Жатақхана бөлмесін сатып алу: құжаттар, процедураның нюанстары және заңгерлік кеңес

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Адамдар тек төтенше жағдайларда жатақханадан баспана сатып алуға барады. Кейбіреулерге шұғыл түрде жеке тұрғын үй қажет, бірақ пәтер алуға ақша жоқ, басқалары басқа қалаға жұмыс істеуге байланысты осы мақсатқа барады, ал үшіншілері жаңадан отбасын құрып, ата-аналық қанатының астынан тезірек құтылғысы келеді. мүмкіндігінше. Басқа себептер болуы мүмкін, бірақ оларға қарамастан, жатақхана бөлмесін сатып алуды қалай дұрыс өңдеу керектігін білу маңызды. Бұл мәселені толығырақ қарастырайық және мұны істеу кезінде қандай қателерді ескеру керектігін білейік.

Негізгі нәзіктіктер

Жатақхана бөлмесін сатып алу (тұңқырлар әр түрлі болуы мүмкін) заңды білмейтін адамдар үшін көптеген қиындықтар тудыруы мүмкін өте маңызды шешім. Қауіпсіз ойнау үшін сатушыдан келісім жасамас бұрын 7 нысандағы сертификатты беруін сұрау ұсыныладыжәне 9. Соңғы құжат меншікте тіркелген барлық адамдар туралы ақпаратты береді. Егер жалға алушылардың кем дегенде біреуі сатуға келіспесе, онда барлық заң нормаларына сәйкес ресми түрде мәміле жасау мүмкін емес болады, сондықтан ол жарамсыз деп есептеледі.

Баспана іздегенде, салыстырмалы түрде жаңа ғимараттардағы опцияларды қарастырған жөн. Ескі Хрущевтерде, әдетте, өмір сүру жағдайлары нашар, сондықтан көгалдандыруға қосымша ақша жұмсауға тура келеді. Сондықтан жатақханадан баспана сатып алмас бұрын, мүлікті мұқият техникалық тексеруден өткізіп, барлық қажетті құжаттардың бар екеніне көз жеткізіңіз.

Бөлме немесе пәтер: қайсысы жақсы?

Мұны толығырақ қарастырайық. Үй сатып алу үшін үнемдеудің қажеті жоқ, өйткені бұл кейінірек өте жоғары шығындарға айналуы мүмкін. Жылжымайтын мүліктің құны көбінесе оның техникалық жағдайымен және өмір сүруге ыңғайлылығымен анықталады. Сонымен қатар, арзан бөлмелер мен пәтерлердің бағасы нарықтағы орташа бағадан онша ерекшеленбейді.

Сатушыларға ешқашан сенбеу керек, өйткені олар шынайы ақпарат бермейді, әсіресе оларға шұғыл ақша қажет болса. Тәжірибе көрсеткендей, жатақханада пәтер сатып алу көбінесе нашар нұсқаларда қоныс аударумен аяқталады. Сондықтан бәрін мұқият таразылап, қайталама нарықтағы жағдайды зерттеп, болашақ сатып алуды мұқият есептеу керек.

Қатыстытаңдау - бөлме немесе пәтер - бірінші нұсқа азырақ қолайлы, өйткені ол мүмкіндіктерді айтарлықтай шектейді. Біріншіден, аудан өте кішкентай болады, екіншіден, бәрі бейбіт адамдар емес, көршілерге шыдауға тура келеді. Ал қаржылық мүмкіндіктер ең жақсылардың бірі емес. Бөлменің шаршы метрінің құны пәтердегіден жоғары.

Заңды

Сонымен бұл туралы не білу керек? Егер сіз жатақхананы сатып алу сіз үшін ең жақсы нұсқа деп шешсеңіз, онда сіз бұл процестің қыр-сырын зерделеуіңіз керек. Бірден айта кету керек, делдалдарды айналып өтіп, сатушымен тікелей мәміле жасаған дұрыс, өйткені осылайша сіз комиссияларды үнемдей аласыз. Дегенмен, бұл жағдайда да сіз барлық мәселелерден аулақ бола алмайсыз, оларды шешу сізді қызықтыратын мәселелерде тәжірибесі бар білікті мамандардың көмегін қажет етеді.

Мүлік жекешелендірілмеген болса, онда оның иесі сатып алу/сату шартын жасауда маңызды рөл атқармайды. Бірақ егер иесі тұрғын үй алаңымен кез келген мәмілелерді жасауға құқығы бар бірінші тұлға болса, бұл мүлдем басқа мәселе. Бірақ бұл жерде одан бас тарту туралы өтінішті дұрыс ресімдеу өте маңызды.

Көршілер қандай рөл атқарады?

Бұл жағына ерекше назар аудару керек. Жатақхананы сатып алу (кәсіби кеңес мақаланың соңында беріледі) құқықтық жағынан күрделі процесс, өйткені әртүрлікөршілерден бас тартуға тырысқанда қиындықтар. Тұрғын үйде кәмелетке толмаған адамдар тіркелген жағдайда, тиісті өтініштерден басқа, қорғаншылық органдарынан құжаттарды алу қажет болады.

Міне, «Балаларды қорғау туралы заң» шықты. Ата-аналар шаршы метрді жай ғана алып, өтей алмайды. Болашақта мұндай мәміле өте үлкен проблемаларға айналуы мүмкін. Біріншіден, сатып алушыға қосымша ақша жұмсауға тура келеді, екіншіден, транзакциядан толығымен бас тартуға болады. Бұған жол бермеу үшін барлық жалға алушыларға мүлікті сату ниеті мен болжамды құны туралы алдын ала хабарлау қажет. Қолданыстағы заң бойынша акционерлерге шешім қабылдау үшін 30 күнтізбелік күн беріледі. Егер олар келіспесе немесе үлесті өтей алмаса, заңды иесі еш қиындықсыз тұрғын үй транзакцияларын жасай алады.

Құжаттық опциялар

Кейде көрші ғимаратта орналасқан екі мүлікті сату туралы хабарландыруларды таба аласыз. Олардың жалпы ауданы толыққанды пәтермен салыстырылады, сондықтан жатақханадан бөлме сатып алу өте тиімді. Мәмілені жасау кезінде құжаттарды өте мұқият зерделеу керек, өйткені олар жекешелендірілсе, акцияларды дәйекті сатып алу және бөлу мүмкін болмайды.

Сонымен транзакцияны аяқтау үшін не қажет:

• бөлменің меншік құқығын растайтын құжаттары;
• тұрғын үй жекешелендірілген болса, онда техникалық төлқұжат жәнежекешелендіру туралы куәлік;
• паспорт пен иесінің коды, сондай-ақ бөлмеде тіркелгендердің барлығы;
• иесінің отбасы құрамы туралы анықтама;
• егер 18 жасқа толмаған балалар болса, сізге әлі де болса қорғаншылық және қамқоршылық органынан иеліктен шығаруға рұқсат алу қажет;
• бағалау есебі.

Мүлік қалай жекешелендірілгенін білу маңызды: бітімгершілік келісімімен немесе сот арқылы. Соңғы жағдайда талап 3 жыл бойы әрекет етеді, содан кейін мүліктің иесі меншік құқығынан айырылуы мүмкін. Нәтижесінде келісімшарт жарамсыз болып саналады және сатып алушы ақшасынан айырылуы мүмкін.

Баспана сатып алғыңыз келетін ғимарат қай ұйымға тиесілі екенін біліңіз. Осының негізінде үйде тұратын контингент туралы түсінік қалыптастыруға болады. Сондай-ақ коммуналдық қызметтер үшін төлемдердің тұрақты түрде жүргізілетіні туралы анықтамаларды жинаңыз. Олай болмаса, ыстық суды немесе жарықты өшіру ықтималдығы жоғары. Сондықтан жатақхананы ипотекаға немесе қолма-қол ақшаға сатып алу ең сәтті шешім болмайды. Сонымен қатар, егер сіз тұрғын үйді несиеге алуды шешсеңіз, сізге қолайлы банк табу керек.

Ереже бойынша қаржы институттары келесі талаптарды қояды:

• қарыз алушы кемінде 20 жаста болуы керек;
• несие 75 жастан асқан адамдарға берілмейді;
• ресми жұмыс;
• кепілгер болуы керек;
• теріс несие тарихымен сіз несиеге сене алмайсыз.

Мүмкін олқылықтар

Егер зиянды көршілер коммуналдық пәтерде тұрса, олар бөлмені сатқысы келмесе, бұл сіз баспана сатып ала алмайсыз дегенді білдірмейді. Мәселені жылжымайтын мүлікті сыйға тарту арқылы шешуге болады. Дегенмен, бұл олқылықтың кемшілігі де бар. Басқа тұрғындар сізді қалыпты түрде қабылдайтынына және әртүрлі интригаларды ұйымдастырмайтынына кепілдік жоқ.

Бұрынғы жатақханада қайырымдылық арқылы бөлме сатып алуда да белгілі бір қателіктер бар. Бұл жерде арам пиғылды адамдар АК-ның 170-бабын пайдалана алады, ол бір мәміленің жалған болып, екіншісін жасыруға қатысты екенін көрсетеді.

Сондықтан ең жақсы нұсқа – барлық тараптар келісімге келген кезде мәселені бейбіт жолмен шешу. Бұл болашақта әртүрлі қиындықтарды болдырмаудың жалғыз жолы.

Коммуналдық баспана таңдауда адамдар қандай қиындықтарға тап болады?

Заңды мәселелердегі надандық жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде қатыгез әзілге айналуы мүмкін. Бұл, әсіресе, бөлме немесе пәтер бұрын жекешелендірілген жағдайларға қатысты, бірақ содан кейін заңнамадағы өзгерістерге байланысты екінші процедура қажет. Бұл жағдайда жалға алушылар қоныс аудара алмайды, демек, сатып алу/сату шартын жасау мүмкін емес. Бұл сценарийде тоқырау процесі көптеген айларға, тіпті жылдарға созылуы мүмкін, ал сатып алу шарттары азырақ қолайлы болады. Сондықтан ең жақсы нұсқа – көршілермен келіссөздер жүргізу.

Сарапшылардың ұсыныстары

Егер сізді қызықтырсажатақхана бөлмесін сатып алу, заңгерлік кеңес сізге бәрін дұрыс жасауға және көптеген тұзақтардан аулақ болуға көмектеседі. Сондықтан, транзакцияны орындауға кіріспес бұрын, барлық мәселелер бойынша маманмен кеңесу керек. Кәсіби мамандар бейхабар адамдарға келісім-шартқа қол қойғаннан кейін шағымданатын ештеңе болмауы үшін бүкіл процесті тәжірибелі заңгерлерге тапсыруға немесе қолданыстағы заңнаманы жақсы оқып шығуға кеңес береді. Бұл өзіңізді қорғауға және ақшаны шашпауға мүмкіндік береді.