Пәтер үшін салық шегеріміне арналған құжаттар тізімі. Пәтер сатып алу кезінде мүлікті шегерім

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Көптеген азаматтар баспана сатып алмас бұрын пәтерге салық шегеріміне арналған құжаттар тізімін зерттейді. Бұл оны тіркеу процесіне алдын ала дайындалуға мүмкіндік береді, бұл өмірді айтарлықтай жеңілдетеді. Мәселе мынада, Ресейде тұрғын үйді сатып алған кезде адамдар транзакцияға жұмсалған қаражаттың бір бөлігін қайтара алады. Ең бастысы - осы немесе басқа жағдайда қалай әрекет ету керектігін білу. Шегерімді тіркеуде құжаттар тізімі үлкен рөл атқарады. Ол, сондай-ақ салықтық мүлікті қайтару туралы сұрау салудың ерекшеліктерін әрі қарай зерттеуіміз керек. Шындығында, бәрі бір қарағанда қарапайым болып көрінеді.

Анықтама

Мүлікті шегерім - тұрғын үйді сатып алу үшін ақшаны қайтару. Басқаша айтқанда, азамат төленген табыс салығы есебінен шығындарының бір бөлігін өндіріп ала алады.

Сонымен қатар, мүлік шегерімін сұраған кезде, табыс салығын ресми табысыңыздан қайтару түріндегі сомаға аударуды тоқтатуға болады. Мұның бәрі адамның шегерімге нақты қалай шағымданатынына байланысты.

Мүлікті қайтару түрлері

Пәтер үшін салық шегеріміне қалай өтініш беруге болады? Қазіргі уақытта сіз бұл мәселені бірнеше жолмен шеше аласыз. Бірақ алдымен адам қандай жағдайда пәтер немесе үй сатып алуға жұмсалған қаражатты қайтаруды талап ете алатынын анықтауыңыз керек.

Мүлік шегерімінің әртүрлі болуы мүмкін екеніне назар аударған жөн - негізгі және ипотека. Бірінші жағдайда қаражат тұрғын үйді тікелей сатып алу шығындарынан, екіншісінде - ипотека шарты бойынша төленген сыйақыдан қайтарылады.

Маңызды: ипотека арқылы азамат негізгі және мүліктік шегерімдерді де жасай алады.

Қашан шығаруға болады

Тұлға белгілі бір шарттармен ғана пәтер үшін салық шегеріміне өтініш бере алады. Үй алған азаматта мұндай мүмкіндік бола бермейді.

Мүлікті қайтару құқығына ие болу үшін сізге қажет:

• Ресей азаматы болу;
• ресми жұмысқа орналасу және жалақыдан табыс салығын төлеу;
• өз қаражатыңызға жылжымайтын мүлікті сатып алу туралы мәміле жасаңыз және мүлікті өзіңізге тіркеңіз.

Жоғарыда айтылғандардың негізінде зейнеткер немесе Ресей Федерациясының жұмыс істемейтін азаматы тұрғын үйге шегерім жасай алмайды. Шындығында бұл дұрыс емес. Бір ерекшелік бар.

Жұмыссыздар мен зейнеткерлерге

Декреттік демалыста жүрген ресми жұмысы жоқ адамдарға пәтер үшін салық шегерімі құқығынемесе зейнеткерлікке шыққан, тапқан табысы бойынша табыс салығын төлеу тоқтатылған күннен бастап үш жыл бойы сақталады. Бұл жағдайда сіз 36 ай ішінде баспананың ақшасын қайтаруға өтініш бере аласыз.

Мұндай жағдайларда жеке табыс салығын аудару деп аталатын түрі жүзеге асырылады. Яғни, салық органдары өткен салық кезеңдері үшін төленген салықтарды есепке алады.

Кәсіпкерлер және шегерім

Пәтер үшін салық шегеріміне арналған құжаттар тізімі оны кім және қалай ресімдейтініне байланысты өзгереді. Кәсіпкер үй сатып алған кезде ақшаны қайтара ала ма?

Иә, бірақ әрқашан емес. Ол үшін кәсіпкер ОСНО бойынша жұмыс істеуі керек. Бұл жағдайда табыс салығы 13 пайызды құрайды. Тек осы жағдайда ғана жеке кәсіпкер тұрғын үйге шегерім жасауға құқылы.

Қайда бару керек

Пәтер шегерімін талап ету үшін көмек алу үшін қайда бару керектігін білуіңіз керек. Ресейде осындай қызметті салық органдары көрсетеді. Бұл қызмет шегерімдер туралы өтініштерді қараумен айналысады, сондай-ақ оларды беру немесе бермеу туралы шешім қабылдайды.

Федералдық салық қызметінің орнына сіз көп функционалды орталыққа белгіленген нысанда өтініш бере аласыз. Бұл жағдайда өтініш салық органына тікелей шағымданумен салыстырғанда сәл ұзағырақ қаралады.

Ресейде біраз уақыттан бері жұмыс беруші арқылы тұрғын үйге шегерім жасау мүмкін болды. Дәл осы жағдайда азамат тұрғын үй үшін шегерім сомасынан алған табысы бойынша жеке табыс салығын төлей алмайды.

Жарамдылық туындаған кезде - өтініш беру уақыты

Мен салықты толтырғым келедіпәтер жалдау ма? Белгіленген нысандағы өтінішті уәкілетті қызметке қашан жіберу керек?

Заң бойынша күнтізбелік жылдың соңында үй сатып алған кезде ақшаны қайтаруға өтініш бере аласыз. Пәтер немесе үй сатып алу жасалған жыл болжанады. Ол аяқталмайынша, шегерімге өтініш беру мүмкін емес.

Қай мерзімге талап қою керек

Пәтер үшін салық шегеріміне арналған құжаттар тізімі төменде келтірілген. Алдымен сіз сәйкес қызметке сұраныстың ерекшеліктерін түсінуіңіз керек. Олардың саны көп емес.

Қай мерзімге ақша талап ете аламын? Минималды – бір жылға, максимум – үш жылға. 36 ай - салық шегерімінің ескіру мерзімі. Тиісті мерзім біткен бойда азамат сәйкес транзакция үшін ақшаны қайтара алмайды.

Нұсқау - Федералдық салық қызметіне шегерімге өтініш

Тұрғын үйге салық шегерімін қалай тапсыруға болады? Мұның бәрі адамның нақты қайда көмек сұрайтынына байланысты. Ең көп таралған жағдайдан бастайық - Федералдық салық қызметіне өтініш беру. Төмендегі нұсқаулар MFC-де шегерім алуға өтініш бергендер үшін де қолайлы.

Оның дизайн нұсқаулығы келесідей:

1. Ары қарай әрекет ету үшін қажетті құжаттар пакетін дайындаңыз. Ол өмірлік жағдайларға байланысты өзгереді.
2. Өтініш формасын толтырыңыз. Оны уәкілетті органнан алдын ала алуға болады.
3. Тіркеу арқылы Федералдық салық қызметіне немесе MFC-ге өтінішпен жәнеалдын ала дайындалған сертификаттар.
4. Уәкілетті органның жауабын күтіңіз. Азаматқа белгілі бір жағдайларда шегерім төлеуден бас тартылуы мүмкін.

Егер өтініш беруші жіберілген сұрауға оң жауап алса, ақша алдын ала көрсетілген банк шотына түскенше күту керек. Тұру үшін ақша шегерімі жоқ.

Нұсқаулық - Жұмыс берушіден шегерім

Қаласа, салық төлеуші зерттелген қызметке жұмыс берушіге өтініш бере алады. Бұл процесс қағазбастылықтың аз болуымен бірге жүреді. Ең бастысы - мұндай жағдайда қалай әрекет ету керектігін білу.

Қазіргі уақытта жұмыс беруші арқылы тұрғын үйді сатып алу кезінде шегерімге өтініш беру үшін салық төлеуші:

1. Шегерімге құқықты көрсететін сертификаттар дайындаңыз.
2. Орнатылған үлгідегі өтінімді жасаңыз және толтырыңыз.
3. Жұмыс берушіге тиісті өтінішпен және алдын ала дайындалған құжаттармен өтініш беріңіз.

Сипатталған әрекеттерде қиын ештеңе жоқ. Егер бәрі дұрыс орындалса, бағынысты қызметкерге шегерімге өтінішпен жүгінгеннен кейін берілген бірінші жалақыдан белгілі бір сома үшін табыс салығын төлеуді тоқтату басталады.

Қанша қайтарылады

Пәтер үшін салық шегеріміне арналған құжаттар тізімін зерттей отырып, адам белгілі бір жағдайларда оған қанша ақша қайтарылатынын түсінуі керек. Заң бойынша, шегерім транзакция сомасының 13 пайызын құрайды, бірақ белгілі бір жағдайлар да баршектеулер.

Мысалы, адам белгілі бір салық кезеңінде табыс салығы түрінде төлегеннен артық ақша талап ете алмайды. Сондай-ақ, келесі соманы қайтара алмайсыз:

• 260 000 рубль - негізгі шегерім үшін;
• 390 000 рубль - ипотекалық шегерім үшін.

Осы шектеулерді есте сақтай отырып, салық төлеуші үй сатып алған кезде ақшаны қайтаруға құқығы бар және қай кезде құқығы жоқ екенін түсіне алады. Жоғарыда айтылғандардың негізінде шегерімнің нақты сомасы мүліктің құнына байланысты болады.

Негізгі құжаттар

Егер азамат жылжымайтын мүлікке берілген қаражатты қайтаруға құқығы бар екенін түсінсе, пәтер үшін салық шегеріміне құжаттар тізімін мұқият зерделеу керек. Алдын ала дайындалған сертификаттарсыз тапсырманы орындау мүмкін емес.

Жоғарыда айтылғандай, құжаттардың нақты тізімі ақшаны қайтаруға кім және қандай жағдайда жүгінетініне байланысты. Негізгі ақпараттан бастайық.

Оларға сілтеме жасау әдетке айналған:

• ID.
• Түпнұсқа декларациясы 3-NDFL.
• USRN мәлімдемелері.
• Салық төлеушінің транзакцияға жұмсаған шығындарын растайтын чектер мен түбіртектер.
• Белгілі үлгідегі алдын ала толтырылған өтінім.

Сондай-ақ сізге 2-жеке табыс салығы және сатып алу-сату шарты немесе ипотека түріндегі анықтаманы ұсыну қажет. Мұның барлығынсыз жасай алмайсыз.

Ипотека шегерімі үшін

Ипотекалық пайыздар бойынша тұрғын үй шегерімін талап ету үшін не қажет? Толықтыру керек боладыбұрын көрсетілген құжаттар пакеті:

• ипотекалық төлем кестесі;
• қарызға ақша аударылғанын растайтын түбіртек;
• белгіленген үлгідегі банк үзіндісі.

Жоғарыда аталған барлық сертификаттарды тек түпнұсқалар түрінде дайындауға тура келеді. Олардың көшірмелері құнды емес және заңды құндылығы жоқ.

Отбасы бар болса

Пәтер бойынша салық шегеріміне арналған құжаттар тізбесі, егер салық төлеушінің отбасы болса, әдетте, бірқатар қосымша мәліметтер қарастырылған. Оларсыз қаражат беруден бас тартылады. Бұл шешім толығымен заңды деп есептеледі.

Қазіргі уақытта отбасы бар адам салық шегеріміне өтініш берген кезде мынаны дайындауы керек:

• неке туралы куәлік немесе оны бұзу;
• кәмелетке толмаған балалардың тууы немесе асырап алуы туралы куәліктер.

Сонымен қатар шегерімге арналған өтініште оны ерлі-зайыптылар арасында қалай бөлу керектігін көрсету ұсынылады. Әдетте, қаражат бір немесе басқа жұбайдың шотына аударылады. Бірақ қаласаңыз, ақшаны ерлі-зайыптылар арасында тарата аласыз.

Жұмыс берушіге көмек

Егер адам жұмыс берушіге тұрғын үй шегеріміне өтініш беруді шешсе, оларға бұл процеске дайындалу әлдеқайда жеңіл болады. Пәтерді сатып алу-сату шартын, сондай-ақ төлқұжат пен өтінішті салық төлеуші әлі де ұсынуы керек. Бұл транзакцияның құны көрсетілген түбіртектерге де қатысты.

Бұл жағдайда жұмыс берушіге 2-жеке табыс салығы түрінде анықтама беруім керек пе? Жоқ. Табыс туралы ақпарат әдетте әрбір жұмыс берушіге қол жетімді. Ол тиісті ақпаратты өзі тексереді.

Қанша рет талап етуге болады

Кейбіреулер үй салығы бойынша несиені қаншалықты жиі талап етуге болатынын сұрайды. Мұндай сұраққа жауап беру қиын.

Мәселе мынада, азамат баспана үшін шегерімді шексіз рет талап ете алады. Дәлірек айтсақ, қайтарылған қаражат бойынша бұрын көрсетілген шектеулер біткенше.

Егер адам жұмыстан босатылған күннен бастап үш жылдан астам уақыт өтсе, азамат уақытша шегерімдерді алу құқығынан айырылады. Ол табыстың 13 пайызы мөлшерінде табыс салығын төлеу басталғаннан кейін қайта жалғасады.

Қарап шығу уақытын сұрау

Пәтер бойынша салық шегеріміне арналған құжаттар тізімі анықталды. Енді жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде берілген қаражаттың бір бөлігін қалай алуға болатыны белгілі болды. Бірақ адамға тиісті ақша қаншалықты тез төленеді?

Федералдық салық қызметіне немесе MFC-ге шегерімге өтініш берген жағдайда, сізге шамамен 4-5 ай күтуге тура келеді. Оның ішінде өтініш 2,5 айға дейін қаралады. Шамамен осындай сома банктің өтініш берушіге ақша аударуына жұмсалады.

Егер салық төлеуші шегерімге жұмыс берушіге өтініш берсе, белгіленген үлгідегі өтінішті тапсырғаннан кейін берілген бірінші жалақыға дейін күту керек.

бас тартылса

Жоғарыда айтылғандай, өтініш берушіге тұрғын үй шегерімінен бас тартылуы мүмкін. Әрі қарайғы әрекеттер қаражатты беруден бас тарту себебіне тікелей байланысты.

Егер адам әкелмеген болсақұжаттардың толық пакетін немесе жарамсыз анықтамаларды ұсынса, жетіспейтін «қағаздарды» бір ай ішінде жеткізуге болады. Қайта өтініш берудің қажеті жоқ.

Кейде шегерімнен бас тартуды қабылдауға тура келеді. Бұл әдетте азаматтың тапсырманы орындауға құқығы болмаған кезде болады. Мысалы, қайтарудың белгіленген шегі таусылғанда немесе табыс салығы ұзақ уақыт бойы төленбегенде.

Қорытынды

Тұрғын үйге шегерімді қалай дұрыс шығару керектігін анықтадық. Шын мәнінде, дұрыс дайындықпен қалаған нәтижеге жету қиын емес. Егер адам бір жыл ішінде қайтаруды талап етсе, уәкілетті органға соңғы жылдағы табысы туралы анықтама әкелуі керек.

Әлеуетті өтініш беруші тұрғын үй шегерімін беруде қиындықтарға тап болса, олар жеке делдалдық компаниялардан көмек сұрай алады. Мұндай ұйымдар ақылы түрде шегерім құжаттарын дайындайды, декларацияларды толтырады және уәкілетті органдарға белгіленген үлгідегі өтініштер береді. Рас, іс жүзінде мұндай сценарий жиі бола бермейді.