Беларусьте тұрғын үй құрылысына жеңілдікті несиелер: мүмкіндіктері, қолдану ережелері және шолулары

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

«Әдепті жас отбасы қымбат емес баспананы ұзақ уақытқа жалға алады» – бүгінде газет беттерінде, интернет сайттарында, қоғамдық көлік аялдамаларындағы тіректерге толы хабарландырулар. Отбасының құрылуының басында пәтер бақытын табу мүмкіндігі сирек кездеседі. Дегенмен, жалға берілетін тұрғын үй сіздің үйіңіздің елесін біраз уақытқа ғана алуға мүмкіндік береді. Ерте ме, кеш пе, баспананы қалай алуға болады деген сұрақ әлі де туындайды.

Өз үйіңізді салу немесе пәтер сатып алу үшін жас отбасына тұрғын үй салуға несие алуға болады. Бұл әдіс соншалықты жаман емес және өзінің белгілі бір артықшылықтары бар. Ең бастысы, өзіңіздің не құқығыңыз бар екенін білу және бәрін ережеге сәйкес жасау.

Заң бойынша

Беларусьте тұрғын үй құрылысына несиені халықтың мүлдем басқа санаттары, соның ішінде жас отбасылар ала алады. Сонымен қатар, көптеген азаматтар несиеге жүгінген кезде айтарлықтай жеңілдіктер мен жеңілдіктерге құқылы. Жеңілдік алуды реттейтін негізгі құжатақшалай несиелер, Президенттің 06.01.12 жылғы № 13 Жарлығымен қарастырылды. Оның толық атауы: «Азаматтарға тұрғын үй-жайларды салуға (реконструкциялауға) және/немесе сатып алуға мемлекеттік қолдау көрсету мәселелері туралы».

Оқуға бел буғандар 03.01.16 күні күшіне енген кейінгі нұсқасы, дәлірек айтсақ, Президенттің 16.11.15 жылғы №469 Жарлығының бар екенін білуі керек. Бұл жарлық алдыңғысының бірнеше тармағын түзетеді, сондықтан оны да егжей-тегжейлі зерттеген дұрыс.

Жеңілдетілген несиеге кімнің құқығы бар

Жалпы, тұрғын үй құрылысы үшін арнайы несие алуға құқығы бар азаматтардың бірнеше санаты бар. Жәрдемақыға мұқтаж жандар алдымен тиісті органдарға тіркелуі керек. Бұл тұрғын үй жағдайын міндетті түрде жақсартуды қажет ететін азаматтардан тұратын арнайы кезекке тұруға мүмкіндік береді.

Басымдылық санаттарына мыналар кіреді:

• отбасында бала кезінен мүгедек болған азаматтар (тек бірінші және екінші топтағылар);
• тозған деп есептелген үйлерде тұру;
• Елбасы арнайы қорының лауреаттары атанған дарынды жастар;
• чернобыль апатынан зардап шеккендер, жоюшылар;
• мемлекеттік ішкі істер органдарының қызметкерлері;
• әскери қызметкерлер;
• жауынгерлік ардагерлер;
• Мемлекеттік бақылау комитеті мен Тергеу комитетінің қызметкерлері;
• жатақханада немесе мемлекеттік тұрғын үй қорында 10 жылдан астам тұрып жатқан адамдар;

Жастарға несие берумамандар

Егер сіз заңды түрде жас маман болып саналсаңыз, онда сіз де кезекке тұруға және тұрғын үй құрылысына жеңілдетілген несие алуға тырысуға болады. Жеңілдетілген несие алуға тікелей құқығыңыз болмаса да, оны әлі де байқап көрген жөн. Сіз кейбір басқа көрсеткіштерге сәйкес келетін шығарсыз. Кез келген жағдайда, сізді кезекке қою керек, бірақ күту процесі кешіктірілуі мүмкін.

Кім жас отбасы саналады

Жаңа заңға сәйкес, жеңілдетілген несие алуға өтініш берген кезде ерлі-зайыптылардың кем дегенде біреуінің жасы 31-ден аспаған отбасын жас деп санауға болады. Бұл ретте отбасында кемінде 2 кәмелетке толмаған бала тәрбиеленуі керек, ал неке ерлі-зайыптылардың екеуі үшін де бірінші болуы керек.

Жастар үшін тұрғын үй құрылысына жеңілдетілген несие алу үшін әрбір жеке мүшенің орташа табысы 4 адамнан тұратын отбасы үшін есептелген орташа айлық ең төменгі SPB (жан басына шаққандағы тұтыну бюджеті) үш еселенген мөлшерінен аспауы керек.

Жәрдемақы алу үшін бір отбасының әрбір мүшесі үшін қолжетімді баспанада 10 м² (Минск үшін) артық болмауы керек. немесе басқа қалалар үшін 15 м 2^{. Сонымен қатар, ерлі-зайыптылардың ешқайсысы Беларусь аумағында тұрғын үйді иелене алмайды, сондай-ақ жекешелендірілмеген тұрғын үйде тұру кезінде жалға алушы ретінде әрекет ете алмайды. Қарапайым тілмен айтқанда, отбасы не пәтер жалдау керек, не ата-анасымен немесе басқа туыстарымен бірге тұруы керекаумақ.}

Тағы бір қызық жайт бар: үйленген болу кезекке тұру керек дегенді білдірмейді. Егер ерлі-зайыптылардың бірі үйленгенге дейін қолжетімді баспана кезегінде тұрған болса, ол өз уақыты келгенше күте алады.

Қандай несиеге сенуге болады

Мемлекеттік бағдарлама бойынша берілетін тұрғын үй құрылысына берілетін несиелер жас отбасының жеке үйін (пәтерін) сатып алуды жеңілдетуге арналған. Мұндай «қоғам ұяшықтары» үшін несиелеудің екі түрі қарастырылған:

• Жаңа тұрғын үй құрылысына. Сіз шамамен алынған соманы келесідей есептей аласыз: жалпы алаңның нормасын (20 шаршы м / адам) 1 м 2 құнына көбейтіңіз. Типтік тұрғын үй негіз ретінде алынғандықтан, түпкілікті сома нарықтық құннан күрт ерекшеленеді. Несие сомасы бүкіл мүлік құнының 90%-нан аспауы керек.
• Дайын пәтер сатып алу үшін. Бұл жол мәселені құрылыс арқылы шешу мүмкін болмаған кезде таңдалады. Бұл жағдайда несие сомасы құрылысқа салынғандай есептеледі, содан кейін осы саннан 70% алынады. Бұл сіз талап ете алатын максималды сома болады.

Сіз сондай-ақ тұрғын үй салу немесе сатып алу үшін несие алған отбасылар қарыз міндеттемелерін толығымен өтегенше жаңа мүлкіне толық билік ете алмайтынын білуіңіз керек. Бұл баспананы сатуға, сыйға тартуға немесе басқаға айырбастауға болмайды дегенді білдіреді. Оның үстіне ондай жоқтұрғын үйге қатысты әрекеттер несие бойынша соңғы төлемнен кейін тағы үш жыл ішінде орындалмайды.

Жастарға қаржылық қолдау

Әрине, жас отбасы үшін жеңілдікпен болса да пәтер сатып алу оңай емес. Ол үшін сізде көп жылдар бойы ай сайынғы төлемдерге ақшаңыз болу ғана емес, сонымен қатар бірден 10, тіпті тұрғын үй құнының барлық 30% депозитке салу қажет. Ал жеңілдетілген емес, кәдімгі несие алып қойғандар ше?

Осындай несие алған кейбір отбасыларға мемлекет тарапынан субсидия қарастырылған. Ол үшін үш шарттың бірі орындалуы керек:

• бір кәмелетке толмаған баласы бар (немесе үй сатып алғаннан кейін босану) - көмек 20 ең төменгі күнкөріс бюджетін құрайды;
• кәмелетке толмаған екі балаға 40 бюджет беріледі;
• егер үш немесе одан да көп жігіт болса, сіздің ең төменгі күнкөріс деңгейіне 50 бюджет алуға құқығыңыз бар.

Субсидия пәтерге (үйге) меншік құқығын мемлекеттік тіркеуден өткеннен кейін ғана төленеді. Сондықтан сіз ақшаны бастапқы жарна ретінде пайдалана алмайсыз. Иә, және сіз ақшаны тірідей көрмейсіз. Несиенің негізгі бөлігін өтеуге сома біркелкі аударылады немесе негізгі қарыз төленген болса, ондағы %.

Құжаттарды жинау

Егер сіз әлі де жеңілдетілген несиеге өтініш беруді шешсеңіз, Беларусбанктен кеңес алуыңыз керек. Онда тұрғын үй құрылысына несие әдетте үлкен қуанышпен беріледі. Бастапқыда сізге бұлар қажет боладықұжаттар:

• азаматтық паспорт;
• табыс анықтамасы;
• отбасы құрамы туралы құжат (анықтама);
• 27 жасқа толмаған ерлер үшін - әскери билет.

Қосымша ұсынылуы қажет құжаттар туралы сізге банкте егжей-тегжейлі хабарланады.

Несие сомалары және аумақ нормалары

Жоғарыда айтылғандай, тұрғын үй құрылысына берілетін несиелер әлі де оның құнын толық өтей алмайды және жеке баспанаға ие болғысы келетіндер бастапқы жарнамен қор жинауға мәжбүр болады. 100% несие алуға көп балалы отбасылар ғана өтініш бере алады.

Жалпы ауданның нормалары келесідей белгіленген:

• 20 м2/адам - бір бөлмелі пәтерді салу кезінде;
• 30 м2/адам - 1 пәтерлі тұрғын үй құрылысына;
• 30 м2/адам - ауылдық жерде тұрақты тұратын және жұмыс істейтін азаматтарға бір бөлмелі пәтерді, 1 пәтерлі тұрғын үйді салу кезінде;
• 44 м2/адам - 1 пәтерлі тұрғын үй құрылысына, сол жерде тұрақты тұратын және жұмыс істейтін 1 адамға ауылдық жерде 1 бөлмелі пәтер;

Өту және қызығушылық

Тұрғын үй құрылысына несие берудің максималды мерзімі 20 жылдан аспайды, ал көп балалы отбасылар екі есе ұзағырақ мерзімге сене алады.

Жеңілдетілген несиелерді пайдаланғаны үшін пайыздар келесідей белгіленді:

• жылдық 1% - көп балалы отбасылар үшін;
• ставканың 10%қайта қаржыландыру (бірақ жылына 3%-дан кем емес) - шағын қалаларда жұмыс істейтін және тұрақты тұратын азаматтарға (20 мың адамға дейін);
• қайта қаржыландыру мөлшерлемесінің 20% (жылдық кемінде 5%) - бенефициарлардың барлық басқа санаттары үшін;
• Ұлттық банктің қайта қаржыландыру мөлшерлемесі 50%, бірақ жылына 5% кем емес - жас отбасылар мен әскери отбасылар үшін.

Бұл, мүмкін, жас отбасыларды жеңілдетілген несиелеудің барлық нюанстары және әлі де сұрақтары барлар әлі де заңгерлік кеңеске хабарласуы керек. Онда сізге барлық тармақтар бойынша жан-жақты түсіндірмелер беріледі, тіпті сізге қандай қосымша артықшылықтар дұрыс екенін айтып береді.