Риэлторсыз пәтерді қалай жалға алуға және қалай алуға болады

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Көптеген заманауи азаматтар үшін жылжымайтын мүлікпен операциялар өте күрделі және түсініксіз. Дегенмен, риэлторсыз пәтерді сату қажет болған жағдайлар жиі туындайды. Форумдар мен басқа да интернет-ресурстар мұның қиын, бірақ жүзеге асуы мүмкін екенін хабарлайды. Сонымен, сіз мұны қалай жасайсыз? Білейік.

Агенттіктердің кемшіліктері

Қазіргі адамдардың көпшілігі риэлторлық қызметтердің қызметтерін өз бетінше пайдаланудан әлдеқайда дайын. Осыған қарамастан, тәжірибе көрсеткендей, мұндай агенттіктердің барлығы көлеміне қарамастан, шамамен бірдей схемаларды пайдаланады. Бұл дегеніміз, сіз қай компанияны таңдасаңыз да, сіз дұрыс нұсқаны бірден таба алатыныңызға кепілдік бере алмайсыз. Ірі агенттіктер сіздің сұранысыңызды тауардың бір бөлігі ретінде қарастырмайды. Ал шағын фирмалар, әдетте, жоғарыда аталған компаниялар әзірлеген дәлелденген схемаларды пайдаланады. Және бұл нәтиже бірдей болады дегенді білдіреді. Сонымен, пәтерді қалай тез сатып алуға болады? Әрқайсымызобъектісі кез келген түрдегі жылжымайтын мүлік болып табылатын табысты мәмілелерді жасауға әбден қабілетті. Дегенмен, бұған дейін риэлторлық агенттіктердің жұмысын өз бетінше зерделеу пайдалы болады. Бұл сізге негізгі қағидаларды бөліп көрсетуге, әрекет бағытын анықтауға және жетіспейтін ақпаратты жинауға мүмкіндік береді. Мысалы, қазіргі уақытта риэлторлық компаниялардың жұмысының екі негізгі бағыты бар екенін білу керек. Олардың ең маңызды айырмашылығы көрсетілген қызметтерге ақы төлеу әдісінде. Бірінші әдіс бойынша сіз бұрын аталған ұйымдардың қызметкерлері таңдаған нұсқалардың ішінен таңдай аласыз және олардың әрқайсысына барған кезде белгілі бір соманы төлей аласыз. Осылайша, сіздің агентіңізге ақша аудару балансты салыстырмалы түрде аз мөлшерде біртіндеп толтыру болып табылады. Қызметтің бұл түрінде сіз сатып алушы ретінде агенттің адалдығынан сақ болуыңыз керек. Өйткені, сіз неғұрлым көп тұрғын үй опцияларына барсаңыз, соғұрлым көп ақша аударылады. Екінші әдіске сәйкес, риэлтор әлі де сізге көрсетілген талаптарға сәйкес келетін бірқатар пәтерлерді таңдайды, алайда оның қызметтеріне төлем келген кезде бір рет қана жүзеге асырылады. Бұл сіз тұрғыңыз келетін пәтерді тапқанша опцияларды іздеу жалғасады дегенді білдіреді.

Риэлторсыз пәтерді қалай алуға болады?

Түрлі интернет-ресурстардағы ақпаратты оқығаннан кейін, жылжымайтын мүлік агенттіктерінің барлық түріне жүгінудің басты себебі - алданып қалу қорқынышы деген қорытындыға келуге болады. Мұндай фобия жеткілікті шынайы. Дегенмен, оны болдырмауға болады. Сонымен, пәтерді қалай сатып алуға болады?

Кеңестер

«Білу – қарулы болу» дегендей. Сондықтан қажетті ақпарат жеткілікті болса, қиындықтардан аулақ бола аласыз. Пәтер сататындардың басқа сатушылардан ерекшеленбейтінін есте ұстаған жөн. Бұл олардың сатып алушыны мүмкіндігінше тезірек өз өнімін сатып алуға көндіру үшін әртүрлі айла-амалдарды қолдануға тырысатынын білдіреді. Осы трюктерді білу сізге риэлторсыз пәтерді қалай сатып алуға болатындығын анықтауға көмектеседі. Қандай тармақтарға ерекше назар аудару керек екенін көрейік.

Бірінші кезең: ұсыныстарды іздеу

Қазіргі уақытта Дүниежүзілік желіні күнделікті және белсенді түрде пайдаланатындардың қатарында көбірек адамдарды санауға болады. Сондықтан олардың әрқайсысы риэлторсыз пәтерді қалай табуға болады деген сұраққа оңай жауап бере алады. Бұл әрекетті орындау өте қарапайым. Кез келген браузердің іздеу жолағына қажетті сұранысты жазу керек. Осыдан кейін сізге көптеген сайттардың Интернет-парақшалары ұсынылады, олардың негізгі мақсаты сатылатын пәтерлер туралы мәліметтерді беру болып табылады. Мұнда сіз трюктердің біріншісін күте аласыз. Мысалы, хабарландыруды пәтер иесі емес, жылжымайтын мүлік агенттігінің қызметкері беруі. Дегенмен, сіз бұл трюк туралы хабарландырудың толық сипаттамасын ашпай-ақ біле аласыз. Кішкене айналдыру керекбет төмен. Бірдей байланыс ақпараты бар екі немесе одан да көп хабарландыруларды кездестірсеңіз, мұндай опцияларды қауіпсіз түрде жоюға болады. Риэлторсыз пәтерді қалай жалдауға болады деген сұраққа да осындай кеңес қолданылады. Есіңізде болсын, егер сіз ешқандай делдалсыз мәміле жасағыңыз келсе және бұрын айтылған хабарландырулар бір телефон нөміріне байланысты болса, олар сізді бір адамға апарады.

Сізді күтіп тұрған екінші нюанс – ақпаратты бұрмалау. Әрбір сатушы өз тауарын барынша жоғары бағамен сатқысы келетіні анық, бұл үшін мүліктің қадір-қасиетін жарнамалау маңызды. Сонымен қатар, сіз жиі тіркелген фотосуреттер шындыққа сәйкес келмейтін жарнамаларды таба аласыз. Мысалы, олар басқа нысанды көрсете алады. Өкінішке орай, көп жағдайда мұндай сәйкессіздікті тек пәтерді тексеру кезінде тексеру мүмкін болады.

Құжаттарды тексеру

Ұсынылған барлық сорттардың ішінен өзіңіздің сүйікті нұсқаңызды тапқаннан кейін риэлторсыз пәтерді қалай сатып алуға болады деген сұраққа жауап берудің екінші кезеңіне өтуіңізге болады. Бұл сатушыға осы мүлікке қол жетімді барлық құжаттарды мұқият тексеру. Төменде берілген материалда барынша назар аудару керек ең ықтимал тұстар қарастырылады.

Құқықтар мен растаулар

Белсендізаңнама риэлторсыз пәтерді қалай ұйымдастыруға болатындығы туралы сұраққа тікелей немесе жанама қатысты әртүрлі нормативтік құжаттарды реттейді. Олардың айтуынша, не пәтерлердің меншік иесінің өзі, не өкілеттігі нотариустың тиісті растауы бар сенімгерлік басқарушы (мысалы, риэлтор) қарастырылып отырған жылжымайтын мүлікпен кез келген мәмілені жасауға құқылы. Сонымен, пәтер иесі өз талаптарын қалай растай алады? Қазіргі уақытта жылжымайтын мүлікке меншіктің он шақты түрі бар. Мысалы, бұл мұрагерлік құқықтарды беру, сатып алу-сату шарты, айырбастау, сыйға тарту, жекешелендіру туралы куәлік және т.б. болуы мүмкін.

Өзіңіз пәтер сатып алуды білу үшін бұл құжаттың өзі жеткіліксіз екенін есте сақтаңыз. Сіз сатып алушы ретінде тіркеуге құқық беретін құжатты талап етуге міндеттісіз. Мұндай құжат иесінің жеке басын, оның төлқұжат деректерін және қарастырылып отырған пәтер түріне талаптарды, сондай-ақ тұрғын үй кеңістігінің кейбір параметрлерін растайды. Меншік иесі тіркеу туралы куәлік берілген сәттен бастап өз құқығына ие болады деп есептеледі. Сонымен қатар, қарастырылып отырған тұрғын үй алқабының иесі тек қабілетті азамат бола алатынын есте ұстаған жөн. Тиісті анықтаманы алу үшін қорғаншылық және қамқоршылық органдарына хабарлассаңыз, бұл фактіні тексеруге болады.

Толық пакет

Егер сіз пәтерді өзіңіз қалай сатып алатыныңызды білгіңіз келсе, берілген әрбір сертификат пен сертификатты тексеру керек екенін есте сақтаңыз.сатушы. Кішігірім сәйкессіздік, және болашақта сіз өзіңізді инвестициясыз ақшасыз және баспанасыз таба аласыз. Сондықтан пәтер иесінде барлық қажетті құжаттардың бар-жоғын анықтаңыз. Оларға мыналар жатады:

1. әр түрлі құқық белгілейтін құжаттар;
2. паспорт кеңсесінен үзінді;
3. салық басқармасынан және коммуналдық қызметтерден анықтамалар;
4. мүліктің кадастрлық-техникалық төлқұжаты;
5. қаралып отырған тұрғын үй алаңының ортақ меншік иелерінің (олар отбасы мүшелері ретінде әрекет ете алады, мысалы, жұбайы (некеде болса), туыстарының (егер олар осы пәтерлерде тіркелген және тұрақты тұратын болса) жазбаша келісімі), сондай-ақ бұрын үй иесінен бөлме сатып алған бірге тұратын адамдар, олардың барлығы алдағы сатылымға келісуі керек).

"Сәбиге" сұрақ

Қазіргі уақытта меншік иесінің кәмелетке толмаған ұрпақтары болуы ғажап емес. Бұл жағдайда делдалсыз пәтерді қалай сатып алуға болады? Мұндай жағдайда пәтер сатып алу үшін балалардың да тұрғын үй иесі екенін есте ұстаған жөн. Сондықтан олардың құқықтары туралы есте сақтау қажет. Тиісті басымдықтарды есепке алу қорғаншылық және қамқоршылық органдары беретін тиісті анықтаманы пайдалана отырып жүргізілуі мүмкін. Мұндай куәлік бір мезгілде жылжымайтын мүлікті сатуға рұқсат болып саналады. Басқа нәрселермен қатар, бұрын көрсетілген ұйымға хабарласу керек екенін атап өткен жөн, егерәрекетке қабілетсіз адамдар қарастырылып отырған пәтерде тіркелген.

Қайта құру

Көбінесе пәтер иелері қабырғалардың орналасуына, бөлмелердің түсіріліміне және т.б. қанағаттанбайды. Ең жақсы шешім - тұрғын үйдің орналасуын реттеу. Осындай өзгерістер болған кезде риэлторсыз пәтерді қалай сатып алуға болады? Пәтерлердің иесінен қайта жоспарлаудың заңдылығын растай алатын тиісті рұқсаттар мен анықтамаларды талап ету қажет. Егер мұндай құжаттар болмаса, мұндай опцияны алудың орындылығын қарастыру туралы ойлану керек. Шынында да, бұл жағдайда сіз өзіңізге қажетті барлық әрекеттерді орындауға және сертификаттарды жинауға тура келеді. Оған қоса, айыппұлдарды жабу үшін сізге белгілі бір соманы төлеуге тура келеді.

Ерекше назар

Егер сіз өзіңізге: "Риэлторсыз пәтер аламыз!" - кейбір маңызды жайттарды атап өту керек.

1. Сатушы ұсынған барлық құжаттар түпнұсқа болуы керек.
2. Үй иесі ажырасқан, бірақ үй сатып алу кезінде некеде болған жағдайда, жұбайының осы пәтерді сатуға келісімі бар-жоғын тексеру маңызды. Мұндай құжатты сот процесінде алынған мүлікті бөлу туралы анықтама алмастыра алады.
3. Егер сатушының осы тұрғын үйге мұрагерлік құқығы болса, онда оның басқа мұрагерлері жоқ екеніне көз жеткізген жөн.

Қосымша ақпарат

Жоғарыдағы материалда сатушы өз айлалары мен айла-амалдарын қолдана алатын ең ықтимал нүктелерді сипаттайды. Дегенмен, егер сіз пәтерді делдалсыз қалай сатып алуға болады деп ойласаңыз, келесі аспектіге назар аударған жөн: қаралып жатқан мүліктің қаншалықты жиі сатылып, сатып алынғаны. Ең дұрысы, пәтерлер мүмкіндігінше аз рет меншік құқығын өзгертуі керек. Әйтпесе, күмәндар өздігінен жүреді: пәтер сипатталғандай жақсы ма? Бұрынғы қожайындардың онда қалуына не кедергі болды? Мүмкін, көршілерге бару осындай сұрақтарға жауап беруге көмектеседі. Олардан бұрынғы жалға алушылар мен кіреберістің басқа тұрғындары туралы сұраңыз. Сатушымен нақтылануға тиіс екінші мәселе – қарастырылып отырған мүлік сот ісін жүргізу нысанасы болды ма деген сұрақты нақтылау. Иесі қамауға алынған пәтерді сатпақшы болуы мүмкін. Сонымен қатар, мұрагерлердің санына ерекше назар аударыңыз (егер қазіргі иесі пәтерді туысының өсиетімен алған болса). Егер осы тұрғын үй алуға өтініш білдірген басқа тұлғалар болса, олардың пәтерден не себепті бас тартқанын анықтаңыз. Тәжірибеде, біраз уақыттан кейін туыстары кенеттен қаралып жатқан тұрғын аймаққа қоныстануға ынталы пайда болатын жағдайлар бар. Жекешелендіру маңызды мәселе болып қала береді. Мемлекеттен жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде осы пәтерде тіркелген барлық тұлғалардың болғанын көрсетіңіз. Өйткені, әйтпесе жекешелендіруді сот арқылы дауласуға болады. Жарайды.

Бөлме сатып алу

Қазіргі тәжірибеде сатып алушы өз мүлкін сатып алғысы келетін, бірақ әлі өз пәтерін іздеуге дайын емес жағдайлар бар. Мұндай жағдайда сіз тұрғын үйді бөлме бойынша сатуға назар аудара аласыз. Бұл соншалықты қымбат рахат емес деп саналады, бірақ дұрыс нұсқаны табу шыдамдылық пен табандылықты қажет етеді. Сонымен, риэлторсыз бөлмені қалай сатып алуға болады? Жалпы айтқанда, сіз осы мақалада бұрын көрсетілген аспектілерге назар аударуыңыз керек. Дегенмен, тұрғын үй бөлігін, атап айтқанда, бөлмені сатып алғанда, сіз қарастырылып отырған мүліктің ортақ иесі болатыныңызды есте сақтауыңыз керек. Бұл сізге қандай да бір бейтаныс адам қаралып отырған мүлікке сіз сияқты құқықтарға ие болады дегенді білдіреді. Сонымен қатар, сатып алу/сату шарты сәтті жасалғаннан кейін сіздің келісіміңізсіз бұл пәтермен әртүрлі операцияларды жасау мүмкін болмайды.

Кең ауқымды әрекеттер

Қазіргі таңда өз үйіңізде өмір сүру барған сайын беделді болып келеді. Дегенмен, әрбір адам отбасылық ұя деп аталатын құрылыс пен орналастырумен өз бетінше айналысуға деген ұмтылысы мен қабілетімен мақтана алмайды. Тұруға дайын жылжымайтын мүлікті сатып алу әлдеқайда оңай. Риэлторсыз үйді қалай сатып алуға болады? Көп жағдайда сіз бұрын айтылған кеңестерді пайдалана аласыз. Дегенмен, жеке даму дайындықты және сәйкесінше тексеруді қажет ететінін есте ұстаған жөнәлдеқайда көп құжаттар. Сондықтан бұл барлық қажетті құжаттарды толтыру процесіне көбірек назар аударуды талап етеді.

Үй жалдау

Егер сіз жылжымайтын мүлікті сатып алғыңыз келмесе, оны белгілі бір мерзімге жалға алу мүмкіндігі бар. Дегенмен, бұл жағдайда сіз кейбір ережелерді сақтауыңыз керек. Риэлторсыз пәтерді қалай жалға алуға болады деген сұраққа бұрын ұсынылған материалда көрсетілген барлық нәзіктіктер мен трюктердің сипаттамасы өте қолайлы.