Новосибирскіде бастапқы жарнасыз ипотека: банктер, шарттар, шолулар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2024-01-17 18:58

Көпшілік үшін үй сатып алу елеулі қаржылық шығындармен байланысты екені ешкімге құпия емес. Жылжымайтын мүліктің құны әрқашан үлкен инвестицияны қамтиды. Көптеген адамдар үшін бұл үлкен кедергі болуы мүмкін, әсіресе тәуелсіз ересек өмірді енді бастағандар үшін. Жеке тұрғын үй кеңістігінің болмауы мәселесін шешудің нұсқаларының бірі оны жиі жеу болып табылады, бірақ мұндай шығу тек уақытша болуы мүмкін. Сондықтан бүгінде банктер жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде пайдалануға болатын көптеген бағдарламалар мен өнімдерді ұсынады.

Ипотека дегеніміз не

Көп мөлшердегі біржолғы төлемді қажет етпейтін, бірақ ұзақ уақыт бойы сатып алу үшін төлеуге мүмкіндік беретін жылжымайтын мүлікті сатып алудың ең жылдам және ыңғайлы әдістерінің бірі - ипотека. Бұл мүліктік қамтамасыз етудің белгілі бір нысаны, ол нақты мерзімінен бұрын тұрғын үйге меншік құқығын сатып алуды көздейдітөлем, мұнда несиені өтеудің кепілі мүліктің өзі немесе бағаға тең жылжымайтын мүлік болып табылады.

Новосибирскідегі ипотека шарттары

Несиені бекіту және беру тәртібі келісім шарттарына және оны беретін банкке байланысты әр түрлі болуы мүмкін. Новосібірде 32-ге дейін осындай қаржы институттары бар. Олардың портфелінде жеке тұлғаларға арналған, кейбір несиелердің мерзімі 50 жылға дейін жетуі мүмкін өнімдер бар. Новосибирск банктері ипотекалық келісімдердің негізгі шарттарына бастапқы жарнаның болуын немесе болмауын қамтиды:

• тіркелген пайыздық мөлшерлеме;
• ипотека шартының шарттары;
• кепілді сақтандыру;
• тіркеу комиссиясы немесе оның болмауы.

Ипотекалық калькулятордағы барлық коэффициенттерге негізінен сатып алынған жылжымайтын мүлік сомасы әсер етеді. Бұл жағдайда сыйақы мөлшерлемесі жылдық 7,65-тен 18%-ға дейін. Кейбір қаржы институттары мұндай мүмкіндікті бастапқы жарнасыз ипотека береді. Новосібірде банктер саны 300-ге дейін жететін әртүрлі ипотекалық бағдарламаларды ұсынады. Мұндай әртүрлілік максималды жеңілдіктер ала отырып, әрбір нақты жағдай үшін дұрыс шарттарды таңдауға мүмкіндік береді.

Өтініш бергенде не маңызды

Новосибирскіде бастапқы жарнасыз ипотека - банктер сирек келісетін өте күрделі процедура. Өйткені бастапқы жарна, шын мәнінде,қарыз алушының келісілген мерзімде несиені қайтаруға деген байыпты ниетін растау, сондай-ақ кепіл сомасын азайтуға және несие бойынша артық төлемді азайтуға мүмкіндік беретін елеулі борыштық жүктемені жояды. Сәйкесінше, нөлдік бастапқы жарна клиенттің келісім талаптары бойынша коэффициенттердің жоғарылауы нәтижесіндегі жүктеменің артуына байланысты несие бойынша дефолтқа әкелуі мүмкін.

Ипотекаға өтініш бергенде клиентке ауыр жүк түсетінін ескерсек, барлық банктер тәуекелге баруға және келісім-шарт бойынша бұл жағдайға келісім беруге дайын емес. Көбінесе олар бастапқы жарнаны ұсынады, ол орташа есеппен 10-нан 30% -ға дейін. Дегенмен, Новосібірде бастапқы жарнасыз ипотека мүмкін. Ол үшін клиент өзінің төлем қабілеттілігін дәлелдеу керек, ал оның жоғары табысы жеткілікті дәлел болады. Содан кейін сатып алу үшін мүлікті таңдауыңыз керек және осы нақты жағдай үшін ең қолайлы шарттарды қамтамасыз ете алатын банкті таңдауыңыз керек.

Түрлі ипотекалық бағдарламалар жеңілдіктер алуда қандай рөл атқара алады

Бастапқы жарнасыз ипотекаға өтініш беру кезінде Новосібірдегі банкті таңдаған кезде ағымдағы бағдарламаларды мұқият зерделеу қажет. Әртүрлі уақытта көптеген банктер арнайы акциялар үшін жеңілдік шарттарын ұсынады. Кейде мұндай әрекеттердің бастамашысы қоғамның белгілі бір бөлігін өте қолайлы жағдайлармен қамтамасыз ететін қала билігі болып табылады. Бастапқы жарнасыз ипотекаға үй немесе пәтер сатып алу үшін Новосибирск жиібелгілі бір бағдарлама аясында бюджеттен қаржы бөледі.

Мысалы, 2018 жылға дейін мектепке дейінгі мекемелердің педагогтары мен қызметкерлеріне акция жоспарланған. Бағдарлама шарттарына сәйкес, мемлекеттік қызметкерлерге жаңа жеңілдіктер арқылы тұрмыс жағдайын жақсарту мақсатында білім беруден қолдау көрсетіледі. Олар мұғалімдердің ипотекалық жарналары бойынша өтемақы төлеуден, сондай-ақ бір адамға есептелген метрден азырақ баспана сатып алған тұлғаларды субсидиялаудан тұрады. Бағдарлама өте танымал, сондықтан оны жүзеге асыру үшін билік қосымша қаражат бөлді.

Жеңілдетілген бағдарламаны таңдау негізінен қандай тұрғын үй сатып алу жоспарланғанын анықтайды. Бұл бөлме, пәтер немесе жеке үй бола ма. Ол негізгі немесе қайталама жылжымайтын мүлік нарығына қатысты. Сатып алынатын жылжымайтын мүліктің түрін шешкеннен кейін, қолайлы бағдарламаны табу қиын емес. Новосибирскіде бастапқы жарнасыз ипотека өте тиімді болуы мүмкін, егер қолайлы жеңілдікті бағдарламаны таба алсаңыз.

Әзірлеушілердің ұсыныстары

Көбінесе артықшылықты бағдарламаларды көпқабатты үйлердің құрылысымен айналысатын компаниялардың ұсынысы ретінде табуға болады. Осы бағдарламалардың бірін бастапқы жарнасыз әзірлеушіден ипотека деп санауға болады. Новосибирск – құрылыс қарқынды жүріп жатқан үлкен дамушы қала. Қатты бәсекелестік ортадағы көптеген компаниялар өте тиімді шарттармен түрлі акциялар өткізеді.

Бірақ салынып жатқан үйді сатып алу кезінде бастапқы жарнасыз ипотека керек пе, соны ойлану керек. Новосібірде құрылыс салушыдан жаңа ғимараттарды ең төмен бағамен сатып алуға болады.

Жаңа ғимараттардың артықшылығы неде

Құрылыс компаниялары делдалдарды айналып өтіп, сол арқылы баспана құнын арзандатып, салынып жатқан пәтерлерді сату тиімді. Ия, және қабырғаларды салу сатысында тұрғын үйдің өзі құрылыс жұмыстары аяқталғаннан кейін айтарлықтай өсетін төмен бағаға ие. Сондықтан, егер сіз асығыс болмасаңыз, онда құрылысы аяқталмаған жаңа ғимараттың төмен құнына байланысты несиелік жүктемені айтарлықтай төмендете отырып, жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін әзірлеушіден ипотекалық бағдарламаны таңдауға болады. Егер сіз бастапқы жарнасыз қолайлы бағдарламаны таба алмасаңыз, балама ретінде қарапайым тұтынушылық несие ала аласыз, ол шағын ипотека сомасында қиындық тудырмайды.

Сбербанктен артықшылықты бағдарлама

2017 жылға Сбербанктің қолданыстағы бағдарламаларының шарттарына сәйкес Новосибирск қаласындағы ипотекалық несиелер қарыз алушының аналық капиталды пайдалануы арқылы жүзеге асырылады. Қажетті бастапқы жарна оның мәндерінен асып кетсе, жетіспейтін соманы қолма-қол ақшамен жасауға рұқсат етіледі. Сбербанк осы жылы капиталды пайдалану мүмкіндігін қарастыратын екі өнімді пайдалануды ұсынады:

• салынып жатқан тұрғын үйді сатып алу үшін ипотека;
• Дайын тұрғын үй сатып алу үшін ипотека.

Сбербанктің басқа бағдарламаларында сертификат есебінен ипотекаға өтініш бергенде бірінші жарна төленбейді, сонымен қатар ақшалай қосымша ақы.

Жеңілдетілген ипотекалық бағдарламаның шарттары

Жағдай	Құрылыста	Дайын тұрғын үй
пайыз мөлшерлемесі	12-ден, 5%	13% бастап
аяқтау мерзімі	30-дан төмен	30-дан төмен
сома	300 000 рубльден	300 000 рубльден
депозит	Сатып алынған немесе басқа мүлік
ерекше шарттар	Келісімшарт мерзіміне депозиттерді сақтандыру	Жұмыс пен табыстың міндетті дәлелі емес, міндетті сақтандыру.

Аналық капиталға сертификаты бар әрбір адам үшін 2017 жылы жеңілдік бағдарламасы бар - Новосібірде бастапқы жарнасыз ипотека. Сбербанк келісім бойынша ортақ қарыз алушыларды тартуды қарастырады, бұл эмиссия үшін кепілдік сомасын арттыруға мүмкіндік береді.

Ипотека үшін қажетті құжаттар

Жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде ипотекаға өтініш беру үшін банкке құжаттар пакетін ұсыну қажет, оның ішінде:

• Төлқұжат.
• Салық нөмірі.
• Ипотекаға өтініш.
• Соңғы жұмыс орнында кемінде алты ай жұмыс өтілін растайтын жұмыс орнынан анықтама.
• Зейнетақы қорынан соңғы 6 айдағы аударымдар туралы анықтама.

Банк қосымша құжаттарды талап етуі мүмкін, олардың тізбесін несие беру жоспарланған филиалдан табуға болады. Ол әртүрлі болуы мүмкін және көбінесе таңдалған банкке және жеңілдіктер беретін бағдарламаға байланысты. Новосибирскіде бастапқы жарнасыз ипотека міндетті түрде мүлікті бағалауға қосымша инвестицияларды талап етеді. Әдетте, оны тәуелсіз сарапшылар жүзеге асырады, ал олардың қызметтеріне ақы төлеу қарыз алушының шығындарына кіреді. Орташа алғанда, Новосібірде оның құны $50 аралығында.

Новосибирскіде бастапқы жарнасыз ипотека: пікірлер

Клиенттердің пікірлері бойынша, Новосибирскідегі әртүрлі банктерде бүгінде бастапқы жарнасыз ипотека алу үлкен қиындықтармен байланысты. Бұл негізінен 2008 жылғы дағдарысқа байланысты болды. Сол уақыттан бері Новосибирск банктері келісім бойынша мұндай қызметті көрсетуге құлықсыз болып, оны қосымша ауыртпалық тудырмайтын қолайлы жағдайлармен ауыстыруға тырысты. Дағдарыс жағдайында бастапқы жарнасыз ипотека сәтсіздікке ұшырауы мүмкін, өйткені көбейту факторлары артық төлемді айтарлықтай арттырады және несие шарттарын айтарлықтай қатайтады.