Таунхаус: тұрғын үйдің оң және теріс жақтары, шолулар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Таунхаус - ағылшын тілінен. Таунхаус (орыс тіліне сөзбе-сөз аударғанда - «қалалық үй») ресейлік жылжымайтын мүлік нарығындағы салыстырмалы түрде жаңа ұсыныс. Риэлторлар мұндай баспананы өз үйін армандайтын, бірақ қалалық пәтердің барлық артықшылықтарынан бас тартуға дайын емес адамдарға ұсынады. Таунхаус кімге арналған? Осы санаттағы баспананың артықшылықтары мен кемшіліктері, әсіресе сіз үшін біздің мақалада.

Таунхаустар - ескі дәстүр немесе заманауи өнертабыс?

Таунхаустар сияқты тұрғын үй нұсқасы туралы орыстар алғаш рет өткен ғасырдың 90-шы жылдарының ортасында естіген. Соңғы 10 жылда жылжымайтын мүлік сарапшылары сатып алушылар арасында осы санаттың танымалдылығының тұрақты өсуін атап өтті. Кейбір отандастарымыз таунхауста тұрып жатыр, ал басқалары бұл «жаңа өнімге» сенімсіздікпен қарайды.

Шын мәнінде, бірнеше отбасының жеке тұруына арналған коттедждер салу идеясы жаңа емес. Алғашқы таунхаустар Англияда 19 ғасырда пайда болды. Ол кезде әрбір асыл және ауқатты отбасының бірден бірнеше резиденциясы болды. Бұл ретте мемлекет астанасында бір үй сатып алынған болуы керек. Жер мен дайын жылжымайтын мүліктің жоғары құны жылжымайтын мүліктің мұндай түрін тым қымбатқа түсірді. Мәселе бірнеше жеке учаскелері бар үйлер салу және әрбір иесіне жеке іргелес аумақты салу арқылы шешілді.

Бұл сипаттама заманауи қалашыққа да сәйкес келеді. Сатып алмас бұрын мұндай тұрғын үйдің жақсы және жаман жақтарын мұқият қарастырған жөн.

Ресейдегі таунхаустар қандай?

Ресейде 1995 жылы Мәскеу түбінде алғашқы таунхаустар ауылы бой көтерді. Ірі қалалардың жанында осы типтегі үйлерді салу дәстүрі бүгінде жалғасуда. Таунхаустардың аз ғана пайызы қала ішінде, көбінесе тарихи жеке секторлардың аумағында салынған. Сатып алушыларға мұндай үйлер ұсынылғанда қалай көрінеді?

Таунхаус – әдетте 2-ден 4-ке дейінгі қабаттары бар үлкен коттедж. Үй бірдей блоктарға бөлінген, олардың әрқайсысының жеке кіреберісі мен учаскесі бар. Әдетте бір меншік иесі «пәтермен» бірге 1 гектардан 4 гектарға дейін жер алады. Сатып алудан бұрын нақты таңдалған таунхаусты егжей-тегжейлі зерделеу қажет. Әрбір ғимараттың өз артықшылықтары мен кемшіліктері бар.

Бүгінгі таңда еліміздің түкпір-түкпірінде бірнеше үй иелеріне арналған үйлер салынуда, олар орналасуы мен ауданы бойынша ерекшеленеді. Көптеген таунхаустардың жеке гаражы бар, ал басқаларында тек 1-2 автотұрақ бар. Тұрғын үй деңгейлерінің санына байланысты ванна бөлмелерінің саны әртүрлі болуы мүмкін. Осы санаттағы заманауи үйлерде әдетте бір қабатта кем дегенде бір ванна бөлмесі бар. Бүгінгі таңда Ресейде таунхаустарды ең көп саладыәртүрлі, оларда балкондар, әйнектелген верандалар және басқа да көптеген мүмкіндіктер болуы мүмкін.

Ақшаның бағасы

Таунхаустағы тұрғын үйдің оң және теріс жақтарын салыстыруды осы жылжымайтын мүлік түрінің ауданы мен бағасын шолудан бастау керек. Айта кету керек, бірнеше иелеріне арналған үйдегі бөлім әрқашан бірдей мөлшердегі пәтерден төмен болады. Және бұл, әсіресе көп балалы отбасылар мен кеңістікті жақсы көретіндер үшін белгілі плюс. Тиісінше, ауыл қаладан неғұрлым алыс болса, таунхаус соғұрлым арзан болады.

Бірдей параметрлері бойынша оны жеке коттеджмен салыстыруға болады. Жеке үй әрқашан қалашықтағы бөлімнен қымбат тұрады. Бірнеше меншік иелері үшін аз қабатты үйдегі пәтердің ауданы қанша? Таунхаустардағы стандартты бөлімдер әдетте 75-250 м² өлшемімен мақтана алады. Бұл санаттағы кейбір үйлердің 1-3 қабаты ғана емес, жер асты жертөлесі де бар. Бюджеттік опциялар әдетте 2 қабатта орналасқан бірнеше бөлмелерден тұрады. Мұндай тұрғын үйдің ауданы өте қарапайым болуы мүмкін, 100 м^2.

Таунхаустағы блоктың иесі - өзінің бастығы

Қайсысы жақсы – таунхаус па әлде пәтер ме? Әрбір опцияның артықшылықтары мен кемшіліктері бар, бірақ біз тұрғын үй жылжымайтын мүліктің бірінші түрінің артықшылықтарын қарастыруға тырысамыз. Сатып алғаннан кейін, тіпті егер ол жеке үйдің бөлігі болса да, сатып алушының алдында оны орналастырудың жүздеген мүмкіндіктері ашылады. Бұл тек дизайндағы бұйралар туралы ғана емес. Жеке сауна, бассейн, спорт залы, камин, қысқы бақ - мұның бәрі қазірдің өзінде баркөптеген таунхаустар және қаласаңыз, кез келген типтік бөлімдерде дерлік жабдықтай аласыз.

Және жергілікті жер туралы ұмытпаңыз, өйткені сіз қалашықта тұруды шешсеңіз, сізде міндетті түрде болады. Жеке жер учаскесіне байланысты оң және теріс жақтарын бөлек қарастырған жөн. Қаласаңыз, қол жетімді аумақта жеке автотұрақ ұйымдастыра аласыз. Немесе сіз гүл бақшасын бұзып, балалар немесе спорт алаңын немесе барбекюге арналған беседка салғыңыз келе ме? Мұның бәрі де мүмкін. Қызықты идея - кейбір таунхаустарда тату көршілер жеке учаскелерінің бір бөлігін біріктіріп, оларды үйдің барлық тұрғындары пайдаланатын демалыс орындарымен бірге жабдықтайды.

Таунхаус - пәтер мен өз үйіңіз арасындағы ымыра

Көбінесе бірнеше иелеріне арналған үйлердегі секцияларды өз коттеджінде тұруды армандайтын адамдар сатып алады. Таунхаусты таңдағанда, қалалық көпқабатты үйде тұрудың көптеген артықшылықтарынан бас тартудың қажеті жоқ. Көпменшік сегментіндегі пәтерлер бүгінде қайталама тұрғын үй нарығында сирек кездеседі. Ал жаңа үйде үй сатып алу әрқашан жағымды және тиімді - түптеп келгенде, күрделі жөндеу туралы ұзақ уақыт ойланудың қажеті жоқ.

Жаңа таунхаустар өз иелерін әртүрлі архитектуралық стильде безендірілген тартымды қасбеттерімен қуантады. Осы санаттағы және құрылыстың әртүрлі кезеңдеріндегі жылжымайтын мүлік сатылады. Осындай сатып алу арқылы сіз екі есе дерлік үнемдей аласыз.

Жалғыз тұратындар немесе жас отбасылар кейде жеке үйлеріне көшуге қорқады. Таунхаус таңдасаңыз, қоғамнан оқшауланбайсыз. Көршілеріңіздің жақсы және жаман жақтарын жеке қарастырған жөн. Бірақ пікірлерге сенсеңіз, шағын үйлерде барлық тұрғындар жиі бір-бірімен дос болып, барлық мерекелерді бірге тойлайды.

Қазіргі Ресейде еуропалықтар сияқты өмір сүру

Шетелдік фильмдерді қарай отырып, біз басты кейіпкерлердің кең де жарық үйлеріне, жақсы өңделген көгалдарға және тату көршілеріне қызғанышпен қараймыз. Бір қарағанда, Ресейде элиталық коттедждік ауылда ғана тұруға болатын сияқты. Бұл олай емес. Бұл қалашықта тұрудан жаман емес. Сатып алудан бұрын сізге ұнайтын опцияның артықшылықтары мен кемшіліктерін егжей-тегжейлі зерделеу керек.

Мамандар мұндай санаттағы жылжымайтын мүлікті жабық жаңа елді мекендерден сатып алу тиімді екенін айтады. Олардың көпшілігінде аумақ күзетіледі және бұл барлық отбасы мүшелерінің қауіпсіздігінің кепілі. Әдетте мұндай елді мекендерге өмірге байланысты көзқарастары бар бір әлеуметтік таптың адамдары қоныстанады. Біртіндеп таунхаустардың кварталдары өз инфрақұрылымымен толып жатыр. Мұның бәрі өте ыңғайлы, өйткені кейде тіпті көпқабатты тұрғын үйлердің элиталық қалалық кешендерінде сіз әлі де кездейсоқ адамдарды кездестіре аласыз. Бірнеше үй иелеріне арналған аз қабатты үйлерде қалалық пәтердің артықшылығынан бас тартпай, өз коттеджінде тұруды армандайтын азаматтар әдетте блоктарды сатып алады.

Тұрғын үйге техникалық қызмет көрсету - таунхаус үшін плюс немесе минус?

Таунхаусқа көшкеннен кейін коммуналдық төлемдерді үнемдеу жұмыс істемейді. Көп жағдайда жылу, электр энергиясы, сумен жабдықтау және газдың құныұқсас қалалық пәтерге қарағанда жоғары. Кейбір қала маңындағы ауылдарда бірнеше отбасыға арналған үйлердің учаскелерінің иелері жергілікті жердің жалпы абаттандыруына, тәулік бойы күзетуге және күнделікті қоқыс шығаруға қуанады. Әрине, бұл қызметтердің барлығын меншік иелері де төлейді. Бірақ бұл қалашықта тұрудың жақсы және жаман жақтары.

Бұл санаттағы тұрғын үйлердің артықшылықтары коттедждің әр учаскесінде ресурстардың барлық түрлеріне арналған есептегіштерді міндетті түрде орнатуды қамтиды. Сонымен қатар, заманауи үйлерде смарт инженерлік жүйелер қолданылады. Мысалы, көбінесе иесі өз аумағында орталық жылыту қуатын дербес реттей алады.

Ал қабырға артындағы көршілер…

Жоғарыдан көршілер сізді су басып кетеді деп қорқасыз ба? Бұл мәселенің қолжетімді шешімі - таунхаус сатып алу. Бұл санаттағы тұрғын үйдің оң және теріс жақтары үйдің басқа бөліктерінде, атап айтқанда, сіздің бөлмелеріңізден қабырға арқылы тұрғындардың болуы болып табылады. Мұндай маңайдағылардың көпшілігі тек жақсы жақтарын көреді. Мысалы, сіз әрқашан демалысқа шығып, көршілеріңізге гүлдерді суаруды және үй жануарларын күтуді тапсыра аласыз. Егер отбасы үлкен болса немесе уақыт сынынан өткен достар болса, сіз бүкіл таунхаусты сатып ала аласыз және әрбір иесінің жеке кіреберісі мен жеке орны болады.

Бірақ кейде көршілердің кесірінен таунхаустағы өмір мүмкін емес болып қалады. Әрқайсымыздың өзіміздің жақсы және жаман жақтарымыз бар: жастар шулы кештер өткізе алады, жас жұбайлар балалы болады, егде адамдар кейде тіпті осыған байланысты наразылықтарын білдіреді.шамалы шу. Пайдалануға берілген көп пәтерлі үйде блок сатып алуды шешсеңіз, мәміле жасамас бұрын басқа иелерімен танысуды ұмытпаңыз. Өмір салты мен темпераменті жағынан сізге ұқсас адамдармен қабырғадан өту әлдеқайда жағымды және ыңғайлы.

Қаладан қашық болу, инфрақұрылым және таунхаустағы өмір сүрудің басқа да қырлары

Бір қарағанда, ауылдық елді мекенде орналасқан таунхаустың учаскесін сатып алу ең тиімді болып көрінеді. Шынында да, бұл мүлік өз санатындағы ең арзан болып табылады. Ауылдық ауылдар көрікті жерлерімен және экологиялық таза аймақтарда салынған. Қаласаңыз, нарықтың осы сегментінде жаңа иелерін көшіру үшін толық жабдықталған әрлеуі бар таунхаустарды оңай табуға болады.

Мұндай үйлердің қандай кемшіліктері бар? Олардың біріншісі және ең айқыны – қаладан қашықтығы. Егер сіз жұмысыңызды үлкен елді мекеннің шекарасында ұстауды жоспарласаңыз немесе сіздің отбасыңызда оқу орындарына баратын балаларыңыз болса, жаңа үйіңіздің көлік қолжетімділігін саналы түрде бағалауыңыз қажет. Жаңа елді мекендердің кейбір тұрғындары үшін үйден жұмысқа күніне кемінде 1,5-2,5 сағат кетеді. Ауылдың ең аз дамыған инфрақұрылымы болғаны абзал: азық-түлік және халық тұтынатын тауарлар дүкендері, дәріхана, жеке қызмет көрсету салоны. Әйтпесе, үнемі кең ауқымды сатып алуды ұйымдастыруға және үйде азық-түлік, жеке күтім құралдары мен күнделікті заттар қоймасын ұйымдастыруға тура келеді.

Таунхаус сатып алу:мәміленің заңды мәліметтері

Таунхаус таңдаудың ғана емес, оны сатып алудың да өзіндік ерекшеліктері мен нәзік тұстары бар. Әдетте мұндай үйлер үлестік меншікте сатылады. Заң тұрғысынан алғанда, бүкіл таунхаус бірнеше сатып алушыға сатылуы мүмкін жылжымайтын мүліктің бір бөлігі болып табылады (олардың әрқайсысы бір учаскенің иесі болады). Мәміле жасамас бұрын, үй тұрған жердің құжаттарын зерделеу маңызды. Сатып алынған учаскеге жақын жер сатып алушының меншігіне айналмайтынын түсіну маңызды.

Ресей заңында таунхаус деген ұғым жоқ. Әдетте, осы санаттағы үйлер қарапайым типтік көп қабатты үйлер сияқты жобаланады. Бұл ғимарат тұрған жердің иесі HOA екенін білдіреді. Тиісінше, таунхаустағы учаскенің иесі «өз» сайтын өз өтініші бойынша пайдалана алады және жақсарта алады, бірақ оған күрделі ғимараттар салуға құқығы жоқ.

Сонымен қатар, кейбір тұрғын аудандардың ішкі ережелері бар. Сондай-ақ сатып алудан бұрын оларды зерттеу керек. Көбінесе иелеріне ғимараттың және оның айналасындағы аумақтың сәулеттік көрінісін айтарлықтай өзгертуге рұқсат етілмейді. Бұл сіз бақша жиһаздарын қойып, гүл бақшасын бұза аласыз, бірақ биік дуал тұрғыза алмайсыз. Таунхаустағы учаскені сату да арнайы ережелерге сәйкес жүзеге асырылады. Алдымен ғимараттың барлық қалған иелеріне өз үлесіңізді сатқыңыз келетіні туралы хабарлауыңыз керек. Олардың сатып алуға басым құқығы бар. Егер иелердің ешқайсысы тілек білдірмесесату бөлімін сатып алсаңыз, үшінші тарап сатып алушысымен мәміле жасай аласыз.

Таунхаус: жақсы және жаман жақтары. Таунхаустарына көшіп кеткендердің пікірі

Статистикаға сәйкес, біздің азаматтар көбінесе таунхаустардағы секцияларды бірінші үй ретінде немесе қаладағы пәтерден кейін сатып алады. «Еуропалық типтегі» үйлердегі секциялардың иелерінің бұл санаты сатып алу туралы жиі айтады. Таунхаус бірнеше баласы бар отбасын ыңғайлы орналастыруға болады, жеке кеңсе немесе үйде жаттығу залын ұйымдастыруға арналған орын бар.

Иелері мұндай тұрғын үй туралы не айтады, олардың пікірінше, таунхаустың жақсы және жаман жақтары қандай? Әртүрлі пікірлер бар: біреу көршілерімен қалай достаса алғаны туралы айтады, ал демалыс күндері «бүкіл ауланың мерекелері» жақсы дәстүрге айналды. Біреу, керісінше, таунхаусты пәтер мен жеке коттедж арасындағы аралық уақытша тұрғын үй нұсқасы ретінде қарастырады. Шынында да, бірнеше иелеріне арналған үйдегі бөлім әрқашан ұқсас жеке үйге қарағанда арзанырақ болады. Таунхаус сатып алғыңыз келсе, сатуға арналған нұсқалардың фотосуреттері сізге көмектесуі екіталай. Өз талаптарыңызды нақты тұжырымдап, оларға сәйкес келетін әрбір мүлікті егжей-тегжейлі зерделеу қажет. Тұрғын үйді ұстау құнын, үйдің орналасқан жерін, бөлімдердің орналасуын ескеріп, көршілермен танысу керек. Дегенмен, сатып алынған таунхаус сіздің үмітіңізді ақтамаса, оны сату қиын болмайды. Бүгінгі таңда бұл жылжымайтын мүлікке сатып алушылардың қызығушылығысанат тұрақты өсуде.