Ауыл шаруашылығы жерлерін жеке тұрғын үй құрылысына қалай беруге болады: беру шарттары, қажетті құжаттар, шолулар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлер – бұл қала шегінен тыс мал шаруашылығына немесе жеміс-жидек, көкөніс, астық өсіруге берілген белгілі бір жер учаскелері. Мұндай әрекеттер үшін мұндай сайттар халыққа ұсынылады.

Алайда мұндай аймақтарда заңнама тұрғын үйлерді, үй-жайларды, қосалқы құрылыстарды салуға рұқсат береді. Олардың болуы сайттың негізгі мақсатына қайшы келмеуі керек.

Ауыл шаруашылығы жерлерін жеке тұрғын үй құрылысына беруге болады ма? Оларды жеке тұрғын үй құрылысына заңды түрде қалай қолайлы ету керек? Бұл сұрақтардың жауабын мақалада қарастырамыз.

Заңнамалық реттеу

Ауыл шаруашылығы жерлерін жеке тұрғын үй құрылысына қалай беруге болады? Жауапты келесі заңнамалық актілерден табуға болады:

• Ресей Федерациясының Жер кодексі.
• ФЗ «Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерді өңдеу туралы».
• Ресей Федерациясының қала құрылысы кодексі.
• Меншік құқығын тіркеудің заңнамалық негізі.

Ауыл шаруашылығы жерлерін жеке тұрғын үй құрылысына қалай беруге болады? Жоғарыда аталған заңнамалық құжаттарда қандай жер учаскелері ауылшаруашылық учаскелеріне жатқызылатыны, мұндай аумақтарда нені өсіруге рұқсат етілген және тыйым салынған, қандай қызмет түрлеріне рұқсат етілген, қандай құрылыстар тұрғызуға болатынын анықтайды. Мұндай сайттарды пайдаланудың барлық нюанстарының сипаттамасы осында шоғырланған.

Заңнамалық өзгерістер

Ауыл шаруашылығы жерлерін жеке тұрғын үй құрылысына қалай беруге болады? Бұл сұраққа жауап беру үшін 2014 жылы Ресей Федерациясының заңнамасындағы маңызды өзгерістерді атап өту керек. Бұл транзакцияларды тіркеуге және меншік иесінің құқықтарын белгілеуге қатысты.

Атап айтқанда, жер учаскелерін жеке және заңды тұлғалардан алып қою қағидасы нақтыланды:

• Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерді пайдалану Ресей Федерациясының қолданыстағы заңнамасын бұзатын жағдайлар. Атап айтқанда, оларды пайдалану қоршаған ортаға зиян келтірсе, топырақ құнарлылығын төмендетеді.
• Жер учаскесінің иесі оған көкөніс, жеміс-жидек, дәнді дақылдар екпесе, бірақ аумақты басқа қатысы жоқ қызметке пайдаланса, алып қоюға болады.
• Сайтты пайдалану мерзімі 3 жылдан асқанда. Бірақ бұл мерзім тағы 2 жылға ұзартылатын ерекше жағдайлар бар. Бұл жер учаскесінің иесі жерді одан әрі ауылшаруашылық өндірісі үшін дайындауға көп уақыт жұмсаған жағдайда жарамды.пайдалану. Мысалы, жыл бойы топырақ құнарлы болуы үшін тыңайтқыш берді. Сондай-ақ, егер бұл жер телімі табиғи апаттардан немесе басқа форс-мажорлық жағдайлардан зардап шеккен болса, пайдалану мерзімі ұзартылуы мүмкін.

Тұтастай ауыл шаруашылығы учаскесін дұрыс пайдалану бойынша ережелер мен талаптарды бұзғаны үшін жауапкершілік дәрежесі күшейтілді. Бұл Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодексте көрініс тапты. Енді бұзғаны үшін белгілі бір ақшалай айыппұл салынады.

Тапсырыс аудару

Жоғарыда айтылғандарды негізге ала отырып, ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерге тұрғын үйлер салудың тиімсіз екенін көреміз. Кейде мұны заң бұзушылық деп санауға болады. Сондықтан оларды басқа санатқа ауыстыру керек.

Ауыл шаруашылығы жерлерін жеке тұрғын үй құрылысына беруге болады ма? Иә, бұл үшін сізге тиісті мамандығы бар заңгер көмектеседі. Бұл мәселені өз бетіңізше шеше аламын деп ойласаңыз, мына жерді ауыстыру нұсқаулары берілген:

• Осы жер теліміне меншік құқығыңызды растайтын құжатты толтырыңыз. Бұл жалдау шарты немесе меншік құқығы туралы куәлік.
• Кадастрлық төлқұжат алыңыз. Бұл құжатта сауалнама туралы ақпарат болуы керек. Ол 2 түйіндеменің екінші парағында сайтыңыздың шекарасын көрсететін сызбамен бірге орналастырылған.
• Жер учаскеңіздің координаттары көрсетілген құжат дайындаңыз. Мұндай қағазға маркшейдерлерден, кадастрлық инженерлерден, жерге орналастырушы компаниялардың мамандарынан тапсырыс беруге болады.
• Сертификат алыңызжердің орналасуы. Онда оның қала ішінде немесе оның шегінен тыс жерде екенін көрсету керек. Қағаз жергілікті муниципалитетте шығарылады. Айта кету керек, қазіргі уақытта Ресей Федерациясының көптеген аймақтарында қала шекараларының ұзақтығы айтарлықтай ұлғайтылды.
• Жоғарыда айтылғандарды аяқтаған кезде, осы құжаттардың барлығы кадастрлық палатаға ұсынылуы керек. Бұл мекемеде өзгертулер енгізу туралы өтініш жазу керек. Олар 30 күн ішінде шығарылуы керек.
• Мамандар мәліметтер базасына түзетулер енгізген кезде сізге жаңартылған кадастрлық төлқұжат беріледі. Онда жер учаскесінің жаңа мәртебесі көрсетіледі - IZHS.

Ауыл шаруашылығы жерлерін пайдаланудың жаңа санатына ауыстыру мұнымен бітпейді. Кадастрлық паспортты алған кезде жер учаскесіне меншік құқығын растайтын құжатқа өзгерістер енгізу қажет. Бұл меншік куәлігі немесе жалдау шарты.

Сертификатты өзгерту: Тіркеу

Ауылшаруашылық жерлерін бау-бақшаға қалай беруге болады? Жоғарыдағы нұсқауларды орындаңыз. Тек кадастрлық палатаға өтініш жасаған кезде, учаскені жеке тұрғын үй құрылысына емес, бау-бақшаға пайдаланғыңыз келетінін көрсетуді ұмытпаңыз.

жаңа жер мәртебесі бар кадастрлық төлқұжат қолыңызға түскенде, сізге меншік құқығы туралы куәлікті қайта тіркеу қажет. Алдымен тіркеу палатасына жазылу керек:

• СайттаRosreestr.
• Жақын жерде орналасқан көп функционалды орталықта.
• MFC сенім телефонына қоңырау шалыңыз.
• Жоғарыда аталған ұйымның жергілікті филиалына жеке барып, билет алыңыз. Бұл процедураның шолуларының авторлары куәландыратындай, бұл ең оңай әдіс. Әдетте таңертең купондарға кезекке тұру керек. Жазылғысы келетіндер көп. Мысалы, күндіз келсеңіз, көбірек уақыт жоғалтып қана қоймай, билетті мүлде алмай қалуыңыз мүмкін.

Дәлелдерді өзгерту: процесс

Егер сіз талон алсаңыз, онда көрсетілген уақыт пен күні тіркеу палатасына келуіңіз керек. Сізбен бірге келесі құжаттар болуы керек:

• Жеке басты куәландыратын құжат.
• Жаңа кадастрлық төлқұжат.
• Ескі меншік куәлігі.

Мөрлік алымды төлеуді ұмытпаңыз. Пікірлерде процедурадан өткен адамдарға мұны алдын ала жасауға кеңес беріледі. Мысалы, MFC-де қолайлы төлем терминалдары болмауы мүмкін. Сондықтан, купонды алғаннан кейін қажетті деректемелерді алып, банкте алдын ала төлем жасап, қабылдауға түбіртекпен келуіңіз керек.

Егер сіздің қолыңызда жалдау шарты болса, онда дәл осылай әрекет ету керек: құжаттарды жинау, мемлекеттік баж салығын төлеу. Бірақ бұл жағдайда сіз кадастрлық палатаға емес, қала әкімшілігіне жүгінесіз.

Енді сіздің қолыңызда жеріңізге жеке тұрғын үй құрылысының мәртебесін растайтын барлық құжаттар бар. Оған үй салуға болады, бірақ 3 қабаттан жоғары емес.

Қажетті құжаттар

Жер мәртебесін өзгертудің барлық кезеңдерінде қажет болатын барлық құжаттарды тізіп көрейік:

• Меншік құқығын растау/жалдау шарты.
• 1:500 масштабты аумақтың топографиялық түсірілімі (оның қала шегінде екенін анықтау үшін).
• Кординаталары бар каталог.
• Елді мекен әкімшілігінің анықтамасы (қала ішіндегі жер).
• Учаскенің кадастрлық төлқұжаты.
• Өз жеріңіз үшін жер зерттеуі.

Бұл ең жалпы тізім. Кейбір аймақтарда, қалаларда оны өзгертуге болады.

Оң пікір

Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерді жеке тұрғын үй құрылысына сот арқылы қалай беруге болады? Бұл төтенше шара. Процедураны шолушылардың көпшілігі онсыз жасайды. Олар өз учаскелерін жеке тұрғын үй құрылысы мәртебесіне ауыстырудың келесі артықшылықтарын атап өтеді:

• Сатудағы артықшылықтар (мұндай жер қымбатырақ бағаланады).
• Тегін үй салу құқығы, оған тіркелу мүмкіндігі.
• Мүлік салығының төмендеуі.

Жағымсыз пікірлер

Азаматтар процедураның кемшіліктерін де атап өтеді:

• Өте ұзақ - 3-7 ай қажет.
• Сайтты коммерциялық мақсатта пайдалану мүмкін емес.
• Жерді мақсаты бойынша міндетті түрде пайдалану.

Баға

Егер сіз бүкіл процедураны өзіңіз жасағыңыз келсе,Сізді келесі шығындар күтіп тұр:

• Кадастрлық палатадағы мемлекеттік баж салығы: 200-400 рубль.
• Тіркеу палатасындағы мемлекеттік баж салығы: 200 рубль.
• Сайт координаттарының каталогы: 1000-1500 рубль.
• Топографиялық түсірілім: 8 000-30 000 рубль (орналасқан жеріне, учаскенің ауданына, деректерді қолдануға арналған планшеттер санына байланысты).

Егер сіз істі адвокатқа тапсырсаңыз, 50 000 - 100 000 рубльге қымбаттайды. Сома істің күрделілігіне, заңгерлік фирманың мәртебесіне, маманның кәсіби тәжірибесіне және тұрғылықты жеріңізге байланысты.

Бүгінгі таңда ауыл шаруашылығы жерлерін жеке тұрғын үй құрылысына беруге болады. Процедураның оң және теріс жақтары бар. Енді сіз оны өзіңіз қалай өту керектігін, адвокат қызметі қанша тұратынын білесіз.