Красноярскіде бастапқы жарнасыз ипотекаға пәтерді қалай алуға болады

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Мен Красноярск қаласында бастапқы жарнасыз ипотека ала аламын ба? Бұл сұрақтың жауабы қарыз алушының төлем қабілеттілігін дәлелдеу үшін қандай кепілдіктер бере алатынына байланысты. Олар құжаттар пакетіне, пайыздық мөлшерлемеге ғана емес, сонымен қатар банктің несие беру ықтималдығына да әсер етеді. Ал егер бастапқы жарнаны төлеу үшін қажетті соманы жинау мүмкін болмаса, мұндай несие алудың мәні бар ма?

Банктер не ұсынады?

Банктер Красноярск қаласында әртүрлі ипотекалық несиелеу бағдарламаларын ұсынады. Оларға бастапқы және қайталама нарықтағы тұрғын үй несиелері кіреді. Қарыз алушы бастапқы жарнаны төлей алмайтын жағдайлары бар бағдарламалар да бар.

Қайталама нарықта бастапқы жарнамен немесе жарнасыз жаңа баспана, пәтер және үй сатып алу бағдарламалары бар. Қалада ғана емес, Красноярск өлкесінде ипотекалық несие бойынша тұрғын үйді бастапқы жарнасыз сатып алуға болады. Берілетін несиенің мерзімі ипотекалық несиелеу бағдарламасының түріне байланысты.несие, пайыздық мөлшерлеме, құжаттар пакетінің құрамы.

Несиелік бағдарламаларды көптеген банктер ұсынады: Сбербанк, Росбанк, Совкомбанк және т.б. Ұсыныстардың кең ауқымының арқасында сіз Красноярск қаласындағы ең тиімді ипотекалық шарттарды бастапқы жарнасыз таңдай аласыз.

Ипотеканы бастапқы жарнасыз алуға болады ма?

Қарыз алушы қандай да бір себептермен Красноярскіде бастапқы жарнасын төлей және ипотека ала алмайды. Ал тұрғын үйді бүгін сатып алу керек. Мысалы, басқа қаладан келген қонақ ерекше пайдалы мүлік туралы білді, бірақ ол оны сатып ала алмайды - оның бастапқы жарнасын төлеуге жинағы жоқ. Егер сіз жинай бастасаңыз, бұл ұсынысты жіберіп алуыңыз мүмкін. Бұл жағдайда ипотекалық несиені алу үшін банкке кепілдіктер – үшінші тұлғалардың кепілдігі немесе кепілдеме беру қажет. Банк балама ретінде сақтандыруды ұсына алады. Мұның бәрі уақыт пен материалдық шығындарды талап етеді. Ең тиімді нұсқа - депозит ұсыну.

Ипотека – жылжымайтын мүлікті кепілге алған несие. Сатып алынатын мүлік кепіл болып табылады. Бастапқы жарна ретінде сіз қарыз алушыға тиесілі пәтер, үй немесе коттедж кепілін пайдалана аласыз, тіпті бұл жалғыз тұрғын үй болса да. Красноярск қаласында Сбербанкте осылайша бастапқы жарнасыз ипотека алуға әбден болады. Сбербанк клиенттің қаржылық жағдайы бойынша ең талапшыл банк болып саналса да, бұл оны алу мүмкін емес дегенді білдірмейді.кепілсіз ипотекалық несие. Дегенмен, бұл несие алу мүмкіндігін айтарлықтай арттырады.

Банк өз клиентінің төлем жасай алатынына сенімді болуы керек. Өйткені, соңғысы қарызды өтей алмаса, пәтер банктің меншігіне өтіп, әйтеуір оны сатуға мәжбүр болады. Және бұл капиталды жоғалту, өйткені оны жүзеге асыру үшін уақыт қажет. Плюс несие бойынша пайызды жоғалту, сондай-ақ жылжымайтын мүлік бағасының төмендеуі мүмкін тәуекел. Сондықтан сақтандыру үшін банк сатып алынған үй-жай құнының жартысы көлемінде бастапқы төлемді талап етеді.

Банкке қандай құжаттарды тапсыруым керек?

Красноярск қаласында бастапқы жарнасыз ипотека алу үшін құжаттар пакетін тапсыру керек. Төлқұжат, SNILS және СТН-ден басқа оған келесі құжаттар қосылуы керек:

• нарколог пен психиатрдың анықтамасы;
• салық органынан қарыздың жоқтығы туралы анықтама;
• еңбек кітапшасының көшірмесі;
• неке туралы куәліктің көшірмесі (қарыз алушы оның ішінде болса);
• ипотека бойынша сатып алынған тұрғын үйге қатысты құжаттар: тіркеу туралы куәлік, БТИ анықтамасы, тәуелсіз бағалаушының қорытындысы;
• кепіл капиталының (меншік құқығы) болуын растайтын құжаттар;
• мәлімдеме;
• табыс анықтамасы;
• банк сұраған басқа құжаттар.

Тіпті барлық қажетті құжаттармен банк ипотекалық несие беруден бас тартуы мүмкін. Өйткені, 10-25 жылға шығарылады, бұл өте ұзақ мерзім саналады. Банк клиенттің төлем қабілеттілігі мен сенімділігіне сенімді болуы керек. Егер ол болсакүмәндансаңыз - ипотекалық несиеден бас тартылады.

Аналық капиталды пайдалануға бола ма?

Ресей Федерациясының Отбасы кодексіне сәйкес, аналық капитал тұрғын үй жағдайын жақсарту үшін пайдаланылуы мүмкін. Оның ішінде Красноярскіде ипотеканы өтеу үшін, өйткені бұл федералды заң және ол бүкіл Ресей Федерациясында әрекет етеді. Бірақ несие беру немесе бермеу, банк шешеді. Ипотека алу үшін тұрақты жұмыс орнының және жеткілікті жалақының болуын растау керек. Төлем сомасы жалпы табыстың 30%-нан аспауы керек.

Алдын ала төлемсіз ипотеканың артықшылықтары

Красноярскіде немесе Ресейдің кез келген басқа қаласында бастапқы жарнасыз ипотеканың белгілі бір жақсы және жаман жақтары бар. Және бұл жалғыз қарыз алушының қаржылық жағдайына байланысты емес. Олар ипотека алуға шешім қабылдаған кез келген адамға қолданылады.

Оң жағы – қарыз алушы бірден пәтерге көшу мүмкіндігіне ие болады (егер ипотека ортақ құрылыс үшін емес, бұрыннан салынған тұрғын үйді сатып алу үшін алынса). Бастапқы жарнаны төлеу үшін көп ай бойы жинақтауға тура келмейді. Бұл, әсіресе, ол бір қаладан пәтер сатып алса, ал жеке баспанасы басқа қалада орналасқан кезде тиімді. Осылайша, қарыз алушы жалдамалы баспананың ақысын үнемдейді. Сондай-ақ ол өзінде бар мүлікті сақтайды.

Кемшіліктер

Красноярскіде бастапқы жарнасыз ипотека алудың бұл әдісінің елеулі кемшілігі - несие тарихыңызды бұзу және төленген ақшаның бір бөлігін жоғалту қаупі жоғары. Егер қарыз алушы бастапқы капиталға қажетті соманы жинақтай алмаса, онда оның қаржылық мүмкіндіктері шектеулі. Оның не табысы аз, не шығындарын қалай басқару керектігін білмейді.

Тағы бір кемшілік – несиелеу шарттарының қатаңдығы. Красноярскіде бастапқы жарнасыз жаңа ғимаратта ипотекаға пәтер сатып алу жұмыс істемейді. Ескі тұрғын үй жаңадан арзан болғандықтан депозит құны жеткіліксіз болады. Сіз тек қайталама нарықта тұрғын үй сатып алуға сене аласыз. Сізге жоғары пайызды төлеуге және көбірек құжаттарды ұсынуға тура келеді. Банкке төлем қабілеттілігіңізді дәлелдеңіз. Сақтандыруды сатып алу үшін бас тартуға тура келуі мүмкін.