Жер салығын төлеушілер болып Салық салу, төлеу мерзімі, шегерім сомасы

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2024-01-17 18:58

Жер салығы – барлық жер иелері төлейтін міндетті салық. Салық заңнамасына жүйелі түрде көптеген өзгерістер енгізіліп отырады, сондықтан салық ставкалары көтеріледі, ақша аудару шарттары өзгереді немесе басқа да жаңалықтар қолданылады. Барлық салық төлеушілер оларды қадағалап отыруы керек, өйткені олардың өзгерістер туралы ақпаратының болмауы алымды төлеу жөніндегі міндеттемеден жалтаруға негіз бола алмайды. Жер салығын төлеушілер жеке азаматтар да, компаниялар да болып табылады. Бірақ олардың ақшаны төлеу ережелері мен тәртібі әртүрлі.

Кім төлейді?

Әр адам мемлекетке қандай міндетті төлемдерді жүйелі түрде аудару керектігін білуі керек. Осындай жағдайларда ғана үлкен айыппұлдармен көрсетілген аударымдардың болмауының жағымсыз салдарын болдырмауға болады.

Жер салығын төлеушілер екеуі дежеке тұлғалармен қатар кәсіпорындар. Бұл салық жергілікті, сондықтан қаражат облыстық бюджетке аударылады. Жер салығын төлеушілер жердің меншік иелері болып табылады, сондықтан олардың аумаққа шынымен де тиесілі екенін растайтын ресми құжаттары болуы керек.

Компаниялар, егер олардың жері болса, бұл төлемді жұмыс істеген барлық кезеңде төлейді. Тіркеуден кейін бірден ақша аударуға тура келеді, ал төлемдер компания жабылғаннан кейін тоқтатылады.

Жер салығын төлеушілер:

• өздері ауыл шаруашылығы қызметі, жеке тұрғын үй құрылысы немесе басқа мақсаттар үшін пайдаланатын кез келген аумақты иеленуге құқығы бар азаматтар;
• өмір бойы иелену құқығы бар мұрагерлер;
• аумақты мәңгілік пайдалану негізінде пайдаланатын адамдар;
• жерге тиесілі компаниялар.

Тегін және мерзімді пайдалануға жер алған азаматтар бұл төлемді төлеуден босатылады. Сонымен қатар, жерді жалға алған азаматтар жер салығын төлеушілер болып табылмайды, сондықтан олар жеке меншікке немесе мемлекетке тұрақты жалдау төлемдерін төлейді.

Заңнама қаражатты аудару мерзімін нақты белгілейді. Уақыт шеңбері бұзылған жағдайда, Федералдық салық қызметі айыппұлдар мен өсімпұлдарды есептейді, бұл бюджетке аударылуы керек қаражаттың түпкілікті көлемін айтарлықтай арттырады. Азаматтар 1-ге дейін қаражат төлеуі керекКелесі жылдың желтоқсаны.

2018 жылы қандай өзгерістер енгізілді?

Жер салығын төлеушілер заңды және жеке тұлғалар болғанымен, олар үшін бұл төлемді төлеудің әртүрлі ережелері белгіленген. Сондықтан заңнамадағы жаңалықтар салық төлеушінің бір түріне ғана қатысты болуы мүмкін.

Жер салығын есептеу тәртібіне кейбір маңызды жаңалықтар енгізілді:

• есептеу тәртібі өзгертілді, өйткені бұрын аумақтың баланстық құны қолданылған, енді кадастрлық баға қолданылады, оны мемлекет сайттың әртүрлі сипаттамалары негізінде белгілейді;
• кадастрлық бағаны тікелей Росреестр департаментінен біле аласыз;
• Алдағы бес жылда салық мөлшерлемесі біртіндеп өседі, нәтижесінде төлемдер айтарлықтай өседі.

Жеке жер учаскелерінің иелері салықты өздері есептеуге міндетті болмағандықтан, олар әдетте қателеспейді, сондықтан олар Федералдық салық қызметінен алынған түбіртектердің негізінде салықтың дұрыс сомасын төлейді. Фирмалар барлық өзгерістерді қадағалап отыруы керек, өйткені олар комиссия сомасын анықтау үшін барлық есептеулерді өздері жасауы қажет.

Жеке тұлғалар үшін төлем нюанстары

Жер салығын төлеушілер аумаққа өз құқығын растай алатын азаматтар болып табылады. Олар жерді Росреестрде ресми тіркеуі керек. Осы мәліметтерге сүйене отырып, Федералдық салық қызметінің қызметкерлері шығарадысалықты есептеу, одан кейін дайын түбіртек салық төлеушілерге олардың тұрғылықты мекенжайы бойынша жіберіледі.

Азаматтарға өз бетінше есеп жүргізудің қажеті жоқ. Егер қандай да бір себептермен белгіленген мерзімде тексеруден хабарлама болмаса, онда сайт иелері құжатты алу үшін FTS филиалына дербес келуі керек. Түбіртектің болмауы алымның төленбеуіне себеп бола алмайды. Мұндай жағдайда жердің иесі әкімшілік жауапкершілікке тартылады.

Жер салығын төлеушілер тек Росреестрде дұрыс тіркелген аумақтардың иелері немесе пайдаланушылары болып табылады. Олардың кадастрлық бағасы жыл сайын кадастрлық инженерлермен анықталады, содан кейін ақпарат тізілімге енгізіледі. Сіз бұл көрсеткіш туралы тікелей Росреестрде біле аласыз. Көбінесе баға тым жоғары белгіленеді, сондықтан азаматтар оны даулауға мүмкіндік алады. Ол үшін олар келесі әрекеттерді орындайды:

• бұл процесті жүзеге асыруға лицензиясы бар компаниядан тәуелсіз бағалауға тапсырыс беріледі;
• көрсеткіштер салыстырылады;
• егер тәуелсіз сарапшының бағалауы кадастрлық бағаның мемлекеттік деңгейде белгіленгеннен төмен болуы керектігін көрсетсе, онда аумақтың иесі сотқа талап арыз береді;
• сот отырысы өтіп жатыр, онда талапкер өзінің кінәсіздігін дәлелдеуге тиіс;
• сот азаматқа оң шешім шығарса, кадастрлық баға төмендейді, бұл салықтың төмендеуіне әкеледі;
• FTS қызметкерлері қайта есептейді, содан кейін олар иесіне бередіаумақта алымды төлеу туралы жаңа түбіртек.

Бірақ сот шешімі талапкерлер үшін оңды бола бермейді, сондықтан олар сот шығындарын босқа көтеруге мәжбүр, содан кейін де салықтың толық сомасын бюджетке аударады.

Компаниялар үшін есептеу нюанстары

Жер салығын төлеушілер тек азаматтар ғана емес, сонымен қатар әртүрлі ұйымдар. Бұл төлемді оң жақтағы жер телімдері бар барлық компаниялар төлейді:

• қасиет;
• өмір бойы мұраға қалдырылатын иелік;
• тұрақты пайдалану.

Компаниялар комиссияны есептеуі керек, содан кейін оны жергілікті бюджетке төлейді. Олар Федералдық салық қызметінен хабарлама алмайды, сондықтан кәсіпорын қызметкерлері кадастрлық баға мен салық ставкасын дербес білуі керек, содан кейін бұл көрсеткіштер есептеу үшін пайдаланылады.

Компанияның артықшылықтары

Жер салығын төлеушілер – аумақтарды әртүрлі мақсаттарда пайдаланатын ұйымдар. Оларға әртүрлі коммерциялық немесе өнеркәсіптік нысандар салып, ауыл шаруашылығымен айналыса алады немесе басқа да қызмет түрлерін жүргізе алады. Сонымен қатар, кәсіпорындардың мемлекет тарапынан берілетін кейбір жеңілдіктерді, берілген жеңілдіктерді пайдалануына мүмкіндік бар. Мұндай артықшылықтар болуы мүмкін:

Артықшылық түрлері	Олардың мүмкіндіктері
Федералдық	Олар Өнерде берілген. 395 NK. Діни ұйымдар бұл жарнаны төлемейді,аумақта діни немесе қайырымдылық мақсаттағы әртүрлі ғимараттар орналасқан болса. Сонымен қатар, салықты мүгедектер ұйымдары төлемейді.
Жергілікті	Оларды әр аймақ бөлек ұсынады. Кез келген қаланың муниципалитеті ұйымдар үшін әртүрлі жеңілдіктерді дербес ұсына алады. Көбінесе жеңілдіктер бизнес жүргізу үшін шынымен үлкен аумақтарды пайдаланатын ірі компанияларға ұсынылады.

Кеңілдіктерді пайдалану мүмкіндігі туралы тікелей Федералдық салық қызметінің бөлімінде біле аласыз.

Компаниялардың салықты есептеу ережелері

Фирмалар есептеулерді өздері жүргізеді, сондықтан ұйымның бухгалтері бұл процестің ережелерін түсінуге міндетті. Салық сомасын дұрыс анықтау үшін кейбір нюанстар ескеріледі:

• салық базасы – жыл сайынғы 1 қаңтарда кез келген аумақ үшін анықталатын объектінің кадастрлық бағасы;
• әрбір учаске үшін салық базасы бөлек есептеледі;
• есептеу кадастрлық бағаны салық мөлшерлемесіне көбейтуді қамтитын формуланы пайдаланады;
• тарифтерді әр аймақтағы жергілікті билік белгілейді;
• Өнерде. Салық кодексінің 394-бабында тұрғын үй құрылысына, фермерлік шаруашылықты жүргізуге немесе ауыл шаруашылығы жұмыстарын жүргізуге арналған жер учаскелері үшін ең жоғары салық ставкасы 0,3%, ал басқа аумақтар үшін 1,5% құрайды.

Қашанкомпаниялар жергілікті немесе федералды билік органдары ұсынатын жеңілдіктерді қосымша ескеруі керек.

Жер салығын төлеушілер жерді сатып алған немесе мұраға алған шетел азаматтары, демек оның ресми иелері болып табылады. Олар үшін пайыздық мөлшерлемені облыс билігі белгілейді. Шетелдіктер Ресей азаматтарымен бірге Федералдық салық қызметінен жыл сайынғы хабарламалар алады.

Жеке тұлғаларға арналған құпиялылық

Салық кодексінде бұл алымды төлеуден босатылған азаматтардың тізімі көрсетілген. Бұған беттер кіреді:

• территорияны өздерінің дәстүрлі өмір салтын сақтау немесе халықтық қолөнермен айналысу үшін пайдаланатын солтүстік халықтарының өкілдері;
• Сібірдің, Солтүстік немесе Қиыр Шығыстың байырғы халқының шағын өкілдері.

Федералдық заңда басқа бенефициарлар жоқ, бірақ жергілікті билік халықтың осал санаттарына жататын басқа азаматтарды қамтуы мүмкін. Бұған әдетте зейнеткерлер, көп балалы немесе аз қамтылған азаматтар, ҰОС ардагерлері немесе басқалар жатады.

Жеке тұлғаларға арналған салық мөлшерлемелері

Тарифтерді жергілікті билік белгілейді, бірақ әдепкі бойынша олар 0,025% - 1,5% аралығында болады. Пайыз аумақты пайдалану мақсатына, сондай-ақ оның иесі ретінде кім әрекет ететініне байланысты.

Кейбір азаматтар алым төлеуден толығымен босатылады немесе 10 мың рубль шегерімге ие болады.

Төлем мерзімі

Бұл жергілікті салықты төлеу мерзімін тікелей аймақтық билік белгілейді. Әдетте, азаматтар келесі жылдың 1 желтоқсанына дейін ақша аударуы керек.

Компаниялар үшін сәл басқаша шарттар мен есептеу ережелері берілген. Әдетте, кәсіпорындар бұл комиссияның алдын ала төлемдерін тоқсан сайын жасайды. Соңғы төлем қаңтар айында жүзеге асырылады, сондықтан келесі жылдың 1 ақпанына дейін алымның қалған сомасы жергілікті бюджетке аударылуы тиіс. Сонымен қатар, декларацияны компаниялар жыл сайын ұсынады.

Төлемегені үшін жауапкершілік

Барлық жер иелері төлемдерді төлеуге міндетті. Жер салығын төлеушілер аумақтардың меншік иелері өкілдік ететін ұйымдар мен жеке тұлғалар болып табылады. Азаматтар Федералдық салық қызметінен хабарлама алмаса да, олар түбіртек алудың қамын жасауы керек.

Қаржыны аудару мерзімдері бұзылған жағдайда 20-дан 40 пайызға дейін айыппұл салынады. Федералдық салық қызметінің қызметкерлері аумақтың иесінің алымды төлеуге әдейі келмейтіндігі туралы дәлелдемелер болған жағдайда артады. Сонымен қатар, компаниялар үшін кешіктірілген әрбір күн үшін Орталық банктің қайта қаржыландыру мөлшерлемесінің 1/300 мөлшерінде айыппұл салынады.

Қорытынды

Жер салығы азаматтар немесе бизнес болып табылатын барлық меншік иелері төлейтін елеулі жергілікті алым болып саналады. Оны дұрыс есептеу керек, ол үшін учаскелердің кадастрлық бағасы ескеріледі.

Егер қаражат уақытында аударылмаса, бұл айыппұлдардың есептелуіне әкеледі. Сондықтан әрбір салық төлеуші бюджет алдындағы міндеттемелеріне жауапкершілікпен қарауы керек.