Пәтер сатып алу кезіндегі мемлекеттік баж салығы: қадамдық нұсқаулар, дизайн ерекшеліктері, мөлшері мен төлем формасы

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Пәтер сатып алу кезіндегі мемлекеттік баж міндетті салықтардың бірі болып табылады. Төлемесеңіз жұмыс істемейді. Жаңа иеленушінің құқықтарын тіркемес бұрын сізге тиісті түбіртекті көрсету қажет. Сондықтан жылжымайтын мүлікті сатып алушы да, сатушы да мәміле жасамас бұрын бұл мәселені мұқият зерделеуі керек. Көптеген нюанстарды ескеру қажет: кім және қашан төлейді, бұл салық не үшін қажет және т.б.

Пәтер сатып алу кезіндегі мемлекеттік баж салығы

Жылжымайтын мүлікпен кез келген мәміле мемлекеттік органдарда тіркелуді талап етеді. Құжаттарды қабылдау, кейіннен тексеру және өңдеуге байланысты барлық жұмыстар ақылы қызмет болып саналады. Сондықтан мемлекет міндетті деп саналатын тиісті төлемді енгізді.

Бірден айта кету керек, бұл бір төлем. Жылжымайтын мүлікті сату заңды мәміле болып табыладыбірнеше кезең. Олардың кейбіреулері мемлекеттік бюджетке алымдарды төлеуді қамтиды. Бұл назардан тыс қалса, сатып алушы мен сатушы арасында заңды түрде мәміле жасау мүмкін болмайды.

Міне, олар жылжымайтын мүлікті сатып алу және сату барысында қандай кезеңдерден өтеді:

1. Заңды тексеру.
2. Алдын ала келісім-шарт жасау.
3. Негізгі құжатқа қол қою.
4. Алдыңғы кезеңде жасалған шартты тіркеу.
5. Өзара есеп айырысу.
6. Жаңа меншік иесінің меншік құқығын тіркеу.
7. Салық төлеу.

Осы мәміле тәртібіне сәйкес мемлекет пайдасына салықтар төртінші және алтыншы кезеңде төленуі тиіс.

Мемлекеттік баж сомасы

2018 жылдан бастап төлемді кім төлейтіні маңызды. Жеке тұлға үшін оның мөлшері заңды тұлғаға қарағанда төмен. Осы нюанстарға толығырақ тоқталайық.

Заңды тұлғалар үшін пәтер сатып алу кезіндегі мемлекеттік баждың ең төменгі мөлшері келесі екі құжат үшін де 33 000 теңгені құрайды. Нақты сома аймаққа байланысты өзгереді. Жеке тұлғалар үшін - 3000 рубль. Оның ішінде 2 000 рубль меншік құқығы туралы куәлікті беру үшін. Жылжымайтын мүлікті сатушы мен оны сатып алушы арасындағы келісімді тіркеу үшін тағы мың рубль қажет.

Ипотека

Жылжымайтын мүліктің жоғары бағасы клиенттерді банк қызметтеріне жүгінуге және мақсатты несиелер сұрауға мәжбүр етеді. Жылжымайтын мүлікті сатып алу жағдайында мұндай несие ипотека деп аталады. Мұның пәтер сатып алу кезіндегі мемлекеттік баж салығына қандай қатысы бар? Ең тікелей.

Ресей заңдарына сәйкес, ипотекалық келісім де тіркелуі керек. Барлық осындай операциялар Жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінде көрсетіледі. Бұл оларды жасау кезінде қауіпсіздікті қамтамасыз ету үшін қажет. Мұндай әрекеттер бір нысан бірден бірнеше сатып алушыға кепілге қойылған жағдайлардың алдын алуы керек.

USRN-ге кіру үшін сізге мемлекеттік баж салығын да төлеу керек. Шындығында, жылжымайтын мүлікті ипотекаға сатып алатындар өз қаражатына ғана сенетін сатып алушыларға қарағанда бір салықты көп төлейді.

Жеке тұлғалар үшін мемлекет пайдасына төлем мөлшері 200-ден 3000 рубльге дейін белгіленген. Егер сізге мүлікті жаңа иесіне тіркеу қажет болса, пәтерді сатып алу кезіндегі мемлекеттік баж салығы 3000 құрайды.

Заңды тұлғалар үшін баж салығы әлдеқайда жоғары. Сондықтан олардың атынан мәміле жасау өте тиімсіз. Ипотека шартын тіркеу 28 200 рубльді құрайды. Заңды тұлғаның меншік құқығының ұқсас тәртібі мемлекет пайдасына 22 000 рубльді құрайды.

Жаңа ғимарат

Сатып алушылар қайталама нарықта жылжымайтын мүлікті әрқашан сатып ала бермейді. Олардың кейбіреулері құрылыс салушымен келісімге отырып, ғимараттың құрылысына инвестиция салып, бірінші меншік иесі болады.

Пәтер нысан жеткізілгенге дейін сатып алынса, DDU тіркеуі қажет болады. Пәтерді сатып алушыдан алынатын мемлекеттік баж 350-ден 6000 рубльге дейін болады. Қажет болса енгізіңізтіркелген келісім-шартқа өзгерістер енгізілсе, 350 рубль салық қайтадан алынады.

Реллерлер

Алдыңғы иесінен баспана сатып алған сатып алушылар да мемлекеттік баж салығын төлеуі керек.

Оның өлшемі:

• жеке тұлғалар үшін – 350 рубль;
• заңды тұлғалар үшін - 1000 рубль.

Кім төлейді?

Сатушы мен сатып алушы арасында мәміле жасағанда әрқашан бұл сұрақ туындайды. Әрине, мемлекетке ештеңе төлеудің қажеті болмаса, опция көптеген адамдар үшін тартымды болып көрінеді. Дегенмен, бұл мүмкін емес.

Ресейдегі барлық жылжымайтын мүлік операциялары тіркелуі керек. Соның ішінде, EGRN. Жақында ғана осы тізілімнен үзінді көшірме ғана меншік құқығын растай алады.

Сондықтан сатушы мен сатып алушы әлі де мемлекеттік баж салығын төлеуге қатысты мәселелерді шешуі керек. Бүкіл транзакция процесінде олардың бірнешеуі болуы мүмкін.

Пәтер сатып алу кезінде мемлекеттік баж салығын кім төлейтінін өз бетіңізше келісуге тура келеді. Әдетте, бұл шығындарды мүлікті сатып алушы көтереді. Дегенмен, басқа нұсқалар да мүмкін. Төлеген салық:

• сатып алушы;
• сатушы;
• сома тең бөлінеді.

Мәміле қатысушылары пәтер сатып алу кезінде мемлекеттік баж салығын кім төлеу керектігі туралы өз бетінше келіседі. Егер бірінші нұсқа таңдалса және бірнеше сатып алушылар болса, олар соманы өзара бөліседі. Сату жағына да солай.

Сатушы маңызды жауапкершілікке ие. Оныңтапсырма Росреестрге меншік құқығын жаңа иесіне беру туралы өтінішпен құжатты ұсыну болып табылады. Бұл жағдайда ақы алынбайды.

Мүмкіндіктер

Жылжымайтын мүлікпен мәміле жасайтындар мемлекеттік баж салығын екі есе төлеуге дайындалуы керек.

Бірінші – келісімшартты тіркеу үшін.

Екінші – меншік құқығын тіркеу мәмілелері аяқталғаннан кейін. Оны сатып алушы төлейді.

Бұрын осылай болатын.

Заңнамадағы кейбір өзгерістерден кейін міндетті тіркеуді талап ететін жалғыз құжат - USRN үзіндісі. Ол үшін сізге мемлекеттік баж салығын төлеу қажет, оның мөлшері оны кім төлейтініне байланысты: жеке немесе заңды тұлға.

Қалай төлеу керек?

Түбіртек меншік құқығын тіркеу үшін қажетті құжаттардың барлық пакеті ұсынылғаннан кейін беріледі. Салықты төлегеннен кейін оны сақтау керек. Болашақта бұл мемлекеттік баждың шынымен төленгенін растайды.

Қадамдық төлем нұсқаулары - маңызды мәселе. Пәтер сатып алу үшін мемлекеттік бажды қайда төлеу керек? Бұл процедура қиын емес.

Ең алдымен төлем туралы түбіртек алу керек. Бұл құжат сатып алу-сату шартын тіркеуге мүмкіндік беретін құжаттар ұсынылғаннан кейін беріледі.

Одан кейін ең қолайлы жолды пайдалану қалады:

• Банк мекемесінде төлем.
• MFC-ге хабарласыңыз. Бұл орталықтар кең ауқымды ұсынадықызметтер. Сатып алу үшін мемлекеттік баж салығын төлеуде қиындықтар болмауы керек.
• Банктің жеке кабинеті арқылы. Ол үшін сізде бұрын берілген карта болуы керек.

Мемлекеттік баж салығын төлегеннен кейін алынған түбіртек немесе басқа төлем құжаты міндетті түрде сақталуы керек. Болашақта салық төлеу фактісін растау қажет. Тиісті құжатсыз мұны істеу қиын болады, ал сату-сатып алу операциясы кешіктірілуі немесе тіпті сәтсіз аяқталуы мүмкін. Мұндай салдардың алдын алу үшін мемлекеттік баж салығын төлеу түбіртегін сақтаңыз.

Мемлекеттік баж салығын төлей алмаймын ба?

Кейбір жағдайларда мемлекет жеке тұлғаларды бұл салықты төлеуден босатады. Көптеген адамдар үшін бұл ақпарат артық болмайды. Бірақ бұл заңды тұлғаларға қолданылмайды. Олар үшін мемлекеттік баж салығын алып тастау қарастырылмаған. Төмендегілердің барлығы тек жеке тұлғаларға қатысты.

Сонымен, мәміле тараптарының бірі бенефициарлардың қатарында болса, мемлекеттік баж салығы азайтылуы мүмкін. Бұл ретте екінші тарап (ол сатушы немесе сатып алушы болуы мүмкін) салықты толығымен төлеуге байланысты өз міндеттемелерін орындайды.

Мемлекеттік баж салығынан босатылды:

• кедей азаматтар;
• мүлікті балаларға, оның ішінде асырап алынғандарға бергендер;
• жұбайымен немесе басқа жақын туыстарымен мәміле жасайтындар.

Соңғы екі жағдай нотариустың қатысуын талап етеді.

Енді сіз пәтер сатып алу кезінде қандай мемлекеттік баждарды төлеу керектігін, төлеу тәртібі қандай және ол қайда болатынын білесізістеу. Белгілі болғандай, заңды тұлғалар үшін оның мөлшері жеке тұлғаларға қарағанда әлдеқайда жоғары.