Пәтер сатып алу кезіндегі салым шарты: үлгі. Пәтер сатып алу кезінде салым: ережелер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2024-01-09 14:13

Баспана сатып алуды жоспарлағанда, болашақта маңызды оқиғаға көлеңке түсірмеу үшін маңызды сәттермен танысу керек. Мысалы, пәтерді сатып алу кезінде салым шартын, болашақ сатып алу-сату шартының үлгісін, аванс сомасын және құжаттар үйіндісінің болуын зерттеңіз. Сатып алушы мен сатушы бір-бірін тапқан кезде, мәміле дәл осы минутта жасалмайды. Әдетте, бұл сәт бір апта немесе одан да көп уақытқа кейінге қалдырылады. Ешкім жылжымайтын мүлікті сату/сатып алу ниеті туралы өз ойын өзгертпеуі үшін депозит қауіпсіздік желісі ретінде әрекет етеді.

Депозит анықтамасы

Депозит – қолма-қол ақшамен көрсетілген операцияның кепілдігі. Терминнің анықтамасы Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 380-бабында берілген. Яғни, бұл бір қатысушы аударатын соматранзакцияның кепілі ретінде және болашақ төлемдерге қарсы келісім.

Тұрғын үйді сату-сатып алу бойынша мәмілелер жасалған жағдайда, әдетте, белгілі бір пәтерді таңдаған сатып алушы мәміле жасамас бұрын сатушыға депозит қалдырады. Осылайша, сатып алушыға өз ойын өзгертпеу және келісім-шартқа қол қоюға өз таңдауын келтіру тапсырылады. Ал сатушы өзіне қаржылық міндеттеме алып, мәміле жасалғанға дейін сату процесін тоқтатуға кепілдік береді. Сома пәтер сатып алу кезінде депозит шартында төленеді.

Өнімділік кепілдігінің бұл түрі өте ұзақ уақыт бойы белгілі және қазіргі қоғамда танымал.

Неге бірден келісім жасамасқа?

Мұндай сұрақ сату ережелерімен таныс емес қарапайым адамды қызықтыруы мүмкін. Бұл жағдай: әлеуетті сатып алушы (жалғыз немесе риэлтормен бірге, бәрібір) пәтерді көруге келеді, оған бәрі сәйкес келеді және ол оны сатып алуға келіседі. Сатушыға да бәрі ұнайды, олар келісімге келеді. Бірақ құқықтарды толық беру үшін қажет: екі жақтан құжаттардың толық пакеті, сатып алушыдан барлық ақша сомасы және қазіргі уақытта тегін, міндетті түрде расталған, нотариус. Бір-екі сағатта біраз мәселені шешу мүмкін емес. Сондықтан, құжаттаманы мұқият дайындау үшін №2 сатып алушы келіп, тұрғын үйге қосымша 100 доллар ұсына алатын уақыт қажет, содан кейін №1 сатып алуға өтініш беруші пәтерсіз қалуы мүмкін. Немесе, керісінше, бірінші сатып алушы келесі күні пәтерді арзанырақ қарауға барып, оны сатып алуға келіскен, содан кейін сатушы жұмыссыз. Оның функцияларында депозиттің барлық сүйкімділігі. Сондықтан, үлгісі төменде талқыланатын пәтерді сатып алу кезінде депозит туралы келісім осы меркантильдік қоғамда міндетті шарт болып табылады.

Депозит функциясы

1. Кепілдік рөл – екі жақтың міндеттемелерін бекіту, олар бас тартқан немесе үшінші тұлғалармен мәміле жасасу кезінде материалдық шығынға ұшырайды.
2. Төлем рөлі - келісім-шарт талаптары орындалған кезде, депозит болашақ төлемге қарсы аванстық төлем болып табылады.
3. Дәлелдеу функциясы – транзакцияның аяқталатынын дәлелдеу.

Тұрғын үйді таңдау кезінде риэлтор клиентке (сатып алушыға) депозит салу қажеттілігі туралы ескертеді және оны пәтер сатып алу кезінде салым шартына қол қоюға шақырады. Құжат үлгісін кез келген нысанда жасауға болады, бірақ белгілі бір ақпарат көрсетілуі керек.

Депозит шартын қалай жасауға болады?

Депозит салмас бұрын шарт жасалады және жылжымайтын мүлікті сату шартының алдын ала данасы жасалады, ол мемлекетке жатпайды. тіркеу, сатып алушыға үйге толық меншік құқығын бермейді, болашақта транзакцияның заңды негізі болып табылады.

Пәтер сатып алу кезіндегі салым шартында келесі міндетті ақпарат болуы керек:

• Құжат атауы, құрастырылған жері және күні.
• Келісімге қатысушылардың төлқұжат мәліметтері.
• Сатылатын жылжымайтын мүлік иелерінің тізімі.
• Жалпы құныжылжымайтын мүлік.
• Кепілдендірілген сома берілген нысан (мекен-жайы, ауданы).
• Салым сомасы (сөзбен және цифрмен).
• Міндеттемелерді орындау мерзімдері.
• Келісім талаптарын орындамағаны үшін айыппұлдар.
• Құжатты тараптардың қолдарымен куәландыру.

Келісім екі данада жасалды. Депозит басқа құжаттармен, оның ішінде түбіртекпен берілмейді. Ақшаны үшінші тұлғалардың қатысуымен сатушыға аудару ұсынылады. Дегенмен, пәтерді сатып алу кезінде депозит туралы келісім (осы құжаттың үлгісі) нотариалды куәландыруды талап етпейді. Бірақ ақшаны қайтаруға көбірек кепілдік алу үшін маманға хабарласқан дұрыс.

Оңтайлы депозит сомасы қандай?

Бұл жылжымайтын мүлікті одан әрі сатып алуды міндеттейтін кепілдік берілген соманы төлеу туралы келісімге қол қою алдында екі тарапты да (сатып алушы мен сатушыны) қызықтыратын сұрақ. Пәтерді сатып алу кезіндегі салымның мөлшері әр жағдайда жеке келісіледі, өйткені ол ешқандай заң нормаларымен белгіленбеген. Әдетте бұл пәтердің соңғы сомасының 5-10% құрайды.

Депозит неғұрлым жоғары болса, келісімнің міндеттемелерін орындамағаны үшін айыппұл соғұрлым қымбат болады және транзакцияның ықтималдығы ең жоғары болады.

Пәтер сатып алу: аванс немесе депозит пе?

Бұл екі ақша сомасының басты айырмашылығы тараптардың жауапкершілік дәрежесінде. Міндеттемелер орындалған жағдайда, депозит тараптарға ешқандай жауапкершілік жүктемейді және мүліктің бағасы үшін болашақ төлемге есептелінеді. Бірақ:

• Егер сатушы салымды алғаннан кейін тұрғын үйді сату шартын жасасудан бас тартса, онда ол сатып алушыға екі еселенген соманы қайтарады (РФ Азаматтық кодексі).
• Егер сатып алушы мүлікті сатып алу туралы шешімін өзгертсе, онда сатушы депозитті қайтармау құқығын өзіне қалдырады.

Бұл екі шарт форс-мажорлық жағдайларды қоспағанда орындалады. Бұл жағдайда депозит тараптарға санкцияларсыз сатып алушыға қайтарылады.

Аванстық төлем жағдайында тараптардың бірі пәтерге құқықты одан әрі қайта жазудан бас тартса, төленген төлем сомасы жай ғана меншік иесіне (сатып алушыға) қайтарылады.

Депозитті аудару ережелері

Ақшаны аударудың растығын куәландыратын құжат пәтерді сатып алғаны туралы түбіртек болып табылады. Сатып алушының болашақта тұрғын үй сатып алудың кепілі ретінде енгізетін салым шартқа қосымша ретінде беру фактісін растайтын түбіртекпен берілуі тиіс. Бұл құжатты сатушы қолмен және түзетусіз толтырады. Талаптар депозит бойынша шартты ресімдеу кезіндегідей: тараптардың төлқұжат деректері; төлемнің мақсаты және аудару себебі; жазылу орны, соманың мөлшері; алдын ала шартқа сілтеме; күні және қолы.

Депозитті салу кезінде құқық белгілейтін құжаттардың түпнұсқалары міндетті түрде болуы керек! Егер мүлік некеде сатып алынған немесе бүкіл отбасы үшін жекешелендірілген болса, онда алдын ала келісім-шартты, депозит туралы келісімді жасау кезінде барлық меншік иелерінің қатысуы қажет.

Пәтер сатып алу кезінде салым: нысан

ДЕПОСАРИЯЛЫҚ КЕЛІСІМ (жалған деректер)

г. _ "_"_ _ г.

Никита Никитович Никитин, паспорт сериясы ПП N12345, _ АІІБ 2005 жылғы 15 маусымда берілген, Мәскеу қ., көш. Московская қ., 1/1 үй, бұдан әрі - Сатушы және Олег Олег Олегович, паспорт сериясы ОО N 54321, _ АІІБ 2004 жылғы 16 мамырда берілген, Мәскеу қ., көш. Красная, д. 2/2, бұдан әрі Сатып алушы деп аталады, осы келісімге келесідей кірді:

2. Сатушы сатуға (меншік құқығын беруге) міндеттенеді, ал Сатып алушы _ жылға дейін келесі мекен-жайда орналасқан пәтерді сатып алуға (меншік құқығын иеленуге) міндеттенеді: _ (_) рубль бағасымен.
3. Көрсетілген пәтер _ қонақ бөлмесінен тұрады. Лоджиялардың (балкондардың) ауданын қоспағанда, пәтердің жалпы ауданы _ (_ сөзбен) шаршы метрді құрайды. м, тұрғын үйдің _ қабатында орналасқан. Кадастрлық нөмірі _.
5. Өз міндеттемелерін орындауды қамтамасыз ету үшін Сатып алушы Сатушыға сатып алынған пәтер үшін _ (_) рубль мөлшерінде депозит төлейді.
7. Сатып алу-сату шартын жасасу мерзімі _. Немесе транзакция бірнеше жұмыс күні ішінде аяқталатын шартты көрсетіңіз.
9. Пәтердің соңғы құны _ рубль.

10. Қандай жағдайда_ кінәсінен шарттың орындалмауы _ (_) рубль мөлшерінде депозит _ қалады.

    (толық аты)

11. Келісім 2 данада жасалды, тараптардың әрқайсысы үшін бір дана. Тараптардың қолдары