Үй салу кезіндегі мүліктік шегерім: құжаттар, түсініктемелер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Үй салудың құнын төмендетіп, заң негізінде жасауға болатынын білесіз бе? Ресей Федерациясының Салық кодексінде мүліктік шегерім сияқты қолдау шарасы жұмыс істейтін азаматтарға арналған. Үй салып, оны аяқтаған кезде мемлекет қаражаттың бір бөлігін қайтарады, сізге салық агентіне құжаттар пакетін ұсыну жеткілікті.

Салық шегерімі дегеніміз не

Салық шегерімі – салық төлеушіге қайтарылатын салық бөлігі. Ресей Федерациясының Салық кодексі тұрғын үй салу үшін мүлік салығын шегерімдерді қарастырады. Осылайша, мемлекет жаңа үйлердің құрылысын ынталандыруға, дайын үйлер мен пәтерлерді қолжетімді етуге ұмтылуда.

Кім шегерім алады

Табыс салығы 13% құрайтын Ресей Федерациясының барлық жұмыс істейтін азаматтары үй салу үшін мүліктік шегерім алуға құқылы. Ең бастысы, олардың Ресей азаматтығы бар және қазынаға салық төлейді, т.б. Ресейде ресми түрде жұмыс істеді.

Олар IZHS учаскесін сатып алған кезде табыс салығының толық ставкасына тең ақшаны қайтаруға, құрылыс жұмыстарына ақы төлеуге жәнесонымен қатар құрылыс материалдарын сатып алу құны үшін.

Оны қамтамасыз етудің шарттары қандай

Жаңа үй салу үшін салық шегерімдерін беру шарттары Ресей Федерациясының Салық кодексінің 220-бабында көрсетілген. Заңға сәйкес, ол азаматқа:беріледі.

• үй жобасын әзірлеуге арналған шығындар;
• құрылыс материалдарын сатып алуға арналған шығыстар;
• құрылыс жұмысшыларына, сәулетшілерге және құрылысқа қатысатын басқа мамандарға еңбекақы төлеуге арналған шығыстар;
• коммуналдық қызметтерге қосылу шығындары.

Шегерімдер тек жоғарыда аталған шығындар үшін қолжетімді. Осы сипаттамаға сәйкес келмейтін кез келген басқаларға рұқсат берілмейді. Сатып алынған бетон араластырғыш немесе бұрғылау үшін шегерім ала алмайсыз, өйткені олар жоғарыда аталған санаттардың ешқайсысына жатпайды.

Алу үшін қандай құжаттар қажет

Құқықтарыңызды пайдалану үшін жеке басыңызды және құқығыңызды растайтын құжаттар жинағын жинауыңыз қажет. Төменде салық агенті сізден талап ететін үй салу үшін мүлікті шегерімге арналған құжаттар:

• паспорттың көшірмесі;
• СТН;
• үй салу үшін шегерімге өтініш (бұл ақпарат құжатта көрсетілуі керек);
• табыс анықтамасы;
• табыс декларациясы;
• учаскенің меншік құқығын растайтын құжат;
• жер куәлігінің көшірмесі;
• құрылыс келісімшартының көшірмесі;
• чектер, түбіртектер, құрылыс шығындарының сомасын растайтын кез келген құжаттар.

Егер сіздің отбасыңызда кәмелетке толмаған балаларыңыз болса, әр баланың туу туралы куәлігін де ұсынуыңыз керек. Егер сізде кем дегенде бір патронаттық балаңыз болса, сізден баланың сіздің қамқорлығыңызда екендігі туралы қамқоршылық органдарының шешімін ұсынуыңыз қажет.

Ақша қолма-қол немесе жеке банк шотына қайтарылмайды. Олар жалақымен бірге жұмыс орны бойынша кассада немесе жұмыс істейтін банк картасы бойынша беріледі. Сонымен қатар, егер сіз бірден 2-3 жұмысты орындасаңыз, оны барлық жұмыс орнынан алуға құқығыңыз бар. Бұл жағдайда құжаттардың көшірмелері салық ұстаушы ретінде әрекет ететін барлық жұмыс берушілерге берілуі керек.

Заңға сәйкес, сіз табыс салығы декларациясын бермеуді таңдай аласыз. Дегенмен, бұл құжатта салық органдары алу үшін біраз уақыт қажет болатын ақпарат бар. Өтінішті қарау процесін жылдамдату үшін декларацияны толтырып, тапсырған дұрыс.

Шегерім сомалары

Шегерім сомасы құрылыс материалдарын сатып алуға жұмсалған сомаға, жұмысшылардың жалақысына және т.б. Заңға сәйкес, сіз 2 миллион рубльге дейінгі мөлшерде мүлікті шегеруге құқылысыз. Алайда, егер тұрғын үй онда тұру үшін емес, сату үшін салынса, онда жылжымайтын мүліктің құны 1 миллион рубльден аз болған жағдайда сома 250 мың рубльден аспайды. Бұл ретте ескеру керекуақыт факторы. Тұрғын үй салу үшін мүлікті шегерудің ең жоғары сомасы теңгерім қалыптасқан айда қарастырылған сомаға тең, келесі кезеңдерге ауыстырылады.

Егер тұрғын үй аналық капиталға немесе жұмыс берушінің қаражатына сатып алынған немесе салынған болса, мүліктік шегерім қарастырылмайды. Ол жұмыс істемейтін зейнеткерлерге де қолжетімді емес, өйткені зейнетақыға салық салынбайды, яғни одан шегерілетін ештеңе жоқ.

Аяқталмаған тұрғын үй үшін шегерім ала аламын ба

Үйдің учаскесі немесе жоспары ғана емес, қайта салынған немесе қайта салынған ғимарат сатып алынатын жағдайлар жиі кездеседі. Мәселен, іргетасы мен жертөлесі тұрғызылған жер телімі сатып алынды. Бұл жағдайда аяқталмаған үйге шегерім алуға сенуге бола ма? Заңда оны тек жер телімін сатып алу үшін ғана емес, аяқталмаған үй үшін де, тіпті оны әрлеу үшін де алуға болады деп жазылған (егер үй салынса, бірақ онда әрлеу болмаса).

Алдыңғы иесі жеке үй салуға жұмсаған қаражатқа, әрине, сіз шегерім ала алмайсыз. Сондай-ақ аяқталмаған үйді алғаныңызды құжаттауыңыз керек. Яғни, сол ғимараттардың барлығын тіркеп, бұрынғы иесі үйді сатып алғанға дейін іс жүзінде не істегенін құжаттау мағынасы бар. Кейінірек жаңа үй салу үшін салық шегерімінің сомасын анықтау кезінде түсініспеушілік болмас үшін мұны сатып алғаннан кейін бірден жасау керек.

Аяқталмаған ғимарат үшін шегерім алу үшін сізге қажетнөлден бастап үй салу кезінде тапсырылатын құжаттардан басқа, аяқталмаған тұрғын үйді қабылдау-тапсыру актісін ұсынады. Бұл үлесті сатып алған болсаңыз да дұрыс.

Үй салу үшін мүліктік шегерім алу үшін жұмыс берушіге хабарласыңыз. Егер сіз ірі кәсіпорында жұмыс істесеңіз және менеджерге тікелей қол жеткізе алмасаңыз, кадр бөліміне өтініш беруіңіз керек. Жұмыс берушімен байланысу мүмкін болмаған жағдайда, өтініш пен құжаттар пакетін жақын жердегі салық органына тапсыруға болады.

Шегерімді қайтадан ала аламын ба

Заң салық шегерімін қайтадан алуды қарастырмайды. Басқа үй сатып алсаңыз немесе жұмысыңызды ауыстырсаңыз да, екінші рет үй салу үшін шегерімге сене алмайсыз.

Әр азаматтың үй салғаны үшін мүліктік шегерім алуға құқығы бар. Заң үй салу үшін салық шегерімін пайдалануға мүмкіндік береді, мысалы, басқа жұбай, ересектер, жұмыс істейтін балалар және басқа отбасы мүшелері, бірақ олардың рұқсатымен ғана.

Шегерілетін балансты алуға болады ма

Жеке үй салу кезінде заңда қарастырылған шегерім сомасы түгел жұмсалмаған. Мысалы, үй салу кезінде сіз 2 миллион рубльден аз соманы өтей алдыңыз. Содан кейін сіз немесе сіздің отбасыңыздан біреу басқа үй салуды шешті. Қалған қаражатты пайдалануға бола ма? Егер сіз тек кейіннен сатуға арналған үйлердің құрылысымен айналыспасаңыз, онда сіз жасай аласыз, бірақ тек шегіндеқалған сома және Ресей Федерациясының Салық кодексінің 220-бабында белгіленген шарттарды ескере отырып.

Көп пәтерлі үйдегі үлестік қатысу үшін шегерім қалай есептеледі

Салық төлеушінің сатып алынған тұрғын үйге меншік құқығын растайтын анықтамасы болған жағдайда, құрылыс және әрлеу үшін салықтық мүлікке шегерімдерді ұсынуға болады. Ол өтінішпен бірге берілуі керек. Оның үстіне, сіз оны сатып алынған құрылыс материалдарынан ғана емес, егер алынған сомаға тұрғын үй тұрғызылған болса, несие пайызынан да ала аласыз.

Үлестік құрылысқа қатысқан кезде сіз оны үй пайдалануға берілгеннен кейін ғана ала аласыз, өйткені содан кейін ғана сертификат беріледі. Бұл құжат қолыңызда болмайынша, сіз ортақ құрылыс үшін мүлік салығы бойынша шегерім ала алмайсыз. Ресейдегі құрылыс компанияларымен бәрі таза емес екенін ескере отырып, меншік құқығы туралы куәлік міндетті құжаттар пакетіне кіреді. Келісімшартта көрсетілген құрылыс мерзімі 3 жылдан астам болса, сіз шегерім ала алмайсыз.

Төлемдер

Құрылыс кезінде мүлік шегерімін алу мүмкіндігіне қарай жұмыс берушіге немесе салық басқармасына алдын ала дайындалған құжаттар пакетін ұсыну қажет. Салық қызметі 3 ай ішінде құжаттарды тексереді, ал бас тартуға себеп болмаса, шегерім есептеліп, жалақымен бірге беріледі.

3 ай ішінде болсашешiм қабылданбаған болса, салық төлеушi салық қызметiнен ағымдағы қайта қаржыландыру мөлшерлемесiнiң мөлшерiнде сыйақыны аударуды талап етуге құқылы.

Қате ресімделген құжаттар пакетіне (анықтамалар жоқ, қате деректер көрсетілген) байланысты шегерімдерді есептеуден бас тартылған жағдайда, сұрау салу қайтадан жасалуы мүмкін.

Бас тарту немесе беру туралы шешімді салық органдары салық төлеушінің тұрғылықты жері бойынша пошта арқылы жібереді. Бұл ретте олар мүлік салығы бойынша шегерім беруден бас тарту себебін көрсетуі тиіс. Олар сізге жазбаша түрде түсініктемелерді № тұрғылықты мекенжайы бойынша пошта арқылы жіберуге міндетті.

Мүмкін мәселелер

Қаржыны қайтару кезінде проблемалар туындауы мүмкін, бұл мүліктік шегерім алу мүмкіндігінен айырылуыңызға әкеледі:

• Құрылыс жұмыстарының ұзақтығына байланысты. Шегерім алу үшін қабылдау актісін ұсыну қажет. Егер қандай да бір себептермен құрылыс 3 жылдан астам уақытқа кешіктірілсе, енді оны алу мүмкін болмайды.
• Меншік құқығын растайтын құжаттарды ресімдеудің кешігуі. Көбінесе үлестік құрылысқа қатысушылар құрылыс компаниясы үйді келісім-шартта көрсетілген мерзімде пайдалануға бере алмаған немесе құрылысты мүлде аяқтамаған кезде осындай мәселеге тап болады.
• Салық органдары құжаттаманы тексеру кезінде даулы жағдайлардың туындауы. Лауазымды тұлғалар қосымша ақпаратты немесе мәмілелердің заңдылығын растауды талап етуі мүмкін. Кейде олар себеп көрсетпейдібас тарту, бұл заңға қайшы.
• Жігерсіз әзірлеушілер. Бұл салық шегерімдері берілмейтін ең көп таралған себептердің бірі. Мүмкіндігінше көп ақша табуды көздеп, жалған құжат жасауды ұйымдастырады, нысанды жеткізуді кешіктіреді, құжаттарда басқа бағаларды көрсетеді.

Егер жоғарыда аталған мәселелер орын алса, сотқа жүгіну керек. Бұл сізге тиесілі қаражатты алудың және даулы жағдайды шешудің немесе кем дегенде құқығыңызды пайдалана алмағаныңыз үшін жауаптыларды жазалаудың жалғыз жолы.

Қорытындының орнына

Үй салу үшін мүлікке салынатын салық шегерімдері жұмсалған қаражаттың барлығы болмаса да, кем дегенде бір бөлігін өтеуге заңды құқық болып табылады. Тұрғын үй салу қымбатқа түседі. Салық шегерімдері арқылы ақша үнемдеуге мүмкіндік болса, оны пайдаланбау қисынсыз болар еді.