2026 Автор: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Соңғы өзгертілген: 2025-01-24 13:19:46
Көптеген адамдар үшін жылжымайтын мүлікке ие болу - белгілі бір дайындық пен біраз білімді қажет ететін бүкіл өмірлік оқиға. Қажетті ақшаны жинап, әлеуетті иесі өзінің «қатты ақшасына» қандай баспана сатып алғысы келетіні туралы ойлана бастайды? Неге артықшылық беру керек: жаңа жоспардағы пәтер алудың ұзақ мерзімді перспективасымен салынып жатқан жаңа ғимаратқа инвестиция салу? Немесе қайталама тұрғын үй нарығына баруға болады, ол жерден бүгін таңдаған «метрлерді» сатып ала аласыз ба?
Бұл мәселенің шешімі жылжымайтын мүлікті сатып алу мақсатына және инвестицияланған қаражатқа байланысты. Мысалы, баспана мәселесі жаһандық емес болса, онда салынып жатқан жаңа үйге инвестиция салуды қарастыруға болады. Ал бүгінде пәтер қажет болса, екінші нарыққа инвестиция салу сенімдірек нұсқа болар еді. Екінші үйлердің артықшылығы мен зияны қандай?
Артықшылықтары
- Салыстырмалы түрде төмен баға. Әрине, «Хрущев» жаңа ғимараттағы тұрғын үй бағасынан төмен болады.
- Орналасқан жері. Көптеген қалалардағы қайталама нарықтұрғын үй үлкен орын алады, сондықтан сізді қызықтыратын аймақ пен үйден опцияны таңдау мүмкіндігі әрқашан бар.
- Жөндеу. Мұндай пәтерді сатып алғанда, қажет болған жағдайда бірден жөндеу жұмыстарын жүргізуге болады. Жаңа ғимараттағыдай үй қысқарады деген қауіп жоқ. Немесе пәтерге сатып алынған күйде көшуге болады - жөндеу күте алады
- Ипотека. Қайталама нарыққа несие алу әлдеқайда оңай.
- Көршілер. Болашақта кездесетін адамдармен кездесіп, күнде сөйлесу мүмкіндігі бар. - Кеңейту. Кейбір сатып алушылар арнайы «Хрущевті» таңдайды және бір немесе екі іргелес қабатта, бір көтергіште бірнеше пәтер сатып алады, осылайша «бір таспен екі құсты» өлтіреді. Сонымен қатар, оларда жаңа үйдегіден кем емес кадрлар бар, мүмкін одан да көп. Сондай-ақ олар орналасу талаптарына сәйкес келетін үйді таңдай алады.
Пәтердің жоғарыда аталған барлық артықшылықтарына қарамастан, қайталама нарықтың жағымсыз жақтары бар.
Кемшіліктер
• Кадр. Кішкентай аумақ - қайталама нарықтағы пәтерлердің негізгі кемшіліктерінің бірі. Ал егер үш бөлмелі «Хрущевті» қайта жоспарлауға болатын болса, онда бір бөлмелі немесе екі бөлмелі пәтерде бәрі күрделірек. Кішкентай ас үй көбінесе мұндай тұрғын үйді сатып алуға қарсы болатын шешуші факторға айналады.
• Орналасу. Іргелес және іргелес-бөлек бөлмелер көп балалы отбасы үшін ыңғайсызгетеросексуалды балалар. Мұндай келісім жақындық пен автономияны, жеке кеңістікті құрметтеуді білдірмейді, бұл балалар үшін де, ата-аналар үшін де өте қажет.• Қарым-қатынас. Сіз бүкіл үйдің байланыстарына әсер ете алмайсыз және әдетте оларды ауыстыру қажет.
Электр сымдары көп нәрсені қаламайды. Ол жиі күйіп кетеді, жүктемелерге төтеп бермейді, бұл кейде жағымсыз салдарға әкеледі. Және бұл таңқаларлық емес, өйткені бастапқыда ол екі немесе үш электр құрылғыларын қолдануға арналған: теледидар, тоңазытқыш және үтік. Барлық мүмкіндіктерді ескере отырып, мұқият ойластырған жөн - не таңдау керек: қайталама нарық немесе жаңа ғимарат?
Ұсынылған:
Қосымша кіріс. Қосымша табыс. Қосымша табыс көздері
Егер сізге негізгі табысқа қоса көбірек ақша жұмсауға, өзіңізге және жақындарыңызға сыйлық жасауға мүмкіндік беретін қосымша табыс қажет болса, онда бұл мақаладан сіз көптеген пайдалы ақпаратты біле аласыз
Бастапқы тұрғын үй нарығы бұл Ерекшеліктер, жақсы және жағымсыз жақтары
Бастапқы тұрғын үй нарығы - бұл бірінші рет тауар ретінде әрекет ететін үй-жайлар. Басқаша айтқанда, бұл ешқашан меншік құқығы белгіленбеген жеке үйлер мен пәтерлер. Бастапқы тұрғын үй нарығында сатушылар мемлекет және әртүрлі құрылыс компаниялары болып табылады
«Сказка» тұрғын үй кешені: әзірлеуші туралы пікірлер, оң және теріс жақтары, орындалу мерзімі, макет
"Сказка" тұрғын үй кешенінде тіпті кіреберістердің өзі ерекше безендірілген. Мұндағы ертегі тақырыбының жалғасын табатынын тұрғындардың пікірлері растайды. Жалған қоршаулар, антикварлық жиһаз, түпнұсқа шамдар және басқа сәндік элементтер - мұның бәрі ертегі сезімін тудырады. Қабырғалары лифт стилінде сәндік кірпішпен қапталған, ал едендер ұсақ тақтайшалардың күрделі өрнектерімен безендірілген
Тұрғын емес қор: заңды анықтамасы, үй-жайлардың түрлері, олардың мақсаты, тіркеу кезіндегі нормативтік құжаттар және тұрғын үй-жайларды тұрғын емес үйге ауыстыру ерекшеліктері
Мақалада тұрғын емес үй-жайдың анықтамасы, оның негізгі сипаттамалары қарастырылады. Пәтерлерді кейіннен тұрғын емес үй-жайларға көшіру мақсатында сатып алудың танымалдылығының өсуінің себептері анықталды. Аударманың ерекшеліктері мен осы жағдайда туындауы мүмкін нюанстардың сипаттамасы берілген
Таунхаус: тұрғын үйдің оң және теріс жақтары, шолулар
Әртүрлі иелері үшін бірнеше жеке бөліктерге бөлінген заманауи коттедж – таунхаус. Тұрғын үйдің кез келген түрінің оң және теріс жақтары бар. Таунхаустың артықшылықтары мен кемшіліктері қандай екенін анықтауға тырысайық