір жылдан аз мерзімге жасалады, әйтпесе мұндай шарт міндетті мемлекеттік тіркеуге жатады.

5-ереже. Мүлікті түгендеу.

Шарт жасалғаннан кейін берілген мүліктің тізімдемесін жасау қажет (немесе шартқа қосымша ретінде қосу). «Теледидар ас үйден қайда кетті?» Деген сұрақ туындамауы үшін мүлікті түгендеу қажет. Жалға алынған барлық мүлік тізімдемеге енгізілген. Сіз сондай-ақ мүліктің күйін жаза аласыз.

6-ереже: үй иесімен жұмыс.

Жалға алушының пәтерді қалай және қашан тексеретінін міндетті түрде талқылаңыз. Келісімшартта күрделі жөндеу және апаттардан кейінгі жұмыстар (мысалы, құбырдың ағуы) жалға берушінің жауапкершілігінде екендігі көрсетілуі керек. Әйтпесе, екі нұсқа болуы мүмкін: не иесінің жағдайды түзетуін ұзақ күтесіз, не өз қаражатыңызға жөндейсіз.

7-ереже: мерзімінен бұрын тоқтату

Келісім-шартта міндетті түрде екі жақтан келісім-шартты мерзімінен бұрын бұзу шарттарын көрсетіңіз. Бұл әдетте бір тарапқа кетуден белгілі бір уақыт бұрын ескертуден тұрады.

Бөлме жалға алукоммуналдық пәтер

Коммуналдық пәтерде бөлме жалдауға болады. Мұнда біз екі нұсқаны қарастырамыз. Біріншіден - егер бөлме жекешелендірілсе, онда меншік иесі заң шеңберінде бөлмемен кез келген нәрсені жасауға құқылы. Коммуналдық пәтерде бөлмені жалға алудың белгілі бір ережелері бар. Меншік иесі бөлмені жалға беру үшін басқа тұрғындардың келісімін алуы керек, бұл процедура міндетті емес, бірақ көршілермен ыңғайлы болу үшін ұсынылады. Сонымен қатар, жалпы аумақтарды пайдалану ережелері талқыланады. Көршілердің тыныштығы үшін қонаққа бару шарттары талқылануда.

Коммуналдық пәтердегі пәтерді жалға алудың ерекшелігі оның түсірілімінде. Заң бір адамға 12 шаршы метрден бөлінетінін белгілейді, яғни мұндай түсірілімде екі адам тұрғанда көршілер басқа тұрғындардың құқықтарын бұзғаны үшін сотқа жүгінуге құқылы.

Екінші нұсқа, егер пәтер жекешелендірілмеген болса, онда процедура күрделене түседі. Бөлмені жалға алу үшін муниципалды органнан рұқсат алу керек, сонымен қатар коммуналдық пәтерде тұратын көршілердің келісімін алу керек.

Коммуналдық пәтердегі бөлмені жалға алу шартының өзіндік нюанстары бар, өйткені мұнда үшінші тұлғалар қатысады. Құжатта барлық өмір сүру жағдайлары, мінез-құлық ережелері (үйге қайту, шуға тыйым салынған кезде қонақтарды әкелу және т.б.) көрсетілуі керек. Сондай-ақ, келісім-шарт жалпы аумақтарды (дәретхана, ванна, ас үй, дәліз) пайдалану ережелерін белгілейді. Көршілердің келісімін қол қою түрінде енгізген жөнкелісімшарт.

Ұзақ уақытқа пәтер жалдау

Пәтерді ұзақ мерзімге жалға алу ережелеріне пәтердің тұруға жарамдылығын міндетті түрде тексеру кіреді. Терезе блоктарын, газ және электр жабдықтарын, құбырлар мен сантехниканың жағдайын тексеру міндетті. Жедел телефондарға күтім жасау керек.

Ұзақ мерзімге жалға берілетін пәтерді жалға алу кезінде нені тексеру керек? Әдетте мұндай тұрғын үй жиһазбен және тұрмыстық техникамен бірге жалға беріледі, сондықтан кеткен кезде сізде жоқ микротолқынды пеш үшін шот алынбауы үшін барлық құрылғыларды, жиһаздарды және ыдыстарды тізімге енгізу маңызды.

Жалға алушыға пәтерге қашан кіру керек екенін міндетті түрде талқылаңыз. Жалға алушылар болмаған кезде үй иесі үйдегі тәртіпті тексергісі келсе, бұл жағымсыз болады.

Пәтерді ұзақ мерзімге жалға алу ережелері коммуналдық төлемдерді төлеу шарттарына назар аударуды талап етеді. Егер оларға жалдау ақысына қосымша төлеу қажет болса, сұраңыз немесе одан да жақсырақ пәтер үшін ай сайынғы төлемдерді жеке тексеріңіз. Егер пәтерде 8 адам тіркелген болса және пәтерге есептегіштер болмаса, түбіртектерде жағымсыз сомалар болуы мүмкін. Сондықтан, барлық есептегіш көрсеткіштерін тексеріп, келісім-шартқа деректерді жазып алуды ұмытпаңыз. Сондай-ақ коммуналдық төлемдер бойынша мүмкін берешектерді білуге болады, ол үшін осы тұрғын үй кешеніне қызмет көрсететін тиісті мекемелерге хабарласу қажет.

Жалдау мерзімінің соңында жалға беруші берілген мүлікті тексереді.жалға алушының сипаттамасы. Зақым келген жағдайда, жалға алушы келтірілген зиянды ақшалай өтемақы немесе өзін-өзі жою арқылы өтеуге міндетті.

Пәтер жалдау шарты

Пәтер жалдау шарты екі тарапты даулардан қорғайтын негізгі құжат болып табылады. Пәтерді жалға алу кезінде қандай құжаттарды тексеру керек екендігі жоғарыда жазылған, бірақ жалға беруші не ұсынуы керек екеніне толығырақ тоқталайық:

• Мүлікті мемлекеттік тіркеу туралы куәлік.
• Мұрагерлік мүлік туралы куәлік.
• Қайырымдылық келісімі.
• Сату шарты.

Құжаттар жылжымайтын мүлік объектісінің өзін (оның мекенжайы), сондай-ақ меншік иелерінің болуын тексереді. Егер иесі жалғыз болса, жеке басын куәландыратын құжатты (паспорт, жүргізуші куәлігін) сұраңыз. Бірнеше иелер болса, жеке басын растаудан басқа, көшуге басқа иелердің келісімін алу қажет.

Шарттың стандартты нысаны 8-9 негізгі бөлімді қамтиды. Заңгерлер келісім-шарт жасау кезінде келесі нюанстарға назар аударуға кеңес береді:

• Шарттың тақырыбы жалға алушы мен жалға берушінің мәліметтерін қамтиды: аты-жөні, төлқұжат деректері, тіркеуді көрсете отырып. Шарттың жасалған орны және жасалған күні толтырылады.
• Бірінші бөлім келісім-шарттың тақырыбы болып табылады. Бұл жерде жалға беруші береді деп жазылған, ал жалға алушы мүлікті пайдалануға қабылдайды. Бөлім тасымалданатын нысанның деректерін көрсетеді. Оның мекен-жайы, меншік құқығы туралы анықтама, қабаттар саны,кадрлар, бөлмелер саны.
• Екінші бөлім – жалпы ережелер. Бөлімде пәтердің тізімде көрсетілген мүлікпен жалға алынғаны көрсетіледі. Пәтерде ауыртпалықтардың (қамау, кепіл) жоқтығы, кілттерді тапсыру сәті және жалға алушымен бірге тұратын тұлғалар талқыланады.
• Үшінші бөлімде тараптардың құқықтары мен міндеттері көрсетілген. Әдетте, жалға берушінің міндеттері пәтерді тұруға жарамды жағдайда беру болып табылады, жалға берушінің өз мүлкінің бүтіндігін тексеру және пәтерде тәртіпті сақтау құқықтары сипатталған. Жалға алушының міндеттеріне жалдау ақысын уақтылы төлеу, мүлікті тәртіпке келтіру, жалға берушінің өтініші бойынша пәтерге кіруді қамтамасыз ету жатады. Сондай-ақ бөлімде тұру кезінде мүлікке келтірілген залалды өтеу бойынша міндеттемелер талқыланады, жөндеу жұмыстарын жүргізу бойынша міндеттемелер бөлінеді (негізгі, ағымдағы, апаттық).
• Келісімшартта келісім-шартты бұзу шарттары болуы керек. Тоқтату тараптардың келісімі бойынша немесе сот шешімімен немесе шарттағы тармақтар сақталмаған жағдайда болуы мүмкін.
• Маңызды бөлімдердің бірі - құн және төлем тәртібі. Онда тұрғын үйге ай сайынғы жалдау ақысының мөлшері, төлеу шарттары мен төлеу тәртібі көрсетіледі. Сондай-ақ, салым салынса немесе аванстық төлем жасалса, бұл құжатта жазылуы керек. Дәл осы бөлімде коммуналдық төлемдер, телефон, газ, интернет және т.б. төлеу шарттарын белгілеу қажет.
• Міндетті түрде келісім-шарт мерзімі көрсетілген бөлім болуы керек. Бір мерзімнен артық мерзімге келісім-шарт жасамаңызжыл, өйткені мұндай шарттар тізілімге енгізумен міндетті мемлекеттік тіркеуге жатады. Әдетте, шарт ұзарту (келесі кезеңге ұзарту) құқығымен 11 ай мерзімге жасалады. Мұнда сіз мерзімінен бұрын тоқтату шарттарын көрсетуіңіз керек. Пәтерден шығудан қанша күн бұрын тараптардың біріне хабарлау қажет екенін көрсету қажет. Сондай-ақ мерзімінен бұрын тоқтату үшін айыппұлдың пайызын көрсеткен жөн.
• Басқа шарттар әртүрлі аспектілерді қамтиды, мысалы, форс-мажорлық жағдайлар, зақымдар, мүліктің кездейсоқ жоғалуы және т.б. талқыланады. Сондай-ақ келісім-шарт көшірмелерінің саны белгіленеді.
• Тараптардың мәліметтері жалға алушы мен жалға берушінің барлық мәліметтерін қамтуы керек. Паспорт мәліметтері, тұратын мекенжайы және контактілер.

Келісім екі данада, әр тарап үшін бір данадан жасалған. Шартқа екі қатысушы қол қояды және осы сәттен бастап мәміле заңды мәртебеге ие болады.

Пәтер иелерінің пікірлері

Пәтер иелерінің өздері де алаяқтарға немесе немқұрайлы жалға алушыларға тап болмауға мүдделі. Пікірлерге қарағанда, олар болашақ жалға алушыларға қойылатын талаптар тізімін ұсына алатын агенттіктерден көмек сұрағанды жөн көреді. Сондай-ақ, пәтер иелері көбінесе келісім-шарт жасасуды жөн көретінін айтады, ал көптеген жалға берушілер жауапкершілікті алғысы келмейді. Жалға берушілердің тұрғын үйді жалға беру ерекшеліктері туралы пікірлерінде көптеген жалға алушылардың тұрғын үйді жалға алу ережелерін сақтамайтындығына наразылық толқынын байқауға болады.келісім-шартта көрсетілген, бұл қайшылықтарға әкеледі.

Қорытынды

Жалға бермес бұрын пәтерді қалай тексеру керек, қандай құжаттарды ескеру керек, келісімшартты қалай дұрыс ресімдеу керектігі осы материалда сипатталған. Лайықты пәтер табу қиын емес, тараптар арасындағы қарым-қатынасты дұрыс ресімдеу және алаяқтық әрекеттерге жол бермеу әлдеқайда қиын.