Банктік ипотекалық несиелер: талаптар, құжаттар және шолулар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Қоғамның жаңа бірлігін – отбасын құра отырып, көптеген адамдар жеке баспананың қажеттілігі туралы ойлайды. Дегенмен, қазір пәтер / үй сатып алу өте қымбат рахат. Осыны ескере отырып, мұндай арманның орындалуы кез келген адамның қолынан келе бермейді. Бірақ ренжімеңіз! Банктерде ипотекалық несиелеу сияқты өнімнің болуына байланысты тиісті қаражат көлемінің жетіспеушілігі мәселесін шешуге болады.

Ипотекалық несие беретін банктер: таңдау критерийлері

Жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін несие алуды шешкен кезде ең қолайлы ұсыныс пен сенімді несие берушіні таңдауға жауапты болуыңыз керек. Егер кейбір банктік ипотекаларды төмен пайыздық мөлшерлемелермен қолайлы бөлуге болатын болса, басқалары құжаттардың ең аз пакетін ұсынуды талап етуі мүмкін. Сондықтан бір қарыз алушы үшін қандай өнім ең оңтайлы болатынын нақты айту өте қиын. Ипотекалық несие беретін банкке жүгінуді шешкен клиент өзіне не маңыздырақ және қолайлы екенін өзі шешуі керек; және осының негізінде бір немесе басқа кредиторды таңдауға бейім.

Ең жақсы ұсынысты таңдауды жеңілдету үшін сізге қажеталдымен назар аудару керек негізгі ойларды қарастырыңыз:

1. Банктің сенімділігі. Бұл ақпаратты арнайы статистикадан табуға болады.
2. Оң және теріс пікірлердің болуы.
3. Пайыз мөлшерлемесі.
4. Талап етілетін бастапқы жарна сомасы.
5. Несие мерзімі.
6. Қосымша комиссиялардың, соның ішінде жасырын комиссиялардың болуы немесе болмауы (мұны тек несиелік келісімнің тармақтарын мұқият зерделеу арқылы білуге болады).
7. Несиені өтеу әдістері, т.б.

Осы критерийлер негізінде ең қызықты ипотекалық несие беретін банктерді таңдауға болады. Олардың арасында біреуі қолайлы.

Одан кейін ең жақсы қаржылық көрсеткіштері бар банктердің ипотекалық несиелері ұсынылып, олардың негізгі талаптары мен несие беру шарттары қарастырылады.

Сбербанк

Бұл қаржы институты пәтерге ипотекалық несие беретін мекемелер арасында бірінші орында тұр. Банк жылжымайтын мүлікті сатып алуға берілген несиелердің ең көп сомасының арқасында жетекші орынға ие болды. Және бекер емес шығар! Өйткені, ол жасырын комиссия жасауға машықтанбайды, ол адал және сенімді жұмыс істейді. Сондықтан болар, Сбербанк көптеген оң пікірлерге ие болды.

Бірақ бұл банктен ипотекалық несие алуға кез келген адам сене алмайды. Осылайша, ұйым өз қарыз алушыларына бірқатар талаптар қояды. Олар:

• Клиенттің жасы сол уақытта 21+ болуы кереккелісім-шарттың жасалуы және қарызды жабу кезінде 75 жылдан аспауы керек.
• Жұмыс тәжірибесі - соңғы жұмыс орнында кемінде алты ай және алдыңғы 5 жылдағы бір жылдан бастап.

Бұл ретте қарыз алушы келесі құжаттарды ұсынуы керек:

• Банк формасы толтырылды.
• Жеке басты куәландыратын құжат, атап айтқанда Ресей Федерациясы азаматының төлқұжаты.
• Қарыз алушының қаржылық төлем қабілеттілігін растайтын құжат.

Ипотекалық несие беретін банк берілген ақпаратқа қанағаттанса, ол клиентке келесі шарттармен несие беруді ұсынады (мемлекеттік қолдаумен ең тиімді өнім ұсынылады):

• Сыйақы мөлшерлемесі жылдық 11,4%.
• Несие сомасы 300 000-нан 3 000 000 рубльге дейін (өңірлер үшін) және 8 000 000 рубль (Мәскеу және Мәскеу облысы, Санкт-Петербург және Ленинград облысы үшін).
• Несие мерзімі 12 айдан 360 айға дейін.
• Несиеге сатып алынған жылжымайтын мүлік құнының 20% бірінші жарнасы.

ВТБ Мәскеу

Ипотекалық несие беретін бұл банк қаржылық көрсеткіштер бойынша екінші орынды иеленді. Аталған мекемеге келесі талаптарға жауап беретін тұлғалар ғана несие бере алады:

• Ресей Федерациясының азаматтығы/шетел азаматтығы.
• Қарыз алушының жасы 21-60 жас. Сонымен қатар, ипотеканы жабу кезінде оның жасы 75-тен аспауы керек.
• Ресейдегі жұмыс.
• Еңбек өтілі сынақ мерзімі аяқталғаннан бастап 1 айдан бастап және бүкіл кезең үшін 1 жылдан бастапөмір.
• 27 жасқа толмаған ерлер банкке әскери қызметке немесе әскери қызметке бармағаны туралы құжат тапсыруы керек.

Бұл жағдайда сізге келесі құжаттаманы ұсыну қажет:

• Жеке басты куәландыратын құжат.
• Таңдау үшін екінші құжат (SNILS немесе жүргізуші куәлігі, немесе әскери билет, немесе әскери жеке куәлік немесе матрос паспорты).
• Жұмыс пен кірісті растайтын құжаттар.

Несие шарттары келесідей болады (мемлекеттік қолдау бар өнім):

• Сыйақы мөлшерлемесі жылдық 11,15%.
• 500 мың рубльден бастап несие сомасы.
• Несие мерзімі 360 айға дейін.
• 20% бастап бастапқы төлем.

Газпромбанк

Соңғы уақытта мемлекеттік қолдауды ескере отырып, банктерден ипотекалық несиелер беріле бастады. Газпромбанк бұл жерде ерекшелік емес. Ол келесі шарттармен пәтер сатып алу үшін ең тиімді несие береді:

1. Сыйақы мөлшерлемесі жылдық 8,85%.
2. Несие сомасы 3-ке дейін (кейбір аймақтар үшін - 8) миллион рубль.
3. Несие мерзімі 360 айға дейін.
4. Алдын ала төлем 20%.

VTB 24

Жоғарыда айтылғандай, ипотекалық банктердің артықшылықтары мен кемшіліктері бар. Мүмкін, ВТБ 24-те ұсынылған шарттар көптеген адамдар үшін ең қолайлы болады. Және олар:

• Сыйақы мөлшерлемесі жылдық 11,4%.
• Несие сомасы 600 000-8 000000 рубль.
• Несие мерзімі 12-360 ай.
• Меншікті қаражаттың болуы 20%.

FC "Ашу"

Ипотекалық несие беретін банктерден тұратын рейтингте қаржылық тұрақтылық бойынша бесінші орынды «Откритие Банк» иеленді. Оның несие шарттары:

• Сыйақы мөлшерлемесі жылдық 11,3%.
• Несие сомасы аймақтар үшін 625 мыңнан 75 миллион рубльге дейін және Мәскеу, Мәскеу облысы, Санкт-Петербург және Ленинград облысы үшін 150 миллион рубль.
• Несие мерзімі 60-360 ай.
• Баспана құнының 20-дан 80% дейін бастапқы жарнаның болуы.

Россельхозбанк

Бұл келесі шарттармен жылжымайтын мүлікті сатып алуға несие беретін алтыншы орындағы қаржы институты:

• Сыйақы мөлшерлемесі жылдық 11,3%.
• Несие сомасы аймақтар үшін 100 000-нан 3 000 000 рубльге дейін және Мәскеу, Мәскеу облысы, Санкт-Петербург және Ленинград облысы үшін 8 000 000.
• Несие мерзімі 1-360 ай.
• Пәтер/үй бағасының 20% бастап бірінші жарна.

Банктердің ең тиімді және сенімді ипотекалық несиелері жоғарыда талқыланды. Белгілі бір мекемеде жылжымайтын мүлікті сатып алуға несие алу үшін сізге белгілі бір талаптарды орындау және белгілі бір құжаттар тізімін ұсыну қажет.

Көптеген банктердің талаптарынан көрініп тұрғандай, еңҚарыз алушылар үшін жиі кездесетін жағдайлар:

• Қарызды толығымен өтегенге дейін 21 жастан 75 жасқа дейін.
• Ресей азаматтығы.
• Бір жылдық жұмыс тәжірибесі бар.

Қажетті құжаттар келесідей:

• Жеке басын куәландыратын құжат (атап айтқанда, Ресей Федерациясы азаматының төлқұжаты).
• Банк ұсынған тізімдегі қосымша құжат.
• Жұмыс орнын және тұрақты табысын растайтын құжаттар.

Алайда бұл несие алу үшін жеткіліксіз. Таңдалған банк бөлімшесіне хабарласу арқылы білуге болатын көптеген нюанстар бар.