Пәтер сатып алу кезіндегі жеңілдіктер: жәрдемақы түрлері, мемлекеттік көмек, салықты есептеу және заңгерлік кеңес

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Ешқандай жеңілдіктерге сенбеңіз. Өйткені, пәтер сатып алу кезіндегі жеңілдіктер кейбір адамдарға ғана қолжетімді. Олардың баспана алуына мемлекет қана көмектеседі. Біз кім туралы айтып отырмыз, жәрдемақы алудың қандай шарттары бар және олар әлі де талап етілсе, қайда жүгіну керек? Ең бірінші нәрсе.

Кімге пайдасы бар

Тек осы санаттағы азаматтардың тұрғын үй сатып алу бойынша жеңілдіктері бар. Бұл:

• жас отбасылар;
• көп балалы отбасы;
• жас ғалымдар;
• жас мұғалімдер;
• жас ауыл еңбеккерлері;
• қызметкерлер.

Енді жеңілдіктер қандай шарттарда берілетінін түсінген жөн.

Жас отбасылар

Жас отбасы деп неке одағына кірген және ерлі-зайыптылардың ешқайсысының жасы 35-тен асқан адамдар түсініледі. Бағдарлама бойынша баласыз отбасылар отыз пайыз көлемінде субсидия ала аладытұрғын үй көлемі. Егер отбасында балалар болса (жалғыз басты аналар, жалғызбасты әкелер де есепке алынады), онда субсидия отыз бес пайызға дейін артады. Бірақ нюанстар бар:

1. Кем дегенде бір ерлі-зайыптылардың Ресей азаматтығы болуы керек.
2. Ерлі-зайыптылардың жеке меншігінде баспана жоқ екендігі туралы құжаттық дәлел болуы керек.
3. Ерлі-зайыптылардың қолдарында неке туралы куәлік болуы керек.
4. Ерлі-зайыптылар кірісті тексеруі керек. Ол ресми болуы керек және сізге ипотека алуға мүмкіндік береді.

Субсидия келесідей есептеледі:

• баласыз отбасылар немесе толық емес отбасылар үшін 42 шаршы метр өмір бойы норма болып саналады;
• балалы отбасылар үшін норма бір адамға он сегіз шаршы метрді құрайды.

Одан әрі шаршы метрлердің белгіленген саны аймақ бойынша орташа бағаға көбейтіледі және алынған нәтижеден отыз немесе отыз бес пайызы есептеледі.

Жас отбасыларға пәтер алудың жеңілдіктері олардың шарттарына қарай әр түрлі болатынын ұмытпаңыз. Мысалы, Мәскеуде ерлі-зайыптылар бағдарламаға олардың біреуі қалада кемінде он жыл тұрса ғана қатыса алады. Осы себепті әрбір нақты аймақтағы шарттарды нақтылау қажет.

Құжаттар пакеті төлем туралы анықтама алғаннан кейін ипотека үшін банкке ұсынылады. Оның өзінің жарамдылық мерзімі бар. Ол тоғыз айға тең. Сондай-ақ мемлекет көмегін өміріңізде бір-ақ рет ала алатыныңызды есте сақтаңыз.

Кез келген бағдарламадағыдай қаражат кезекпен бөлінеді. Көп балалы немесе көп балалы отбасылармүмкіндігі шектеулі балалары бар. Балалары жоқ ерлі-зайыптылар соңғы шара ретінде пәтер сатып алғанда жәрдемақы алады деп күте алады.

Көп балалы отбасы

Үшінші бала туылғаннан немесе асырап алынғаннан кейін отбасы көп балалы болып саналады. Бұл отбасылар үшін «Көп балалы отбасыларды мемлекеттік қолдау туралы» заң қолданылады. Бұл заң отбасыларға отыз жыл мерзімге бастапқы жарнасыз ипотека алуға мүмкіндік береді. Бірақ бұл бәрі емес. Ай сайынғы жетпіс бес пайыздық ипотекалық төлемді мемлекет төлейді. Төртінші бала туған жағдайда несие кешіріледі.

Бірақ көп балалы отбасыларға пәтер сатып алу кезіндегі жеңілдіктер белгілі бір шарттармен беріледі:

• отбасы баспанаға мұқтаж;
• сатып алынатын тұрғын үйдің ауданы нормаға сәйкес болуы керек;
• отбасының аз қамтылғанын растайтын құжаттық дәлел қажет.

Пәтер сатып алу кезінде осы бағдарлама бойынша ақша алудың тағы бір мүмкіндігі бар. Сіз тұрғын үйдің 90% төлеуге мүмкіндік беретін тұрғын үй сертификатын ала аласыз. Бұл ақшаға қазірдің өзінде бір адамға есептегіш санына қарамастан тұрғын үй салуға немесе оны сатып алуға болады.

Бұл бағдарламада да кезек және шамамен бір жыл күту уақыты бар.

Кейбір өңірлер мемлекеттік көмек алудың қосымша шарттарын алға тартты. Мысалы, отбасы 2005 жылдан кешіктірмей тіркелуі керек.

Жас ғалымдар

Егер балалар мен отбасы болашақта бір жерде болса және бос уақыттың барлығы ғылыммен айналысса, онда сіз де пәтер сатып алуда көмекке сене аласыз. Әрине, жас отбасы үшін пәтер сатып алудың артықшылықтары әлдеқайда көп, бірақал ғалымдарға мемлекет көмектеседі.

Отыз бес жылдық белестен әлі өтпеген PhD докторы мен қырық жасқа толмаған PhD докторы жеңілдіктерге сенуі мүмкін. Ғылыми атақпен қатар ғылыммен айналысатын ұйымда жұмыс тәжірибесінің болуы да қажет. Ең аз мерзімі – бес жыл. Бәрі көрінетін сияқты, бірақ олай емес. Жас ғалымның тікелей жұмыс берушісі соңғысының баспанаға мұқтаж екенін растауы керек. Ғалымның мүлкі болса, субсидияны ұмытуға тура келеді.

Төлем сомасы ғалым қызмет ететін аймақтың жылжымайтын мүлік нарығындағы тұрғын үйдің орташа бағасынан есептеледі. Отыз үш шаршы метрдің бағасы толық құнынан есептеледі және көмек төленеді.

Субсидия алуға үміткерлердің тізімдерін алдымен Ғылым академиясы бекітеді, содан кейін өтінімдерді Өңірлік даму министрлігі жыл сайын 20 қаңтарға дейін қарайды. Егер мемлекет жас ғалымға көмек көрсетуді шешсе, оған екі айға жарамды сертификат беріледі. Осы кезеңде сіз кез келген аккредиттелген банкте ипотекаға өтініш беруіңіз керек.

Сертификаттарды кім береді:

1. Ресей Ғылыми Академиясы.
2. Ғылым академиясының Қиыр Шығыс филиалы.
3. Ғылым академиясының Сібір бөлімшесі.
4. Ғылым академиясының Орал филиалы.
5. Ресей Медицина ғылымдары академиясы.

Маңызды жайт, жас ғалым мемлекет көмегін алғаннан кейін сол жерде тағы бес жыл жұмыс істеуі керек. Бапқа сәйкес жұмыстан босатылған кезде субсидияның барлық сомасы қайтарылады.

Жас мұғалімдер

Мемлекетке сенетіндердің тағы бір санаты. Алу шарттары жас отбасы үшін пәтер сатып алу кезіндегі жеңілдіктерге ұқсас. Мұғалімнің жасы отыз бестен аспауы керек, ол жақсы баспанаға мұқтаж болуы керек. Сонымен қатар, мұғалімнің мемлекеттік мектепте кемінде үш жыл жұмыс өтілі болуы керек. Барлық шарттар орындалған жағдайда ғана сіз ипотеканың бастапқы төлеміне субсидия ала аласыз. Ол баспана бағасының жиырма пайызынан аспайды.

Бағдарлама аймақта тоғыз пайыздан аспайтын субсидияланған ипотека болған жағдайда ғана қолжетімді болады.

Жас ауыл еңбеккерлері

Бұл көмекке отыз беске толмаған, саналы түрде ауылға жұмысқа баратын азаматтар үміт арта алады. Жас отбасына пәтер алу үшін мемлекет тарапынан қандай жеңілдіктер қарастырылған, ауылдың еңбеккерлері бірдей ақшаны алады, тек сәл басқа шарттармен.

Біріншіден, кем дегенде бес жыл мерзімге қол қойылған еңбек шарты қажет. Егер барлық шарттар орындалса, онда қызметкер жылжымайтын мүліктің нарықтық бағасының отыз пайызына дейін ала алады. Бірақ еңбек шарты орындалмаған және жұмыстан босатылған жағдайда ақша қайтарылады.

Әскери қызметкерлер

Бұл санаттағы азаматтардың ерекше шарттары бар. Пәтер сатып алғанда олар қандай жеңілдіктерге ие? Бірінші ескеретін нәрсе, көмек мөлшері олардың көрсетілетін мерзімге байланысты.

Субсидияға өтініш беру:

1. Келісімшартқа отырған сарбаздар1998 жылдың 1 қаңтарына дейін немесе олардың отбасылары, бірақ тұрғын үй жағдайын жақсарту қажеттілігі құжатталуы керек. Бұған әскери немесе басқа оқу орындарының курсанттары кірмейді.
2. Зейнетке шыққан сарбаздар денсаулығына байланысты босатылды немесе қысқартылды. Жұмыстан босатылған кезде олардың қызмет ету мерзімі он жылдан кем болмауы керек. Бұрынғы әскери отбасы да тұрғын үй жағдайын жақсартуға өтініш бере алады.
3. Кемінде жиырма жыл еңбек өтілі бар және қызметтік үй-жайларда тұратын әскери қызметшілер.
4. Денсаулығына, зейнетке шығуына немесе қызмет көрсету аймағында тұратын әскери қызметкерлердің қысқаруына байланысты он жылдан кейін жұмыстан шығарылды.

Субсидия сертификатын басқа мемлекеттік көмекпен пайдалануға болады.

Зейнеткерлік жәрдемақылар

Пәтер сатып алу кезінде зейнеткерлерге де жеңілдіктер қарастырылған. Олар не? Бұл салық декларациясы. Бірақ екі санат үшін әртүрлі әрекеттер жүйесі бар.

Жұмыс істейтін зейнеткерлер басқа жұмыс істейтін азаматтар сияқты салық жеңілдіктерін алады. Бұл нені білдіреді? Жұмыс істейтін зейнеткерлер басқа жұмыс істейтін азаматтармен бірге жалақысының он үш пайызын мемлекетке төлейді. Тұрғын үйді сатып алған кез келген адам ширек миллион рубльге дейін қайтара алады. Бұл дегеніміз, жұмысын тоқтатпаған зейнеткерлер бұл құқықты баспана сатып алғаннан кейін бірінші жылы пайдалана алады. Бірақ зейнеткерлерге пәтер сатып алу кезіндегі мұндай жеңілдіктер тек ресми жұмыс жағдайында ғана болады.

Жұмыс істемейтін зейнеткерлер тек зейнетақы алады, одан салық ұсталмайды. Осы себепті бұл адамдар 2012 жылға дейін өтемақы талап ете алмаған. Бірақ он екінші жылдан кейін бәрі өзгерді. Енді жұмыс істемейтін зейнеткерлер де пәтер сатып алған кезде жеке табыс салығы бойынша жеңілдіктер ала алады.

Осылайша, жұмыс істемейтін зейнеткер тұрғын үй сатып алған күннен бастап соңғы үш жылдағы төлемдерден ерте емес жәрдемақы ала алады. Бірақ зейнеткер бұл төлемді төлемдердің бүкіл кезеңінде белгілі бір ресми кірісі болған жағдайда ғана ала алады. Мысалы, егер қызметкер 2013 жылдың соңында зейнетақы тағайындауға өтініш білдірсе және 2014 жылы жылжымайтын мүлік сатып алса, онда ол он үшінші, он екінші және он бірінші жыл үшін шегерім ала алады. Егер зейнеткерлікке шығу 2012 жылдан ерте болса, онда пәтер сатып алу кезіндегі табыс салығы бойынша жеңілдік тек он бірінші және он екінші жыл үшін ғана төленеді.

Бұл төлемдердің барлығының атауы бар – пайдаланылмаған жәрдемақылар қалдығын басқа уақытқа аудару. Зейнеткер жыл басынан бері ресми кіріс алуды тоқтатқан кезде, ол тек сол жылдың төлемдерін ала алады.

Табыс салығы бойынша жеңілдіктерді қалай алуға болады

Пәтер сатып алу кезінде кірісті жеңілдету үшін келесі әрекеттерді орындау керек:

1. Тұрғылықты жері бойынша орналасқан салық басқармасына 3-жеке табыс салығы туралы анықтаманы тапсыру қажет. Онда барлық табыс көздері, төленген салық және тұрғын үйдің бағасы көрсетілуі тиіс. Анықтамамен бірге қабылданған нысандағы өтінішті, төлқұжаттың көшірмесін, меншік құқығын растайтын тұрғын үйге арналған құжаттарды, табыс туралы анықтаманы ұсыну қажет.2-жеңілдікті пайдалану кезеңі үшін жеке табыс салығы.
2. Салық қызметінде құжаттар бірнеше ай бойы мұқият тексеріледі. Егер бәрі дұрыс болса, салық басқармасы мәлімделген соманы ағымдағы шотқа аударады.
3. Қандай да бір дәлсіздік немесе қате деректер табылса, толығырақ ақпаратты немесе құжаттар пакетін алуға ресми сұрау жіберіледі.

Мүгедектік жәрдемақылары

Мүгедектердің пәтер сатып алуына жеңілдіктер егер адам 2005 жылға дейін тіркелген болса, беріледі. Жергілікті билік тарапынан субсидиялар кезексіз беріледі. Егер мүгедек 2005 жылдан кейін тіркелген болса, онда ол жәрдемақы алу үшін кезекте тұрады.

Баспана мәселесі бар азаматтарға материалдық көмек көрсетіледі. Кім осы санатқа жатады:

1. Апатты үйлерде тұратын адамдар.
2. Тұрғын үй кеңістігі белгіленгеннен төмен болғандар.
3. Жұқпалы науқастармен бірге тұру.
4. Жақын аудандарда тұратын және туыс емес адамдар.
5. Мемлекеттік тұрғын үйді ұзақ мерзімге жалға алатындар.

Белгілі бір аурулар ғана тұрғын үйді кезектен тыс алуға мүмкіндік береді. Қаржылай көмек бір адамға 18 шаршы метрден есептеледі. Мүгедек азаматқа тиесілі аумақтың бағасы орташа нарықтық бағадан есептеледі. Мүгедектердің туыстарының жеке тұрғын үй-жайға құқығы жоқ. Егер отбасында бірнеше мүгедек болса, онда тиісті субсидия барлығына беріледі.

Мүмкіндігі шектеулі балаларға арналған жеңілдіктер

Пәтер сатып алудағы табыс салығы несиелерінен айырмашылығы, балалар жәрдемақысы болып табыладымүгедектер еліміздің Тұрғын үй кодексінде тіркелген. Бірінші кезекте мүгедек балалары бар отбасылар баспана алады. Қажетті есептегіштер есептелген кезде барлық отбасы мүшелері есепке алынады.

Заңға сәйкес, мүгедек баланың жеке бөлмесі болуы керек, ол қосымша орын болып саналмайды. Сондай-ақ мұндай отбасылар жеке үй салу үшін жер алуға құқылы.

2014 жылы бала кезінен мүгедектер санаты алынып тасталды, ол он сегізге толмағандар үшін мүгедек балаға, ересектер үшін мүгедектерге ауыстырылды. 2014 жылға дейін бала кезінен мүгедектер санатына енгізілген балалар мүмкіндігі шектеулі балалармен бірдей құқықтарды пайдаланады.

Қосымша артықшылықтар

Пәтер сатып алу кезіндегі салық жеңілдіктерінен, мемлекеттік қызметкерлерге немесе жас отбасыларға жеңілдіктерден басқа, сіз алатын субсидиялар да бар. Оларға мыналар жатады:

1. Аналық капитал. Сіз үй сатып ала аласыз немесе аналық капитал үшін қолданыстағы ипотеканы төлей аласыз. Бұл жарты миллион рубльден сәл аз және екінші баланың туылуы үшін қарастырылған. Егер отбасы ипотекалық несиені аналық капиталдың көмегімен төлеуге шешім қабылдаса, онда ең кіші баланың үш жасқа толғанын күтудің қажеті жоқ. Сіз аналық капиталмен жер учаскесін сатып ала алмайтыныңызды есте ұстаған жөн, бірақ сіз аналық капитал есебінен үй салуға болады. Және толық соманы пайдаланудың қажеті жоқ. Есептік жазбада қалған барлық нәрсе қажет болғанша сол жерде сақталады.
2. Жауынгерлерге арналған жеңілдіктер. Соғыста немесе ыстық нүктелерде болғандардың барлығы тегін пәтер ала алады. Осыған қатыстыжәне қайтыс болғандардың жақын туыстары, Ұлы Отан соғысының мүгедектері мен ардагерлері. Басқа жылжымайтын мүліктің болуы және қаржылық жағдай тұрғын үйді алуға әсер етпейді. Бірақ бұл жерде ескертетін жайт: тегін баспананы кезектен тыс алу үшін 2005 жылдың 1 қаңтарынан кешіктірмей тіркелу керек.

Артықшылықтардың нюанстары

Әрбір мемлекеттік бағдарламаның өзіндік нюанстары бар. Мәселен, мысалы, ипотека бойынша пәтер сатып алу кезіндегі жеңілдіктер тұрғын үйдің құны екі миллион рубльден аспайтын жағдайда ғана алынуы мүмкін. Кейбір аймақтарда ол үш миллион рубльге дейін көтеріледі. Жәрдемақыны тұрғын үйге меншік құқығын растайтын құжаттардың толық пакеті ұсынылғаннан кейін ғана алуға болады.

Қандай құжаттар қажет?

Пәтер сатып алудың қандай пайдасы болса да, құжаттарды дұрыс жинау маңызды. Стандартты пакет мыналарды қамтиды:

1. Төлқұжаттар, туу туралы куәліктер немесе жеке басын куәландыратын басқа құжаттар. Әрбір отбасы мүшесінің көшірмелері мен құжаттарының түпнұсқалары ұсынылуы керек.
2. Әрбір отбасы мүшесінің мөрі бар еңбек кітапшаларының фотокөшірмелері.
3. Жәрдемақы алуға, мүгедектікке, ыстық жерлерде болу құқығын растайтын құжаттар.
4. Соңғы бес жылдағы тіркелген жерінен анықтама.
5. Неке немесе ажырасу туралы куәлік. Жалғызбасты ата-аналар үшін олардың мәртебесін растайтын құжат.
6. Қосымша талап етілетін құжаттар.

Қайда бару керек?

Барлық жиналған құжаттарменАдам аудан әкімшілігіне бару керек. Әкімшілік құжаттарды тексеріп, тіркеуге кезекке қояды. Содан кейін ол тұрғын үй сатып алу үшін мемлекеттен материалдық қолдау алуға өтініш жазады. Субсидиялау кезегі жақындаған кезде әкімшілік жеке шотқа мемлекеттен қаржылай көмек алғаны туралы анықтама береді. Көмек көрсетілгеннен кейін алушының тұрғын үй сатып алуына алты ай уақыты бар, әйтпесе ақшаны қайтару керек.